This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК Silver от AFI. AFI Tower - это ужас ужасный.
Зачем нам агент?! Сдадим все сами! Реальным парням сдадим в рассрочку!
ПОСЛЕ ВЧЕРАШНЕГО ВИДЕО Я НЕОЖИДАННО ПОЛУЧИЛ ВОЛНУ ПОДДЕРЖКИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ, МНЕ НАПИСАЛИ НЕСКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК.
Опубликую я это письмо, сохраняя стиль автор и его орфорграфию.
Застройщик из крупного города, где казалось бы идёт строительный бум. Но вот что пишет человек, который около 20 лет руководит стройкой.
«Проектное Финансирование банка на сегодняшний день, единственное, что дает застройщику, это надежду, что объект будет достроен. На этапе оформления Банк ставит условия по окончательной цене продукта исходя из своих рисков и пожеланий. Он рассчитывает период продажи объекта - 4 года минимум, закладывая туда свою ставку и в том случае, если финмодель не укладывается - отказывает в ПФ(проектном финансировании). В этом случае Застройщику приходится иногда перепроектировать объект (например: имея небольшой 14этажный дом с минимальной подземной парковкой и сроком реализации 1.5 года приходится менять на 24этажный дом с многоуровневой подземной парковкой и сроком реализации 2 года, что отодвигает срок получения прибыли застройщиком +0,5 года стройка+ 0,5 года проектирование и экспертиза). Изначально в ПФ банк закладывает минимально возможное авансирование ГенПодрядчика 15-20% при этом выбирая этого ГенПодрядчика. Обязательным условием является открытие р/с ГенПодрядика и его СубПодрячиков в этом банке, что может бы и не плохо. НО - Банк начинает работать фискальным органом, если ему не нравятся например обороты и размер уплачиваемых налогов СубПодрядчиком Банк останавливает движение по его Счету. И застройщику (именно директору, а не в бухгалтерию) звонит проверяющий банка (откуда то и центра России) и требует прекратить работу с этим Подрядчиком, даже не взирая на выплаченные ему авансы и выполненные им работы. А когда застройщик пытается объяснить, что смена подрядчика может сорвать сроки сдачи объекта это никого не интересует и то что ответсвенность перед налоговой за этого субподрядчика также несет застройщик тоже. Действия Банка в ПФ выглядят не как помощь, а как помеха в том случае если наполнение счетов ЭСКРОУ не превышает размер полученных застройщиком средств. Казалось бы понятно - чтобы обнулить ставку банка ЭСКРОУ счета требуют их наполнения на начальном этапе (то есть этапе котлована), НО - Банк уже установил застройщику минимальную цену продажи квартир (то есть конечную, со всеми %ми банка за 4 года) и он не позволяет продавать дешевле ради наполнения счетов ЭСКРОУ и снижения себестоимости. И если застройщик не обеспечивает наполнение счетов ЭСКРОУ или не дай бог он опережает график строительства, то у него возникают проблемы с получением средств из БАНКА. И если еще 2 года назад у хорошего застройщика спрос обеспечивал наполнение счетов ЭСКРОУ и %ная нагрузка по итогу сдачи объекта не превышала 4% (да и Банк был чуть менее требовательным), то сейчас в режиме повышенной конкуренции и обилия предложения на рынке Банк является основным Тормозом строительства и основной причиной Роста цены. И мы все смотрим на новости об очередных рекордах прибыли полученных горсткой госбанков без особой радости удовлетворения.
Есть еще интересная информация о Сбере: на сегодняшние день Сбер строит из себя прямо новую галактику: и медстраховка и продажа техники и многое многое другое - они с радостью рапортуют об этих достижениях, НО - на этапе ПФ застройщику предлагается по менять 1% который выплачивается разово за выдачу ПФ поменять на приобретение выше названных услуг причем стоимость это +30-40% от рынка. А какая говорит Банка вам разница - вы все равно потратите эти деньги, а так хоть что-то получите вы и мы (сотрудники Банка) получим премии. Зная все это смешно смотреть на их репортажи об успехах. Выглядит все как в мое время юности (время советского застоя).
Опубликую я это письмо, сохраняя стиль автор и его орфорграфию.
Застройщик из крупного города, где казалось бы идёт строительный бум. Но вот что пишет человек, который около 20 лет руководит стройкой.
