Банк России высказал озабоченность ипотечным кредитованием дольщиков через размещение денег на аккредитиве.
Застройщики в партнерстве с некоторыми банками предлагают клиентам схему взаиморасчетов по ипотеке на новостройки с размещением средств не на эскроу-счете, а на аккредитиве. По мнению ЦБ, это противоречит идее защиты дольщиков и ставит их в уязвимое положение, если что-то пойдет не так.
🔽Расскажем подробнее🔽
Застройщики в партнерстве с некоторыми банками предлагают клиентам схему взаиморасчетов по ипотеке на новостройки с размещением средств не на эскроу-счете, а на аккредитиве. По мнению ЦБ, это противоречит идее защиты дольщиков и ставит их в уязвимое положение, если что-то пойдет не так.
🔽Расскажем подробнее🔽
1. Схема с аккредитивом:
🔘Стандартная схема расчетов при заключении ДДУ через эскроу-счет.
🔘Деньги дольщика замораживаются, и застройщик получает доступ к ним только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
🔘Эскроу-счет обеспечивает защиту до 10 млн рублей в случае банкротства или ликвидации банка.
2. Новая схема с аккредитивом:
🔘В 2024 году застройщики предлагают клиентам схему ипотеки на ДДУ без эскроу, с размещением средств на аккредитиве.
🔘Банки становятся посредниками, и деньги заемщика хранятся на специальном счете с возможностью снять их при выполнении определенных условий.
3. Риски ипотеки через аккредитив:
🔘Регулятор (Центробанк) выражает озабоченность новой схемой.
🔘Аккредитив раскрывается после получения дольщиком квартиры, в отличие от эскроу.
🔘Отсутствие страховки на деньги в случае проблем с банком.
4. Другие схемы и риски:
🔘Застройщики используют разные схемы, включая выкуп квартир по цене ниже рыночной и их последующую продажу по рыночной цене.
🔘Расчеты по ДДУ через аккредитивы стали предметом беспокойства Центробанка, особенно после различных акционных ипотечных программ.
5. Действия Банка России:
🔘Создание комитета для разработки и контроля стандартов ипотечного кредитования.
🔘Ужесточение условий ипотек с господдержкой, чтобы предотвратить предложение льгот от застройщиков.
🔘Внесение изменений в закон о долевом строительстве для предотвращения обхода эскроу-счета.
❗️Предупреждение Центробанка:
Не полагаться на заверения застройщиков или банковских сотрудников, а внимательно читать кредитные и долевые договоры.
🧑💻Напоминаем, что наши специалисты могут вас проконсультировать по этому и другим вопросам.
#правовая_грамотность
🔘Стандартная схема расчетов при заключении ДДУ через эскроу-счет.
🔘Деньги дольщика замораживаются, и застройщик получает доступ к ним только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
🔘Эскроу-счет обеспечивает защиту до 10 млн рублей в случае банкротства или ликвидации банка.
2. Новая схема с аккредитивом:
🔘В 2024 году застройщики предлагают клиентам схему ипотеки на ДДУ без эскроу, с размещением средств на аккредитиве.
🔘Банки становятся посредниками, и деньги заемщика хранятся на специальном счете с возможностью снять их при выполнении определенных условий.
3. Риски ипотеки через аккредитив:
🔘Регулятор (Центробанк) выражает озабоченность новой схемой.
🔘Аккредитив раскрывается после получения дольщиком квартиры, в отличие от эскроу.
🔘Отсутствие страховки на деньги в случае проблем с банком.
4. Другие схемы и риски:
🔘Застройщики используют разные схемы, включая выкуп квартир по цене ниже рыночной и их последующую продажу по рыночной цене.
🔘Расчеты по ДДУ через аккредитивы стали предметом беспокойства Центробанка, особенно после различных акционных ипотечных программ.
5. Действия Банка России:
🔘Создание комитета для разработки и контроля стандартов ипотечного кредитования.
🔘Ужесточение условий ипотек с господдержкой, чтобы предотвратить предложение льгот от застройщиков.
