Сколько стоит построить дом?
Продолжаем рубрику про строительство загородных домов. Этот дом задуман как практичное и массовое решение для комфортного проживания. Общая площадь - 115 м², что делает его удобным для семьи, при этом экономичным в строительстве и эксплуатации.
Основные характеристики:
▪️ Наружные стены - газобетон с тонким штукатурным слоем.
▪️ Внутренние стены и перегородки - газобетон.
▪️ Фундамент - забивные сваи с монолитным ростверком.
Кровля - деревянная скатная конструкция.
Дом сочетает простоту технологий и надежность конструкций, поэтому его можно реализовать в короткие сроки и по доступному бюджету.
💾 Скачать готовую смету этого проекта можно здесь. Или напишите мне в личные сообщения - я отправлю вам смету лично.
Если вы планируете строительство - можете отправить свой проект. Мы подготовим расчёты и обсудим детали. Или предложим готовые проекты, которые уже есть у нас - это сэкономит вам 100-150 тысяч рублей. Сметы и объёмы материалов по ним рассчитаны заранее.
➡️ Дом с общей площадью - 136,34 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 171,49 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 209 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 178.61 кв.м.
➡️ Дом с общей площадью - 284.51 кв.м.
➡️ Дом с обшей площадью - 209 кв.м.
➡️ Дом, разработанный по проекту Глеба Гринфельда
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #смета #москва
Продолжаем рубрику про строительство загородных домов. Этот дом задуман как практичное и массовое решение для комфортного проживания. Общая площадь - 115 м², что делает его удобным для семьи, при этом экономичным в строительстве и эксплуатации.
Основные характеристики:
Кровля - деревянная скатная конструкция.
Дом сочетает простоту технологий и надежность конструкций, поэтому его можно реализовать в короткие сроки и по доступному бюджету.
Если вы планируете строительство - можете отправить свой проект. Мы подготовим расчёты и обсудим детали. Или предложим готовые проекты, которые уже есть у нас - это сэкономит вам 100-150 тысяч рублей. Сметы и объёмы материалов по ним рассчитаны заранее.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #смета #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Семейная ипотека (обновлено 01.10.25)
Ставки в своде указаны для ориентира - для заёмщиков «с улицы», работающих по найму с официальным доходом и при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и её стоимость).
Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть.
Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Уралсиб, Центр-инвест.
❗️ С Фондом реновации (Москва)* по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Уралсиб, Центр-инвест.
*Тут есть нюанс, если банк работает с субсидированием, то возможно только комбо ипотека или высокий ПВ.
На вторичку от физ лица в определенных городах декларируют выдачи: АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МТС(только в комбо), Сбер, СНГБ, Центр-инвест.
Обязательного личного страхования нет тут - Кубань кредит, СНГБ, Центр-инвест.
✈️ К нам можно обратиться за сопровождением по приобретению у города объектов.
➡️ Ставки сентября
➡️ Строим дом с семейной ипотекой
➡️ Ищем донора на семейную ипотеку
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #москва
Ставки в своде указаны для ориентира - для заёмщиков «с улицы», работающих по найму с официальным доходом и при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и её стоимость).
Имейте в виду, что банкам сейчас предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может не быть.
Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Уралсиб, Центр-инвест.
*Тут есть нюанс, если банк работает с субсидированием, то возможно только комбо ипотека или высокий ПВ.
На вторичку от физ лица в определенных городах декларируют выдачи: АТБ, БСПБ, ВБРР, ВТБ, ГПБ, Дом РФ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МТС(только в комбо), Сбер, СНГБ, Центр-инвест.
Обязательного личного страхования нет тут - Кубань кредит, СНГБ, Центр-инвест.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #егоров_про_ипотеку #семейная_ипотека #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как бы вы назвали свою ипотеку, если это был бы фильм/сериал?
