⚠️ Внимание! Новые схемы мошенничества с жильем

😎Фейковые риелторы Представляются сотрудниками известных фирм, требуют предоплату, после чего исчезают.

👎Фейковый просмотр Объявления по заниженной цене. Требуют предоплату за просмотр, затем квартира оказывается недоступной.

💸Иностранные агенты Откликаются на объявление, просят перейти в мессенджер и перевести деньги. Деньги исчезают.

🖥Сайты-двойники Создают сайты-клоны застройщиков, собирают контакты и приглашают на встречи, не имея отношения к застройщику.

⛔️ЭЦП Мошенники могут похитить или нелегально выпустить ЭЦП для продажи жилья без согласия собственника или присвоить аванс.

❗️Будьте осторожны! Проверяйте информацию и не вносите предоплату.

😏Чтобы избежать рисков, сэкономить ваши время и деньги, обращайтесь к нашим специалистам.

#внимание #мошенники

⚡️🔹 В связи с окончанием лимита по программе «Господдержка2020»:

⛔️«Сбер» с 21 июня остановил прием новых заявок, одобрение и запись на сделку.

‼️Ипотека для IT

⛔️С 22 июня 2024 года в связи с окончанием лимита по программе «Ипотека для IT» временно приостанавливаются подписание и выдача кредита.
По заявкам, по которым кредитный договор подписан по 21 июня 2024 года включительно, кредиты могут быть выданы.

#ипотека

🏠Клиент - первичное обращение

📞Запрос: сопровождение процесса продажи и покупки квартир (задача заключалась в том, чтобы максимально оперативно и юридически грамотно провести безопасные взаиморасчеты, не ущемляя ни одну из сторон; организация регистрации; получение продавцами денежных средств, а покупателями - объектов).

👨‍💻Работа агентства:

✔️Оперативно организовали чат, где включилась вся команда для решения вопросов клиента. Также в этом чате была создана коммуникация всех участников и покупателей, и продавцов. Это поспособствовало более открытому взаимодействию, при котором не было перетягивания одеяла на одну сторону или на другую сторону.
✔️Подготовка документооборота к сделке по продаже
✔️Комплексная проверка объекта в сжатые сроки
✔️Дополнительная юридическая экспертиза процесса покупки (анализ рисков, из-за которых сделка могла бы не состояться)
✔️Координация документооборота при покупке объекта
✔️Техническая подготовка к сделке
✔️Организация и проведение сделки в кратчайшие сроки
✔️Организация приемки объекта

➡️Отзыв о работе команды можно почитать на сайте

👨‍💻Мы работаем, чтобы сделать процесс работы с недвижимостью легким и приятным для Вас

#отзывы

⚡️На сегодня заявки по льготной ипотеке продолжают принимать следующие банки:

🔹СНГБ — ставка от 7,8%
🔹Т-Банк (Тинькофф) — ставка от 8%
🔹ВБРР — ставка от 7,9%
🔹Банк «ДОМ.РФ» — ставка 8%
🔹Металлинвестбанк (в стопе МиМО) — ставка 8%
🔷Банк «Центр-инвест» — ставка 8%
Дальневосточный банк — ставка от 7,9%
🔹ВТБ — ставка 8%, первоначальный взнос от 60,1%
🔹 Газпромбанк — ставка 8%, только для зарплатных клиентов
🔹РНКБ — ставка 8%, только для застройщиков на проектном финансировании банка
🔹Росбанк — ставка 7,9%, с субсидированием от застройщиков
🔹 Севергазбанк — ставка 8% при наличии выбранного объекта
🔹Совкомбанк — ставка 7,99%, с субсидированием от застройщиков
🔹Абсолют банк — ставка от 6,74%, с оплатой комиссии 3,6% или первоначальным взносом от 50%
🔹МКБ — ставка 8%, первоначальный взнос от 50%, документы по объекту залога нужно представить до 26 июня включительно.
🔹Банк Санкт-Петербург — возможно, только в СПБ

‼️Исходя из практики есть вероятность, что, несмотря на прием заявок, рассмотрение и принятие решений по ним будет происходить только после 1 июля. Это связано с ожидаемыми коррекциями и изменениями в программе льготной ипотеки.

Ставьте 👍 если ждете позитивные обновления в программе льготной ипотеки

#ипотека #льготоная_ипотека

🏠Кейс: Две успешные сделки за месяц

📞Запрос: купить земельный участок с домом и земельный участок, который располагается по соседству

🏠На этот раз мы справились с непростой задачей и добились отличных результатов, а именно:

💸Подобрали и купили дом с земельным участком

🔍 Нашли продавца соседнего участка и провели встречу с ним и двумя его агентами. Один из агентов оказался неопытным, поэтому нам пришлось взять инициативу в свои руки.

📞 Связались с управляющей компанией для уточнения информации. Оказалось, что 270 тысяч, уплаченные за проведение электричества и дороги, были переведены третьему лицу, и подтверждения этого платежа не было.

😓 Запросили дополнительные справки по "Мосэнерго". Сегодня дополнительная киловатность стоит недешево, в отличие от прошлого, когда это было практически бесплатно.

