🏠💡ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧЕРЕЗ ИПОТЕКУ: РАЗБИРАЕМСЯ В ДЕТАЛЯХ!✅


✅ Квартира может стоить дешевле, чем у застройщика. И это выгодно!
Покупка квартиры в новостройке не только у застройщика, но и через переуступку от предыдущего покупателя возможна.

🏦 Если предыдущий владелец купил квартиру в ипотеку и кредит еще не погашен, для проведения сделки потребуется согласие банка.

💳 Не хватает средств на оплату? Вы можете взять ипотечный кредит и совершить сделку так же, как при покупке недвижимости на стадии строительства.

🏗 ВАЖНО ЗНАТЬ! Не все банки готовы выдавать кредиты на квартиры, находящиеся в залоге в другом банке, особенно если квартира еще строится. Изучите условия и требования каждого банка внимательно!

📝✨ Наша команда готова помочь вам разобраться во всех тонкостях процесса покупки квартиры через переуступку по ипотеке!

✨ “ПРОГРАММА "СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА” — ваш шанс на собственное жилье с выгодными условиями! 🏡💰


Самая актуальная сейчас программа «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА»!
Можно с помощью низкой % ставки инвестировать или приобрести объект для себя.

👨👩👧👦 Кто может воспользоваться этой программой?

1️⃣ Семьи, у которых с 2018 по 2023 год родился первый или последующие дети, получают льготную ставку до 6%. Для Дальнего Востока это даже 5% при рождении ребенка с 2019 года.
2️⃣ Семьи, где есть дети с инвалидностью.
3️⃣ Родители усыновленных (удочеренных) детей, если один из детей родился в период с 2018 по 2023 год.

🌟 Что предлагает программа?

Ставки начинаются от 4 %, средняя 5.3-5.7 %
Срок кредита до 30 лет.
Первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры.

🏙 Максимальная сумма кредита на льготных условиях:

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область — до 12 млн рублей.
Другие регионы — до 6 млн рублей.

🤝 Вы можете разделить кредит: часть по условиям "Семейной ипотеки" (6%) и остаток по рыночным условиям или в рамках региональной ипотечной программы.

Лимиты по размеру кредита:

Для всех российских регионов — 15 млн рублей.
Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 млн рублей.

🏠 Какое жилье можно приобрести с помощью Семейной ипотеки?

✔️Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;
✔️Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве
✔️Готовый дом от застройщика по договору купли-продажи;
✔️Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе;
✔️Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).
✔️Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.

Сегодня поговорим про ИЖС

🏠Чем частный дом лучше квартиры?
Здесь все просто.

В квартире вы как «в клетке» . Пришли переночевать.
В доме вы ЖИВЕТЕ. У вас здесь все свое.
🚘Парковочное место. Не ходишь не ругаешься, не ищешь где машину поставить.
🏡Свой двор.
🧖Своя баня.
🌬️ свежий воздух
🎠Игровая зона для детей, песочница
🏊🏻‍♂️Можно установить в бассейн
🚲Есть куда поставить велосипед.
🏚️Нет грязных подъездов.
😤Сверху соседи не стучат и снизу не орут

В своем доме жизнь совсем по-другому.
Проснулся сходил в баню, позавтракал на террасе.
В квартире ты вышел и тебе не куда податься.

‼️И при всех этих плюсах квадратный метр стоит в 2-3 раза дешевле, чем за квартиру.

Если вы задумываетесь о покупке или строительстве дома, то советую обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях.👍

1️⃣ Ипотека с господдержкой:
✅ Процентная ставка до 8%;
✅ Доступно для всех граждан РФ;
✅ Возможность строить самостоятельно или с профессионалами.

2️⃣ Семейная ипотека:
✅ Для семей с двумя детьми до 18 лет или с особенными потребностями;
✅ Процентная ставка до 6%;
✅ Для строительства через подрядчика.

3️⃣ Сельская ипотека:
✅ Возможность кредита на готовый дом или участок с последующим строительством;
✅ Процентная ставка до 3%;
✅ Доступно только для объектов в специально утвержденных сельских районах.

