Forwarded from На пенсию в 35 лет
🛬 Сбитые лётчики
Сегодня поговорим о главной проблеме карьеристов.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Проедание запасов
⭕️ Подготовка к пенсии
⭕️ Ресурсная база
⭕️ Кто такие космонавты
⭕️ Персональный кассовый разрыв
⭕️ Оценка своих компетенций
⭕️ Все пропало
⭕️ Корона на голове
⭕️ Подушка безопасности
⭕️ Как не стать сбитым летчиком
⭕️ Метод почкования
⭕️ Игра вторым номером
⭕️ Быстрое приземление
⭕️ Жена как план Б
P.S.
Тормозит Ютюб? Не беда! Все свои выпуски я давно выкладываю на альтернативные платформы.👇
📺 ВК.Видео - https://vk.com/pensiya35
📺 Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/pensiya35
📺 Rutube - https://rutube.ru/channel/28586950/
🎵 Яндекс.Музыка https://clck.ru/3CGkFs
🍏 Apple Podcasts https://clck.ru/3CGkHM
Подпишитесь заранее. Там в случае чего не потеряемся.
#видео #карьера
@pensiya35
Сегодня поговорим о главной проблеме карьеристов.
[ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ]
Содержание:
⭕️ Проедание запасов
⭕️ Подготовка к пенсии
⭕️ Ресурсная база
⭕️ Кто такие космонавты
⭕️ Персональный кассовый разрыв
⭕️ Оценка своих компетенций
⭕️ Все пропало
⭕️ Корона на голове
⭕️ Подушка безопасности
⭕️ Как не стать сбитым летчиком
⭕️ Метод почкования
⭕️ Игра вторым номером
⭕️ Быстрое приземление
⭕️ Жена как план Б
P.S.
Тормозит Ютюб? Не беда! Все свои выпуски я давно выкладываю на альтернативные платформы.👇
📺 ВК.Видео - https://vk.com/pensiya35
📺 Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/pensiya35
📺 Rutube - https://rutube.ru/channel/28586950/
🎵 Яндекс.Музыка https://clck.ru/3CGkFs
🍏 Apple Podcasts https://clck.ru/3CGkHM
Подпишитесь заранее. Там в случае чего не потеряемся.
#видео #карьера
@pensiya35
YouTube
Все наёмные работники окажутся в Ж*ПЕ! Сергей Смирнов о построении карьеры
Полезные ссылки:
🔗 Франшиза Vysotsky Estate https://vysotsky.estate/franchise/
🔗 Телеграм-канал Сергея https://t.me/ogo_nedviga
Соцсети и книги:
Мой Telegram - https://t.me/pensiya35
Мой VK - https://vk.com/pensiya35
Мой Дзен - https://zen.yandex.ru/pensiya35…
🔗 Франшиза Vysotsky Estate https://vysotsky.estate/franchise/
🔗 Телеграм-канал Сергея https://t.me/ogo_nedviga
Соцсети и книги:
Мой Telegram - https://t.me/pensiya35
Мой VK - https://vk.com/pensiya35
Мой Дзен - https://zen.yandex.ru/pensiya35…
ЗАБЛУЖДЕНИЕ О ЦЕНЕ
В пятничном лонгриде будем говорить об оценке и заблуждении о ценах.
ЧАСТЬ 1. ЛОЖЬ В УЧЕБНИКАХ
Академические методы оценки любого товара - мерзкая теоретическая ложь.
Для начала возьмём затратный (расходный) метод оценки. Задача оценщика прикинуть в какую сумму выльется создание объекта с нуля. Такой метод оценки без погружения проект или технологию создания нового товара - пустое тыкание пальцем в небо. Ошибка затратного метода +|_ 20%.
Всегда угораю от фразы «да, мы такой же дом построим за …. «. Это вы как на бумажке прикинули за 20 минут или расчетно-сметную документацию заказали? Будет ли кто-то при затратном методе погружаться так?
