Минфин утвердил новое решение - и изменения действительно важные.

Теперь супруги обязаны быть созаемщиками по программе. Это значит, что "лазейка" с оформлением семейной ипотеки на каждого из родителей или через «доноров» закрывается.

Согласно изменениям, в сделке должен участвовать не только «донор», но и его супруг(а). Новое условие распространяется на кредиты, оформленные с 1 февраля 2026 года.

Размер компенсаций банкам продлили до 31 декабря 2025 года - в прежнем размере:
▪️ИЖС - КС + 3 п.п.
▪️Иное жильё - КС + 2,5 п.п.

А вот с 1 января 2026 года компенсации немного уменьшатся:
▪️ИЖС - КС + 2,5 п.п.
▪️Иное - КС + 2 п.п.

Еще будет допустимо рефинансирование комбо ипотеки (допустимо изменение только ставки по рыночной части кредита). Для тех, кому доступно рефинансирование.

🔗 Решение Минфина о порядке предоставления субсидий № 25-67381-01850-Р от 15 октября 2025 г.

Программа продолжает меняться, и уже сейчас стоит учитывать новые правила при планировании сделки - особенно если вы только готовитесь к покупке по семейной ипотеке.

Мы уже не раз помогали клиентам разобраться с такими вопросами - и найти оптимальные решения.:
➡️Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость.
➡️Ищем донора на семейную ипотеку.

Кому сейчас актуально? Пишите. Вполне возможно, что вы ещё можете успеть в последний вагон.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #москва #семейная_ипотека #донорская_ипотека

Навигатор по каналу: полезные посты на тему – Правовая грамотность

➡️О нюансах кадастровой стоимости
➡️Типичные ошибки при получении кредита
➡️Сделки с недвижимостью: сроки, которые важно не пропускать
➡️Частые ошибки при покупке квартир на вторичке
➡️Перепланировка и переустройство - что можно, а что нельзя?
➡️Проверка недвижимости банком - это мифическая «гарантия»?
➡️Новый правовой риск в сделках с недвижимостью
➡️С 1 июля 2026 года - новые правила сделок с недвижимостью
➡️Владение квартирой ≠ Безопасность: что важно знать собственнику
➡️Какие документы по недвижимости лучше не терять - и что делать, если всё-таки потерял
➡️Когда можно НЕ платить налог с продажи жилья
➡️Как заставить соседа убрать вещи из тамбура, если он превратил его в склад?
➡️Нововведения при подаче документов через МФЦ: что нужно знать, чтобы не терять время?
➡️Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке
➡️Странный продавец - проверьте документы
➡️Риск недействительной сделки: как себя обезопасить
➡️При покупке жилья можно получить имущественный вычет
➡️Минимальный предельный срок владения недвижимостью
➡️Чек-лист по сбору документов, который чаще всего необходим для органов опеки

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва

Рубрика: « Построить дом с нуля»

Выпуск 1. С чего начать: чек-лист по выбору земельного участка

Многие мечтают о собственном доме - но с чего начать, если пока нет ни участка, ни понимания, где искать?

Ответ прост: с анализа и поиска земли. От того, что вы выберете сегодня, зависит не только комфорт жизни, но и стоимость будущего дома.

Вот чек-лист, который мы используем при подборе участков клиентам. Он основан на реальных кейсах и помогает избежать дорогостоящих ошибок.

1. Коммуникации - основа начала стройки
Без электричества и воды не начнёт работать ни одна нормальная строительная компания. Проверьте:
▪️Есть ли подключение к электросетям (и какая мощность).
▪️Есть ли вода - централизованная, колодец или скважина. Колодец можно сделать за 1-2 дня, но важно понимать, где и как. Иногда воду на первых этапах подвозят в баках, но это временное решение.
▪️Газ, интернет, асфальтированный подъезд - всё это влияет на ликвидность участка.
▪️Если в посёлке планируется развитие (детская площадка, озеро, охрана, спортзона) - отлично, цена земли и домов там будет расти.

2. Ливнёвка и дренаж
Обратите внимание, куда уходит вода после дождей. Если участок в низине - может понадобиться ливневый колодец или дренажная система. Это дополнительные расходы, но они сохранят фундамент и участок не будет мокрым.

3. Инфраструктура
Смотрите на карту: где ближайшая школа, поликлиника, аптека, магазин;
как далеко остановка и дорога; удобно ли добираться на машине и без неё. Даже если сейчас вы не ездите на автобусе - такие факторы влияют на ликвидность и стоимость участка в будущем.

4. Природа и окружение
Берёзовая роща - красиво, но… у многих аллергия на пыльцу берёзы. Также оцените: расстояние до леса и водоёмов, возможность прогулок, есть ли поблизости промзоны или шумные трассы.

