❓Можно ли купить недвижимость в Москве или Московской области по IT-ипотеке? Да, но есть нюансы.

💡Важный момент: лимиты по программе IT-ипотеки есть только в нескольких банках:
❌Ак Барс — нет лимитов.
✔️Альфа-Банк — лимиты есть, но только для определённых IT-компаний из списка Минцифры.
✔️Сбер — лимиты есть, но только для компаний из утверждённого списка Минцифры.
❌ВТБ — нет лимитов.
❌МКБ — нет лимитов.
❌Дом РФ — нет лимитов.

📞У нас были клиенты, у которых компания, где они работают, находилась в Москве, и мы были вынуждены им отказать в дальнейшем сотрудничестве. Почему?

👨‍💻Мы провели детальный анализ и выяснили, что у некоторых банков списки аккредитованных компаний весьма ограничены. Например, у Сбера в списке всего 33 компании (обещают увеличивать).

💡Делимся полезным ресурсом, который поможет проверить, входит ли ваша компания в список аккредитованных или нет.

❗️Компания должна находиться в регионе, чтобы можно было купить квартиру или участок со строительством, домом, там, где находится компания. Если компания находится в Москве, то в Москве и Московской области невозможно купить. Это важный фактор и является ключевым. И здесь очень интересно посмотреть, какая же будет статистика выдачи данного продукта и будет ли вообще успех?

🤔Возникает вопрос: кому вообще нужен продукт в таком виде? От нескольких клиентов я получил очень эмоциональные комментарии: "Пи пи пи, кому она вообще нужна? Пи, пи, пи.."

#ит_ипотека #ипотека

Как мы выявляем недобросовестных риэлторов и продавцов, выдающих себя за собственников?

Недавно к нам поступил запрос на покупку коммерческого помещения в интересной локации. Мы оперативно нашли подходящий объект для клиента, который сразу проявил интерес и был готов его приобрести.

Связавшись с продавцом, он уверял нас, что является собственником и отвечал на все вопросы. Однако, когда дошло до конкретики и обсуждения просмотра, связь внезапно прервалась.

Мы решили лично проверить объект. Приехав на место, обнаружили, что реальное помещение совершенно не соответствовало тому, что рекламировалось на Авито. Фасад здания был другим, а информация о продаже оказалась ложной. Администратор аптеки, расположенной в этом помещении, сообщил нам, что здание находится в долгосрочной аренде на 7 лет, и никто его не продаёт.

В ходе дополнительного расследования, мы обратились в управляющую компанию и офис продаж. Там подтвердили, что в данной локации коммерческие помещения не продаются, и всё управление ведётся только застройщиком. Объявление было фальшивым и создано с целью собрать контакты потенциальных покупателей для дальнейшего спама с предложениями других объектов.

К сожалению, подобные ситуации на рынке недвижимости встречаются всё чаще. Наша задача — выявлять недобросовестных риэлторов и продавцов, чтобы защитить наших клиентов от мошенничества и обеспечить безопасные сделки.

❓А вы сталкивались с подобным на рынке недвижимости? Поделитесь своими историями или мыслями в комментариях.

#кейс #черные_риэлторы #коммерческое_помещение #работа_агентства

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели: Замглавы Минтруда Ольга Баталина:
«Как у любой медали, у семейной ипотеки и у ипотеки в целом есть обратная сторона. Посмотрите, растет закредитованность семей, а это является сегодня серьезным барьером для роста рождаемости.»

Банки:

Возобновлены выдачи по ИТ-ипотеке: Банк Кубань кредит, Банк Центр-инвест, Газпромбанк (только для зарплатников).

Банк Уралсиб приостановил Семейную ипотеку из-за исчерпания лимитов.

Новый виток повышения ставок по рыночной ипотеке: Татсоцбанк, АТБ.

Россельхозбанк приостановил рыночную ипотеку.

Татсоцбанк снизил минимальный первоначальный взнос с 15% до 10% по всем рыночным ипотечным программам.

Совкомбанк повысил минимальный первоначальный взнос по новостройкам (рыночная программа) с 15% до 20%.

Газпромбанк снова запустил комбинированные предложения в Семейной ипотеке.

Законодательные новации:

В Госдуме предложили ввести четыре новых программы льготной ипотеки для молодых специалистов и работников в строительстве, науке и промышленности.

Другие новости:

Президент России потребовал повысить эффективность борьбы с инфляцией.

Минэкономразвития планирует усилить контроль за самозанятыми и «серыми» зарплатами.

Кабмин упростил аккредитацию IT-компаний для выдачи льготной ипотеки. Малым компаниям, созданным до трёх лет назад, теперь не нужно проходить проверку дохода в сфере IT. Проверять размеры зарплат будут за два последних квартала вместо пяти. Заявления на аккредитацию теперь можно подавать в электронном виде через «Госуслуги».

В Подмосковье запретили использовать первые этажи многоэтажек под жильё в новых проектах.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что условия семейной ипотеки останутся без изменений, несмотря на высокую ключевую ставку.

Минстрой не планирует ограничивать площадь квартир в новостройках, несмотря на запрет в Москве строить квартиры меньше 28 кв. м.

❓А как прошла ваша неделя?

#новости_недвижимости #новости_ипотеки #егоров_про_новости

Обещал. Сделал.

Записал для вас мини-подкаст с основными идеями книги "Самый богатый человек в Вавилоне". Для тех, кто не любит читать, можно послушать.

Задание тем, кто дослушал до конца:

Начни откладывать 10% от своего дохода. Постоянство – ключ к результату. Маленькие шаги ведут к большим достижениям!

Не трать накопленное сразу. Сформулируй промежуточную цель на 6 месяцев, к примеру, "накопить на отпуск" или "создать финансовую подушку". Это придаст твоим усилиям осмысленность.

Инвестируй с умом. Вначале начни изучать инвестиции, как новое хобби. Прежде чем вложить средства, изучи различные подходы и инструменты.

❓А какие инвестиционные инструменты или платформы вы знаете? Делитесь опытом в комментариях.

#инвестиции #рекомендации #егоров_про_инвестиции #книги #егоров_подкаст #егоров_про_книги

А как вы относитесь к честным отзывам?

Лично я категорически против покупных отзывов. Почему? Во-первых, ты сразу становишься обманщиком. Да, у нас немного отзывов, но те, что есть – настоящие. Они опубликованы на Яндексе, в моем Telegram-канале и на сайте, и их можно проверить, связавшись с клиентом и убедиться в достоверности проделанной работы.

Это моя личная философия – отказаться от покупки отзывов. Купить их можно всего за 50-300 рублей, в зависимости от платформы. И я вижу, как многие агентства и частные специалисты идут по этому простому пути.

У меня и у моей команды другой путь – честно и профессионально выполнять свою работу, чтобы нас рекомендовали дальше.

❓Может, я не прав? Ведь мой путь намного медленнее.

➡️Если вы уже сотрудничали с нами, будем очень благодарны за ваш отзыв. Это действительно поможет нам стать лучше.

#отзывы #честный_подход #работа_команды