Сравнительный анализ. В чем его погрешность? В малой выборке аналогов. Как нам оценить товар по аналогам? Много ли мы наберём точных аналогов? Хотим к примеру прикинуть цену подержанного Мерса. И тут начинаются детали. Отбираешь аналоги, а потом бац.. и по комплектации они все разные… в итоге сравнение можно провести 3-4 авто. Собрать качественный кластер да ещё в нужном для оценки объёме - практически нерешаемая задача на практике.
Получается, что гладкие в учебниках методики рассыпаются на практике.
За долгие годы работы в бизнесе какие только извращения в оценках товара, недвижимости или проектов я не видел )) в реалиях эти все толстые папочки с табличками приносили заказчикам убытки )))
В пятничном лонгриде будем говорить об оценке и заблуждении о ценах.
ЧАСТЬ 1. ЛОЖЬ В УЧЕБНИКАХ
Академические методы оценки любого товара - мерзкая теоретическая ложь.
Для начала возьмём затратный (расходный) метод оценки. Задача оценщика прикинуть в какую сумму выльется создание объекта с нуля. Такой метод оценки без погружения проект или технологию создания нового товара - пустое тыкание пальцем в небо. Ошибка затратного метода +|_ 20%.
Всегда угораю от фразы «да, мы такой же дом построим за …. «. Это вы как на бумажке прикинули за 20 минут или расчетно-сметную документацию заказали? Будет ли кто-то при затратном методе погружаться так?
Сравнительный анализ. В чем его погрешность? В малой выборке аналогов. Как нам оценить товар по аналогам? Много ли мы наберём точных аналогов? Хотим к примеру прикинуть цену подержанного Мерса. И тут начинаются детали. Отбираешь аналоги, а потом бац.. и по комплектации они все разные… в итоге сравнение можно провести 3-4 авто. Собрать качественный кластер да ещё в нужном для оценки объёме - практически нерешаемая задача на практике.
Получается, что гладкие в учебниках методики рассыпаются на практике.
За долгие годы работы в бизнесе какие только извращения в оценках товара, недвижимости или проектов я не видел )) в реалиях эти все толстые папочки с табличками приносили заказчикам убытки )))
ЧАСТЬ 2. РЫНОЧЕК ПОРЕШАЕТ
И тут возникает интересный момент. А давайте вытащим тест на бой и посмотрим, дадут ли нам те цены, которые мы заявили?
Знаменитый прикол произошел в начале 2000х в Land Rover. Вывели на рынок Марку внедорожника поставили цену близкую у среднему сегменту. И? Провал! Не попали в рынок. Потом добавили к цене +10 тыс долларов И продажи пошли.
А кто это обнаружил? Качественный маркетолог, который доказал, что продаж нет, потому что покупатель не верит, что за такой небольшой бюджет можно купить качественный товар.
То есть с ценой надо ещё попасть в «ценовой коридор ожидания». И часто, вот в чём нюанс, цена должна не снижаться, а повышаться.
Поймать на свой товар свою цену - метод проб и болезненных итераций.
Но горе теоретики опять вместо проб и тестов, будут говорить, что знают секретный метод.
Поэтому не «рыночек порешает», а команда найдёт, если будет шуршать активно.
И тут возникает интересный момент. А давайте вытащим тест на бой и посмотрим, дадут ли нам те цены, которые мы заявили?
Знаменитый прикол произошел в начале 2000х в Land Rover. Вывели на рынок Марку внедорожника поставили цену близкую у среднему сегменту. И? Провал! Не попали в рынок. Потом добавили к цене +10 тыс долларов И продажи пошли.
А кто это обнаружил? Качественный маркетолог, который доказал, что продаж нет, потому что покупатель не верит, что за такой небольшой бюджет можно купить качественный товар.
То есть с ценой надо ещё попасть в «ценовой коридор ожидания». И часто, вот в чём нюанс, цена должна не снижаться, а повышаться.
Поймать на свой товар свою цену - метод проб и болезненных итераций.
Но горе теоретики опять вместо проб и тестов, будут говорить, что знают секретный метод.
Поэтому не «рыночек порешает», а команда найдёт, если будет шуршать активно.
