❗️ Продажа квартиры, полученной по программе реновации: как считать НДФЛ

Минфин пояснил, как определяется срок владения при продаже жилья, полученного по программе реновации в Москве.
📄 Письмо Минфина России от 27.05.2025 № 03-04-05/52222

Если вы получили новую квартиру взамен старой в рамках реновации, то при продаже новой недвижимости в срок владения включается время владения старой квартирой.

📌 Пример:
Если прежняя квартира была в собственности с 2018 года, а новая по реновации получена в 2024-м, то при продаже новой квартиры срок владения считается с 2018 года.
Это значит, что НДФЛ платить не нужно, если совокупный срок владения превышает минимальный порог (3 или 5 лет).

💡 Минфин также уточнил:
льгота действует только для жилья, предоставленного в рамках официальной программы реновации.
Если квартира приобретена иным способом — например, по договору купли-продажи или инвестконтракту — освобождение от налога не применяется.

📍 Итог:
Доходы от продажи жилья, полученного по реновации, не облагаются НДФЛ, если с учётом срока владения старой квартирой выполнено требование минимального срока владения.

#реновация #недвижимость #НДФЛ #Минфин #налоги

@nprogon

❗️ Подготовка к ликвидации: что нужно сделать заранее, чтобы не нарваться на сюрпризы от ФНС

Решение о ликвидации компании — не финал, а старт сложной процедуры, где ошибки дорого стоят.
Главное правило: успех ликвидации на 90% зависит от подготовки, а не от юриста, который подаст документы в налоговую.

Если вы планируете закрыть юрлицо в следующем году — начинать нужно уже сейчас. Вот три ключевых шага:


1️⃣ Проведите полную инвентаризацию 🧾

Декабрь — идеальное время для наведения порядка.
Цель — сформировать чистый и прозрачный баланс.

🔹 Проверьте все активы, обязательства, дебиторку и кредиторку.
🔹 Убедитесь, что нет «мертвых» активов и неучтённых обязательств.
🔹 Задокументируйте всё, чтобы при проверке не пришлось «восстанавливать» бумаги задним числом.

2️⃣ Очистите баланс от балласта

Проблемы обычно две — запасы и задолженности.

🔸 Запасы:
Если на складе залежались устаревшие, испорченные или потерявшие ценность товары — списывайте их.
📌 Важно: НДС, ранее принятый к вычету, восстанавливать не нужно (это прямо закреплено в НК РФ). Главное тут - правильное оформление.
Стоимость списанных активов можно включить во внереализационные расходы.

🔸 Кредиторка:
Если срок исковой давности по долгам перед поставщиками истёк — при списании образуется внереализационный доход.
Да, с него нужно заплатить налог на прибыль.
Лучше сделать это до начала ликвидации, чтобы избежать сюрпризов и уточнённых деклараций.

3️⃣ Не откладывайте решения

Самый большой враг ликвидации — время.
Чем дольше вы «тянете», тем выше неожиданностей от ФНС.

📅 Начните работу с балансом до конца года — чтобы ликвидация в 2026 прошла спокойно, без налоговых ловушек и доначислений.

Вывод:
Ликвидация — это не «заявление в налоговую». Это управляемый проект, где всё решает подготовка.
Кто начнёт готовиться вовремя — закроет компанию тихо. Кто нет — может попасть на выездную проверку и субсидиарку. Всё зависит от масштабов компании.


#ликвидация #баланс #налоги #инвентаризация #ФНС #практика

@nprogon

🟢 Бизнесу снизят пороги для уплаты НДС: кого затронет и когда вступят изменения

Правительство решило поэтапно снизить порог доходов для обязательной уплаты НДС бизнесом.
Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.

⸻

🔹 Что меняется

Сейчас обязанность платить НДС у компаний и ИП на УСН возникает при доходе от 60 млн ₽ в год.
С 2026 года этот порог начнут постепенно снижать:

📉 С 2026 года — порог 20 млн ₽
📉 С 2027 года — 15 млн ₽
📉 С 2028 года — 10 млн ₽

Таким образом, к 2028 году почти весь малый бизнес на УСН будет обязан платить НДС — пусть и по спецставкам.

⸻

🔹 Специальные ставки НДС для УСН

Плательщики на упрощёнке уже сейчас могут платить НДС по сниженным ставкам:
• 5% — при доходах от 60 до 250 млн ₽
• 7% — при доходах от 250 до 450 млн ₽

Без права на вычет входного НДС.
Или по обычным ставкам (22%, 10% или 0%) — с правом на вычеты, если выгоднее.

По данным ФНС, только за первые месяцы 2025 года бизнес на УСН начислил более 136 млрд ₽ НДС к уплате.