«Проектное Финансирование банка на сегодняшний день, единственное, что дает застройщику, это надежду, что объект будет достроен. На этапе оформления Банк ставит условия по окончательной цене продукта исходя из своих рисков и пожеланий. Он рассчитывает период продажи объекта - 4 года минимум, закладывая туда свою ставку и в том случае, если финмодель не укладывается - отказывает в ПФ(проектном финансировании). В этом случае Застройщику приходится иногда перепроектировать объект (например: имея небольшой 14этажный дом с минимальной подземной парковкой и сроком реализации 1.5 года приходится менять на 24этажный дом с многоуровневой подземной парковкой и сроком реализации 2 года, что отодвигает срок получения прибыли застройщиком +0,5 года стройка+ 0,5 года проектирование и экспертиза). Изначально в ПФ банк закладывает минимально возможное авансирование ГенПодрядчика 15-20% при этом выбирая этого ГенПодрядчика. Обязательным условием является открытие р/с ГенПодрядика и его СубПодрячиков в этом банке, что может бы и не плохо. НО - Банк начинает работать фискальным органом, если ему не нравятся например обороты и размер уплачиваемых налогов СубПодрядчиком Банк останавливает движение по его Счету. И застройщику (именно директору, а не в бухгалтерию) звонит проверяющий банка (откуда то и центра России) и требует прекратить работу с этим Подрядчиком, даже не взирая на выплаченные ему авансы и выполненные им работы. А когда застройщик пытается объяснить, что смена подрядчика может сорвать сроки сдачи объекта это никого не интересует и то что ответсвенность перед налоговой за этого субподрядчика также несет застройщик тоже. Действия Банка в ПФ выглядят не как помощь, а как помеха в том случае если наполнение счетов ЭСКРОУ не превышает размер полученных застройщиком средств. Казалось бы понятно - чтобы обнулить ставку банка ЭСКРОУ счета требуют их наполнения на начальном этапе (то есть этапе котлована), НО - Банк уже установил застройщику минимальную цену продажи квартир (то есть конечную, со всеми %ми банка за 4 года) и он не позволяет продавать дешевле ради наполнения счетов ЭСКРОУ и снижения себестоимости. И если застройщик не обеспечивает наполнение счетов ЭСКРОУ или не дай бог он опережает график строительства, то у него возникают проблемы с получением средств из БАНКА. И если еще 2 года назад у хорошего застройщика спрос обеспечивал наполнение счетов ЭСКРОУ и %ная нагрузка по итогу сдачи объекта не превышала 4% (да и Банк был чуть менее требовательным), то сейчас в режиме повышенной конкуренции и обилия предложения на рынке Банк является основным Тормозом строительства и основной причиной Роста цены. И мы все смотрим на новости об очередных рекордах прибыли полученных горсткой госбанков без особой радости удовлетворения.
Есть еще интересная информация о Сбере: на сегодняшние день Сбер строит из себя прямо новую галактику: и медстраховка и продажа техники и многое многое другое - они с радостью рапортуют об этих достижениях, НО - на этапе ПФ застройщику предлагается по менять 1% который выплачивается разово за выдачу ПФ поменять на приобретение выше названных услуг причем стоимость это +30-40% от рынка. А какая говорит Банка вам разница - вы все равно потратите эти деньги, а так хоть что-то получите вы и мы (сотрудники Банка) получим премии. Зная все это смешно смотреть на их репортажи об успехах. Выглядит все как в мое время юности (время советского застоя).
👆👆👆ПРО СБЕР подтверждаю! Сбермаркетинг навязывает прямо насильно свои услуги застройщикам по рекламе и продвижению объектов, а потом проваливает работу!
И да! Не надо меня пугать тем, что не будете у меня рекламу покупать. Я буду писать правду, даже если это вам не нравится. Поэтому и читают и смотрят мои каналы. А то мне уже пытались намекать "Сергей, будь лояльнее, Сбермаркетинг внёс твои каналы в чёрный список". Пусть куда хотят туда и вносят самый просматриваемый канал в YouTube по теме инвестиций в недвижимость.
ДРУЗЬЯ! Как известно, каждый год мы покупаем для детских домов, хосписов и дома для бездомных инвалидов вещи и подарки к новому году, наша команда отвозит это сама в учреждения.
Кто хочет и готов принять финансовое участие в сборе переходим по ссылке:
Это мой личный счёт официальный для сбора Благотворительности
https://www.sberbank.com/ru/person/dl/jc?linkname=IWYzc8U6y5JYt4Zxy
Отчёт как обычно выложу по итогам! Всем добра.
