Латте со вкусом тлена

Пару дней назад ко мне обратилась МОСКВА FM, чтобы я прокомментировала сокращение количества кофеен в Москве.

Причины плавают на поверхности. С чего бы кофейням бить рекорды по открываемости, если небольших помещений площадью 10-15 кв.м в проходных локациях либо нет, либо запрашиваемые ставки аренды на них опережают инфляцию. Далеко не все рестораторы готовы ущемлять свои финансовые модели или навешивать стоимость издержек на цену товара. Да и кофеманы-ходуны уже избалованы фикспрайсовыми кофейнями, и за стакан кофе «с собой» - больше 100 рублей если и заплатят, то не от чистого сердца. Я сейчас не беру условную Кофеманию, где люди покупают не кофе за 700 рублей, а статус человека, который может себе это позволить.

Небольшие примеры на пальцах. Инвестиции в открытие кофейни to-go площадью 10-15 кв.м обойдется от 2,5 до 5 млн рублей (оборудование, сырье, аренда, зарплата сотруднику, реклама). А если говорить про полноценное кафе с посадочным залом на 70-120 кв м, то открытие обойдется от 8,5 млн рублей. Если нет опыта в ресторанном бизнесе, плюсуем сюда еще покупку франшизы стоимостью от миллиона рублей. Данными цифрами поделились мои друзья из French Bakery и Сити Ресторантс. Поэтому, возможно похудеть к следующему лету мы все сможем и без «оземпика», просто потому что соблазнов по дороге от работы до дома будет меньше.

А вы где предпочитаете пить кофе? Есть любимые кофейни, которые вы поддерживаете рублем на ежедневной основе?

Сказочный мир новостроек живет в иллюзии, что все держится на покупателе со свободными деньгами или ипотеке. Но если в мире новостроек один покупатель со свободным капиталом или ипотекой даёт одну сделку, то во вторичке (странно, что до сих пор мы делим рынок жилья на такие части) один покупатель с капиталом или ипотекой приводит к серии 2-4 сделок. Рассмотрим классику. Покупатель с накопленным капиталом и студией хочет наконец купить 2к квартиру, которая в свою очередь хочет в 3к квартиру, которая в свою очередь делит имущество по такой схеме родителям 1к и детям взнос на новостройку. В итоге для осуществления всей этой схемы нам нужен всего лишь один покупатель на студию и вся цепочка сработает. Вот вам и зависимость рынка недвижимости от денег ))). Придет покупатель квартиры для студента и запустит последовательную цепочку 4 сделок.

К чему все эти вопросы?

А вот к чему? Все блогеры, не погруженные в сферу агентской деятельности из года в год пишут про «черных риэлторов».

Ок! Блядь!

Только несколько нюансов. Если вы открываете ИП или ООО и указываете в коде статистики «агентскую деятельность в сфере недвижимости» у вас есть 10 рабочих дней после регистрации встать на учёт в Комитете Финансового Мониторинга. А это финансовая разведка. Очень опасный орган, которые проверят все банки и все операции с недвижимостью.

После каждой сделки у нас есть обязанность заносить в специальное ПО все данные о покупателе и продавце. И если это не делается – штраф 400 тыс рублей.

90% сделок с 2020 года постепенно ушли в безналичный формат СБР или аккредитив. Это значит, что наша комиссия сразу перечисляется нам банком, есть такая услуга у банков.

Все агенты, которые работают через официальные агентства недвижимости находятся под контролем.

В серой зоне находится часть частных агентов, которым по незнанке способствуете вы.

Наш рынок более прозрачный, чем рынок стоматологии, чем рынок косметологии, чем рынок такси.

Из самых близких источников мне известно, что самым крупным обнальщиком в России пять лет назад был самый крупный сервис такси в РФ.

Но Вы будете только нам в лицо плевать, называть нас оранжевыми штанами, блевотными посредниками и прочим дерьмом.

Между тем в предыдущем офисе рядом с нами сидела стоматология, которая плодила ООО шки с лицензиями и сдавала по мутной схеме рабочие места всем подряд.

Когда произошло осложнение у пациента после протезирования, все скрылись, кабинеты опечатали, но в итоге никого не осудили, а пострадал только собственник, который сдавал помещения.

Теперь ещё раз читайте свои ответы на вопросы. Вы живете в странной иллюзии, что мутные схемы творятся только в недвижимости. Хотя тут их тупо на 1 млн сделок насчитывается около 100 в год. Процент посчитайте.

И конечно же! Надо обязательно лицензировать Агентов по недвижимости. Хотя у Девелопера нет никаких лицензий. Потому что Девелоперского бизнеса в сути как такового в стране нет. Есть бизнес Застройщиков, которые своим капиталом отвечают. Но лицензия на строительные работы есть у подрядчиков. Когда Девелопер продаёт квартиры, он тоже это делает через агентство недвижимости (своё карманное), которое к примеру составляет с вами Фиктивные договоры бронирования и юридического сопровождения сделки. Но тут вы лицензию не требуете ))) Потому что ни хера в этом не понимаете, что подписываете. Но каждый день пеной из-зо рта визжите, что надо лицензировать "риэлторов". Ага. Риэлторов в России не существует, но лицензировать надо ))) Вы хоть разберитесь в сути. И не давайте Депутатам хрень писать в законах.

Живёте в стране правового нигилзима. Покупаете китайские тачки, оформленные на физлиц, на которые автоматом не действует гарантия, ремонт заказываете бригаде мигрантов, покупаете овощи и фрукты, переводят деньги на карту. Сами принимаете платежи на обычные карты за свою работу. Снимаете квартиры без договора, сдаете квартиры по заниженой ставке. Но, говном будут агенты по недвижимости. Ага, понял, зафиксируем.

Это агенты же сами предлагают схему по уклонению от уплаты налоговов по занижению цены ))) А не собственники (горе-инвесторы) у нас переговорных орут на нас "да какая кому разница, как я продаю". Это же агенты просят замутить схему с покупкой квартиры без ПВ в ипотеку. Это же агенты перепланируют квартиру через жопу без согласования, а потом просят нас как-нибудь это продать. Это же агент сами покупают участок и строят на нём дом с нарушением норм, а потом при продаже орут " а что тут такого". Во всей этой кривизне рынке Агенты виноваты.

Это я ещё не начал тут рассказывать как у нас получаются корочки на рабочие специальности через мутные СРО. Помолчу как проходят «сертификацию» и обучение сварщики, крановщики, монтажники… как построена система фиктивного обучения и аттестации…

КУРС ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Старт 07 ноября, 18:00 | 45-й поток курса
Доступ 90 дней. Удостоверение. ФРДО

👉 Программа курса

Увеличьте свой личный доход и сделайте карьеру именно в момент падения спроса на рынке недвижимости.

❗ ПОСЛЕДНИЙ ПОТОК по старой цене❗

Лицензия на осуществление образовательной деятельности № Л035-01298-77/00612678 от 24.08.2022.

👉 Задать вопросы по курсу @Realtutor_admin