ЧАСТЬ 3. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ЦЕНЕ
Фактически оценка объекта или товара раньше строилась по принципу активных торгов. То есть аукционы и есть самый простой способ вычисления цены товара в моменте.
Но в России решили, что аукционные методы продажи - шельмование. Почему? Потому что не умеют с этим работать.
У Застройщиков единицы, кто может работать с предложениями по цене от покупателей. Они даже сейчас в трудный для себя период не догадались на сайте сделать кнопку «предложи свою цену».
Это отличная методика работы с ценой - самый качественный инструмент. Но! Надо учиться. А все хотят отгружать товар со склада.
Вы забыли, что продуктовый магазин или торговый центр - это склады самообслуживания. Вы взяли вещь с полки или попросили принести со склада размер и пошли в примерочную, а потом на кассу. Вот так же застройщики думают, что можно работать с ценой недвижимости.
Сколько человек способны в отделе продаж выявить у человека его ценовое предложение? Ноль.
А как же тогда «щупать» цены? А никак.
ЦИАН и АВИТО панически блокируют аукционы! Потому что не понимают, как работает этот инструмент.
Между тем любой старт продаж нового продукта надо начинать с Публичных торгов и собирать оферты по цене.
Но нам не дают такой нужный инструмент.
Фактически оценка объекта или товара раньше строилась по принципу активных торгов. То есть аукционы и есть самый простой способ вычисления цены товара в моменте.
Но в России решили, что аукционные методы продажи - шельмование. Почему? Потому что не умеют с этим работать.
У Застройщиков единицы, кто может работать с предложениями по цене от покупателей. Они даже сейчас в трудный для себя период не догадались на сайте сделать кнопку «предложи свою цену».
Это отличная методика работы с ценой - самый качественный инструмент. Но! Надо учиться. А все хотят отгружать товар со склада.
Вы забыли, что продуктовый магазин или торговый центр - это склады самообслуживания. Вы взяли вещь с полки или попросили принести со склада размер и пошли в примерочную, а потом на кассу. Вот так же застройщики думают, что можно работать с ценой недвижимости.
Сколько человек способны в отделе продаж выявить у человека его ценовое предложение? Ноль.
А как же тогда «щупать» цены? А никак.
ЦИАН и АВИТО панически блокируют аукционы! Потому что не понимают, как работает этот инструмент.
Между тем любой старт продаж нового продукта надо начинать с Публичных торгов и собирать оферты по цене.
Но нам не дают такой нужный инструмент.
ПРО ЗАБАВНЫХ МЕЧТАТЕЛЕЙ
Застройщики конечно забавные люди )))
Кого не спроси, все хотят получить супер команду продавцов, умеющую работать на любом рынке.
Ок.
- Сколько по-твоему она должна продавать?
- Ну, мы в лучшие времена продавали до 50 лотов.
- Ага. Посчитаем. 50 лотов даже с ценой в 7 млн рублей это 350 млн рублей выручки.
- Какой командой сейлзов?
- Ну, у нас в отделе 7 человек.
Олично.
- Правильно ли я понимаю, что у тебя у сейлзов доход 750 тыс в месяц?
- Нет, ты что офигел?
- Погоди. 1,5% от выручки в 350 млн рублей – это бонусы за продажи, получаем на всех в месяц 3 750 000 бонусов.
- Мы такое не можем платить!
- Не понял, а агентам вот же у тебя выплата в 3%. Там вообще получается 7 500 000 рублей. Дисбаланс какой-то. Проще у тебя лиды воровать и фиксировать как агент.
- Ну, не начинай, у нас все разговоры пишутся.
- Мечтай, мечтай.
Хорошо.
- А сколько ты готов вложить в обучение?
- В смысле?
- Вот смотри. Я в агентстве недвижимости получаю доход от агентской комиссии. Один выращенный агент за 3 года сотрудничества со мной в кассу мне занесёт 3,5 млн рублей. То есть я на него смотрю как на будущий источник прибыли. И вот на рекрутинг и обучение такого агента я готов инвестировать 100 000 – 150 000 рублей.
- Не понял! Ты в каждого так вложишь?
