Всем хорошего вечера👌

#егроров_про_мем

✍️Всем привет! Хочу поделиться с вами откровенной историей, которая изменила мое отношение ко многим вещам.

🧑‍🎓Обычно у меня совсем нет времени на телевизор, да и новости я почти не смотрю. Но иногда хочется отвлечься и найти что-то действительно стоящее. Так я наткнулся на сериал "Тед Лассо", который перевернул мое представление о многих вещах.

😏Этот сериал настолько позитивный и вдохновляющий, что я посмотрел его от начала до конца, несмотря на свой плотный график. "Тед Лассо" учит верить в лучшее, находить в себе силы улыбаться даже в самые трудные моменты, и оставаться на позитиве, несмотря ни на что.

😏Когда я жил в Турции и занимался вопросами недвижимости, этот сериал помог мне справиться с сомнениями и неуверенностью. Главный герой стал для меня настоящим примером. После просмотра сериала в моем телефоне появилась записка: "Поверь в себя, ты сможешь".

💡И действительно, с тех пор я стал увереннее в своих силах и сделал много шагов к своим целям. Скоро наступит осень, и я подведу итоги года, чтобы увидеть, какие изменения произошли благодаря этой вере в себя.

😏Рекомендую всем посмотреть этот сериал. Возможно, он поможет вам найти вдохновение и уверенность в себе, как это произошло со мной. Будьте на позитиве и верьте в лучшее!

Ставьте 🔥 если смотрели сериал

#рекомендации #жизненный_баланс #мотивирующий_сериал #тед_лассо

🎙Новости за неделю

🎤Цитата недели:
Ирек Файзуллин:
«Ключевая задача – сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры».

🔴Про банки:

✔️Госпрограммы:

➡️ИТ-ипотека:
🔹Дом РФ распределил лимиты, но ситуация пока грустная. Тем не менее, 🔹Сбер, 🔹Банк Дом РФ, 🔹Ак Барс банк и 🔹Севергазбанк возобновили выдачи.

➡️Семейная ипотека:
🔹АБ «Россия» возобновил программу.
🔹ВТБ с 23 августа по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (в том числе «Комбинированная ипотека») позволяет использовать средства материнского семейного капитала в первоначальный взнос «завершающим платежом» по схеме «Выдача до государственной  регистрации» с использованием Сервиса безопасных расчётов.

➡️Сельская ипотека: 🔹Россельхозбанк улучшил условия, теперь разрешено строительство ИЖС на арендованной земле.

➡️Рыночная ипотека:
🔹ПСБ и 🔹Металлинвестбанк увеличили ставки по рыночной ипотеке.
🔹Газпромбанк запустил кредитование для покупки коммерческой недвижимости.
🔷Банк Центр-инвест предложил опцию «Замена заемщика» — передача ставки от продавца покупателю.
🔹Альфа-Банк ввел гарантию снижения ставки для заемщика при снижении ключевой ставки.

🔴Актуальные сводки недели:

➡️Ставки по ипотеке на вторичное жилье: ожидается рост.

🔴Другие новости:

⌛Рассматривается законопроект об оформлении договора дарения строго в нотариальной форме.
⌛С января 2025 года Роструд начнет формировать реестры работодателей с нелегальной занятостью.
⌛ЦБ предложил увеличить лимит страхового покрытия с 10 млн. до 30 млн.
💸Компания Самолет снизила цены более чем на 10% на десятки своих ЖК в Замкадье. Только не стоит забывать, что больше полугода назад они сначала подняли цены, чтобы потом снизить. Так поступили большинство крупных застройщиков.

#новости #новости_недвижимости #новости_ипотеки

❓Можно ли купить недвижимость в Москве или Московской области по IT-ипотеке? Да, но есть нюансы.

💡Важный момент: лимиты по программе IT-ипотеки есть только в нескольких банках:
❌Ак Барс — нет лимитов.
✔️Альфа-Банк — лимиты есть, но только для определённых IT-компаний из списка Минцифры.
✔️Сбер — лимиты есть, но только для компаний из утверждённого списка Минцифры.
❌ВТБ — нет лимитов.
❌МКБ — нет лимитов.
❌Дом РФ — нет лимитов.

📞У нас были клиенты, у которых компания, где они работают, находилась в Москве, и мы были вынуждены им отказать в дальнейшем сотрудничестве. Почему?

👨‍💻Мы провели детальный анализ и выяснили, что у некоторых банков списки аккредитованных компаний весьма ограничены. Например, у Сбера в списке всего 33 компании (обещают увеличивать).