4️⃣ ИТ-ипотека:
✅ Для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний;
✅ Процентная ставка до 5%;
✅ Позволяет покупать готовый дом или строить с нуля с помощью подрядчика.

5️⃣ Дальневосточная ипотека:
✅ Для жителей Дальневосточного региона;
✅ Процентная ставка до 2%;
✅ Возможность строить самостоятельно или с опытным подрядчиком.

Как выбрать идеальное предложение? Рынок ИЖС полон возможностей, мы поможем найти ваше оптимальное решение, подскажем важные критерии и подберем ипотечную программу, которая превратит мечту в долгожданную реальность. Первая консультация — бесплатно. 🏡🗝

🏠💫 Льготная ипотека без официального дохода — это РЕАЛЬНО! 💡
⠀
🤔 Сейчас можно, а скоро будет нельзя!
⠀
🌟 Во-первых, сейчас есть 4 вида активных льготных ипотечных программ:
⠀
1️⃣ "Дальневосточная ипотека" с процентной ставкой до 2%;
2️⃣ "IT-ипотека" с процентной ставкой до 5%;
3️⃣ "Семейная ипотека" с процентной ставкой до 6%;
4️⃣ "Господдержка" с процентной ставкой до 8%.
⠀
🎯 А теперь самое интересное! Ходят слухи о том, что скоро льготную ипотеку смогут получить только люди с ОФИЦИАЛЬНЫМ доходом. Но сейчас вы ещё можете воспользоваться этой уникальной программой без официального дохода!
⠀
🚀 Кто может подать заявку:
⠀
👉 Мамы в декрете
👉 Парикмахеры
👉 Репетиторы
👉 Массажисты
👉 Таксисты
👉 Визажисты
👉 Фрилансеры
👉 ИП на патенте
👉 Те, кто занимается ручной работой и много других!
⠀
💰 Отсутствие официального трудоустройства не помеха для вашей мечты о собственном жилье! Мы поможем вам разобраться в этой программе и расскажем, как получить льготную ипотеку прямо сейчас. 🌈
⠀
📩 Записывайся на первую БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

🏠ОСТОРОЖНО, скрытые риски при покупке недвижимости без профессионала! 🚨

Часто ли вы задумывались, что может произойти, если переход права собственности на квартиру происходит без согласия супруги или супруга продавца? 🏠

🙄 Ответ здесь неожиданный.

Росреестр все равно зарегистрирует переход права на покупателя. Однако, ⚠️ в ЕГРН появится запись о том, что не было предоставлено необходимое согласие, как требует закон (согласно ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ). Эта информация будет отражена в выписках из ЕГРН. 📃

🕹️ И вот тут начинаются тонкие моменты.

Как избавиться от этой записи позднее? 🤷♀
К сожалению, исключить ее из ЕГРН будет невозможно, даже если согласие было, но его забыли предоставить при регистрации. Это остается в истории сделки навсегда. 🔄

⚡️Этот пример показывает, насколько важно иметь квалифицированного риелтора, который поможет избежать подобных неприятностей и оценить все риски.

Давайте рассмотрим последние события на рынке недвижимости, основываясь на свежих отчетах и обсуждениях.

❌ Риск перегруженности и разрыв цен:
Последний отчет и обсуждения в СМИ подчеркивают, что Центральный Банк (ЦБ) сталкивается с несколькими серьезными проблемами. Запуск новых проектов опередил рекордные объемы продаж, создавая опасения о возможном переизбытке на рынке. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке увеличивается, причем рост зарплат не следует за ростом стоимости квадратного метра в новостройках.

🤔 Ипотека и её влияние:
ЦБ осознает, что льготные программы ипотеки, предназначенные для создания доступного жилья, могут вместо этого привести к росту цен. Недавние изменения в условиях льготных программ, такие как увеличение первоначального взноса до 20% и сокращение субсидий банкам, не привели к ощутимым результатам.