- Нет. Я вложу в 20 стажеров 200 000 – 300 000 рублей, в рекрутинг и обучение. Из них 2 вырастут в таких агентов, которые будут нести мне выручку. Сечёшь? Они мой источник прибыли. Вот я и спрашиваю, какой ты % от выручки заложил на обучение?
- А как это считать?
- Смотри. У тебя должна быть команда рекрутинга и обучения. Хороший сейлз как слиток золота, его надо намыть. Чтобы собрать команду из 7 крутых сейлзов надо промыть около 200 кандидатов за полгода. Чтобы их рекрутировать нужны затраты на объявления, анкетирование, собеседования и стажировку. Тогда ты постепенно соберешь крепкую команду. Сколько ты заложил в обороте на это?
- Почему это от оборота надо считать?
- Потому! Ты же агентам сторонним платишь от оборота. Готов им платить 3-4%.
- Ну, так они не на моей же рекламе сидят!
- А на чьей? Ты проект рекламируешь, раскручивая бренд ЖК, они просто перехватывают по дороге траффик тех, кто бы сам дошел к тебе. У тебя есть целый отдел, который возится с агентскими заявками. И ты тоже ему платишь. Есть затраты на агентские туры на твой объекта, на мероприятия. И ты ещё сверху платишь комиссию. А сколько ты вложил в развитие своего рекрутинга и обучения?
- Бля.
- Что бля!
- Я только осознал, что я готов другим платить, а своих не обучаю так и не развиваю?
- Угу. Продолжай дальше кормить рынок.
Застройщики конечно забавные люди )))
Кого не спроси, все хотят получить супер команду продавцов, умеющую работать на любом рынке.
Ок.
- Сколько по-твоему она должна продавать?
- Ну, мы в лучшие времена продавали до 50 лотов.
- Ага. Посчитаем. 50 лотов даже с ценой в 7 млн рублей это 350 млн рублей выручки.
- Какой командой сейлзов?
- Ну, у нас в отделе 7 человек.
Олично.
- Правильно ли я понимаю, что у тебя у сейлзов доход 750 тыс в месяц?
- Нет, ты что офигел?
- Погоди. 1,5% от выручки в 350 млн рублей – это бонусы за продажи, получаем на всех в месяц 3 750 000 бонусов.
- Мы такое не можем платить!
- Не понял, а агентам вот же у тебя выплата в 3%. Там вообще получается 7 500 000 рублей. Дисбаланс какой-то. Проще у тебя лиды воровать и фиксировать как агент.
- Ну, не начинай, у нас все разговоры пишутся.
- Мечтай, мечтай.
Хорошо.
- А сколько ты готов вложить в обучение?
- В смысле?
- Вот смотри. Я в агентстве недвижимости получаю доход от агентской комиссии. Один выращенный агент за 3 года сотрудничества со мной в кассу мне занесёт 3,5 млн рублей. То есть я на него смотрю как на будущий источник прибыли. И вот на рекрутинг и обучение такого агента я готов инвестировать 100 000 – 150 000 рублей.
- Не понял! Ты в каждого так вложишь?
- Нет. Я вложу в 20 стажеров 200 000 – 300 000 рублей, в рекрутинг и обучение. Из них 2 вырастут в таких агентов, которые будут нести мне выручку. Сечёшь? Они мой источник прибыли. Вот я и спрашиваю, какой ты % от выручки заложил на обучение?
- А как это считать?
- Смотри. У тебя должна быть команда рекрутинга и обучения. Хороший сейлз как слиток золота, его надо намыть. Чтобы собрать команду из 7 крутых сейлзов надо промыть около 200 кандидатов за полгода. Чтобы их рекрутировать нужны затраты на объявления, анкетирование, собеседования и стажировку. Тогда ты постепенно соберешь крепкую команду. Сколько ты заложил в обороте на это?
- Почему это от оборота надо считать?
- Потому! Ты же агентам сторонним платишь от оборота. Готов им платить 3-4%.
- Ну, так они не на моей же рекламе сидят!
