🏠Если хотите купить или продать объект в г. Сочи, пишите в личные сообщения @egorov_family_realtor

#помощь_клиентам #видео

❌В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
❌Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
❌Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детские сады, поликлиники.
❌Законы о тишине на апартаменты не распространяются.
❌Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
❌Имущественный вычет не получите. Так как не жилье.
❌При процедуре банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов.

⚠️Господдержка на апартаменты не распространяется.

Поставьте, пожалуйста, много 🔥 так как, сегодня у основателя канала @egorov_family_realtor день рождения 🕯

#правовая_грамотность

⌛️Мы подготовили практические советы, которые помогут вам сэкономить нервы и выгодно вложить деньги в недвижимость.

📌Локация: оцените удобство расположения. Работа, транспорт, больницы, поликлиники, магазины, школы, парки - всё ли под рукой?

🏠Жильё: прилегающая территория у дома, входная группа, подъезд, лифт, охрана, знакомство с управляющей компанией - ухоженность говорит о качестве управления.

Что посмотреть внутри квартиры:
✔️Состояние квартиры, сколько потребуется вложить средств.
✔️Мокрые точки: кухня и санузел, сантехника.
✔️Проводка: электрика, выключатели.
✔️Окна и двери: герметичность, функциональность.
✔️Пол: скрипит или не скрипит.
✔️Вид из окон: Важно для вашего комфорта, от этого может зависеть стоимость квартиры.

❓Вопросы продавцу:
➡️Причины продажи, кто соседи? И посмотреть насколько «честно» и искренне отвечает продавец.

✔️Планировка: соответствует ли вашим потребностям, получиться ли расположить Вашу мебель, все ли поместиться. Если продавец разрешит - сделать замеры.
✔️Аура в квартире: хорошо или плохо чувствуете себя в квартире.
✔️Будущее: представьте, как будете жить через несколько лет.

⚡️И личная рекомендация от нас: если есть время погуляйте по району, как минимум час, посмотрите какие есть магазины, какие люди живут. И сделайте это дважды: днем и вечером, картинка может сильно отличаться.

Ставьте👍если хотите больше подобных чек-листов.

#вторичное_жилье

Мы помогаем, иногда консультируем и работаем совместно с частным риелторами.

😕Представьте себе, какой неприятный разговор может случиться между клиентом и риэлтором через пару лет после покупки или продажи недвижимости.

📞Неожиданно клиент получает письмо от налоговой с требованием заплатить налог и штраф за просрочку подачи декларации. А ведь риэлтор уверял, что декларацию подавать не нужно, потому что (выберите более близкий вам вариант):

🤑мы же "занижение" сделали двумя аккредитивами
🤑мы только в расписке указали полную стоимость
🤑мы же продали свою квартиру за ту же сумму, что и купили альтернативу, а значит дохода не было
🤑мы получили деньги за неотделимые улучшения, при чем здесь доход от продажи
☝️мы же вообще деньги не видели / в банк не приходили, так как у нас был разъезд с бывшим мужем, а не продажа
🙌он ведь еще ребенок, при чем здесь налог на доходы

😍Что теперь делать?

Ставьте 👍 если хотите продолжение

#правовая_грамотность #налог

🤚Покупка участка с подрядом может быть не такой быстрой и выгодной, как кажется на первый взгляд.

☝️Важно понимать, что качество строительства и процесс имеют огромное значение. Ведь в строительстве могут быть скрыты множество проблем, которые проявятся через какое-то время. Здание может выглядеть красиво снаружи, но внутри вас будут ждать сюрпризы.

👎Часто используются дешевые материалы, чтобы привлечь покупателя.

☝️Поэтому, важно инвестировать в качественное строительство и искать честных подрядчиков с положительной репутацией.

Ставьте 👍 если интересна данная тема

⌛Продолжение в следующих постах

#строительство

😖Напоминаем, что все физические лица обязаны уплачивать налоги с полученного дохода. Это применимо ко всем видам дохода, за исключением случаев, когда законом предусмотрено освобождение от уплаты налога для определенных категорий налогоплательщиков или видов дохода.

