🏠 Что можно сделать с материнским капиталом?

Варианты использования материнского капитала:

✔️На лечение детей
✔️На образование детей
✔️На поддержку пенсии мамы
✔️На счет части стоимости покупки квартиры без Ипотеки
✔️На первоначальный взнос по ипотеке
✔️На погашение ипотеки
✔️На строительство дома
✔️А может НА покупку автомобиля, ремонт или ценные бумаги?

❗️Подводные камни при использовании материнского капитала будем разбирать в следующих постах.

❗️Расскажем живые кейсы сделок по недвижимости с привлечением материнского капитала

🏡 Региональные Сделки в Недвижимости: Что это такое?

Сегодня расскажу вам об интересной теме – региональных сделках в недвижимости. Жизнь постоянно меняется, почему бы не воспользоваться этим и при покупке недвижимости? 🏠✨

🌆 Что такое региональные сделки? Это возможность купить/ продать дом или квартиру в другом месте, даже если вы находитесь в разных городах. Процесс проходит онлайн.

Почему это стоит рассмотреть?

• В другом регионе вы можете найти жилье, которое идеально подходит по цене и характеристикам.
• Процесс проходит быстро, вы экономите своё время.
• Вы можете найти предложения, недоступные в вашем городе.

🗺 Как это работает? Читайте в следующем посте.
Я поделюсь кейсом своей клиентки Светланы.
Уникальность этой сделки в том, что ей не пришлось вкладывать дополнительный бюджет в платежи по ипотеке.

💼 Кейс: Как купить квартиру в другом городе не выходя из дома и не платить ипотеку?
Сегодня хочу поделиться кейсом по региональной сделке для своей клиентки Светланы из Читы.
Задача:
- одобрить ипотеку,
- приобрести квартиру в Московской области с определенным бюджетом.
Шаг 1: Совместно определили несколько направлений для рассмотрения объектов недвижимости, которые соответствовали бюджету клиента. 🎯
Шаг 2: После согласования подходящих вариантов, мы провели осмотр объектов и все это онлайн.
Шаг 3: Мы самостоятельно согласовали все вопросы с риэлторами и продавцами.
Шаг 4: Светлана подписала все документы, не покидая дома.
Шаг 5: Финансовая часть успешно реализована в двух банках, учитывая местоположение клиента и продавца.
Уникальность этой сделки: В тот же день квартира была выставлена в аренду и успешно сдана, даже без участия клиента. Арендные платежи покрыли все расходы по ипотеке, что было предварительно рассчитано нами. Весь процесс занял всего один месяц.

Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой? 🔍
1. Локация: Оцените удобство расположения. Работа, транспорт, больницы, поликлиники, магазины, школы, парки— всё ли под рукой?
2. Жильё: Прилегающая территория у дома, входная группа, подъезд, лифт, охрана, знакомство с управляющей компанией — ухоженность говорит о качестве управления.
3. Что посмотреть внутри квартиры:
Состояние квартиры, сколько потребуется вложить средств.
Мокрые точки: кухня и санузел, сантехника.
Проводка: электрика, выключатели.
Окна и двери: герметичность, функциональность.
Пол: скрипит или не скрипит.
4. Вид из окон: Важно для вашего комфорта, от этого может зависеть стоимость квартиры.
5. Вопросы продавцу: Причины продажи, кто соседи? И посмотреть на сколько «честно» и искренне отвечает продавец.
6. Планировка: Соответствует ли вашим потребностям, получиться ли расположить Вашу мебель, все ли поместиться.
7. Аура в квартире: хорошо или плохо чувствуете себя в квартире.
Это готовый чек-лист, которым мы с вами искренне делимся.

Более подробно как осмотреть квартиру, читайте в инстаграм в хайлайтс

https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE4MDAxNzU3NDUwMDExNDUz?igshid=MWZjMTM2ODFkZg==

🏡 Жилье мечты: Стоит ли отдавать предпочтение Новостройке?🏡

Выбор между новостройкой и вторичным жильем – это действительно сложное решение, и здесь нет универсального ответа. Важно понимать, что каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и правильный выбор зависит от ваших потребностей и жизненной ситуации.

🌟 Если у вас нет времени ждать и ограничен бюджет, вторичный рынок может быть хорошим вариантом. Здесь можно найти квартиры с историей, и, возможно, даже немного дешевле.

🌆 А если вы мечтаете о современной квартире с красивым фасадом, современными материалами и планировкой, новостройка стоит рассмотрения.

🏢 Новостройки также предлагают дополнительные удобства, такие как детские площадки, спортивные зоны и благоустроенные дворы без машин. Однако важно знать, что качество строительства может сильно варьироваться, и стоит изучить, из чего именно построен дом.

