😏Мы знаем, как сделать покупку недвижимости действительно выгодной

💪Сильные стороны нашего агентства:

💸Эксклюзивные скидки от застройщиков: благодаря партнерству с застройщиками, мы получаем больше скидок. Это позволяет нам предложить вам лучшие условия на рынке.

👌Бесплатный подбор и сопровождение: наши услуги для вас либо бесплатны, либо мы компенсируем часть расходов, так как застройщики выплачивают нам вознаграждение.

😏Пример: наш стандартный подбор квартиры стоит от 160 тыс. рублей. Допустим, команда агентства подобрала квартиру для вас за 15 млн. руб. Мы, благодаря нашему партнерству, получили дополнительную скидку 1% - это уже экономия 150 тыс. руб. После сделки через определенный период на наш счет приходит 75 тыс. руб. Мы переводим клиенту 50 тыс. руб. за минусом расходов по переводам и налогам. Клиент в шоке от такой выгоды🤑

😏Ни одно другое агентство недвижимости не предлагает таких условий и философии сотрудничества.

❗️Важно:
Для получения всех выгодных условий клиент не должен раздавать и фиксировать свой номер телефона, фамилию, имя, отчество и паспортные данные в других местах. Только так мы можем зауникалить клиента и добиваться дополнительных скидок. 

😓Если у вас есть запрос на приобретение недвижимости, напишите нам, и мы сделаем все возможное, чтобы для вас покупка стала выгодным вложением!

👨‍💻А мы будем продолжать рубрику "новостройки"с обзорами, стартами, новостями и видео.

#новостройки #покупка_недвижимости #выгода_для_клиентов

🔴Новости ипотеки и недвижимости за неделю:

🎙Цитата недели:
Зампред ЦБ Алексей Заботкин:
«Смысл имеет только адресная помощь нуждающимся людям, причем объемы таких программ не должны иметь масштабы, определяющие ситуацию на рынке жилья в целом».

🔴Про банки:

➡️На этой неделе несколько банков, включая МТС банк, РНКБ, Банк Санкт-Петербург, СНГБ, Севергазбанк и Т-банк, повысили ставки по рыночной ипотеке.

➡️ВТБ:
-повысил ПВ по семейной ипотеке и Дальневосточной и арктической ипотеке с 20,1% до 30,1% для всех граждан с подтвержденным доходом (кроме зарплатников и комбо ипотеки);
-увеличил максимальную сумму нецелевого кредита под залог недвижимости;
-расширил возможности семейной ипотеки.

💡Крупные банки, такие как ВТБ и Сбербанк, продолжают поднимать первоначальный взнос по ипотечным продуктам. В то время как менее известные банки, напротив, снижают его, что связано с необходимостью удерживать клиентов и корректировать свои программы, чтобы избежать возможных проблем.

➡️Почта Банк объявил о закрытии ипотечного направления и грядущем слиянии с ВТБ.

➡️ПСБ запустил кредитование на цели ИЖС в рамках рыночной программы и семейной ипотеке.

🔴Мошенники и недвижимость: известная певица Лариса Долина стала жертвой аферы.

🔴Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:

🖥Решение о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р по ИТ ипотеке (опубликовано)
🖥Постановление правительства об увеличении выплаты на погашение ипотеки для многодетных 450 тыс до 1 млн. в нескольких регионах (плюс к Приморью)

🔴Законодательные новации и идеи в процессе:

🖥Постановление правительства о критериях неосвоенности земельных участков (проект)
🖥Постановление правительства о единой системе учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (проект)

🔴Другие новости:

➡️В перечень опорных населенных пунктов Арктической зоны включены два новых населенных пунктов (+ к Арктической ипотеке).

🔴Последнее на нашем YouTube: обзор загородного дома в Новой Москве

#новости #олснип

💪На этой неделе мы завершили два сложных проекта.

🔜Подробнее расскажем в нашей рубрике #кейс.

❓А как прошла ваша неделя?

#кейс #работа_агентства #егоров_про_мем

❗️С 1 января 2025 года государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость будет взиматься следующим образом:

➡️Для физических лиц:

💸Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 ₽, пошлина составит 4000 ₽.

💸Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽, пошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 000 ₽.

💸Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, гаражного или жилищного строительства составит 700 ₽ вместо 350 ₽.

➡️Для юридических лиц:

💸Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 000 000 ₽, пошлина составит 44 000 ₽.

💸Если кадастровая стоимость больше 22 000 000 ₽, пошлина составит 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% договорной стоимости объекта и не более 1 000 000 ₽.

🖥Делитесь этим постом, чтобы ваши друзья и коллеги тоже были в курсе.

❓Как вы думаете, повлияют ли изменения на вас лично?Если да, то каким образом?

#налог #пошлина #правовая_грамотность

Всем хорошего вечера👌

#егроров_про_мем

✍️Всем привет! Хочу поделиться с вами откровенной историей, которая изменила мое отношение ко многим вещам.

🧑‍🎓Обычно у меня совсем нет времени на телевизор, да и новости я почти не смотрю. Но иногда хочется отвлечься и найти что-то действительно стоящее. Так я наткнулся на сериал "Тед Лассо", который перевернул мое представление о многих вещах.

😏Этот сериал настолько позитивный и вдохновляющий, что я посмотрел его от начала до конца, несмотря на свой плотный график. "Тед Лассо" учит верить в лучшее, находить в себе силы улыбаться даже в самые трудные моменты, и оставаться на позитиве, несмотря ни на что.

😏Когда я жил в Турции и занимался вопросами недвижимости, этот сериал помог мне справиться с сомнениями и неуверенностью. Главный герой стал для меня настоящим примером. После просмотра сериала в моем телефоне появилась записка: "Поверь в себя, ты сможешь".