Anonymous Poll
13%
«Игра престолов»
0%
«Великолепный век»
50%
«Во все тяжкие»
0%
«Друзья» (потому что платить будем вместе)
25%
«Пока не сыграл в ящик»
13%
Свой вариант в комментариях
Кейс: когда квартира преподносит неожиданный сюрприз
Клиент обращается к нам уже не первый раз. Запрос:
▪️ продать квартиру в Путилково, которую ранее мы покупали и сдавали.
▪️ с добавлением средств (возможно даже кредитных) приобрести квартиру уже в Москве, рядом с метро - для дальнейшей сдачи.
Продажа и покупка «в связке»
Мы запустили маркетинг, нашли покупателя на Путилково, взяли аванс. Сразу же внесли аванс за альтернативу. Задача была - сделать сделки «цепочкой», чтобы избежать паузы между продажей и покупкой.
Выбор нового объекта
Подобрали квартиру с первого раза. Косметический ремонт, рядом метро. Особенность: в комнате два окна, рекомендовали клиенту в будущем поставить перегородку и сдавать как «двушку».
Объект даже не выставляли рекламу - клиент через сотрудников быстро нашел арендатора. Мы юридически сопровождали и сделку по аренде.
Неожиданный нюанс
На этапе сделки и приемки документов всё выглядело штатно. Но позже всплыл момент, о котором ни продавец, ни риэлтор не сказали.
Этажом ниже жил мужчина в состоянии «часто выпивающий». Иногда он мог приходить ночью, стучать, кричать.
Клиент мне позвонил:
Как решали ситуацию
Мы предложили план действий: сначала пообщаться с соседями и собрать информацию. Выйти напрямую на контакт и познакомиться с самим соседом. При необходимости - заявление в полицию. Я был готов подъехать лично, чтобы поддержать клиента. Через пару дней Кирилл сообщил: съездил, пообщался, да, человек выпивает, но не более.
Вывод
Иногда даже «идеальная по параметрам квартира» может скрывать нюансы, которые не отражены в документах. Поэтому важно общаться не только с соседями на площадке, но и выше-ниже этажами. Это может уберечь от неприятных сюрпризов.
На фото: мы с клиентом на приемке объекта, фиксируем показания счетчиков и подписываем документы. Плюс фото самой квартиры - два окна и та самая дверь.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #альтернатива #инвестиции
Клиент обращается к нам уже не первый раз. Запрос:
Продажа и покупка «в связке»
Мы запустили маркетинг, нашли покупателя на Путилково, взяли аванс. Сразу же внесли аванс за альтернативу. Задача была - сделать сделки «цепочкой», чтобы избежать паузы между продажей и покупкой.
Выбор нового объекта
Подобрали квартиру с первого раза. Косметический ремонт, рядом метро. Особенность: в комнате два окна, рекомендовали клиенту в будущем поставить перегородку и сдавать как «двушку».
Объект даже не выставляли рекламу - клиент через сотрудников быстро нашел арендатора. Мы юридически сопровождали и сделку по аренде.
Неожиданный нюанс
На этапе сделки и приемки документов всё выглядело штатно. Но позже всплыл момент, о котором ни продавец, ни риэлтор не сказали.
Этажом ниже жил мужчина в состоянии «часто выпивающий». Иногда он мог приходить ночью, стучать, кричать.
Клиент мне позвонил:
Лёш, что делать?
Как решали ситуацию
Мы предложили план действий: сначала пообщаться с соседями и собрать информацию. Выйти напрямую на контакт и познакомиться с самим соседом. При необходимости - заявление в полицию. Я был готов подъехать лично, чтобы поддержать клиента. Через пару дней Кирилл сообщил: съездил, пообщался, да, человек выпивает, но не более.
Вывод
Иногда даже «идеальная по параметрам квартира» может скрывать нюансы, которые не отражены в документах. Поэтому важно общаться не только с соседями на площадке, но и выше-ниже этажами. Это может уберечь от неприятных сюрпризов.