🔘Внесение изменений в закон о долевом строительстве для предотвращения обхода эскроу-счета.
❗️Предупреждение Центробанка:
Не полагаться на заверения застройщиков или банковских сотрудников, а внимательно читать кредитные и долевые договоры.
🧑💻Напоминаем, что наши специалисты могут вас проконсультировать по этому и другим вопросам.
#правовая_грамотность
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤝Давайте познакомимся!
🏠 Чудоковатый дом-яйцо в центре Москвы пустует уже 17 лет из-за неспособности его продать.
💰 Цена этого необычного объекта за последние 4 года упала почти вдвое, делая его приобретение более привлекательным.
🏢 Символ «лужковской архитектуры» в Басманном районе - трехэтажная квартира с мансардой, общей площадью 278 м2, предлагает различные удобства, включая прозрачный лифт, подземную парковку, тренажерный зал и сауну.
🌐 Несмотря на привлекательность объекта, его хозяева, проживающие в США, не могут найти покупателя.
💸 Оценочная стоимость дома снизилась с 12 миллионов долларов в 2008 году до 390 миллионов рублей в настоящее время.
🤔 Некоторые говорят, что жить в этом строении неудобно, что мешает его продажам, но сниженная цена может привлечь нового владельца.
Ссылка на статью о доме.
Ставьте 👍 если хотите больше необычных фактов.
#факты
💰 Цена этого необычного объекта за последние 4 года упала почти вдвое, делая его приобретение более привлекательным.
🏢 Символ «лужковской архитектуры» в Басманном районе - трехэтажная квартира с мансардой, общей площадью 278 м2, предлагает различные удобства, включая прозрачный лифт, подземную парковку, тренажерный зал и сауну.
🌐 Несмотря на привлекательность объекта, его хозяева, проживающие в США, не могут найти покупателя.
💸 Оценочная стоимость дома снизилась с 12 миллионов долларов в 2008 году до 390 миллионов рублей в настоящее время.
🤔 Некоторые говорят, что жить в этом строении неудобно, что мешает его продажам, но сниженная цена может привлечь нового владельца.
Ссылка на статью о доме.
Ставьте 👍 если хотите больше необычных фактов.
#факты
🔘При владении земельным участком более 5 лет, его разделение на два участка приводит к образованию двух новых объектов недвижимости.
🔘Налоговая инспекция и судебные инстанции признают, что на новые участки начинает течь заново минимальный предельный срок владения для льготного налогообложения.
🔘Конституционный суд Российской Федерации отклонил жалобу гражданина, который пытался оспорить законность начисления налога на аналогичных основаниях.
🔘Решение суда подтвердило необходимость учета законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость при определении минимального срока владения для целей льготного налогообложения.
⌨️Пишите в комментариях, был ли у вас опыт разделения участка и с какими трудностями столкнулись при разделении?
#правовая_грамотность
🔘Налоговая инспекция и судебные инстанции признают, что на новые участки начинает течь заново минимальный предельный срок владения для льготного налогообложения.
🔘Конституционный суд Российской Федерации отклонил жалобу гражданина, который пытался оспорить законность начисления налога на аналогичных основаниях.
🔘Решение суда подтвердило необходимость учета законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость при определении минимального срока владения для целей льготного налогообложения.
⌨️Пишите в комментариях, был ли у вас опыт разделения участка и с какими трудностями столкнулись при разделении?
#правовая_грамотность
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ставьте 🔥если вам понравилось это видео и вы хотите видеть больше подобного контента.
#помощь_клиентам #видео
#помощь_клиентам #видео
🔘За период с 22 марта по 31 декабря 2024:
-При нарушении срока передачи объекта дольщику неустойка (пени) по ДДУ не начисляется.
-Убытки, причиненные в это время, при определении размера выплаты не учитываются.
-Проценты за пользование денежными средствами (в случае расторжения договора) не начисляются.
-Неустойка (штраф, пени) и прочие компенсации, положенные дольщику по закону о защите прав потребителей, не начисляются.