💡Делимся полезным ресурсом, который поможет проверить, входит ли ваша компания в список аккредитованных или нет.

❗️Компания должна находиться в регионе, чтобы можно было купить квартиру или участок со строительством, домом, там, где находится компания. Если компания находится в Москве, то в Москве и Московской области невозможно купить. Это важный фактор и является ключевым. И здесь очень интересно посмотреть, какая же будет статистика выдачи данного продукта и будет ли вообще успех?

🤔Возникает вопрос: кому вообще нужен продукт в таком виде? От нескольких клиентов я получил очень эмоциональные комментарии: "Пи пи пи, кому она вообще нужна? Пи, пи, пи.."

#ит_ипотека #ипотека

Как мы выявляем недобросовестных риэлторов и продавцов, выдающих себя за собственников?

Недавно к нам поступил запрос на покупку коммерческого помещения в интересной локации. Мы оперативно нашли подходящий объект для клиента, который сразу проявил интерес и был готов его приобрести.

Связавшись с продавцом, он уверял нас, что является собственником и отвечал на все вопросы. Однако, когда дошло до конкретики и обсуждения просмотра, связь внезапно прервалась.

Мы решили лично проверить объект. Приехав на место, обнаружили, что реальное помещение совершенно не соответствовало тому, что рекламировалось на Авито. Фасад здания был другим, а информация о продаже оказалась ложной. Администратор аптеки, расположенной в этом помещении, сообщил нам, что здание находится в долгосрочной аренде на 7 лет, и никто его не продаёт.

В ходе дополнительного расследования, мы обратились в управляющую компанию и офис продаж. Там подтвердили, что в данной локации коммерческие помещения не продаются, и всё управление ведётся только застройщиком. Объявление было фальшивым и создано с целью собрать контакты потенциальных покупателей для дальнейшего спама с предложениями других объектов.

К сожалению, подобные ситуации на рынке недвижимости встречаются всё чаще. Наша задача — выявлять недобросовестных риэлторов и продавцов, чтобы защитить наших клиентов от мошенничества и обеспечить безопасные сделки.

❓А вы сталкивались с подобным на рынке недвижимости? Поделитесь своими историями или мыслями в комментариях.

#кейс #черные_риэлторы #коммерческое_помещение #работа_агентства

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели: Замглавы Минтруда Ольга Баталина:
«Как у любой медали, у семейной ипотеки и у ипотеки в целом есть обратная сторона. Посмотрите, растет закредитованность семей, а это является сегодня серьезным барьером для роста рождаемости.»

Банки:

Возобновлены выдачи по ИТ-ипотеке: Банк Кубань кредит, Банк Центр-инвест, Газпромбанк (только для зарплатников).

Банк Уралсиб приостановил Семейную ипотеку из-за исчерпания лимитов.

Новый виток повышения ставок по рыночной ипотеке: Татсоцбанк, АТБ.

Россельхозбанк приостановил рыночную ипотеку.

Татсоцбанк снизил минимальный первоначальный взнос с 15% до 10% по всем рыночным ипотечным программам.

Совкомбанк повысил минимальный первоначальный взнос по новостройкам (рыночная программа) с 15% до 20%.

Газпромбанк снова запустил комбинированные предложения в Семейной ипотеке.

Законодательные новации:

В Госдуме предложили ввести четыре новых программы льготной ипотеки для молодых специалистов и работников в строительстве, науке и промышленности.

Другие новости:

Президент России потребовал повысить эффективность борьбы с инфляцией.

Минэкономразвития планирует усилить контроль за самозанятыми и «серыми» зарплатами.

Кабмин упростил аккредитацию IT-компаний для выдачи льготной ипотеки. Малым компаниям, созданным до трёх лет назад, теперь не нужно проходить проверку дохода в сфере IT. Проверять размеры зарплат будут за два последних квартала вместо пяти. Заявления на аккредитацию теперь можно подавать в электронном виде через «Госуслуги».

В Подмосковье запретили использовать первые этажи многоэтажек под жильё в новых проектах.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что условия семейной ипотеки останутся без изменений, несмотря на высокую ключевую ставку.

Минстрой не планирует ограничивать площадь квартир в новостройках, несмотря на запрет в Москве строить квартиры меньше 28 кв. м.

❓А как прошла ваша неделя?

#новости_недвижимости #новости_ипотеки #егоров_про_новости