5. Проверка локации «вживую»
▪️Не покупайте участок по фото и эмоциям. Стоит доехать, погулять по окрестностям, пообщаться с соседями, с председателем/управляющей компанией (какие обязательные платежи есть и за что).
▪️А вот зимой ехать и покупать не стоит - высокий снежный покров может скрыть важные детали: болотистые зоны, старые фундаменты, мусор и неровности рельефа. Всё это - дополнительные расходы в будущем, но и повод для торга, если знаете, на что смотреть.
▪️Снимите дом на пару суток, недель, даже на месяц, прежде чем покупать или начинать строительство. Это даст вам реальное понимание: удобно ли ездить, комфортна ли жизнь за городом, хватает ли времени и сил на бытовые дела.

6. Рельеф и форма участка
Проверьте:
▪️не находится ли участок в низине;
▪️нет ли наклона, который потребует подсыпки;
▪️удобна ли форма (треугольник, прямоугольник, угловой).

Эти детали напрямую влияют на стоимость фундамента и планировку будущего дома.

В следующем выпуске рубрики «Построить дом с нуля» - расскажем, как проверить документы на участок и не купить “проблемную землю”.

Если задумываетесь о своём доме - начните с правильного шага. Разберёмся вместе, как выбрать участок без ошибок и заложить основу вашего будущего дома.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #москва

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина:

Чем больше льготных кредитов, тем выше будет ключевая ставка, чтобы баланс сошелся, и инфляция не разгонялась.

Про банки:
▪️Снизили ставки по рыночной ипотеке: Татсоцбанк, Примсоцбанк, Т-Банк.
▪️Банк Дом.РФ ввел обязательный акт осмотра объекта при раскрытии эскроу по ИЖС.
▪️Сбербанк включил земских учителей в «Дальневосточную» и «Арктическую» ипотеку (ранее это сделал ВТБ) - изменения связаны с решением Минфина.
▪️Сбербанк приостановил использование ячеек для альтернативных сделок - теперь только безналичный расчет.

Утвержденные и вступившие в силу законы и нормативные акты:
▪️ФЗ о повышении лимита страховки по 3-летним вкладам со специальным сертификатом.
▪️Минфин продлил условия возмещения банкам по льготным ипотекам (семейная, дальневосточная, арктическая, ИТ-ипотека) до конца 2025 года, а с января - снижает компенсацию на 0,5 п.п.
▪️С 1 февраля 2026 года супруги по семейной ипотеке должны быть обязательными созаемщиками, также разрешено будет рефинансировать комбо-ипотеку.
▪️ЦБ ужесточил МПЛ по ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости на 1 кв. 2026 г., остальные параметры - без изменений.

Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️Правительство внесло в ГД законопроект об уточнении порядка обеспечения военных жильем.
▪️Законопроект ЛДПР - освободить от налога на имущество единственное ипотечное жилье.
▪️Депутаты Нилов и Лантрова - о защите пожилых продавцов: обязательная проверка здоровья и дееспособности, противодействие мошенничеству.
▪️«Новые люди» предложили разрешить использование маткапитала на ремонт жилья.

Другие новости:
▪️Депутат Разворотнева сообщила: Минстрой готовит дополнительные меры регулирования заключений о пригодности жилья при использовании маткапитала.
▪️ЦБ разработал предложения по стандарту кредитного страхования, включая регулирование комиссий банков.
▪️Госдума отклонила законопроект об обязательном согласовании сдачи жилья внаем с соседями.

➡️Когда воспитание - это не слова, а действия
➡️Минфин утвердил новое решение по семейной ипотеке - и изменения действительно важные
➡️Навигатор по каналу: полезные посты на тему – Правовая грамотность
➡️Опрос: Что чаще всего становится причиной споров в семье при покупке жилья?
➡️Рубрика: «Построить дом с нуля»
➡️Как мы купили участок в Архангельском с “Шанхаем” вокруг и без подъезда

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Третий раз с нами: как нашли идеальную квартиру по переуступке и преодолели все юридические сложности

С этими клиентами мы работаем уже не первый раз - если не ошибаюсь, даже третий. У них уже есть отзыв, где супруг, юрист в сфере коммерческой недвижимости, написал, что не зря обратился к нам и рекомендует сотрудничество. Для меня это всегда особенно ценно.

Задача была следующая: клиенты живут в этом же жилом комплексе, выбирали между несколькими квартирами, и наконец появилась именно та, которая идеально подошла по расположению.

Квартира продавалась по переуступке. Со стороны продавца была женщина, сама руководитель агентства. Первичный диалог по документам у сотрудника с ней шёл не очень просто, но всё же удалось договориться о встрече на задаток и подписание договора.

На встречу выезжал лично я. Здесь важно, на мой взгляд, всегда находить «connect» с другой стороной, чтобы процесс шёл гладко и без препятствий. Мы вместе с клиентом подробно изучили все документы. Для меня, имея немалый опыт именно в переуступках и взаимодействии с застройщиками, хронология документооборота понятна и прозрачна. Всё отработали чётко.

Была небольшая задержка со стороны продавца, но мы всё равно выстроили процесс: составили юридический протокол, отправили клиентам все проверки, прошли чек-лист по рискам и документам.