⸻

🔹 Смягчение режима и послабления

💬 По словам Мишустина:

«Будут смягчены условия применения НДС малым и средним бизнесом с поэтапным изменением порогов его уплаты».

📌 Для тех, кто впервые допустит нарушение по НДС, может быть введён мораторий на штрафы и ответственность.

Также учтены предложения бизнеса:
• сохранить патентную систему для розницы в сельских и труднодоступных населённых пунктах;
• продлить льготный режим для IT-компаний.

⸻

🔹 Почему это важно

Снижение порога с 60 млн до 10 млн ₽ — фактически втягивание малого бизнеса в НДС-систему.
По оценкам правительства, доля плательщиков НДС на УСН вырастет с 4% до 15%.

Для многих компаний это:
• дополнительные расходы на бухгалтерию и учёт НДС;
• рост кассовых разрывов;
• необходимость пересмотреть цены и договоры.

⸻

🔹 Что стоит сделать уже сейчас

✅ Оцените выручку за 2024–2025 годы и спрогнозируйте доходы на 2026 год.
✅ Проверьте, выгодно ли вам переходить на ставку 5% с отказом от вычетов — или работать по общей ставке 22% с вычетами.
✅ Подготовьтесь к техническим изменениям: отчётность, счета-фактуры, электронные декларации.
✅ Рассмотрите возможность разделения направлений бизнеса, если это законно и оправдано.

⸻

Вывод:
С 2026 года НДС станет реальностью для большинства компаний на УСН.
Правительство обещает мягкий переход, но бизнесу нужно готовиться уже сейчас — чтобы не оказаться «вдруг» плательщиком налога, к которому не готовы.

⸻

#налоги #НДС #УСН #ФНС #бизнес #реформа #Мишустин
@nprogon

❗️ Общепит под прицелом ФНС: проверки усиливаются, льготы по НДС под вопросом

Налоговая перешла в наступление на рестораны, кафе и фудкорты.
По данным Forbes, ФНС усилила проверки заведений общепита — в фокусе зарплаты, применение ККТ, выручка для НДС-льгот и подмена общепита розницей.

Причём инспекторы теперь анализируют не только сами заведения, но и их контрагентов — на вовлечённость в схемы и признаки взаимозависимости.

⸻

🔹 Что проверяют чаще всего

1️⃣ Льгота по НДС.
С 1 октября 2025 года лимит доходов для освобождения увеличен до 3 млрд ₽, но условия остались прежними:
— не менее 70% выручки от услуг общепита;
— средняя зарплата работников не ниже отраслевой по региону.
Нарушили хоть один критерий — прощайтесь с льготой и готовьтесь к доначислениям.

2️⃣ Зарплаты и «серые» выплаты.
Инспекция сравнивает вашу среднюю зарплату с региональной отраслевой.
Занижение — повод для выездной проверки и штрафов.

3️⃣ Подмена общепита розницей.
Риски у тех, кто оформляет кулинарию или магазины с дегустацией как «услуги общепита», чтобы не платить НДС.

4️⃣ ККТ и кассовая дисциплина.
ФНС анализирует скачки среднего чека, провалы по данным, переводы на личные карты, расхождения между кассовыми и банковскими показателями.

⸻

🔹 Новые правила и изменения

НДС-льгота.
Порог выручки повышен до 3 млрд ₽, но проверка условий станет строже: ФНС уже автоматически сверяет выручку и зарплаты с данными ФНС, ПФР и Росстата.

Чеки с 1 марта 2025 года.
Рестораны и кафе обязаны печатать бумажный чек до оплаты, а не после.
Для самообслуживания — особый порядок, но контроль тоже будет.

⸻

🔹 Основные риски для бизнеса

— «Дробление» бизнеса ради сохранения льготы.
— Искажение структуры выручки: розница под видом общепита.
— «Провалы» и скачки среднего чека из-за некорректных настроек ККТ.
— Занижение зарплат, особенно у официантов и поваров.

💡 В 2025 году участились проверки из-за кассовых аномалий.
Инспекторы требуют объяснить «скачки» выручки — поэтому фиксируйте причины (рекламные акции, сезон, праздники, чаевые).

⸻

🔹 Что стоит сделать уже сейчас

✅ Проверьте соответствие льготе:
— 70% выручки от общепита,
— зарплаты не ниже отраслевой,
— доход ≤ 3 млрд ₽.
Задокументируйте расчёты и источники данных.

✅ Проведите аудит кассовой дисциплины:
— настройте правильные режимы ККТ,
— проверьте печать чеков до оплаты,
— исключите переводы на личные карты.