На фото: мы с клиентом на приемке объекта, фиксируем показания счетчиков и подписываем документы. Плюс фото самой квартиры - два окна и та самая дверь.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #альтернатива #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1🔥1🤝1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Глава Минфина Антон Силуанов:
Про банки:
▪️ Снизили ставки по рыночной ипотеке - ПСБ, Примсоцбанк, МТС банк, Металлинвестбанк.
▪️ Россельхозбанк возобновил Сельскую ипотеку.
▪️ ВТБ повысил ПВ по основным программам с господдержкой до 40% (исключение - объекты на ПФ банка или комбо-ипотека).
▪️ Сбербанк расширил категории заемщиков по Дальневосточной и арктической ипотеке на «переехавших по работе».
▪️ АБ Россия предложил военную ипотеку для супругов.
Актуальные своды недели:
Семейная ипотека. Ставки и нюансы.
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
▪️ Минстрой опубликовал приказ о среднерыночной стоимости кв. метра на 4 кв. 2025 года.
Законодательные новации и идеи в процессе:
▪️ В ГД внесен законопроект о признании жилых помещений «пустующими».
▪️ Депутат из КПРФ Нина Останина обратилась в Минфин с предложением оставить семейную ипотеку на уровне 6% для семей с одним ребенком (в то время как сверху рассматривается идея повысить до 12%).
▪️ Депутат из ЕР Светлана Разворотнева предложила упростить получение согласия одного из родителей на сделки с недвижимостью.
Другие новости:
▪️ Минтруд сообщил, что в 2026 году маткапитал проиндексируют на 6,8%.
▪️ Минфин рассматривает размер субсидий банкам за ипотечные программы с господдержкой (текущий механизм действует до 31.10.2025).
➡️ Сколько стоит построить дом?
➡️ Как бы вы назвали свою ипотеку, если это был бы фильм/сериал?
➡️ Кейс: когда квартира преподносит неожиданный сюрприз
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Глава Минфина Антон Силуанов:
В целом повышение стандартной ставки [НДС] с 20 до 22% не приведёт к значительному росту цен, а напротив, создаст пространство для снижения инфляции - благодаря смягчению кредитно-денежной политики будут ниже ставки по кредитам, а экономика будет развиваться более высокими темпами.
Про банки:
Актуальные своды недели:
Семейная ипотека. Ставки и нюансы.
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Законодательные новации и идеи в процессе:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍1
Навигатор по каналу: полезные посты на тему - Новостройки
➡️ Как квартира за 20 минут подорожала до 27 миллионов
➡️ Цены на старте и сегодня: разница ощутимая
➡️ Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?
➡️ Покупка новостройки: застройщик платит, и мы делимся с вами!
➡️ Как выбрать новостройку
➡️ Level Тушино - мега-КРТ на 550 000 м² жилья
➡️ МАРК – новый проект у воды в ЗИЛАРТЕ
➡️ ПИК застроит набережную в Южном Тушино… но не жильём
➡️ DREAM RIVA - курортный стиль жизни в Москве
➡️ Как связаны ГК ПИК и коньяк «Киновский»?
➡️ Пречистенка 8 - новая-старая элитка
➡️ 5 основных типов домов в зависимости от технологии их возведения
➡️ Разбираемся в терминах застройщика
➡️ Как увидеть инвестиционный потенциал новостройки?
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новостройки #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2✍1👏1
Егоров PRO недвижимость и не только pinned «Навигатор по каналу: полезные посты на тему - Новостройки ➡️ Как квартира за 20 минут подорожала до 27 миллионов ➡️ Цены на старте и сегодня: разница ощутимая ➡️ Приёмка квартиры в новостройке: на что обратить внимание? ➡️ Покупка новостройки: застройщик платит…»
Ипотека на ИЖС (08.10.2025)
Существует два основных способа получить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
С подрядчиком (по договору подряда).
Можно строить как на собственном участке, так и на земле, приобретаемой у застройщика. В большинстве государственных программ строительство проходит через эскроу-счета, что обеспечивает контроль за целевым использованием средств.
Самостоятельное строительство (хозспособ).