- А на чьей? Ты проект рекламируешь, раскручивая бренд ЖК, они просто перехватывают по дороге траффик тех, кто бы сам дошел к тебе. У тебя есть целый отдел, который возится с агентскими заявками. И ты тоже ему платишь. Есть затраты на агентские туры на твой объекта, на мероприятия. И ты ещё сверху платишь комиссию. А сколько ты вложил в развитие своего рекрутинга и обучения?
- Бля.
- Что бля!
- Я только осознал, что я готов другим платить, а своих не обучаю так и не развиваю?
- Угу. Продолжай дальше кормить рынок.
Сечёте? Товарищи Застройщики? Если вы при объеме реализации проекта в 5 млрд рублей, при заложенных на маркетинг этого проекта 100 млн в рекламу, не заложили хотя бы 5 млн рублей на обучение команды, то куда вы сольете маркетинговый бюджет? Верно. Вы его сольете в трубу ))) Чудес не бывает )))
Писать на следующей неделе Лонгрид на тему "ПОЧЕМУ СЛУЖБУ ПЕРСОНАЛА СТРОИТЬ ВАЖНЕЕ, ЧЕМ СТРОИТЬ ЖК?"
Anonymous Poll
77%
Да
23%
Нет
Господа Застройщики! Мне тут уже сыпется обратная связь ))) Вот вам ещё мысль на подумать )) Вы пришли к Грефу или Мутко, которые шутить с вами случись что не будут, уголовное дело только так прилетит. Взяли обязательства у них на стройку 3 млрд рублей. Открыли бриджи и получаете деньги в долг. Долг висит на вас. Правильно ли я понимаю, что свою судьбу дальше вы готовы доверить необученным людям? Классный план! Точный как швейцарские часы )))
Forwarded from Хитрый СОЧИ
А мы предупреждали, что сделки с недвижимостью будут на особом контроле 👇👇👇
С 1 октября 2024 года ФНС автоматически начнет получать о гражданах новый вид информации - о сделках с недвижимостью. Росреестр обязан будет заполнять специальную форму по каждому договору, стороной которого является гражданин. Туда будут отнесены не только договоры купли-продажи или дарения, но также долевого участия и уступки прав требования по нему (Приказ ФНС от 30 октября 2023 г. N ЕД-7-21/784)
С 1 октября 2024 года ФНС автоматически начнет получать о гражданах новый вид информации - о сделках с недвижимостью. Росреестр обязан будет заполнять специальную форму по каждому договору, стороной которого является гражданин. Туда будут отнесены не только договоры купли-продажи или дарения, но также долевого участия и уступки прав требования по нему (Приказ ФНС от 30 октября 2023 г. N ЕД-7-21/784)
ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС МОЖЕТ ПОТЯНУТЬ БАНКИ ЗА СОБОЙ!!!
СМОТРИ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/a6C6zvOYYb8
СМОТРИ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/a6C6zvOYYb8
Самая порочная практика, которую я из года в год наблюдаю в отделах продаж застройщиков – это фиксированная Заработная плата.
Хотите убить сейлза – посадите его на зарплату.
В чем проблема:
1. Обратный отбор. Хороший сейлз видит как в его же системе агенты получают комиссию за то, что он получил зарплату. Поэтому уходит в агенты. На зарплате остаются слабые.
2. Игра в перспективу. Сейлз не продает, он работает только над красивой отчетностью. «Смотри я в этом месяце не продал, но у меня 5-6 перспективных клиентов на следующий месяц точно закроются.
3. Нет хватки. Голодный без зарплаты эксперт понимает, сделку надо закрывать «здесь и сейчас», не завтра.
В итоге сейлзы гуляют из компании в компанию, в поисках легкой жизни. Учиться никто и ничему не будет. Рвать зад незачем.
Откуда я знаю? Поясню! Я тоже предполагал, что эффективнее по финансовой модели платить зарплату и небольшой % со сделок. В 2011-2012 годах мы открыли 2 офиса агентства недвижимости, где платили минимальный оклад 25 000 рублей (800 долларов по тому курсу) и %. Каковы были выводы? Люди соглашались не прилагать усилия в обмен на зарплату. На ставку шли не те, кто изначально стремился к доходам от 100 000 рублей, а те, кто готов был сидеть на 25 000.