🔘Для выплаты возмещений (неустойка, убытки, проценты и т.д.), предъявленных застройщикам до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024. Требования судов в этот период банкам исполнять запрещено.
🔘С 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 размер процентов, неустойки, штрафов и т.п. определяются исходя из ключевой ставки ЦБ, действующей на день обязательств (но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023, а это 7,5%).
❗️Нововведения распространяются в том числе на ДДУ, заключенные до 22 марта.
#новости #новостройки
-При нарушении срока передачи объекта дольщику неустойка (пени) по ДДУ не начисляется.
-Убытки, причиненные в это время, при определении размера выплаты не учитываются.
-Проценты за пользование денежными средствами (в случае расторжения договора) не начисляются.
-Неустойка (штраф, пени) и прочие компенсации, положенные дольщику по закону о защите прав потребителей, не начисляются.
🔘Для выплаты возмещений (неустойка, убытки, проценты и т.д.), предъявленных застройщикам до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024. Требования судов в этот период банкам исполнять запрещено.
🔘С 1 июля 2023 по 31 декабря 2024 размер процентов, неустойки, штрафов и т.п. определяются исходя из ключевой ставки ЦБ, действующей на день обязательств (но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023, а это 7,5%).
❗️Нововведения распространяются в том числе на ДДУ, заключенные до 22 марта.
#новости #новостройки
Стоимость самой дорогой квартиры в России составила 3,2 миллиарда рублей
Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимость». Речь идет о пентхаусе площадью 901 квадратный метр в центре Москвы. Он расположен в Гранатном переулке рядом с Патриаршими прудами. Квартира находится в клубном доме ЖК «Гранатный Палас», который состоит из 17 квартир.
Другое крупное предложение на рынке недвижимости – 7-комнатная квартира площадью 470 квадратных метров в ЖК «Пречистенка 13» на одноименной улице, ее цена составляет 2 миллиарда рублей. А на Пречистенской набережной продается 6-комнатная трехуровневая квартира за 1,8 миллиарда рублей площадью 724 квадратных метра и красивым видом на Москву-реку.
Ставьте 🔥 если хотите больше интересных фактов
#факты
Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимость». Речь идет о пентхаусе площадью 901 квадратный метр в центре Москвы. Он расположен в Гранатном переулке рядом с Патриаршими прудами. Квартира находится в клубном доме ЖК «Гранатный Палас», который состоит из 17 квартир.
Другое крупное предложение на рынке недвижимости – 7-комнатная квартира площадью 470 квадратных метров в ЖК «Пречистенка 13» на одноименной улице, ее цена составляет 2 миллиарда рублей. А на Пречистенской набережной продается 6-комнатная трехуровневая квартира за 1,8 миллиарда рублей площадью 724 квадратных метра и красивым видом на Москву-реку.
Ставьте 🔥 если хотите больше интересных фактов
#факты
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Привет всем!
Я закрыл лыжный сезон для себя. Многие не понимают беговые лыжи, каждому своё - для меня это как медитация с природой, как и в беге, так и в сап серфинге. 🔽
Я закрыл лыжный сезон для себя. Многие не понимают беговые лыжи, каждому своё - для меня это как медитация с природой, как и в беге, так и в сап серфинге. 🔽
Выводы и рекомендации:
🔘Тренировки три раза в неделю - вполне достаточно для любителя.
🔘Результаты с профессиональным тренером 🔥 От всей души могу рекомендовать.
🔘Найдите партнера по тренировкам, который также готов вставать в 6:00 утра или в удобное для вас время. Обещание перед кем-то, а не только себе, увеличивает шансы не пропустить тренировку. У меня это Дима Судаков 🤝 Благодарю его!
🔘Накатывание и еще раз накатывание, это как вождение автомобиля. Чем больше практики, тем лучше результат.
🔘Системность важна - если пропустите неделю или две, потом будет труднее восстановиться.
🔘Следите за пульсом, старайтесь не перегружать себя. Над этим мне еще придется поработать.