Банк выдает кредит частями - по мере выполнения этапов стройки, после отчетности по предыдущим траншам. Сейчас таких программ немного: с ними работают только отдельные банки и в основном по рыночным условиям. Нередко банки требуют поручителя или дополнительный залог, если стоимость участка недостаточна для обеспечения кредита.
Важно: если поручитель с 23.12.2023 участвовал в одной из госпрограмм как поручитель (даже временно - на период строительства), он теряет право на участие в любых ипотечных программах с господдержкой. Для IT-ипотеки и программы «Дальневосточная ипотека» это правило действует с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе, а после этой даты для любой госпрограммы.
Банки также предъявляют собственные требования к участку и параметрам будущего дома.
✈️ Оставляйте заявку для бесплатной консультации по вопросам ипотеки.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #ижс #егоров_про_ипотеку #москва #загородная_недвижимость
Существует два основных способа получить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
С подрядчиком (по договору подряда).
Можно строить как на собственном участке, так и на земле, приобретаемой у застройщика. В большинстве государственных программ строительство проходит через эскроу-счета, что обеспечивает контроль за целевым использованием средств.
Самостоятельное строительство (хозспособ).
Банк выдает кредит частями - по мере выполнения этапов стройки, после отчетности по предыдущим траншам. Сейчас таких программ немного: с ними работают только отдельные банки и в основном по рыночным условиям. Нередко банки требуют поручителя или дополнительный залог, если стоимость участка недостаточна для обеспечения кредита.
Важно: если поручитель с 23.12.2023 участвовал в одной из госпрограмм как поручитель (даже временно - на период строительства), он теряет право на участие в любых ипотечных программах с господдержкой. Для IT-ипотеки и программы «Дальневосточная ипотека» это правило действует с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе, а после этой даты для любой госпрограммы.
Банки также предъявляют собственные требования к участку и параметрам будущего дома.
Егоров PRO Недвижимость
#ипотека #ижс #егоров_про_ипотеку #москва #загородная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Типичные ошибки при получении кредита
Не изучить все предложения.
Нельзя просто выбрать первый попавшийся банк. Условия сильно различаются - и по ставкам, и по срокам, и по дополнительным комиссиям.
Совет: не ограничивайтесь крупными «монополистами» - порой коммерческие банки дают выгодные условия: акции за быструю сделку, покупку большей площади, увеличенную сумму кредита. Разница даже в 0,5-1% по ставке может сэкономить сотни тысяч рублей. Поэтому мы всегда подаем заявки сразу в несколько банков, чтобы сравнить и выбрать лучшее предложение.
Подписывать договор, не прочитав его полностью.
Самая частая ошибка - «автоматическая подпись». А ведь в договоре может быть скрыта информация, о которой консультант банка «забыл» упомянуть.
Совет: не спешите. Возьмите паузу, изучите каждую строку. Если что-то непонятно - спросите юриста или специалиста.
Брать слишком большую сумму.
Эмоции часто побеждают расчёт. Но кредит нужно возвращать, причём с процентами.
Совет: оцените свой ежемесячный бюджет с учётом всех постоянных расходов - ЖКХ, авто, обучение и т.п. Платёж не должен превышать 30-40% от дохода.
Скрывать от семьи наличие долга.
Кредит - это общее решение, если вы живёте не один. Скрытность может обернуться конфликтами и стрессом.
Совет: обсудите кредит с близкими заранее. Иногда именно семья помогает избежать финансовой ошибки.
Неправильно выбрать срок кредита.
Короткий срок - переплата меньше, но нагрузка выше. Длинный - наоборот.
Совет: выбирайте срок, при котором вы комфортно вносите ежемесячный платёж и сохраняете «подушку безопасности». При возможности всегда можно сделать частичное досрочное погашение. Кредит особенно выгодно гасить в первые 3 года. Почему? Потому что именно в начале графика идёт наибольшая доля процентов, а не основного долга. Поэтому, если есть возможность - напрягитесь, выйдите в плюс и досрочно закройте долг именно в этот период.