🤑Проверили кредитную задолженность продавца: кредиты есть, но просрочек нет.

✔️Подготовили все документы и успешно провели сделку!

👌 Вчера провели сделку, а сегодня уже зарегистрировали. Вот это скорость. А раньше регистрацию ждали месяц.

🚗Лично выезжал на сделку, и возможно, клиент пригласит в гости для дополнительного видеообзора, но это уже будет следующая часть данной истории.

Ставьте 👍 если понравилась история

😓 Если у вас есть вопросы по недвижимости - обращайтесь, мы всегда готовы помочь!

#егоровпронедвижимость #эксперт #успешнаясделка #риэлтор #кейс

🤔Что можно купить по цене "трешки" в Москве?

📈По данным аналитических компаний, средняя стоимость трёхкомнатной квартиры на рынке новостроек Москвы взлетела до 45,2 млн 💸, что на 19🛍 больше, чем год назад. И за эти деньги можно позволить себе не только квартиру, но и:

🏖Частный остров в Карибах
Стоимость: 💵425 тыс.
Песчаный пляж, тропики, гидромассажная ванна — всё это ваше за 💵425 тысяч. Плюс, можно сдавать в аренду и жить в кайф.

🛩Личный самолёт или вертолёт
Стоимость: 💵459-485 тыс.
Забудьте про пробки! Купите самолёт Cirrus SR20-G6 или вертолёт Robinson R44 Raven II и летайте куда хотите.

🍸Винодельня в Бордо
Стоимость: 💸434 тыс.
За 💸434 тысячи — своё винодельческое поместье в Бордо. Делайте вино, наслаждайтесь жизнью и удивляйте друзей.

🤑Новая яхта
Стоимость: 💵490 тыс.
За 💵490 тысяч — яхта Dufour 41 в полной комплектации. Вперед на встречу волнам!

🚘Коллекционный автомобиль
Стоимость: 💵400-500 тыс.
Раритетный Yankee Doodle Roadster 1940 года — жемчужина любой коллекции.

🧐Картина последователя Караваджо
Стоимость: 💵479 тыс.
Картина Джузеппе Вермильо «Христос перед Пилатом». Настоящее произведение искусства.

✈️Полет в космос
Стоимость: 💵450 тыс.
Билет на суборбитальный полёт от Virgin Galactic. Слетайте в космос и посмотрите на Землю с высоты.

😏Так что, прежде чем покупать квартиру в Москве, подумайте, что принесет больше радости — стандартная трёшка или приключение всей жизни.

✍️ А что бы выбрали вы? Пишите в комментариях или проходите опрос (будет следующим сообщением).

#интересные_факты #сравнение_цен

Заботимся о себе

😏Здоровье — важнейшая составляющая нашего жизненного баланса. Одна из его основ — здоровые зубы.

😬Могу поделиться своим опытом: когда-то я не уделил должного внимания своим зубам и в итоге пришлось потратить много времени и денег на их восстановление.

😟Не повторяйте моих ошибок! Регулярная профилактика и своевременное лечение зубов спасут вас от множества проблем в будущем. Не забывайте посещать стоматолога хотя бы раз в год.

🙏Берегите своё здоровье и улыбайтесь чаще!

#жизненный_баланс #здоровье #стоматология

🤑Подведем итоги опроса на тему "Что бы вы купили по цене трёхкомнатной квартиры?"

🥇 и 🥈 места разделили трёхкомнатная квартира и винодельня в Бордо.

🥉 место досталось опции "свой вариант". В основном вы предлагали инвестировать, а кто-то даже вариант отправиться в кругосветное путешествие.

😏 Если соберём 10 🔥 подготовим пост про инвестиции

#опрос #инвестиции

🌞 В Москве такая жара, что плавится асфальт и текут холодильники. Чтобы не стать жертвой этой знойной волны, отправляйтесь на один из 5 пляжей, где купание разрешено официально:

📌Тропарево - южный оазис Москвы. Детские площадки, лодки, шахматный клуб. Зимой здесь купаются "моржи", а летом — все остальные.

📌 Большой городской пруд в Зеленограде. Здесь не только купаются, но и играют в волейбол, настольный хоккей и пинг-понг. Все активности для тех, кто не боится часа пути от Москвы.

📌Черное озеро, Зеленоград. Озеро с таинственно темной водой и лесным окружением. Песчаный пляж, место для пикника и спортплощадки — все, что нужно для счастья.

📌Мещерское, За МКАДом. В XIX веке здесь была усадьба князя Мещерского, а теперь — благоустроенный пляж с шезлонгами и зоной для волейбола.

📌Озеро Белое в Косино. Пляж с кристально чистой водой, где можно не только купаться, но и кататься на лодке и ловить рыбу.
Роспотребнадзор разрешает 👍

👌От себя добавлю:

📌Сапзон: это точка, где можно арендовать сап, отплыть от берега, искупаться и освежиться. Сапсёрфинг сейчас на пике популярности, и я, имея опыт участия в чемпионатах и марафонах с 2018 года, могу уверенно сказать, что это отличное и полезное занятие.
➡️Локация

📌Пироговское водохранилище – не отдельный водоем, а часть большого Клязьминского водохранилища. Это популярное место для отдыха – здесь есть отличные пляжи, туристические базы, отели, яхт-клубы, локации для занятий водными видами спорта.
➡️Локация

🛁Также в Москве открыли много новых бассейнов, в которых можно записаться на конкретное время и оплатить определенное количество часов: полтора, два или три часа, например.