😳 Что дальше?
Сейчас обсуждается повышение первоначального взноса, и ЦБ предлагает постепенное повышение ставок по льготным программам до рыночного уровня. Возможно, даже отказ от них в пользу адресных программ, что вызывает опасения о возможном ухудшении финансовой устойчивости некоторых проектов.

📉 Тенденции на рынке:
Заметные тенденции включают рост цен на первичном рынке в третьем квартале 2023 года, опережающий вторичный рынок. Из-за программ господдержки спрос переориентировался на первичный рынок, а увеличение кредитных лимитов, возможно, связано с ростом объема строящихся площадей.

🔮 Прогнозы:
С увеличением выборки кредитных лимитов и возможным снижением цен для стимулирования продаж, ставки по портфелю ПФ могут вырасти. Однако это может быть сбалансировано другими факторами, такими как увеличение поступлений на эскроу.

Это всего лишь краткий обзор текущего положения на рынке недвижимости. Следите за нашими обновлениями для более подробной информации!

🌐🏡

🏠 Освобождение от Налога: Как Поступить Верно? 🤔

🌟 Поступил интересный вопрос, который многих может волновать. Давайте разберемся вместе! 🧐

⁉️ Вопрос: "Если у нас был один ребенок на момент продажи квартиры, а второй родился после, но до покупки новой квартиры. Можем ли мы рассчитывать на освобождение от уплаты налога при продаже в этом случае?"

✅ Ответ - Да, Можно!

Если второй малыш появился не позднее 31 декабря года, в котором была продана квартира, и выполнены все условия, то налоговая льгота применима. 🥳

📋 Условия Освобождения от Налога:
- Родители не менее двух детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
- Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб.
- В том же году или до 30 апреля следующего:
- Приобретено новое жилье на основании ДКП или ДДУ.
- Произведена оплата приобретаемого жилья.
- Общая площадь приобретенного жилья или его стоимость превышает аналогичные параметры проданного жилья.

🏡 Еще Новшество с 2023 года:
Теперь также освобождаются от налога доходы от продажи земельного участка и хозяйственных построек, если они связаны с освобожденным от налога жильем семьи.

🤝 Важно!
Взрослые дети и подопечные продавца также освобождаются, если совместно с родителем продают жилье, на которое распространяется освобождение.

Вся информация основана на действующем законодательстве. Подробности и региональные нюансы всегда лучше уточнить у экспертов. 🧐💼

❓ Есть вопросы? Пишите в комментариях.📬🔍

Как происходит подбор квартир в новостройках? Как мы помогаем клиентам экономить еще больше?

📋 При обращении за помощью в выборе нового жилья, заключаем договор, в рамках которого действуем в интересах нашего клиента.

❗️Да, наши услуги не бесплатны, это позволяет делать выбор между лучшими для Вас предложениями, а не ограничивать в выборе между ЖК с агентскими вознаграждениями. Предоставляем полный спектр услуг, начиная с подбора нужного объекта, до рекомендаций после получения ключей!

⭐️ Уникальность заключается в том, что у нас прямые партнерские договора с большинством застройщиков, минуя посредников, дополнительные комиссии.

🔵 Это означает, что мы как партнёры: узнаем и наши клиенты покупают объекты на закрытых продажах, можем согласовывать индивидуальные скидки, предлагать эксклюзивные условия по бронированию и ипотечным ставкам, в отличии от многих других компаний.

❗Стоит внимания: если мы как партнеры получаем вознаграждение от застройщиков за выбор определенного объекта, мы всегда предлагаем бонусы Вам.
Что это значит?

Возможность приобрести свое жилье с полностью бесплатным сопровождением или дополнительной скидкой, которая не доступна другим покупателям!

❗️Такой технологии и взаимоотношений с клиентами нет ни у одного агентства недвижимости❗️

Не просто предоставляем отличные услуги, мы стремимся выбор и покупку жилья сделать максимально удобным и выгодным для Вас.

Если остались вопросы или хотите узнать больше, не стесняйтесь обращаться ! Мы здесь, чтобы Ваша покупка была легкой и приятной! 🏡✨