Продажи новостроек несмотря на конец года начинают медленно проседать. В Московском регионе льготная ипотека со своим лимитом вписывается еле-еле. И вчера получил инсайд, что «комбо-ипотеку» ЦБ РФ планирует свернуть.

https://t.me/dataflat/184

Я долгое время готовился к этому выпуску! Потому что был не согласен с концепцией антипотребления, которую продвигает Бабайкин!!


СМОТРИМ МАНИФЕСТ ПРОТИВ АНТИПОТРЕБЛЕНИЯ!
https://youtu.be/3RFKFOB2oZQ

🏡Обзор ЖК Skandi Klubb в СПб: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️

🏟️Жилой квартал бизнес-класса на месте старого стадиона советских годов — ЖК Skandi Klubb на Аптекарском острове в Петроградском районе Санкт-Петербурга. На одной чаше весов — близость Ботанического сада, на другой — электромагнитное излучение от телебашни, которого так многие боятся. О том, возможно ли избежать пробок, почему здесь дышится свободно и что особенно будоражит общественность, выясняла агент Центрального офиса сети Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Анна Гулина.👇🏻

Коллеги Застройщики и Агентства недвижимости!

Мы сейчас вскрыли проблему, я думаю вы многие о ней знаете.

Весь наш входящий траффик звонков сливается за деньги из компаний операторов. То есть клиент позвонил по телефону, указанному на сайте застройщика или агентства. Через пару часов этот номер у конкурентов, которые работают черным методом.

Сейчас я буду решать вопрос на уровне контактов с первыми лицами операторов, благо есть такая возможность.

От себя рекомендации клиентам!!!

Не надо нам звонить! Под всеми роликами указан Мессенджер! Пишите!

Совет всем руководителям агентств недвижимости и Застройщикам. Давим на порталы! Пора весь рынок снимать с дури под названием «звонки» и переводить в защищенные каналы переписки с клиентами.

Недвижимость слишком дорогая история, поэтому тут работают кучи серых и черных компаний.

Льготную ипотеку отменят или продлят?

НА СБЕР ЗАВЕЛИ ДЕЛО ПО ЖАЛОБЕ КОНКУРЕНТОВ

СМОТРИ СВЕЖИЙ ОБЗОР НОВОСТЕЙ
https://youtu.be/hdsZjJe2sVI

КАК СТРАХОВЫЕ САМИ СЕБЕ В НОГУ ВЫСТРЕЛИЛИ?


Итак, за накатом ФАС на «Сбербанк Страхование Жизни» стоит коллективная жалоба ряда страховых компаний. Мол, продукт Домкли Плюс нарушает антимонопольное законодательство.

Я человек, лишенный лицемерия, что есть, то и говорю людям в лицо. В этом материале я расскажу как устроен рынок страховых продуктов, связанных с рынком ипотечного кредитования.

Как известно, заёмщик, который берёт ипотеку, до последнего времени обязан был купить страховки: страхование жизни, страхования залогового имущества.

Почему обязан? Большой такой вопрос!

Потому что, это известный факт! Ставка по проценту снижалась. То есть банк предлагал купить страховое покрытие рисков, мотивируя тем, что так можно будет снизить риски кредитора и уменьшить ставку по кредиту.

Причем тут страховые? Страховые кормились с потока банковских заемщиков. Причём кормились не только в первый год, когда заёмщик покупал квартиру, а на пролонгациях страховок. Звонил сотрудник банка!!! И напоминал купить страховой продукт, иначе будет пересмотрена ставка по ипотеке.

Более того, значительная часть страховых компаний предлагали агентам по недвижимости торговать страховыми полисами. За это предлагали комиссионные вознаграждения. И неважно было для многих агентов, что страховые полисы многих страховых – «филькины грамоты». Случись страховой случай, будут под лупой разглядывать возможность не выплатить покрытие.

На фоне всего этого Сбер вёл себя крайне жестко. Никому не платил комиссионные вознаграждения, страховой полис был самый дорогой. При этом страховой полис покрывал большое количество рисков, вплоть до катания на лыжах в горах. Это кстати сейчас не шутка, попробуйте поехать в Туристическую поездку в Альпы и купить страховой полис для катания в горах – узнаете цену и поймете, что я сейчас не прикалываюсь.

Агентам никогда не нравилось, что Сбер продавал свою страховку клиентам напрямую. Сразу после одобрения ипотеки предлагал условия по страхованию. Алчные коллеги просто на визг переходили «какое право Зеленый Монстр такое творит!». За «благими намерениями» экономить деньги клиента стояла или глупость (непонимание, что включает стаховка Сбера) или банально желание продать клиенту полис другой компании и получить наживу. Поверьте! Очень мелкую наживу по сравнению с комиссией агента.

И вот сейчас наступила развязка. Очень смешная. И одновременно опасная.

Поясняю. ФАС теперь принял решение, что нельзя пересматривать ставку клиенту, если он не продлил страховку. То есть теперь, когда заёмщики будут отказываться от страховки, не получится на них надавить пересмотром ставки.

К чему это приведёт? Сначала убытки потерпят все те страховые, кто вчера воевал со Сбером. Недальновидные дурачки открыли ящик пандоры. У банков нет теперь рычага для дисциплины.