😓Пишите в комментариях где лично были вы, купались и вам понравилось? 

#рекомендации #москва #досуг

⌛Мы, как и Сид, с нетерпением ждем новостей по льготной ипотеке.

🙏4 клиента по IT ипотеке и 5 клиентов по семейной ипотеке в ожидании.

🤔Будет ли последний шанс запрыгнуть по самой низкой 🛍 ставке на участок со стройкой и новостройку?

👌Кто еще не успел, но хотел бы воспользоваться? Оставляйте запрос - будем держать Вас в курсе.

🤔А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своими ожиданиями и мнениями в комментариях.

#ипотека #льготная_ипотека

☺️Мы наконец-то добрались до зоопарка

👍 Я еще помню, каким был зоопарк, когда я был маленьким. Время летит, и сейчас это совсем другое место. Раньше это была просто прогулка среди вольеров, а теперь это целый мир, где можно играть, отдыхать в тени и вкусно перекусить.

😋Теперь есть зоны, где можно не только увидеть животных, но и покормить их.

🤫Есть одна хитрость: если у вашего ребенка есть любимец, например, тигр, лучше заранее посмотреть расписание кормлений. В жару животные могут прятаться, и тогда их не увидишь.

😉Еще один совет: приезжайте пораньше. Утром зоопарк особенно уютный, а к 11-12 часам начинают собираться очереди. Чтобы насладиться прогулкой без спешки и толпы, лучше запланировать визит на утро.

😎Эмоции и впечатления будут незабываемыми как у детей, так и у взрослых. Зоопарк стал местом, где каждый найдет что-то для себя: от кормления животных до увлекательных экскурсий.

👨‍💻Пишите в комментариях, какие есть у вас интересные предложения для отдыха с семьей в Москве?

#досуг #семья #жизненный_баланс #зоопарк #москва #рекомендации

😏Ещё одна уникальность наших услуг:

🏠Подбор объектов у застройщиков:
Мы подбираем объект, выезжаем на место и анализируем качество строительства.

📊Подготовка сметы на строительство:

✔️Если есть проект дома, мы, как эксперты в строительстве загородных домов из монолита, кирпича, газоблоков, улучшаем конструктив и готовим смету.
❌Если объект не соответствует стандартам, мы обосновываем, почему его не стоит покупать.

🤔Тем самым клиент сам выбирает либо сразу купить или построить. 

😏Пример:
Клиент хотел купить дом с участком без внутренней отделки за 13.5 млн руб.

Наши действия:
✔️Получили проект от застройщика.
✔️Изучили готовый дом, с выездом на объект.
✔️Показали все минусы и боли.
✔️Улучшили качество строительства.
💸Смета получилась на 1 млн. руб. дешевле.
💸Купили участок до повышения цены дешевле на 500 тыс. руб.

😏Дело в том, что большинство домов строят на продажу, экономя на материалах и сильно ухудшая качество строительства, порой нарушая все СНиПы и нормы.

🤚Спешка при покупке загородной недвижимости, когда хочется провести лето именно здесь и прямо сейчас, может обернуться дополнительными затратами в будущем.

💡Если вы планируете покупку участка или строительство, можете оставить свой запрос. Я лично свяжусь с вами, чтобы поделиться рекомендациями и полезными советами.

#строительство_дома #покупка_недвижимости #реальные_кейсы #загородная_недвижимость

😏В соответствии с Гражданским кодексом РФ, нотариальное удостоверение сделок требуется в следующих случаях:

➡️По закону.
➡️По решению участников сделки.

Вот основные виды сделок, требующих нотариальной формы:

⌛Рента. Если вы заключаете договор ренты, то недвижимость передается в собственность взамен на регулярные выплаты или другую форму поддержки.

⌛ Доли. При продаже или залоге долей в общей собственности. Исключения:
❗️Когда все участники долевой собственности отчуждают или закладывают свои доли по одной сделке.
❗️Сделки с земельными долями.
❗️Ипотека долей, заключаемая с банками.

⌛ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки с недвижимостью на условиях опеки или принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам. Требуется разрешение органов опеки.

⌛ Супруги:
❗️ Соглашение о разделе имущества и брачный договор. Можно заключить как до, так и после регистрации брака.
❗️ Покупка недвижимости в долевую собственность супругов.

⌛ Уступка требования и перевод долга по сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.

⌛ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

⌛ Сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются по почте (не касается электронной регистрации).

💡 Важно! Если нотариальное удостоверение сделки обязательно по закону или соглашению сторон, несоблюдение этой формы влечет за собой ничтожность сделки.

👨‍💻Обращайтесь за консультацией к нашим специалистам, чтобы быть уверенными в каждой сделке!

#правовая_грамотность