✅ Исключите риск-факторы:
раздельные терминалы «бар/кухня», фиктивные юрлица, дробление бизнеса.

✅ Контролируйте данные:
фиксируйте объективные причины колебаний выручки и корректно отражайте чаевые.

⸻

Вывод:
В 2025–2026 годах общепит становится одной из самых проверяемых отраслей.
Льготы по НДС сохранились, но цена за их несоблюдение выросла.
Главный риск — не попасть под доначисления из-за кассовых аномалий или несоответствия зарплат.

⸻

#общепит #ФНС #НДС #касса #проверки #рискФНС
@nprogon

📰 Новость: С 1 ноября 2025 года в Госдуму вступает в силу закон, согласно которому гражданам РФ разрешено иметь не более 20 SIM-карт, а иностранным — не более 10.

Почему это важно:
✅Норма влияет не только на абонентскую свободу, но и на юридические риски: приватность, контроль, ответственность.
✅Если в бизнесе или личной жизни подключены десятки номеров — стоит проверить, не нарушаете ли вы правила и как это может сказаться.

⚖️ Хотите быть уверены в своих правах и обязательствах?

👉 Здесь собраны эксперты по праву, их разборы подобных изменений и практики — https://t.me/addlist/hJXn7zsvjQw5NWYy переходите и вооружайтесь проверенными знаниями

Чтобы добавить свой канал, напиши @guru_organizer

📌 ФНС начнёт контролировать самозанятых: НПД может стать “АУСН без регистрации”

Счётная палата предложила дать налоговой новые полномочия — контролировать расчёты самозанятых.
Причина проста: из 14 млн зарегистрированных плательщиков НПД налог исправно платит только половина.

Кроме того, выяснилось, что лишь 0,3% самозанятых оформляют добровольное пенсионное страхование. Остальные в будущем смогут рассчитывать лишь на социальную пенсию — 8 824 ₽ в месяц (доплата возможна только до прожиточного минимума — 15 250 ₽).
С точки зрения бюджета — это бомба замедленного действия.

🔍 Что хотят изменить
ФНС может получить право контролировать все денежные потоки самозанятых:
1️⃣ через банки — автоматический обмен данными, чтобы видеть переводы, не прошедшие через приложение «Мой налог»;
2️⃣ через маркетплейсы и агрегаторы — Ozon, Wildberries, Яндекс, Авито и др.;
3️⃣ по операциям на банковских картах — регулярные переводы от разных лиц могут быть признаны предпринимательским доходом;
4️⃣ через “профиль благонадёжности” — чем выше прозрачность операций, тем меньше запросов и блокировок.

💬 Считаю, что режим НПД постепенно может потерять простоту и превратиться в “мягкую” форму АУСН — налоги те же, регистрации нет, но контроль почти одинаковый.

📎 Вывод:
Самозанятые стали большой частью экономики — и интерес к ним закономерен.
Тем, кто работает по серым схемам или принимает оплату напрямую на карту, пора задуматься о легализации доходов. Лучше добровольно перейти в «Мой налог», чем потом объяснять источники поступлений.

🤩 Налоговый Прогон | Связь : ✉️ Telegram

🔧 Новая пошлина для высоких технологий: с 1 сентября 2026 года вводится технологический (промышленный) сбор

Минпромторг России и Минфин России подготовили ввод нового сбора, который в случае утверждения будет действовать с 1 сентября 2026 года.

Что известно:

• Плательщиками станут как импортёры, так и российские производители отдельных категорий товаров с низкой долей локализации.
• Перечень товаров будет утверждаться поэтапно, в течение нескольких лет, и начнётся со готовой продукции радио- и микроэлектроники.
• Максимальная ставка сбора — не более 5 000 ₽ за единицу продукции; точная сумма будет исходить из стоимости товара.
• Средства от сбора направят на поддержку отраслей радио- и микроэлектроники.

Почему это важно:

– Новая мера похожа на аналог Утильсбор для авто-прома, только для высокотехнологичной продукции.
– Производителям и импортёрам стоит заранее оценить, попадут ли их товары под сбор и как это скажется на конечной цене.
– Финансовая нагрузка может быть небольшой по каждому изделию, но в совокупности — ощутимой для отрасли и цепочек поставок.

Что делать уже сейчас:
1. Проверить, входят ли ваши товары в категорию с малой долей отечественного производства.
2. Проанализировать сценарии повышения себестоимости: сбор + возможные изменения локализации.
3. Планировать бюджет и закупки с учётом возможного вступления сбора в силу.


🤩 Налоговый Прогон | Связь : ✉️ Telegram