Кто хочет и готов принять финансовое участие в сборе переходим по ссылке:
Это мой личный счёт официальный для сбора Благотворительности
https://www.sberbank.com/ru/person/dl/jc?linkname=IWYzc8U6y5JYt4Zxy
Отчёт как обычно выложу по итогам! Всем добра.
www.sberbank.ru
СберБанк для физических лиц — банковские услуги
СберБанк — банковские услуги для физических лиц. Кредиты и вклады, ипотека, дебетовые и кредитные карты и другие банковские услуги для частных клиентов.
ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ подскочили НА 90%
47% ипотечников НА ГРАНИ ДЕФОЛТА
Смотри обзор новостей
https://youtu.be/6U0Xi4iI2dc
47% ипотечников НА ГРАНИ ДЕФОЛТА
Смотри обзор новостей
https://youtu.be/6U0Xi4iI2dc
ЧИТАЮ КОММЕНТАРИИ под всеми последними видео.
И Застройщики у них виноваты, что задрали цены и Агенты по недвижимости – мерзкие перекупы, которые раздули цены. Но! У меня вопрос. Кто те 17 000 человек, которые смели гору студий и однокомнатных квартир в Москве по запредельной цене в сентябре 2023? Застройщики, агенты?
Или другой вопрос. Кто те люди, которые за панельное убожество с 6м2 кухней 1969 года требуют от агента поставить цену по 350 000 рублей за 1м2? Кто же эти «светлые» ни в чем не виноватые люди? И как объясняет он свою цену? «Вон застройщики в соседнем доме вообще за 450 000 метр продают». Так они новый дом строят, по другим технологиям, они коммуникации перекладывают, а ты «своё» получил в результате бесплатной приватизации от государства.
Или вот вопрос. Кто же раздувает цены в домах, полученных по программе реновации? Сначала тебе государство дало бесплатно приватизировать квартиру, потом тебе мэр построил новый дом с отделкой, заставив ненавистных тебе Застройщиков сдать дом в хорошем качестве. И теперь ты, который так старался говоришь: «У меня новостройка поэтому несмотря на то что это Бирюлево-Западное я будут выставлять по 320 000 рублей за 1м2».
Вы можете бесконечно обвинять профессиональных участников рынка. Но если бы вы все это не сметали с полок с выпученными глазами, если бы вы не назначали цены с потолка на рынке вторички, пузыря бы не было.
Поэтому я скажу, где главный «виновник торжества цен». Поднимайся с дивана и дойди до зеркала. Он там.
И Застройщики у них виноваты, что задрали цены и Агенты по недвижимости – мерзкие перекупы, которые раздули цены. Но! У меня вопрос. Кто те 17 000 человек, которые смели гору студий и однокомнатных квартир в Москве по запредельной цене в сентябре 2023? Застройщики, агенты?
Или другой вопрос. Кто те люди, которые за панельное убожество с 6м2 кухней 1969 года требуют от агента поставить цену по 350 000 рублей за 1м2? Кто же эти «светлые» ни в чем не виноватые люди? И как объясняет он свою цену? «Вон застройщики в соседнем доме вообще за 450 000 метр продают». Так они новый дом строят, по другим технологиям, они коммуникации перекладывают, а ты «своё» получил в результате бесплатной приватизации от государства.
Или вот вопрос. Кто же раздувает цены в домах, полученных по программе реновации? Сначала тебе государство дало бесплатно приватизировать квартиру, потом тебе мэр построил новый дом с отделкой, заставив ненавистных тебе Застройщиков сдать дом в хорошем качестве. И теперь ты, который так старался говоришь: «У меня новостройка поэтому несмотря на то что это Бирюлево-Западное я будут выставлять по 320 000 рублей за 1м2».
Вы можете бесконечно обвинять профессиональных участников рынка. Но если бы вы все это не сметали с полок с выпученными глазами, если бы вы не назначали цены с потолка на рынке вторички, пузыря бы не было.
Поэтому я скажу, где главный «виновник торжества цен». Поднимайся с дивана и дойди до зеркала. Он там.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RUNOVSKY14 Как пишет застройщик на сайте "резиденции в Замоскворечье". Господа, знают толк в извращениях. Вы мечтали о ванной с окном? А об унитазе с окном вы мечтали? Вот Новое прочтение ваших фантазий, теперь жизнь не будет такой скучной! И да! Спальная комната 12,25 м2 настолько мала, что на хрена вам двухспальная кровать, поспите на раскладном диване вашей бабушки! Цена 1м2 в этом проекте 822 000 рублей!
КОГДА ЖЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ УПАДУТ?
Почему цены в моменте выросли, а не падают? Как участники рынка попадают под влияние математической погрешности?
Смотрим по ссылке!
https://youtu.be/woU2l5yC49k
Почему цены в моменте выросли, а не падают? Как участники рынка попадают под влияние математической погрешности?