Вложить все сбережения в первоначальный взнос.
Многие так делают, чтобы уменьшить кредит. Но после покупки появятся расходы: ремонт, переезд, мебель.
Совет: оставьте резерв хотя бы на 3-6 месяцев жизни. Важно иметь отдельную финансовую подушку именно под кредит - от 6 до 9 месяцев платежей. Этот резерв нужен не только на случай потери работы или ухудшения здоровья, но и для внутреннего спокойствия. Психологически гораздо проще жить, когда вы знаете, что даже при форс-мажоре сможете платить по кредиту без паники и долговой нагрузки.
Жить в режиме тотальной экономии.
Попытка выплатить кредит как можно быстрее может обернуться стрессом и ухудшением здоровья.
Совет: держите баланс - платите вовремя, но не превращайте жизнь в марафон лишений.
Не следить за графиком платежей.
Опоздания по платежам портят кредитную историю и ведут к пеням.
Совет: платите за 2-3 дня до даты и поставьте напоминание в телефоне.
Вывод:
Кредит - не враг, если им правильно управлять. Многие относятся к кредитам негативно:
Но, умея использовать кредитное плечо с умом, можно создавать активы, а не просто тратить. Например:
▪️ приобрести новостройку по льготной программе и сдавать её в аренду;
▪️ построить загородный дом - и также получать пассивный доход;
▪️ купить коммерческое помещение, разделить его на части и сдавать по отдельности.
Так формируется капитал и растут активы - недвижимость имеет свойство дорожать в долгосрочной перспективе. Главное - подходить к кредиту не с позиции страха, а с расчётом, понимать риски и всегда иметь план «Б».
Однако это не призыв «бежать и брать кредиты», а напоминание: каждый случай индивидуален. Всегда взвешивайте все «за» и «против», просчитывайте риски и только потом принимайте решение.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости
Не изучить все предложения.
Нельзя просто выбрать первый попавшийся банк. Условия сильно различаются - и по ставкам, и по срокам, и по дополнительным комиссиям.
Совет: не ограничивайтесь крупными «монополистами» - порой коммерческие банки дают выгодные условия: акции за быструю сделку, покупку большей площади, увеличенную сумму кредита. Разница даже в 0,5-1% по ставке может сэкономить сотни тысяч рублей. Поэтому мы всегда подаем заявки сразу в несколько банков, чтобы сравнить и выбрать лучшее предложение.
Подписывать договор, не прочитав его полностью.
Самая частая ошибка - «автоматическая подпись». А ведь в договоре может быть скрыта информация, о которой консультант банка «забыл» упомянуть.
Совет: не спешите. Возьмите паузу, изучите каждую строку. Если что-то непонятно - спросите юриста или специалиста.
Брать слишком большую сумму.
Эмоции часто побеждают расчёт. Но кредит нужно возвращать, причём с процентами.
Совет: оцените свой ежемесячный бюджет с учётом всех постоянных расходов - ЖКХ, авто, обучение и т.п. Платёж не должен превышать 30-40% от дохода.
Скрывать от семьи наличие долга.
Кредит - это общее решение, если вы живёте не один. Скрытность может обернуться конфликтами и стрессом.
Совет: обсудите кредит с близкими заранее. Иногда именно семья помогает избежать финансовой ошибки.
Неправильно выбрать срок кредита.
Короткий срок - переплата меньше, но нагрузка выше. Длинный - наоборот.
Совет: выбирайте срок, при котором вы комфортно вносите ежемесячный платёж и сохраняете «подушку безопасности». При возможности всегда можно сделать частичное досрочное погашение. Кредит особенно выгодно гасить в первые 3 года. Почему? Потому что именно в начале графика идёт наибольшая доля процентов, а не основного долга. Поэтому, если есть возможность - напрягитесь, выйдите в плюс и досрочно закройте долг именно в этот период.
Вложить все сбережения в первоначальный взнос.
