🚘Хочу порекомендовать свою находку для подарка детям - джип амфибия на радиоуправлении. 

👌Отличный подарок, как для мальчиков, так и для девочек. Он великолепно справляется на как на суше, так и в воде, открывая новые горизонты игровых возможностей.

😉Прикрепляю ссылку с озон: https://ozon.ru/t/26M2QnG 

#рекомендации

😯Когда же нужно самостоятельно декларировать доход? Обычно мы привыкли к тому, что кто-то другой рассчитывает налог за нас:

💸Транспортный и земельный налоги, а также налог на имущество обычно рассчитывает налоговая инспекция, и нам остается лишь вовремя оплатить соответствующие квитанции.
💸Налоги с зарплаты обычно рассчитывает и перечисляет работодатель, выступая налоговым агентом.
💸Налоги с продажи ценных бумаг и дивидендов обычно рассчитывают и перечисляют в налоговую брокеры и т.д.

😮Однако есть ситуации, когда физическое лицо должно самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог на полученный доход (НДФЛ), а также предоставлять информацию о расчете налога в налоговой декларации (3-НДФЛ).

👨‍💻 Об этих ситуациях мы расскажем в следующем посте.

Ставьте 🔥 если ждёте продолжения

➡️Предыдущие посты:
https://t.me/olsnip/141
https://t.me/olsnip/143

#правовая_грамотность #налог

💡 Самостоятельно декларацию нужно подавать, если:

💸Получили дохода от продажи, мены имущества (в том числе недвижимости и транспортных средств), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если законом не предусмотрено освобождение от налогообложения.
💸Получили доход от передачи имущественных прав (например, переуступка права требования по новостройке).
💸Получили в дар недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и т.д. от физического лица, не являющегося вашим близким родственником.
💸Получили вознаграждение от физического лица по договору или соглашению, включая доходы по договорам аренды или найма, рентные платежи по договору ренты и другие компенсации. Это также касается и доходов от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, если они не выступают в роли налогового агента в конкретном случае.
💸Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то вы также обязаны уплачивать налоги с доходов, полученных за пределами России. Это может быть доход от продажи недвижимости за рубежом или получение дивидендов от иностранных акций. В этом случае налог уплачивается дважды - как в России, так и в стране источника дохода.

❗️Однако может быть исключение, если есть соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и соответствующей страной.

😏 Рекомендуется ознакомиться со статьей 228 Налогового кодекса РФ для более подробной информации о процедурах декларирования дохода и уплаты налогов.

😐Предыдущие посты:
https://t.me/olsnip/141
https://t.me/olsnip/143
https://t.me/olsnip/151

Ставьте 👍если пост оказался полезным для вас

#правовая_грамотность #налог

🤔Миф 1️⃣ Ипотечное жилье не принадлежит заемщику

😏При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью. 

🤔Миф 2️⃣ Оформлять ипотеку очень сложно и долго

😏Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную? 
Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде.
👌Оставляйте запрос и мы подберём выгодное ипотечное решение для вас.

🤔Миф 3️⃣ Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно

😏Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике.
По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.

Ставьте 👍 если ждете вторую часть с мифами и заблуждениями

#ипотека

🛍Размер ставок и первоначальных взносов для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом.

💸Для зарплатников обычно есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать»💰более низкую ставку.

❗️Важно: выше 5% повышать ставку из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя. 

👨‍💻Оставляйте заявку, проконсультируем и подберем оптимальное ипотечное решение

⚠️На покупку готового дома с землей у ЮЛ/ИП: Ак Барс, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, РНКБ, Россия АБ, Сбер, СГБ, УБРИР, Центр-Инвест.

💡Особенности ИТ-ипотеки:

❗️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку могут уже не дать.
❗️Рефинансирования НЕТ 
❗️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
❗️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе.
❗️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится. Если вы продержались на нужной работе 5 лет с даты получения кредита, считайте себя свободным.

😓Специалисты IT компании, напишите почему еще не рассмотрели ипотеку с дешевым рублем? 

#ипотека #итипотека

💸Дополнительные инструменты, которые мы используем для реализации объектов

🙂Мы делаем видеообзоры объектов, показывая уникальные преимущества и особенности, которые не передать текстом и фото. Затем мы размещаем обзоры на всех самых популярных платформах и в соцсетях.

💡Выше один из примеров.

💡Кстати, данный объект еще в продаже. Пишите в личные сообщения - отправим более подробную информацию.

Ставьте👍если ждете следующие части обзора данного объекта

#маркетинг #продажа_объектов #видеообзор

🤔Миф 4️⃣ Банк одобрит сумму меньше желаемой

😏На покупку квартиры не хватает 2 миллионов, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.  
На самом деле, банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный первый взнос требуется обычно в любом банке, его размер зависит от программы.
Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.   

🤔Миф 5️⃣ Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру

😏Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту.
Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Не забываем и о кредитных каникулах по закону. Главное, не скрываться и идти на диалог с банком.

🤔Миф 6️⃣ Ипотечную квартиру нельзя продать

😏Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все-равно сначала нужно погасить долг продавца. 

❗️Сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя, нужно отметить, пока не все банки работают с залоговым жильем.

➡️С первой частью мифов можете ознакомиться в предыдущем посте: https://t.me/olsnip/157

Ставьте 👍 если мы помогли справиться с ипотечными страхами

#ипотека