Смотрим по ссылке!
https://youtu.be/woU2l5yC49k
👆👆Агентам этот ролик рекомендую пересматривать по 3 раза! Иначе не сможете внятно объяснить клиентам, что с рынком происходит! И как цены за объекты выставлять!
Когда региональный застройщик с понтами заходит в Москву и с визгом "я вас всех удивлю как строить надо", то думаешь: "Ну, давай удиви". Перед вами творчество от Застройщика UDS, что строит много в Ижевске и Перми. Эта квартира в ЖК Кинетик будет с окнами на Дмитровское шоссе и промзону Лихоборы. 53,5 м2 предлагается купить за 21,5 млн рублей Без отделки. Теперь давайте разберем сей ужас. У застройщика ЭТО! назвается 3-комнатной квартирой (!!!). По мнению долбоебов, рисовавших эту планировку, семья в 3-комнатной квартире сможет уложить вещи в три небольших гардероба и пару камодов. В чулане площадью 6,25 м2 предлагается держать ребенка. В спальной комнате 11м2 будет просто не протиснуться. Обратите внимание 2 прикроватные тумбы в упор с стенам. Значит ширина комнаты от силы 3м2, и это значит, что вещи семья втиснет в два 80-сантиметровых по длине шкафа. Иначе уже Телевизор не влезет. В гостиной, которая ещё и кухня получается, что та часть, которая с диваном, тоже 3х3 м. (9м2). Остается на кухонную зону и зону готовки 10м2. Нарисованный круглый большой стол на 4 персоны, это просто роскошь. На самом деле будет очень тесно. Я молчу про санузел 1,68 м2 при входе. Из-за 3 окон в гостиной вы больше шкафов там не разместите. То есть ни о какой системе хранения книг, фотоальбомов речи даже не идет! Одним словом: ДОЛБОЁБЫ!
Forwarded from Задвижки по Недвижке
Друзья! Мы это сделали!
Мы совершили инвестур по регионам! Транспортная инфраструктура России постоянно развивается, и в этот раз мотивацией для нас стала новая трасса М12 ВОСТОК. Она объединит все города от Санкт-Петербурга до Казани, а в перспективе – соединит Екатеринбург и до – внимание! – Тюмени создаст бесшовное движение. Это реальный инвестиционный прорыв для каждой из локаций – поэтому мы просто не могли упустить шанс для создания настолько актуального и полезного контента.
Итак, проект решили назвать «Движение на Восток». Из составляющих путешествия – два автомобиля «Москвич 3». Из прекрасной компании – конечно, инфлюенсеры рынка недвижимости. Цель – поиск инвестиций в городах Владимир, Муром, Арзамас, Нижний Новогород, Чебоксары и Казань.
Каждая локация нашего путешествия – это возможность открытого диалога с администрацией города, владельцами бизнеса, девелоперами и народом. Возможность показать нашим зрителям реальное мнение и положение вещей.
Главными сопровождающими для нас стали Автодор, предоставивший волшебный стимул на поездку, и Стройкомплекс РФ, оказывающий регулярную моральную поддержку. Одновременно с этим ребята форума «Движение» стали нашими главными проводниками по регионам, а информационная поддержка была предоставлена «Ирен Новостроймен» - за что мы посылаем им бесконечные лучи добра. И, конечно, отмечаю супер-девчонок из агентства PR Development, которые взяли на себя продвижение нашего проекта в информационном поле.
Первым героем на нашем пути стал Роман Абдуллин – знаковая фигура рынка недвижимости. Он участвовал в развитии крупнейших игроков рынка – «Самолет» и ПИК, а сейчас эксперт ведет работу над новым направлением – консалтинг для девелоперов.
Устраивайтесь поудобнее для просмотра нашего первого выпуска. Лайк, репост и комментарии – приветствуются. Приятного просмотра!
ДВИЖЕНИЕ НА ВОСТОК - ТРАНСПОНДЕР | МОСКВИЧ 3е | ТРАССА М-12 [1 серия]
https://youtu.be/-ys_Hrc1eoA
Мы совершили инвестур по регионам! Транспортная инфраструктура России постоянно развивается, и в этот раз мотивацией для нас стала новая трасса М12 ВОСТОК. Она объединит все города от Санкт-Петербурга до Казани, а в перспективе – соединит Екатеринбург и до – внимание! – Тюмени создаст бесшовное движение. Это реальный инвестиционный прорыв для каждой из локаций – поэтому мы просто не могли упустить шанс для создания настолько актуального и полезного контента.