Многие так делают, чтобы уменьшить кредит. Но после покупки появятся расходы: ремонт, переезд, мебель.
Совет: оставьте резерв хотя бы на 3-6 месяцев жизни. Важно иметь отдельную финансовую подушку именно под кредит - от 6 до 9 месяцев платежей. Этот резерв нужен не только на случай потери работы или ухудшения здоровья, но и для внутреннего спокойствия. Психологически гораздо проще жить, когда вы знаете, что даже при форс-мажоре сможете платить по кредиту без паники и долговой нагрузки.
Жить в режиме тотальной экономии.
Попытка выплатить кредит как можно быстрее может обернуться стрессом и ухудшением здоровья.
Совет: держите баланс - платите вовремя, но не превращайте жизнь в марафон лишений.
Не следить за графиком платежей.
Опоздания по платежам портят кредитную историю и ведут к пеням.
Совет: платите за 2-3 дня до даты и поставьте напоминание в телефоне.
Вывод:
Кредит - не враг, если им правильно управлять. Многие относятся к кредитам негативно:
Никогда! Ни в коем случае!
Но, умея использовать кредитное плечо с умом, можно создавать активы, а не просто тратить. Например:
Так формируется капитал и растут активы - недвижимость имеет свойство дорожать в долгосрочной перспективе. Главное - подходить к кредиту не с позиции страха, а с расчётом, понимать риски и всегда иметь план «Б».
Однако это не призыв «бежать и брать кредиты», а напоминание: каждый случай индивидуален. Всегда взвешивайте все «за» и «против», просчитывайте риски и только потом принимайте решение.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_недвижимость #правовая_грамотность #москва #покупка_недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кейс: продажа квартиры с действующей семейной ипотекой
Мы с клиентом знакомы давно - ранее я проводил сделку с его мамой, а с самим Кириллом познакомился через одногруппника.
Задача
Кирилл обратился с вопросом продажи квартиры в новостройке. Эту квартиру мы вместе покупали ещё на стадии котлована, долго выбирали планировку - и не прогадали.
Объект вырос в цене, имел отличные видовые характеристики, редкие для рынка.
Изначально клиенты подготовили дизайн-проект, планировочные решения, собирались делать ремонт и жить. Квартира задумывалась как «евродвушка»: кухня-гостиная + спальня, с оптимизацией каждого метра. Но планы изменились: семья ожидала пополнения, и было принято решение продать объект.
Особенности сделки
Квартира находилась в залоге по семейной ипотеке. Нужно было одобрить вторую семейную ипотеку через вывод супруга в созаёмщики. Одобрение получили успешно, начали реализацию. Мы организовали фото- и видеосъёмку, рассылки по базам и чатам коллег, рекламу на всех актуальных площадках.
Поначалу возникла трудность: дом уже сдавался, ключи выдавались собственникам, и показы были невозможны. Пришлось выдержать паузу, фиксировать звонки и заявки.
Как только получили ключи - сразу оформили акт, право собственности и запустили полноценные показы (уже как объект вторичного рынка).
Поиск нового варианта
Клиенты - активные, молодые, постоянно в чате присылали планировки и варианты. Совместно анализировали рынок и пришли к выводу: при их бюджете оптимально покупать у ПИКа, но с ожиданием сдачи дома на год-полтора.
Важно - многие пишут:
На практике - нет. Где-то рост быстрый (на стадии котлована), где-то медленный, но рост продолжается. «Скидки» застройщиков - чаще маркетинговый ход, от изначально завышенной цены.
Сделка была назначена и всё уже было готово технически. Она была организована в условиях жёстких сроков бронирования. Чтобы успеть, клиент оперативно привлёк займы у друзей и родственников - до того, как завершилась продажа другого актива. Это позволило не упустить вариант и забронировать объект. Но за день до неё звонит клиент:
Для меня это всегда особенные моменты. Уже не первый случай в практике, когда сделка совпадает с рождением ребёнка. Это приятное событие, и все стороны всегда с пониманием относятся к корректировке сроков.