😏Важно понимать, что возраст налогоплательщика не имеет значения. Налог на полученный доход должны уплачивать как взрослые, так и несовершеннолетние граждане. Однако некоторым категориям налогоплательщиков могут предоставляться послабления или
полное освобождение от уплаты налога.

👨‍💻Поэтому, если вы получили или ожидаете доход, важно сразу же искать информацию о том, предусмотрено ли освобождение от уплаты налога. Если освобождение отсутствует, то нужно разобраться в
размере налога и способах его уплаты.

😐Предыдущий пост: https://t.me/olsnip/141

Ставьте 👍если хотите продолжения данной темы

#правовая_грамотность #налог

🚘Хочу порекомендовать свою находку для подарка детям - джип амфибия на радиоуправлении. 

👌Отличный подарок, как для мальчиков, так и для девочек. Он великолепно справляется на как на суше, так и в воде, открывая новые горизонты игровых возможностей.

😉Прикрепляю ссылку с озон: https://ozon.ru/t/26M2QnG 

#рекомендации

😯Когда же нужно самостоятельно декларировать доход? Обычно мы привыкли к тому, что кто-то другой рассчитывает налог за нас:

💸Транспортный и земельный налоги, а также налог на имущество обычно рассчитывает налоговая инспекция, и нам остается лишь вовремя оплатить соответствующие квитанции.
💸Налоги с зарплаты обычно рассчитывает и перечисляет работодатель, выступая налоговым агентом.
💸Налоги с продажи ценных бумаг и дивидендов обычно рассчитывают и перечисляют в налоговую брокеры и т.д.

😮Однако есть ситуации, когда физическое лицо должно самостоятельно рассчитывать и уплачивать налог на полученный доход (НДФЛ), а также предоставлять информацию о расчете налога в налоговой декларации (3-НДФЛ).

👨‍💻 Об этих ситуациях мы расскажем в следующем посте.

Ставьте 🔥 если ждёте продолжения

➡️Предыдущие посты:
https://t.me/olsnip/141
https://t.me/olsnip/143

#правовая_грамотность #налог

💡 Самостоятельно декларацию нужно подавать, если:

💸Получили дохода от продажи, мены имущества (в том числе недвижимости и транспортных средств), находившегося в собственности менее минимального срока владения (т.е. 3/5 лет), если законом не предусмотрено освобождение от налогообложения.
💸Получили доход от передачи имущественных прав (например, переуступка права требования по новостройке).
💸Получили в дар недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и т.д. от физического лица, не являющегося вашим близким родственником.
💸Получили вознаграждение от физического лица по договору или соглашению, включая доходы по договорам аренды или найма, рентные платежи по договору ренты и другие компенсации. Это также касается и доходов от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, если они не выступают в роли налогового агента в конкретном случае.
💸Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, то вы также обязаны уплачивать налоги с доходов, полученных за пределами России. Это может быть доход от продажи недвижимости за рубежом или получение дивидендов от иностранных акций. В этом случае налог уплачивается дважды - как в России, так и в стране источника дохода.

❗️Однако может быть исключение, если есть соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и соответствующей страной.

😏 Рекомендуется ознакомиться со статьей 228 Налогового кодекса РФ для более подробной информации о процедурах декларирования дохода и уплаты налогов.

😐Предыдущие посты:
https://t.me/olsnip/141
https://t.me/olsnip/143
https://t.me/olsnip/151

Ставьте 👍если пост оказался полезным для вас

#правовая_грамотность #налог

🤔Миф 1️⃣ Ипотечное жилье не принадлежит заемщику

😏При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью. 

🤔Миф 2️⃣ Оформлять ипотеку очень сложно и долго

😏Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную? 
Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде.
👌Оставляйте запрос и мы подберём выгодное ипотечное решение для вас.

🤔Миф 3️⃣ Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно

😏Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике.
По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.

Ставьте 👍 если ждете вторую часть с мифами и заблуждениями

#ипотека