Дальше наши и без того беспечные заёмщики не будут покупать страховку. НО! Банки просто заложат в риски и ставка по ипотеке тупо станет для всех ещё выше!

То есть страховые, писавшие в ФАС, теперь еще устроят нам всем теплую ванную с повышением ставок по ипотеке.

Ну и финиш! Угадайте сколько будет потом рыдающих сюжетов на каналах, что из-за потери кормильца семья теперь не может платить по ипотеке и едет на улицу. Мы просто получим рост таких случаев.

Иногда! Надо помнить про Ментальность Россиян! И в попытке ФАС улучшить ситуацию в итоге в очередной раз Чиновники сделали всё возможное для ухудшения.

В итоге все окажутся в проигравших!

И снова про цены на недвижимость в Москве! Трагедия по-Тюменски

СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ для сбережения денег?

Часто в панике в России любят купить квартиру со словами «есть не просит, пусть будет». Что происходит с такими объектами?

СМОТРИМ
https://youtu.be/VlnMxMdGyEA

Новая серия! Как мы сломались на трассе!!!

Арзамас стал нашей 4- ой точкой маршрута и впечатлил нас больше всего!
Мы поговорили с мэром города и выясняли, помогла ли трасса М-12 в увеличении туристического потока, и какие меры необходимо предпринять для дальнейшего развития Арзамаса.
Изучаем инвестиционный потенциал Арзамаса в ролике:

https://youtu.be/Xgj5ttDaIxU?si=ohVjRZcjkMQe7dvW

The New York Post подсчитал инфляцию в США в период 1990-2023.

Для этого в редакции использовали фильм "Один дома" вышедший в 1990, эпизод с покупками Кевина Маккалистера в супермаркете.

В 1990 за набор продуктов Кевин заплатил $19.83. Аналогичный набор в 2023 обошёлся в $72.28. То есть, доллар обесценился на 248% за 33 года.
Что купил Кевин, в ценах 2023:
Апельсиновый сок: $4,50
Рулон пищевой плёнки: $4,50
Замороженная готовая еда: $5
Готовые макароны с сыром: $3,50
Порошок Tide: $13
Тостерный хлеб: $3
Молоко: $4,60
Большая упаковка салфеток: $8,79
Туалетная бумага: $8
Игрушечные солдатики: $9
ИТОГО: $63,89 + налог с продаж = $72.28

👆👆👆Такой же набор в России будет стоить в реалиях сегодняшнего дня максимум 3000 рублей (сходите проверьте цены в он-лайн магазинах). Это к вопросу, как мы мало в РФ зарабатываем, вон в США такие зарплаты высокие! По сегодняшнему курсу этот набор с США обходится в 6700

Как оформить рефинансирование правильно?❓

Почему брать ипотеку по высокой ставке выгоднее, мы во многих видео на нашем Yotube-канале объясняли уже не раз. Сегодня же руководитель офиса Vysotsky Estate в Коммунарке Иван Исаков разбирает, как правильно подойти к рефинансированию.⤵️

ТАК ПАДАЕТ СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ ИЛИ НЕТ?

Что с ценами?
Что покупали в 2023 году в Москве и Санкт-Петербурге?


СМОТРИМ
https://youtu.be/8Lvfz1isyLk

В Сочи тучи сгустились над уже построенными и «узаконенными» проектами.

Борьба с самостроями выходит на федеральный уровень 👇👇👇

По поручение губернатора краснодарского края Вениамина Кондратьева: все дома, легализованные через суд, ожидают повторных проверок. Краевой реестр включает в себя информацию о 215 самовольно построенных многоквартирных домах, большинство из которых расположены в Сочи.

Реестр также включает данные о незаконно возведенных частных домах, а также объектах коммерческого и иного назначения - гаражах, магазинах, гостиницах, складах. "Нелегальные объекты портят облик курорта и всего края, а главное - могут представлять опасность для жизни людей. Чтобы такие объекты стали явлением прошлого, необходима ежедневная системная работа", - заявил Кондратьев.

Он поручил составить список ранее неучтенных самовольных многоквартирных домов с указанием даты начала их строительства. Также было постановлено провести проверки самовольно построенных многоквартирных зданий, введенных судебным решением, на предмет соблюдения противопожарных норм и устранения выявленных нарушений.

Ранее губернатор отметил, что лучший способ борьбы с самостроями - это их снос. Он подчеркнул, что недобросовестные застройщики должны понимать, что ни один объект не останется незамеченным, и никаких возможностей легализовать самострой не будет. Важно, чтобы органы местного самоуправления реагировали своевременно и не ждали, пока возникнут проблемы с потенциально опасными домами. Незаконные объекты следует ликвидировать на ранней стадии строительства, а не тогда, когда они уже заселены и населены людьми.

🔥Запах гари и стихийные свалки. Обзор ЖК «Life-Кутузовский»: отзывы покупателей и мнение эксперта🗣️

📍Расположение этого комплекса — просто сказка: с трех сторон дома окружены природным заказником, инфраструктура развитая, транспортная доступность хорошая. Но, как и в любой сказке, главные герои обязательно должны сталкиваться с испытаниями на своем пути. В нашем случае — с работой крупной промзоны неподалеку. 🏭

👤Руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров рассказывает, почему со временем решится только часть проблем и с чем местным жителем придется жить бок о бок вечно.⤵️