Отдельно хочу отметить сам юридический протокол. Это документ, который мы готовим для каждой сделки - в нём пошагово прописаны проверки, выявленные риски, рекомендации и результат по каждому пункту. В будущем обязательно сделаем отдельный пост, где покажем, как именно выглядит этот протокол, из чего он состоит и какие проверки мы проводим. Пусть наши клиенты видят, как устроена «внутренняя кухня» и почему она так важна для безопасности сделки.

Мы всё больше уходим от «бумажных стопок» в пользу цифровых решений, чтобы клиент видел всё системно и не терял информацию.

В итоге сделка прошла успешно. Да, сроки немного сдвинулись из-за сбора документов продавцом, но все вопросы мы закрыли.

Клиенты довольны, а для меня это очередное подтверждение: доверие и повторные сделки - лучший показатель качества работы.

➡️Вы можете ознакомиться с другими кейсами

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #покупка #новостройки

Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Светлана Разворотнева, замглавы комитета ГД по строительству и ЖКХ:

Льготная ипотека сегодня достаточно недешево обходится бюджету.

Комментарий недели:
Рынок снова под прицелом внимания государства. На фоне растущей нагрузки на бюджет разговоры о реформе льготных программ звучат всё громче. Банки начинают осторожно перестраивать условия, а аналитики - считать, сколько ещё продержится система субсидий в нынешнем виде.

Про банки:
▪️Снизили ставки по рыночной ипотеке - ТКБ.
▪️ВТБ запустил сервис, который упрощает покупку недвижимости на торгах по банкротству.
▪️РСХБ снизил первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30,01% до 20,01% для объектов, находящихся на проектном финансировании банка.

Актуальные своды недели:
Рефинансирование: кто дает и под какие проценты.

Утвержденные законы и нормативные акты:
Путин утвердил перечень поручений по Дальневосточной и Арктической ипотеке:
▪️Программу расширят на семьи с третьим ребенком, родившимся с 01.01.2024 (без ограничения возраста заемщика).
▪️Участие получат все работники образовательных учреждений ДФО и Арктики - независимо от возраста и семейного положения.
▪️Программа распространится на вторичный рынок в городах, где мало или нет новостроек.

Законодательные новации и идеи в процессе:
В разработке перечень заболеваний, при которых запрещено проводить сделки с недвижимостью(инициатива депутата Аксененко).

Другие новости:
▪️Конституционный суд поручил упростить ипотеку для военных - теперь согласие супруги можно будет оформлять не только нотариально.
▪️Банки всё чаще отказывают в ипотеке, а доля просроченных кредитов растёт (по данным НБКИ и ЦИАН).

➡️Что сегодня выгоднее: квартира или айфон?
➡️Третий раз с нами: как нашли идеальную квартиру по переуступке и преодолели все юридические сложности.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Избушка Бабы-Яги продаётся в Подмосковье

На популярной онлайн-площадке появилось объявление о продаже «избушки Бабы-Яги» - деревянного дома, выполненного в сказочном стиле. За этот необычный объект просят 125 миллионов рублей.

Дом расположен на 25-м километре Новорижского шоссе. Двухэтажное здание построено из северной сосны ручной рубки, с использованием экологически чистых материалов. По словам продавца, отделка и декор выполнены вручную, а черепичная крыша из лиственницы имеет гарантию службы около 100 лет.

Внутри - всё для уюта:
▪️Русская печь с лежанкой
▪️Камин
▪️Бассейн 8,5 метров с подогревом и шведским противотоком
▪️Мебель ручной работы из цельного бревна, выполненная по индивидуальному заказу.

Дизайн интерьера разработан немецким архитектором в канадском стиле. Дом полностью меблирован и укомплектован современной техникой.

Получился настоящий гибрид - сказочный антураж, но с уровнем комфорта бизнес-класса.

Как вам такой формат загородной жизни - в духе русских сказок, но с бассейном и камином?

Пишите в комментариях: купили бы «избушку на курьих ножках» за 125 миллионов?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #москва

Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты (11.11.2025).

Базовые ставки рассчитаны для клиентов с официальным доходом, без учета индивидуальных скидок. Размер ставки зависит от первоначального взноса: чем он выше, тем выгоднее условия.

Кроме того, банки часто предлагают дополнительные скидки:
▪️для зарплатных клиентов;
▪️при электронной регистрации;
▪️за быструю сделку или крупную сумму кредита;
▪️при расширенной страховке или платных опциях.

Последняя доля в квартире - многие банки готовы кредитовать при условии залога всей квартиры.

Комната под залог другой недвижимости (например, квартиры) - такую схему рассматривают почти все банки.

Не последняя доля, если она по площади и планировке соответствует отдельной комнате, рассматривают: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ.

Комната в общежитии - можно попробовать обратиться в: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Важные нюансы при покупке комнаты:
▪️У помещения должен быть отдельный кадастровый номер (в Санкт-Петербурге возможны исключения - «доля = комната»).
▪️Обязательно требуется отказ соседей от преимущественного права покупки
(ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ) - обычно оформляется через уведомление, но нужно уточнять в банке, кто принимает и в каком виде.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #комната #москва