Сегодня когда мы рекрутируем агентов в сеть, люди изначально понимают, что это шанс пройти в высшую лигу.
У руководителя отдела продаж появляется возможность протестировать поток кандидатов, не рискуя зарплатой.
А есть ли у Застройщика такой шанс при зарплатной системе? Нет. Он ищет человека-функцию, который «заткнет» ему проблемную позицию.
Если первый продавец совсем не тянет, то как только мы возьмем на смену ему, чуть лучшего, то прекратим поиски. Почему? Потому что «лучшее враг хорошего», у нас нет возможности протестировать 20-40 кандидатов.
В нашей сети команда из 14 рекрутеров знает как решить эту задачу для застройщика. По нашей франшизе для Застройщиков будем строить отделы продаж, где сейлзы будут отбираться на позицию без оклада. В таком случае у нас появится возможность перебрать 30-50 кандидатов, оставив в отделе эволюционным путем 5-7 сильных сейлзов, которые и сами зарабатывают хорошо с процента и результат дают.
Хотите убить сейлза – посадите его на зарплату.
В чем проблема:
1. Обратный отбор. Хороший сейлз видит как в его же системе агенты получают комиссию за то, что он получил зарплату. Поэтому уходит в агенты. На зарплате остаются слабые.
2. Игра в перспективу. Сейлз не продает, он работает только над красивой отчетностью. «Смотри я в этом месяце не продал, но у меня 5-6 перспективных клиентов на следующий месяц точно закроются.
3. Нет хватки. Голодный без зарплаты эксперт понимает, сделку надо закрывать «здесь и сейчас», не завтра.
В итоге сейлзы гуляют из компании в компанию, в поисках легкой жизни. Учиться никто и ничему не будет. Рвать зад незачем.
Откуда я знаю? Поясню! Я тоже предполагал, что эффективнее по финансовой модели платить зарплату и небольшой % со сделок. В 2011-2012 годах мы открыли 2 офиса агентства недвижимости, где платили минимальный оклад 25 000 рублей (800 долларов по тому курсу) и %. Каковы были выводы? Люди соглашались не прилагать усилия в обмен на зарплату. На ставку шли не те, кто изначально стремился к доходам от 100 000 рублей, а те, кто готов был сидеть на 25 000.
Сегодня когда мы рекрутируем агентов в сеть, люди изначально понимают, что это шанс пройти в высшую лигу.
У руководителя отдела продаж появляется возможность протестировать поток кандидатов, не рискуя зарплатой.
А есть ли у Застройщика такой шанс при зарплатной системе? Нет. Он ищет человека-функцию, который «заткнет» ему проблемную позицию.
Если первый продавец совсем не тянет, то как только мы возьмем на смену ему, чуть лучшего, то прекратим поиски. Почему? Потому что «лучшее враг хорошего», у нас нет возможности протестировать 20-40 кандидатов.
В нашей сети команда из 14 рекрутеров знает как решить эту задачу для застройщика. По нашей франшизе для Застройщиков будем строить отделы продаж, где сейлзы будут отбираться на позицию без оклада. В таком случае у нас появится возможность перебрать 30-50 кандидатов, оставив в отделе эволюционным путем 5-7 сильных сейлзов, которые и сами зарабатывают хорошо с процента и результат дают.
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Старая Москва, долгожданные итоги сентября.
🏙 Сделки
4 848 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+29,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена метра составила 403 тысячи рублей (+2 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 403 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 404 тысяч рублей (+19 тыс. рублей, +4,9%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,7 млн рублей за лот (+1,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 51 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 46% (в августе было 49%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-moskva-staraia/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
4 848 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+29,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена метра составила 403 тысячи рублей (+2 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 403 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 404 тысяч рублей (+19 тыс. рублей, +4,9%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,7 млн рублей за лот (+1,7 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 51 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 46% (в августе было 49%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-moskva-staraia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Новая Москва. Сентябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.
Нашим клиентам уже доступны детальные данные по Новой Москве, все сделки по ДДУ за сентябрь, прайс-листы по состоянию на 5 октября 2024. Смотрим итоги.