💡И действительно, с тех пор я стал увереннее в своих силах и сделал много шагов к своим целям. Скоро наступит осень, и я подведу итоги года, чтобы увидеть, какие изменения произошли благодаря этой вере в себя.

😏Рекомендую всем посмотреть этот сериал. Возможно, он поможет вам найти вдохновение и уверенность в себе, как это произошло со мной. Будьте на позитиве и верьте в лучшее!

Ставьте 🔥 если смотрели сериал

#рекомендации #жизненный_баланс #мотивирующий_сериал #тед_лассо

🎙Новости за неделю

🎤Цитата недели:
Ирек Файзуллин:
«Ключевая задача – сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры».

🔴Про банки:

✔️Госпрограммы:

➡️ИТ-ипотека:
🔹Дом РФ распределил лимиты, но ситуация пока грустная. Тем не менее, 🔹Сбер, 🔹Банк Дом РФ, 🔹Ак Барс банк и 🔹Севергазбанк возобновили выдачи.

➡️Семейная ипотека:
🔹АБ «Россия» возобновил программу.
🔹ВТБ с 23 августа по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (в том числе «Комбинированная ипотека») позволяет использовать средства материнского семейного капитала в первоначальный взнос «завершающим платежом» по схеме «Выдача до государственной  регистрации» с использованием Сервиса безопасных расчётов.

➡️Сельская ипотека: 🔹Россельхозбанк улучшил условия, теперь разрешено строительство ИЖС на арендованной земле.

➡️Рыночная ипотека:
🔹ПСБ и 🔹Металлинвестбанк увеличили ставки по рыночной ипотеке.
🔹Газпромбанк запустил кредитование для покупки коммерческой недвижимости.
🔷Банк Центр-инвест предложил опцию «Замена заемщика» — передача ставки от продавца покупателю.
🔹Альфа-Банк ввел гарантию снижения ставки для заемщика при снижении ключевой ставки.

🔴Актуальные сводки недели:

➡️Ставки по ипотеке на вторичное жилье: ожидается рост.

🔴Другие новости:

⌛Рассматривается законопроект об оформлении договора дарения строго в нотариальной форме.
⌛С января 2025 года Роструд начнет формировать реестры работодателей с нелегальной занятостью.
⌛ЦБ предложил увеличить лимит страхового покрытия с 10 млн. до 30 млн.
💸Компания Самолет снизила цены более чем на 10% на десятки своих ЖК в Замкадье. Только не стоит забывать, что больше полугода назад они сначала подняли цены, чтобы потом снизить. Так поступили большинство крупных застройщиков.

#новости #новости_недвижимости #новости_ипотеки

❓Можно ли купить недвижимость в Москве или Московской области по IT-ипотеке? Да, но есть нюансы.

💡Важный момент: лимиты по программе IT-ипотеки есть только в нескольких банках:
❌Ак Барс — нет лимитов.
✔️Альфа-Банк — лимиты есть, но только для определённых IT-компаний из списка Минцифры.
✔️Сбер — лимиты есть, но только для компаний из утверждённого списка Минцифры.
❌ВТБ — нет лимитов.
❌МКБ — нет лимитов.
❌Дом РФ — нет лимитов.

📞У нас были клиенты, у которых компания, где они работают, находилась в Москве, и мы были вынуждены им отказать в дальнейшем сотрудничестве. Почему?

👨‍💻Мы провели детальный анализ и выяснили, что у некоторых банков списки аккредитованных компаний весьма ограничены. Например, у Сбера в списке всего 33 компании (обещают увеличивать).

💡Делимся полезным ресурсом, который поможет проверить, входит ли ваша компания в список аккредитованных или нет.

❗️Компания должна находиться в регионе, чтобы можно было купить квартиру или участок со строительством, домом, там, где находится компания. Если компания находится в Москве, то в Москве и Московской области невозможно купить. Это важный фактор и является ключевым. И здесь очень интересно посмотреть, какая же будет статистика выдачи данного продукта и будет ли вообще успех?

🤔Возникает вопрос: кому вообще нужен продукт в таком виде? От нескольких клиентов я получил очень эмоциональные комментарии: "Пи пи пи, кому она вообще нужна? Пи, пи, пи.."

#ит_ипотека #ипотека

Как мы выявляем недобросовестных риэлторов и продавцов, выдающих себя за собственников?

Недавно к нам поступил запрос на покупку коммерческого помещения в интересной локации. Мы оперативно нашли подходящий объект для клиента, который сразу проявил интерес и был готов его приобрести.

Связавшись с продавцом, он уверял нас, что является собственником и отвечал на все вопросы. Однако, когда дошло до конкретики и обсуждения просмотра, связь внезапно прервалась.

Мы решили лично проверить объект. Приехав на место, обнаружили, что реальное помещение совершенно не соответствовало тому, что рекламировалось на Авито. Фасад здания был другим, а информация о продаже оказалась ложной. Администратор аптеки, расположенной в этом помещении, сообщил нам, что здание находится в долгосрочной аренде на 7 лет, и никто его не продаёт.

В ходе дополнительного расследования, мы обратились в управляющую компанию и офис продаж. Там подтвердили, что в данной локации коммерческие помещения не продаются, и всё управление ведётся только застройщиком. Объявление было фальшивым и создано с целью собрать контакты потенциальных покупателей для дальнейшего спама с предложениями других объектов.

К сожалению, подобные ситуации на рынке недвижимости встречаются всё чаще. Наша задача — выявлять недобросовестных риэлторов и продавцов, чтобы защитить наших клиентов от мошенничества и обеспечить безопасные сделки.

❓А вы сталкивались с подобным на рынке недвижимости? Поделитесь своими историями или мыслями в комментариях.

#кейс #черные_риэлторы #коммерческое_помещение #работа_агентства