🔘Питание играет большую роль.
🔘Высыпайтесь и ложитесь вовремя. Если ваш организм требует отдыха, найдите хотя бы 45-60 минут для дневного сна, и отвлекитесь от всего, включая телефон - мир не рухнет, а ваше тело скажет вам спасибо в перспективе и не будет подводить.
🔘Ставьте себе цели и устанавливайте сроки. Не забудьте поблагодарить себя по достижении каждой из них. Например: "После 8 тренировок в течение 2,5 недель я проеду 100 км. Когда достигну цели, куплю себе перчатки, которые давно хочу".
🤗Всех обнимаю!
🏃Перехожу на бег!
#личная_жизнь #спорт
🔘Тренировки три раза в неделю - вполне достаточно для любителя.
🔘Результаты с профессиональным тренером 🔥 От всей души могу рекомендовать.
🔘Найдите партнера по тренировкам, который также готов вставать в 6:00 утра или в удобное для вас время. Обещание перед кем-то, а не только себе, увеличивает шансы не пропустить тренировку. У меня это Дима Судаков 🤝 Благодарю его!
🔘Накатывание и еще раз накатывание, это как вождение автомобиля. Чем больше практики, тем лучше результат.
🔘Системность важна - если пропустите неделю или две, потом будет труднее восстановиться.
🔘Следите за пульсом, старайтесь не перегружать себя. Над этим мне еще придется поработать.
🔘Питание играет большую роль.
🔘Высыпайтесь и ложитесь вовремя. Если ваш организм требует отдыха, найдите хотя бы 45-60 минут для дневного сна, и отвлекитесь от всего, включая телефон - мир не рухнет, а ваше тело скажет вам спасибо в перспективе и не будет подводить.
🔘Ставьте себе цели и устанавливайте сроки. Не забудьте поблагодарить себя по достижении каждой из них. Например: "После 8 тренировок в течение 2,5 недель я проеду 100 км. Когда достигну цели, куплю себе перчатки, которые давно хочу".
🤗Всех обнимаю!
🏃Перехожу на бег!
#личная_жизнь #спорт
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Подобрали участок для клиента, который находится не в России
Наша работа:
✔️Одобрили ипотеку онлайн
✔️Отфильтровали варианты
✔️Согласовали просмотры с продавцами
✔️Организовали онлайн просмотр и сняли видео
✔️Забронировали участок
✔️Провели юридическую экспертизу
✔️Дали рекомендации по строительству
✔️Сделали расчеты по строительству дома
✔️Готовимся к сделке
🔜В следующих видео:
🔘Какой будет планировка ?
🔘Каким будет внешний вид?
🔘Какой материал будем использовать?
Ставьте 👍 если ждете продолжение
#строительство
Наша работа:
✔️Одобрили ипотеку онлайн
✔️Отфильтровали варианты
✔️Согласовали просмотры с продавцами
✔️Организовали онлайн просмотр и сняли видео
✔️Забронировали участок
✔️Провели юридическую экспертизу
✔️Дали рекомендации по строительству
✔️Сделали расчеты по строительству дома
✔️Готовимся к сделке
🔜В следующих видео:
🔘Какой будет планировка ?
🔘Каким будет внешний вид?
🔘Какой материал будем использовать?
Ставьте 👍 если ждете продолжение
#строительство
🔘При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий.
🔘Некоторые банки просят поручителей или дополнительный залог на период стройки, особенно, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки).
❗Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).
Ставьте 🔥 если хотите больше полезной информации по ИЖС
#ипотека #ижс
🔘Некоторые банки просят поручителей или дополнительный залог на период стройки, особенно, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки).
❗Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).
Ставьте 🔥 если хотите больше полезной информации по ИЖС
#ипотека #ижс
🔘Заключить договор подряда с аккредитованным в банке подрядчиком. Зачастую у него же приобретается и земля (но не обязательно).
🔘Выдача кредита может быть как траншами, так и единовременно (в зависимости от договоренности с застройщиком и банком).