🏙 Сделки
1 815 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+24,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена метра составила 248 тысяч рублей (+3 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 249 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 240 тысяч рублей (-6 тыс. рублей, -2,2%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,5 млн рублей за лот (-0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 48 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 77% как и в августе.
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-moskva-novaia/
🔥 @pulsprodajru
Нашим клиентам уже доступны детальные данные по Новой Москве, все сделки по ДДУ за сентябрь, прайс-листы по состоянию на 5 октября 2024. Смотрим итоги.
🏙 Сделки
1 815 сделки по ДДУ в сентябре 2024 (+24,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец сентября средняя цена метра составила 248 тысяч рублей (+3 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало октября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 249 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 240 тысяч рублей (-6 тыс. рублей, -2,2%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,5 млн рублей за лот (-0,5 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в сентябре - 48 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 77% как и в августе.
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж августа на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/sentiabr-2024-moskva-novaia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2019 год… где-то в России (совпадение с реальными персонажами абсолютно случайно)
⁃ Предлагаю сделать жилье в России доступным для большинства россиян, они достойны жить в качестве…
⁃ Но качество невозможно продавать дешево… Какая тут массовость…
⁃ Хм… действительно. Как сделать дорогое жильё, доступное населению…
⁃ Звони в банк…
Звонят…
⁃ У нас стоит задача сделать дорогое жилье, но так, чтобы он было доступно массам…
⁃ Таки я знаю как это решить. Снизим ставку по ипотэкэ и растянем ее выплату на 30 лет…
⁃ И что?
⁃ Даже самая дорогая хатка для бобра будет с точки зрения ежемесячного платежа дешевой ….
⁃ Бобер платить будет 30 лет
⁃ Ви опредэлитесь три в одном не бивает…
⁃ А как ставки сделать низкими? Тебе же невыгодно…
⁃ Вооот. Тут ви и я должны убедить первых лиц страны, что ми делаем большое и полезное дело…
⁃ И?
⁃ И нам должно немного денег дать государство…
⁃ А не проще государству строить жилье доступным без нашего участия? Зачем им нам компенсировать ставку? Это же абсурдно?
⁃ Ну я же сказал, тут важно убедить что наша схема полезнее. Государство мне компенсируэт деньги, я делю с вами гешефт, люди получают дорогое жилье по доступной цене ежемесячного платежа.
⁃ Ну, если эта идея прокатит, ты - гений…
⁃ Предлагаю сделать жилье в России доступным для большинства россиян, они достойны жить в качестве…
⁃ Но качество невозможно продавать дешево… Какая тут массовость…
⁃ Хм… действительно. Как сделать дорогое жильё, доступное населению…
⁃ Звони в банк…
Звонят…
⁃ У нас стоит задача сделать дорогое жилье, но так, чтобы он было доступно массам…
⁃ Таки я знаю как это решить. Снизим ставку по ипотэкэ и растянем ее выплату на 30 лет…
⁃ И что?
⁃ Даже самая дорогая хатка для бобра будет с точки зрения ежемесячного платежа дешевой ….
⁃ Бобер платить будет 30 лет
⁃ Ви опредэлитесь три в одном не бивает…
⁃ А как ставки сделать низкими? Тебе же невыгодно…
⁃ Вооот. Тут ви и я должны убедить первых лиц страны, что ми делаем большое и полезное дело…
⁃ И?
⁃ И нам должно немного денег дать государство…
⁃ А не проще государству строить жилье доступным без нашего участия? Зачем им нам компенсировать ставку? Это же абсурдно?
⁃ Ну я же сказал, тут важно убедить что наша схема полезнее. Государство мне компенсируэт деньги, я делю с вами гешефт, люди получают дорогое жилье по доступной цене ежемесячного платежа.