В итоге:
✔️ Клиенты стали родителями
✔️ Клиенты стали владельцами новой квартиры
Ждём сдачу дома и новоселье. Тем более недалеко от меня - с удовольствием заеду к ним всей семьёй на кофе.
➡️ Вы можете ознакомиться с другими кейсами
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #альтернатива #инвестиции #новостройки
Мы с клиентом знакомы давно - ранее я проводил сделку с его мамой, а с самим Кириллом познакомился через одногруппника.
Задача
Кирилл обратился с вопросом продажи квартиры в новостройке. Эту квартиру мы вместе покупали ещё на стадии котлована, долго выбирали планировку - и не прогадали.
Объект вырос в цене, имел отличные видовые характеристики, редкие для рынка.
Изначально клиенты подготовили дизайн-проект, планировочные решения, собирались делать ремонт и жить. Квартира задумывалась как «евродвушка»: кухня-гостиная + спальня, с оптимизацией каждого метра. Но планы изменились: семья ожидала пополнения, и было принято решение продать объект.
Особенности сделки
Квартира находилась в залоге по семейной ипотеке. Нужно было одобрить вторую семейную ипотеку через вывод супруга в созаёмщики. Одобрение получили успешно, начали реализацию. Мы организовали фото- и видеосъёмку, рассылки по базам и чатам коллег, рекламу на всех актуальных площадках.
Поначалу возникла трудность: дом уже сдавался, ключи выдавались собственникам, и показы были невозможны. Пришлось выдержать паузу, фиксировать звонки и заявки.
Как только получили ключи - сразу оформили акт, право собственности и запустили полноценные показы (уже как объект вторичного рынка).
Поиск нового варианта
Клиенты - активные, молодые, постоянно в чате присылали планировки и варианты. Совместно анализировали рынок и пришли к выводу: при их бюджете оптимально покупать у ПИКа, но с ожиданием сдачи дома на год-полтора.
Важно - многие пишут:
Рынок «рухнул» и цены падают.
На практике - нет. Где-то рост быстрый (на стадии котлована), где-то медленный, но рост продолжается. «Скидки» застройщиков - чаще маркетинговый ход, от изначально завышенной цены.
Сделка была назначена и всё уже было готово технически. Она была организована в условиях жёстких сроков бронирования. Чтобы успеть, клиент оперативно привлёк займы у друзей и родственников - до того, как завершилась продажа другого актива. Это позволило не упустить вариант и забронировать объект. Но за день до неё звонит клиент:
Лёша, нужно перенести. Мы стали родителями.
Для меня это всегда особенные моменты. Уже не первый случай в практике, когда сделка совпадает с рождением ребёнка. Это приятное событие, и все стороны всегда с пониманием относятся к корректировке сроков.
В итоге:
Ждём сдачу дома и новоселье. Тем более недалеко от меня - с удовольствием заеду к ним всей семьёй на кофе.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_кейсы #кейсы #отзывы #москва #альтернатива #инвестиции #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2👏2🔥1
Новости недвижимости за неделю
Цитата недели:
Антон Силуанов, министр финансов РФ:
Про банки:
▪️ Банк Центр-инвест снизил ставки по рыночной ипотеке.
▪️ МКБ расширил территорию действия КПЗН, добавил скидку за крупный чек при рефинансировании.
▪️ Уралсиб улучшил условия по КПЗН.
▪️ Альфа-Банк теперь по ИЖС рассматривает клиентов только с подтверждённым доходом - вероятно, тренд, связанный с изменением правил резервирования от ЦБ.
▪️ ПСБ снизил ставки по ипотеке на апартаменты.
Актуальные своды недели:
Ипотека на ИЖС - кто даёт и по каким программам.
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Расширение выписки из ЕГРН.
Законодательные новации и идеи:
▪️ Госдума приняла в 3-м чтении законопроект, повышающий ответственность управляющих компаний перед жителями.