📝 Документы: при выборе новостройки, уточните, какой вид договора вы подписываете и обращайте внимание на детали. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

💰 Ипотека. На данный момент ипотека выгодна, особенно через государственные программы. Ставки ниже, чем на вторичном рынке, и это делает покупку жилья доступнее.

НО ЕСТЬ И МИНУСЫ

🏗️ Сроки сдачи объектов: Застройщики часто задерживают сроки сдачи домов. Проверьте договор на наличие штрафов за просрочку строительства и знайте свои права как покупатель. Это важно, чтобы минимизировать возможные неудобства.

👷 Ремонтные работы в комплексе:
Если вы выбираете новостройку то, будьте готовы к шуму и ремонтным работам. Иногда управляющие компании не справляются с обслуживанием новых домов, что тоже может вызвать неудобства.


Напишите нам , мы разберем конкретно вашу ситуацию и дадим рекомендации. Первичная консультация бесплатно.

🏡 СРАВНЕНИЕ НОВОСТРОЕК: ремонт или «пустые стены» - что стоит знать!

Сегодня я хочу поговорить о том, стоит ли покупать недвижимость с ремонтом или лучше делать его самостоятельно. Давайте разбираться! 🏠✨

💡 Выгодное предложение с ремонтом?

Конечно, сделать ремонт самому может показаться более экономичным, но иногда застройщики предлагают квартиры с готовым ремонтом, и это имеет свои плюсы и минусы.

🛠️ Плюсы готового ремонта:

Экономия времени: Вам не нужно будет тратить месяцы на ремонт.
Сразу комфортно: Вы сразу можете заселиться и наслаждаться жильем.
Выбор стиля: Некоторые застройщики предлагают выбор отделки, что позволяет вам придать интерьеру индивидуальность.

🏦 Плюсы готовой отделки по стандарту:
Стоимость: Зачастую цена за квадратный метр с готовой отделкой выгоднее, чем самостоятельный ремонт.
Удобство: Нет необходимости искать мастеров и следить за процессом.
Меньше рисков: Вы избегаете риска обмана или некачественного ремонта.

🛠️ Минусы готового ремонта:
Ограниченный выбор: Застройщик предлагает стандартные варианты, и вам может не хватать индивидуальности.
Цена: Стандартная отделка может быть дороже, если вы хотите более высокое качество.
Конкуренция: Если множество квартир в одном доме имеют одинаковую отделку, ваша квартира может терять в уникальности.

🔍 Советы:
Исследуйте рынок: Сравните цены на квартиры с ремонтом и без него.
Подумайте о своих предпочтениях: Если вам важен уникальный дизайн, возможно, стоит делать ремонт самостоятельно.
Обращайтесь к специалистам: Если сомневаетесь, консультация с профессионалами поможет сделать правильный выбор.
👷 Ремонт с застройщиком:

Некоторые застройщики предлагают даже дополнительные услуги, такие как кухонные гарнитуры и мебель. Это удобно, но также может повлиять на стоимость.

🔑 Важно помнить, что каждая сделка уникальна. Решение о покупке с ремонтом или без него зависит от ваших потребностей и предпочтений. Главное — сделать выбор, который будет наиболее комфортным для вас! 💬🏡

🏠💡ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ЧЕРЕЗ ИПОТЕКУ: РАЗБИРАЕМСЯ В ДЕТАЛЯХ!✅


✅ Квартира может стоить дешевле, чем у застройщика. И это выгодно!
Покупка квартиры в новостройке не только у застройщика, но и через переуступку от предыдущего покупателя возможна.

🏦 Если предыдущий владелец купил квартиру в ипотеку и кредит еще не погашен, для проведения сделки потребуется согласие банка.

💳 Не хватает средств на оплату? Вы можете взять ипотечный кредит и совершить сделку так же, как при покупке недвижимости на стадии строительства.

🏗 ВАЖНО ЗНАТЬ! Не все банки готовы выдавать кредиты на квартиры, находящиеся в залоге в другом банке, особенно если квартира еще строится. Изучите условия и требования каждого банка внимательно!

📝✨ Наша команда готова помочь вам разобраться во всех тонкостях процесса покупки квартиры через переуступку по ипотеке!

✨ “ПРОГРАММА "СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА” — ваш шанс на собственное жилье с выгодными условиями! 🏡💰


Самая актуальная сейчас программа «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА»!
Можно с помощью низкой % ставки инвестировать или приобрести объект для себя.

👨👩👧👦 Кто может воспользоваться этой программой?