⁃ Ну, если эта идея прокатит, ты - гений…
🏠 Каким НЕ должен быть загородный отель (с фото) 📸
«Что нам стоит дом построить? / нарисуем, будем жить, / и уж, точно, непременно, / в нём не будем мы тужить». Это четверостишие как нельзя лучше подходит для всего отечественного загородного домостроения, в том числе и в отельной индустрии. Увидев очередное «произведение искусства» в Солнечногорском районе, генеральный директор сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая решила, что нашему человеку ещё долго придётся объяснять, куда вкладывать и что строить. И нет, это не статья высокомерного сноба. Она больше о конкретных правилах, которые необходимо соблюдать при строительстве и декорировании загородных отелей. Берём на карандаш.✏️
«Что нам стоит дом построить? / нарисуем, будем жить, / и уж, точно, непременно, / в нём не будем мы тужить». Это четверостишие как нельзя лучше подходит для всего отечественного загородного домостроения, в том числе и в отельной индустрии. Увидев очередное «произведение искусства» в Солнечногорском районе, генеральный директор сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая решила, что нашему человеку ещё долго придётся объяснять, куда вкладывать и что строить. И нет, это не статья высокомерного сноба. Она больше о конкретных правилах, которые необходимо соблюдать при строительстве и декорировании загородных отелей. Берём на карандаш.✏️
ОФИС ЗАСТРОЙЩИКА VYSOTSKY ESTATE ПОД КЛЮЧ*
Мы предлагаем открыть дополнительный канал продаж - своё агентство недвижимости.
ТРИ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• агенты работают только за % от продаж и мотивированы делать сделки;
• агенты работают на активный поиск клиентов через тех, кто продаёт свою вторичную недвижимость с целью покупки новостройки;
• агенты вытаскивают бюджеты из вторичной недвижимости, приносят комиссионные застройщику, что выводит такой канал продаж в окупаемость за счёт комиссии от продаж вторичной недвижимости;
ЧТО МЫ ДАЁМ:
• подключение к нашей учебной платформе, где все агенты учатся по одному стандарту;
• подключения отдела продаж застройщика у курсу “Продавец новостроек”;
•
• маркетинг в виде наших каналов привлечения клиентов;
• ваш проект продают все наши 570 агентов сети;
ВАЖНО
• этот офис принадлежит застройщику;
• застройщик выводит офис с самоокупаемость за счёт продаваемой агентами вторички;
• застройщик сокращает издержки на маркетинг объекта;
• сеть VYSOTSKY ESTATE продаёт объект силами всех агентов сети, так как теперь застройщик становится партнёром внутри сети.
ПОДРОБНОСТИ ОТКРЫТИЯ по запросу: @irina_trybitsyna
*ООО «РЕАЛТЬЮТОР» erid 2vtzqvqyr9d
ИНН: 9705067152
ОГРН: 1167746470066
Мы предлагаем открыть дополнительный канал продаж - своё агентство недвижимости.
ТРИ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• агенты работают только за % от продаж и мотивированы делать сделки;
• агенты работают на активный поиск клиентов через тех, кто продаёт свою вторичную недвижимость с целью покупки новостройки;
• агенты вытаскивают бюджеты из вторичной недвижимости, приносят комиссионные застройщику, что выводит такой канал продаж в окупаемость за счёт комиссии от продаж вторичной недвижимости;
ЧТО МЫ ДАЁМ:
• подключение к нашей учебной платформе, где все агенты учатся по одному стандарту;
• подключения отдела продаж застройщика у курсу “Продавец новостроек”;
•
рекрутинг под ключ: управляющего, юристов, администраторов и агентов;• маркетинг в виде наших каналов привлечения клиентов;
• ваш проект продают все наши 570 агентов сети;
ВАЖНО
• этот офис принадлежит застройщику;
• застройщик выводит офис с самоокупаемость за счёт продаваемой агентами вторички;
• застройщик сокращает издержки на маркетинг объекта;
• сеть VYSOTSKY ESTATE продаёт объект силами всех агентов сети, так как теперь застройщик становится партнёром внутри сети.
ПОДРОБНОСТИ ОТКРЫТИЯ по запросу: @irina_trybitsyna
*ООО «РЕАЛТЬЮТОР» erid 2vtzqvqyr9d
ИНН: 9705067152
ОГРН: 1167746470066