*Банки, как правило, выдают денежные средства траншами, чтобы обезопасить себя от нецелевого использования средств.
Ставьте 👍🔥❤️
#ижс #ипотека
🔘Выдача кредита может быть как траншами, так и единовременно (в зависимости от договоренности с застройщиком и банком).
*Банки, как правило, выдают денежные средства траншами, чтобы обезопасить себя от нецелевого использования средств.
Ставьте 👍🔥❤️
#ижс #ипотека
🔘УШП (утеплённая шведская плита) - монолитный железобетонный фундамент с рядом преимуществ:
✔️Низкий уровень с грунтом, что удобно для людей всех возрастов.
✔️Экономия на дополнительном крыльце и ступенях, так как дом располагается на уровне участка.
✔️Повышенная несущая способность пола.
✔️Инертность, обеспечивающая равномерное распределение тепла по всей площади дома.
Основные параметры УШП:
-Толщина плиты - 300 мм.
-Гидроизоляция - 1750 мм.
-Высота дренирующего основания - 100 мм.
-Толщина теплоизоляции - 100 мм.
Свайно-ростверковый фундамент
✔️Универсальный и надежный.
✔️Высокая несущая способность.
✔️Возможность использования в сложных геологических условиях.
Основные параметры:
-Высота и ширина ростверка - 600 мм и 300 мм.
-Толщина песчаной подушки - 100 мм.
-Глубина заложения свай - не менее 1600 мм.
-Шаг между сваями - 1000-1200 мм.
Ставьте 👍 если хотите больше полезной информации по теме строительства.
#строительство
✔️Низкий уровень с грунтом, что удобно для людей всех возрастов.
✔️Экономия на дополнительном крыльце и ступенях, так как дом располагается на уровне участка.
✔️Повышенная несущая способность пола.
✔️Инертность, обеспечивающая равномерное распределение тепла по всей площади дома.
Основные параметры УШП:
-Толщина плиты - 300 мм.
-Гидроизоляция - 1750 мм.
-Высота дренирующего основания - 100 мм.
-Толщина теплоизоляции - 100 мм.
Свайно-ростверковый фундамент
✔️Универсальный и надежный.
✔️Высокая несущая способность.
✔️Возможность использования в сложных геологических условиях.
Основные параметры:
-Высота и ширина ростверка - 600 мм и 300 мм.
-Толщина песчаной подушки - 100 мм.
-Глубина заложения свай - не менее 1600 мм.
-Шаг между сваями - 1000-1200 мм.
Ставьте 👍 если хотите больше полезной информации по теме строительства.
#строительство
Президент поручил в срок до 1 июня 2024 года зафиксировать следующие договоренности:
🔘Срок действия семейной ипотеки - до 2030 года
🔘Ставка по семейной ипотеке - не выше 6%
🔘Претенденты - семьи, имеющие детей в возрасте до шести лет
🔘Продлить условия предоставления 450 000 руб на погашение ипотеки для многодетных семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г
🔘Определить особые условия получения льготной ипотеки на вторичное жилье для семей, имеющих детей, живущих в городах с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах.
🔘Продлить до 31 декабря 2030 года меры дополнительной гос поддержки семей, имеющих детей (№ 256-ФЗ о материнском капитале).
🔽Пишите в комментариях что думаете по этому поводу.
#ипотека
🔘Срок действия семейной ипотеки - до 2030 года
🔘Ставка по семейной ипотеке - не выше 6%
🔘Претенденты - семьи, имеющие детей в возрасте до шести лет
🔘Продлить условия предоставления 450 000 руб на погашение ипотеки для многодетных семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 г. по 31 декабря 2030 г
🔘Определить особые условия получения льготной ипотеки на вторичное жилье для семей, имеющих детей, живущих в городах с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах.
🔘Продлить до 31 декабря 2030 года меры дополнительной гос поддержки семей, имеющих детей (№ 256-ФЗ о материнском капитале).
🔽Пишите в комментариях что думаете по этому поводу.
#ипотека