Как мы купили участок в Архангельском с “Шанхаем” вокруг и без подъезда

С этим клиентом у нас получилось очень интересное взаимодействие. Они пришли по рекомендации - ранее мы уже помогали их знакомым в покупке дома, и вот снова задача.

Запрос:
Хочу загородный дом. Бюджет примерно такой-то. Но самое главное - добираться до работы не больше 30 минут. Я честно отвечаю:
С таким бюджетом это почти нереально.Но решили проверить, какая ситуация на рынке, и начали подбор.

Как шёл процесс:
Работали в тандеме: клиенты сами присылали варианты, мы в ответ предлагали свои. Большинство предложений отсеивалось - не подходила локация или транспортная доступность. Плюс был ещё один момент: клиент хотел рассрочку на несколько лет. А в нынешних реалиях почти никто из продавцов на это не соглашается.

Находим участок
В итоге появляется классный вариант - участок в Архангельском. Локация топовая: рядом со СберСити, до Москвы рукой подать. Приезжаем смотреть. Честно: первое впечатление - «Шанхай». Участки у всех разные: от 2 до 20 соток, дома - от 20 кв.м. до огромных особняков. А сам участок без нормального подъезда: дорога есть, но нужен сервитут через соседей.

Что делаем:
Я выделил отдельный день и выехал на участок вместе с нашим прорабом. Это был настоящий аудит на месте - анализ территории, подъезда, грунта и возможности строительства. Мы изучили, какая техника сможет заехать, под каким углом делать подъем, где потребуется укрепление.

После выезда я подробно всё озвучил клиенту в голосовом сообщении: строить можно, но потребуется малогабаритная техника, часть материалов завозить под углом, и лучше заходить в проект, когда погода позволит.

Да, это немного удорожает стоимость фундамента и логистики, но строительство возможно, и мы сразу обозначили все риски и расходы честно.

Клиент даже уточнил, сколько стоит такая экспертиза, но мы не взяли оплату - это часть нашего подхода: если есть сомнения или непонимание, мы привлекаем специалистов и разбираем вопрос досконально. Цель - не просто продать, а помочь клиенту принять уверенное решение.

Остаётся одна боль - заезд.
Начали переговоры с соседом о выкупе маленького кусочка, но он упирается и по цене, и по характеру. Хотя объективно - его участок полторы-две сотки, перспектив продажи ноль. Со временем, скорее всего, придёт к нам.

Итог: участок приобретён. Клиент продумывает проект дома. Ведём переговоры с соседом. В будущем, возможно, продолжим вместе стройку, и тогда это будет отдельная серия постов с фото и видео.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #покупка #загородная_недвижимость

Рефинансирование ипотеки (вторичный рынок, найм, улица) 05.11.2025

Рефинансирование снова выходит на арену. И это не только про снижение ставки, но и про возможность взять дополнительную сумму, в том числе для консолидации кредитов.

Ставки в таблице приведены для ориентира - это «база» для хороших «белых клиентов. Но важно понимать: банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставок.

На что обратить внимание:
▪️Ставки в таблице указаны без доп.суммы - с ней ставка может быть выше.
▪️Почти всегда есть скидки для зарплатников - иногда даже для будущих или для тех, кто пользуется картой банка.
▪️Ставка может быть ниже при расширенной страховке или платных опциях.
▪️Пограничные значения КЗ (остаток долга к цене объекта) и суммы кредита критичны - иногда выгодно чуть погасить долг до сделки, чтобы попасть в другую категорию и получить ставку ниже.
▪️Ставки везде учитывают страхование жизни, но состав страховки у разных банков отличается.
▪️Также учитывайте не только ставку, но и стоимость страховки, доп.расходы, временно повышенную ставку на период перезалога.

Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
ВТБ, ДОМ.РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутреннее реф. только с доп.суммой), ТКБ, Центр-инвест.

Рефинансирование на покупку дома:
ВБРР, ВТБ, Газпромбанк, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк, ТКБ.

Рефинансирование на рефинансирование:
АТБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб, Альфа-Банк.

➡️Ставки сентября

✈️Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #рефинансирование #егоров_про_ипотеку #москва