▪️ Совет Федерации рекомендовал ввести прогрессивную шкалу маткапитала и распространить его на 4-го и последующих детей. Минтруд также рассматривает модернизацию программы. ▪️ СФ и Минтруд поддержали идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке - от 4% до 12% в зависимости от числа детей.
▪️ Для жителей регионов с военным положением готовят отсрочку по долгам.
▪️ Миронов предложил передавать пустующие квартиры, выкупленные государством, в соцаренду нуждающимся, а также ввести прогрессивный маткапитал.
▪️ НОСТРОЙ поддержал идею льготной ипотеки для молодых семей под обязательство родить ребёнка.
▪️ Снова обсуждается идея «сибирской ипотеки».
▪️ Госдума отклонила законопроект об исключении ипотечного долга из оснований для банкротства.
Другие новости:
▪️ ЦБ утвердил новый перечень системно значимых банков.
▪️ ЦБ и Генпрокуратура обсуждают ответственность “раздолжнителей”.
▪️ Объединение застройщиков ИЖС обратилось в ГД с предложением урегулировать потребительский экстремизм.
▪️ ВТБ предполагает, что ЦБ возьмёт паузу в снижении ключевой ставки на 1-2 заседания.
▪️ Набиуллина отметила, что пространство для снижения ставки всё ещё остаётся.
➡️ Полезные посты на тему – Новостройки
➡️ Типичные ошибки при получении кредита
➡️ Кейс: продажа квартиры с действующей семейной ипотекой
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Цитата недели:
Антон Силуанов, министр финансов РФ:
Вклад в инфляцию от повышения НДС может составить порядка 1%.
Про банки:
Актуальные своды недели:
Ипотека на ИЖС - кто даёт и по каким программам.
Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Расширение выписки из ЕГРН.
Законодательные новации и идеи:
Другие новости:
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝2
Новости с полей
Один из наших домов - передан заказчику! Дом уже построен и сдан без внутренней отделки - на этом этапе заказчики смогут реализовать свои идеи по интерьеру.
Какие материалы использовались: черепица BRAAS, фасадный клинкер ЛСР, внутри - керамический блок, а перекрытие монолитное. Сейчас идет строительство второго похожего дома (последнее фото), но уже из газобетонного блока. Там немного увеличена терраса и сделаны белые швы - выглядит свежо и современно (но у каждого свой вкус и видение, поэтому под каждого клиента подбирается свой материал).
Если вам интересно вживую посмотреть объекты, приглашаем - покажем всё на месте, расскажем, какие решения оказались удачными и что можно улучшить под ваши задачи. Также можно визуально оценить планировочные решения, понять, насколько комфортен формат двухэтажного дома, и, возможно, определиться с собственным проектом.
➡️ Локация дома
Хотите свой дом? Пишите - расскажем, с чего начать и как сделать всё без лишней суеты. Поможем с проектом, участком и реализацией под ключ.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #москва
Один из наших домов - передан заказчику! Дом уже построен и сдан без внутренней отделки - на этом этапе заказчики смогут реализовать свои идеи по интерьеру.
Какие материалы использовались: черепица BRAAS, фасадный клинкер ЛСР, внутри - керамический блок, а перекрытие монолитное. Сейчас идет строительство второго похожего дома (последнее фото), но уже из газобетонного блока. Там немного увеличена терраса и сделаны белые швы - выглядит свежо и современно (но у каждого свой вкус и видение, поэтому под каждого клиента подбирается свой материал).
Если вам интересно вживую посмотреть объекты, приглашаем - покажем всё на месте, расскажем, какие решения оказались удачными и что можно улучшить под ваши задачи. Также можно визуально оценить планировочные решения, понять, насколько комфортен формат двухэтажного дома, и, возможно, определиться с собственным проектом.
Хотите свой дом? Пишите - расскажем, с чего начать и как сделать всё без лишней суеты. Поможем с проектом, участком и реализацией под ключ.
Егоров PRO Недвижимость
#егоров_про_строительство #строительство #загородная_недвижимость #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2👏1