1️⃣ Семьи, у которых с 2018 по 2023 год родился первый или последующие дети, получают льготную ставку до 6%. Для Дальнего Востока это даже 5% при рождении ребенка с 2019 года.
2️⃣ Семьи, где есть дети с инвалидностью.
3️⃣ Родители усыновленных (удочеренных) детей, если один из детей родился в период с 2018 по 2023 год.

🌟 Что предлагает программа?

Ставки начинаются от 4 %, средняя 5.3-5.7 %
Срок кредита до 30 лет.
Первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры.

🏙 Максимальная сумма кредита на льготных условиях:

Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область — до 12 млн рублей.
Другие регионы — до 6 млн рублей.

🤝 Вы можете разделить кредит: часть по условиям "Семейной ипотеки" (6%) и остаток по рыночным условиям или в рамках региональной ипотечной программы.

Лимиты по размеру кредита:

Для всех российских регионов — 15 млн рублей.
Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 млн рублей.

🏠 Какое жилье можно приобрести с помощью Семейной ипотеки?

✔️Квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика;
✔️Строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве
✔️Готовый дом от застройщика по договору купли-продажи;
✔️Вторичное жилье; квартиру или дом, в том числе у физических лиц, на территории сельских населённых пунктов в Дальневосточном федеральном округе;
✔️Вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).
✔️Также с помощью программы можно построить частный дом на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке.

Сегодня поговорим про ИЖС

🏠Чем частный дом лучше квартиры?
Здесь все просто.

В квартире вы как «в клетке» . Пришли переночевать.
В доме вы ЖИВЕТЕ. У вас здесь все свое.
🚘Парковочное место. Не ходишь не ругаешься, не ищешь где машину поставить.
🏡Свой двор.
🧖Своя баня.
🌬️ свежий воздух
🎠Игровая зона для детей, песочница
🏊🏻‍♂️Можно установить в бассейн
🚲Есть куда поставить велосипед.
🏚️Нет грязных подъездов.
😤Сверху соседи не стучат и снизу не орут

В своем доме жизнь совсем по-другому.
Проснулся сходил в баню, позавтракал на террасе.
В квартире ты вышел и тебе не куда податься.

‼️И при всех этих плюсах квадратный метр стоит в 2-3 раза дешевле, чем за квартиру.

Если вы задумываетесь о покупке или строительстве дома, то советую обратить внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях.👍

1️⃣ Ипотека с господдержкой:
✅ Процентная ставка до 8%;
✅ Доступно для всех граждан РФ;
✅ Возможность строить самостоятельно или с профессионалами.

2️⃣ Семейная ипотека:
✅ Для семей с двумя детьми до 18 лет или с особенными потребностями;
✅ Процентная ставка до 6%;
✅ Для строительства через подрядчика.

3️⃣ Сельская ипотека:
✅ Возможность кредита на готовый дом или участок с последующим строительством;
✅ Процентная ставка до 3%;
✅ Доступно только для объектов в специально утвержденных сельских районах.

4️⃣ ИТ-ипотека:
✅ Для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний;
✅ Процентная ставка до 5%;
✅ Позволяет покупать готовый дом или строить с нуля с помощью подрядчика.

5️⃣ Дальневосточная ипотека:
✅ Для жителей Дальневосточного региона;
✅ Процентная ставка до 2%;
✅ Возможность строить самостоятельно или с опытным подрядчиком.

Как выбрать идеальное предложение? Рынок ИЖС полон возможностей, мы поможем найти ваше оптимальное решение, подскажем важные критерии и подберем ипотечную программу, которая превратит мечту в долгожданную реальность. Первая консультация — бесплатно. 🏡🗝

🏠💫 Льготная ипотека без официального дохода — это РЕАЛЬНО! 💡
⠀
🤔 Сейчас можно, а скоро будет нельзя!
⠀
🌟 Во-первых, сейчас есть 4 вида активных льготных ипотечных программ:
⠀
1️⃣ "Дальневосточная ипотека" с процентной ставкой до 2%;
2️⃣ "IT-ипотека" с процентной ставкой до 5%;
3️⃣ "Семейная ипотека" с процентной ставкой до 6%;
4️⃣ "Господдержка" с процентной ставкой до 8%.
⠀
🎯 А теперь самое интересное! Ходят слухи о том, что скоро льготную ипотеку смогут получить только люди с ОФИЦИАЛЬНЫМ доходом. Но сейчас вы ещё можете воспользоваться этой уникальной программой без официального дохода!
⠀
🚀 Кто может подать заявку:
⠀
👉 Мамы в декрете
👉 Парикмахеры
👉 Репетиторы
👉 Массажисты
👉 Таксисты
👉 Визажисты
👉 Фрилансеры
👉 ИП на патенте
👉 Те, кто занимается ручной работой и много других!
⠀
💰 Отсутствие официального трудоустройства не помеха для вашей мечты о собственном жилье! Мы поможем вам разобраться в этой программе и расскажем, как получить льготную ипотеку прямо сейчас. 🌈
⠀
📩 Записывайся на первую БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

🏠ОСТОРОЖНО, скрытые риски при покупке недвижимости без профессионала! 🚨

Часто ли вы задумывались, что может произойти, если переход права собственности на квартиру происходит без согласия супруги или супруга продавца? 🏠

🙄 Ответ здесь неожиданный.