Итак, проект решили назвать «Движение на Восток». Из составляющих путешествия – два автомобиля «Москвич 3». Из прекрасной компании – конечно, инфлюенсеры рынка недвижимости. Цель – поиск инвестиций в городах Владимир, Муром, Арзамас, Нижний Новогород, Чебоксары и Казань.
Каждая локация нашего путешествия – это возможность открытого диалога с администрацией города, владельцами бизнеса, девелоперами и народом. Возможность показать нашим зрителям реальное мнение и положение вещей.
Главными сопровождающими для нас стали Автодор, предоставивший волшебный стимул на поездку, и Стройкомплекс РФ, оказывающий регулярную моральную поддержку. Одновременно с этим ребята форума «Движение» стали нашими главными проводниками по регионам, а информационная поддержка была предоставлена «Ирен Новостроймен» - за что мы посылаем им бесконечные лучи добра. И, конечно, отмечаю супер-девчонок из агентства PR Development, которые взяли на себя продвижение нашего проекта в информационном поле.
Первым героем на нашем пути стал Роман Абдуллин – знаковая фигура рынка недвижимости. Он участвовал в развитии крупнейших игроков рынка – «Самолет» и ПИК, а сейчас эксперт ведет работу над новым направлением – консалтинг для девелоперов.
Устраивайтесь поудобнее для просмотра нашего первого выпуска. Лайк, репост и комментарии – приветствуются. Приятного просмотра!
ДВИЖЕНИЕ НА ВОСТОК - ТРАНСПОНДЕР | МОСКВИЧ 3е | ТРАССА М-12 [1 серия]
https://youtu.be/-ys_Hrc1eoA
🚝Павелецкая: лучшая локация в Москве или жизнь на вокзале? Большой обзор района🔍
Ⓜ️Сегодня мы гуляем по локации вокруг станции метро «Павелецкая». Сюда входит часть района Замоскворечье ниже Садового кольца и часть Даниловского района. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Мария Филоненко рассмотрела все жилые комплексы в районе, дорога до Павелецкой площади от которых составляет не более 20 минут (2 км). Ну, что, разберем ЖК по косточкам?❓
Ⓜ️Сегодня мы гуляем по локации вокруг станции метро «Павелецкая». Сюда входит часть района Замоскворечье ниже Садового кольца и часть Даниловского района. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Мария Филоненко рассмотрела все жилые комплексы в районе, дорога до Павелецкой площади от которых составляет не более 20 минут (2 км). Ну, что, разберем ЖК по косточкам?❓
Тут даже не знаешь как реагировать: жалеть этих людей или подзатыльники им раздать. 👇👇👇
Forwarded from Хитрый СОЧИ
Разборки на Фабрициуса 👇👇👇
В который раз предупреждаем, что нельзя подписывать договора займа, инвестирования и прочие мутные договора.
Очередные разборки в ЖК «На Фабрициуса». Люди вкладывали деньги по договорам инвестирования, у «застройщика» само собой проблемы с узакониванием объекта. Объект построен на земле с видом разрешённого использования садовый земельный участок, что отражено на кадастровой карте. Около 500 человек вложились в стройку. Физически объект построен и даже подведены коммуникации по мутным сочинским схемам. Застройщик был уличён в незаконности возведения объекта и в двойных продажах. Это когда ваше жилое помещение повторно продается другому «инвестору». Договор инвестирования не подлежит регистрации в Росреестре в отличие от ДДУ (договор долевого участия). Поэтому отследить кому и сколько раз застройщик может продать то или иное помещение невозможно.
На текущий день судьба людей и объекта решается в суде. Будьте внимательны при выборе недвижимости в Сочи.
В который раз предупреждаем, что нельзя подписывать договора займа, инвестирования и прочие мутные договора.
Очередные разборки в ЖК «На Фабрициуса». Люди вкладывали деньги по договорам инвестирования, у «застройщика» само собой проблемы с узакониванием объекта. Объект построен на земле с видом разрешённого использования садовый земельный участок, что отражено на кадастровой карте. Около 500 человек вложились в стройку. Физически объект построен и даже подведены коммуникации по мутным сочинским схемам. Застройщик был уличён в незаконности возведения объекта и в двойных продажах. Это когда ваше жилое помещение повторно продается другому «инвестору». Договор инвестирования не подлежит регистрации в Росреестре в отличие от ДДУ (договор долевого участия). Поэтому отследить кому и сколько раз застройщик может продать то или иное помещение невозможно.
На текущий день судьба людей и объекта решается в суде. Будьте внимательны при выборе недвижимости в Сочи.