Росреестр все равно зарегистрирует переход права на покупателя. Однако, ⚠️ в ЕГРН появится запись о том, что не было предоставлено необходимое согласие, как требует закон (согласно ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ). Эта информация будет отражена в выписках из ЕГРН. 📃

🕹️ И вот тут начинаются тонкие моменты.

Как избавиться от этой записи позднее? 🤷♀
К сожалению, исключить ее из ЕГРН будет невозможно, даже если согласие было, но его забыли предоставить при регистрации. Это остается в истории сделки навсегда. 🔄

⚡️Этот пример показывает, насколько важно иметь квалифицированного риелтора, который поможет избежать подобных неприятностей и оценить все риски.

Давайте рассмотрим последние события на рынке недвижимости, основываясь на свежих отчетах и обсуждениях.

❌ Риск перегруженности и разрыв цен:
Последний отчет и обсуждения в СМИ подчеркивают, что Центральный Банк (ЦБ) сталкивается с несколькими серьезными проблемами. Запуск новых проектов опередил рекордные объемы продаж, создавая опасения о возможном переизбытке на рынке. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке увеличивается, причем рост зарплат не следует за ростом стоимости квадратного метра в новостройках.

🤔 Ипотека и её влияние:
ЦБ осознает, что льготные программы ипотеки, предназначенные для создания доступного жилья, могут вместо этого привести к росту цен. Недавние изменения в условиях льготных программ, такие как увеличение первоначального взноса до 20% и сокращение субсидий банкам, не привели к ощутимым результатам.

😳 Что дальше?
Сейчас обсуждается повышение первоначального взноса, и ЦБ предлагает постепенное повышение ставок по льготным программам до рыночного уровня. Возможно, даже отказ от них в пользу адресных программ, что вызывает опасения о возможном ухудшении финансовой устойчивости некоторых проектов.

📉 Тенденции на рынке:
Заметные тенденции включают рост цен на первичном рынке в третьем квартале 2023 года, опережающий вторичный рынок. Из-за программ господдержки спрос переориентировался на первичный рынок, а увеличение кредитных лимитов, возможно, связано с ростом объема строящихся площадей.

🔮 Прогнозы:
С увеличением выборки кредитных лимитов и возможным снижением цен для стимулирования продаж, ставки по портфелю ПФ могут вырасти. Однако это может быть сбалансировано другими факторами, такими как увеличение поступлений на эскроу.

Это всего лишь краткий обзор текущего положения на рынке недвижимости. Следите за нашими обновлениями для более подробной информации!

🌐🏡

🏠 Освобождение от Налога: Как Поступить Верно? 🤔

🌟 Поступил интересный вопрос, который многих может волновать. Давайте разберемся вместе! 🧐

⁉️ Вопрос: "Если у нас был один ребенок на момент продажи квартиры, а второй родился после, но до покупки новой квартиры. Можем ли мы рассчитывать на освобождение от уплаты налога при продаже в этом случае?"

✅ Ответ - Да, Можно!

Если второй малыш появился не позднее 31 декабря года, в котором была продана квартира, и выполнены все условия, то налоговая льгота применима. 🥳

📋 Условия Освобождения от Налога:
- Родители не менее двух детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
- Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб.
- В том же году или до 30 апреля следующего:
- Приобретено новое жилье на основании ДКП или ДДУ.
- Произведена оплата приобретаемого жилья.
- Общая площадь приобретенного жилья или его стоимость превышает аналогичные параметры проданного жилья.

🏡 Еще Новшество с 2023 года:
Теперь также освобождаются от налога доходы от продажи земельного участка и хозяйственных построек, если они связаны с освобожденным от налога жильем семьи.

🤝 Важно!
Взрослые дети и подопечные продавца также освобождаются, если совместно с родителем продают жилье, на которое распространяется освобождение.

Вся информация основана на действующем законодательстве. Подробности и региональные нюансы всегда лучше уточнить у экспертов. 🧐💼

❓ Есть вопросы? Пишите в комментариях.📬🔍