❗️ Земельный налог под многоквартирным домом: платить не нужно

Минфин России подтвердил: собственники квартир и нежилых помещений не являются плательщиками земельного налога за участок, на котором стоит многоквартирный дом.
📄 Письмо Минфина России от 27.05.2025 № 03-05-06-03/52038

⸻

🏢 Что говорит закон:
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не признаются объектом налогообложения.

А по ст. 36 ЖК РФ — земельный участок под домом, включая озеленение, парковку, детские площадки и благоустройство, является общей долевой собственностью жильцов.

⸻

💡 Ключевой момент:
🔸 Застройщик платит земельный налог только до тех пор, пока не зарегистрировано право собственности на первое помещение в доме.
🔸 С этого момента участок переходит в общую долевую собственность собственников, а обязанность платить налог прекращается.

⸻

📍 Вывод:
Если участок под домом оформлен как общее имущество, налог на землю не начисляется ни жильцам, ни управляющей компании.

⸻

#земельныйналог #мкд #жкх #минфин #фнс #налоговыйпрогон #имущество

@nprogon

❗️ Продали квартиру — НДФЛ можно не платить

Минфин разъяснил, когда доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога.
📄 Письмо Минфина России от 26.05.2025 № 03-04-05/51476

⸻

🏠 Когда налог платить не нужно
Если недвижимость находилась в собственности не менее минимального срока, и не использовалась в предпринимательской деятельности, то доход от её продажи освобождается от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

⏱ Минимальный срок владения:
• 5 лет — общий порядок;
• 3 года — если имущество получено:
• по наследству или дарению от близкого родственника;
• по договору приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением;
• а также для недвижимости, купленной до 01.01.2016.

⚠️ Если объект использовался в предпринимательской деятельности (например, сдавался в аренду в рамках ИП), льгота не применяется.

⸻

💡 Пример:
Если квартира была куплена в 2018 году, не сдавалась в аренду и продана в 2025-м, то срок владения — более 5 лет.
➡️ Налог платить не нужно, даже если получена прибыль.

⸻

📎 Важно:
Для освобождения необходимо подтвердить срок владения правоустанавливающими документами — договором купли-продажи, свидетельством о праве или выпиской из ЕГРН.

⸻

#НДФЛ #недвижимость #вычет #продажаквартиры #налоги #Минфин #ФНС #налоговыйпрогон

@nprogon

❗️ МОШЕННИКИ 2025: старые схемы в новом обличии

⸻

🔹 1. От «ошибочных переводов» до шантажа
Мошенники переводят деньги на карту жертвы, а потом просят вернуть.
Стоит человек согласиться — ему заявляют, что он «профинансировал террористов», и начинается шантаж.

Что делать:
• не переводите деньги обратно;
• сообщите в банк и зафиксируйте звонки и переписку;
• используйте только официальный способ возврата перевода в приложении банка.

💬 Совет: любая спешка в таких ситуациях — на руку мошенникам.

⸻

🔹 2. Массовые «ошибочные переводы» снова в деле
Злоумышленники действуют массово.
Получили перевод? Не радуйтесь раньше времени.
⚠️ Не используйте и не возвращайте деньги напрямую.

Пошагово:
1️⃣ Проверьте зачисление через официальный сайт или приложение.
2️⃣ Сообщите банку о подозрительном переводе.
3️⃣ Не передавайте личные данные.

📱 В некоторых банках уже появилась функция «возврата ошибочного перевода» — безопасный способ вернуть средства.

⸻

🔹 3. Новая атака — снятие «самозапрета» на кредиты
Звонят под видом налоговиков, банков или чиновников.
Сообщают о «долгах», «ошибках» или «выплатах».
И убеждают снять самозапрет на кредиты.
После этого на человека оформляют займы или похищают данные.

📍Помните: ни банк, ни налоговая никогда не требуют снимать самозапрет по телефону.

⸻

🔹 4. Дропперы под прицелом банков
Сбер и Т-Банк начали вызывать клиентов на профилактические беседы.
Многие «дропперы» даже не осознают, что участвуют в отмывании средств.
Банки объясняют схему, клиент пишет заявление о «ошибочном переводе» — деньги возвращаются потерпевшим.

💬 «Лучше объяснить и вернуть, чем потом судиться», — говорят банкиры.

⸻

🔹 5. Свои тоже воруют: бухгалтер похитила 13,6 млн ₽
Бухгалтер крупной компании в Петербурге формировала фиктивные реестры и переводила зарплаты и платежи… себе.
Использовала флэш-ключ с ЭЦП директора.
Деньги поступали на счета, открытые на имя её сына.

💸 Ущерб — 13 636 204 рубля.
Всё вскрылось после внутренней проверки.

⸻

🔹 6. Криминальные схемы становятся изощрённее
Молодой человек в Москве получил уголовное дело за «продажу номеров телефонов» по поддельным доверенностям (фрагмент задержания на видео).
Он заключал фиктивные договоры связи от имени юрлиц, а потом продавал номера по 9 000 ₽ за штуку.

⸻

🔹 7. Новая жертва «пенсионерской схемы» — семья военного
В Подмосковье семья военного лишилась квартиры, купленной на субсидию Минобороны за 10,5 млн ₽.
Продавец — 68-летний мужчина — подал иск об аннулировании сделки, заявив, что действовал под влиянием мошенников.
Хотя покупатели проверили юридическую чистоту и передали деньги наличными по просьбе пенсионера, суд встал на его сторону.
Основанием стало заключение экспертизы: продавец «не отдавал отчёта в своих действиях».

🏠 В итоге военная семья — без жилья, без денег и без справедливости.

⸻

🔹 8. Реакция властей: появится справка о дееспособности продавца
⚡️ В Госдуме предложили обязать продавцов недвижимости предоставлять справку о дееспособности.
Инициатива направлена на защиту покупателей от мошенников, особенно при сделках с пожилыми людьми.
📄 Отказ предоставить такую справку может стать сигналом о возможных аферах.

💬 Эксперты отмечают: мера назрела давно — слишком много случаев, когда “невменяемость” используется задним числом для отъёма жилья.

⸻
📊 Итоговая цифра года:
📉 За 8 месяцев 2025 года ущерб от кибермошенников составил 134 млрд рублей.
Это почти 915 рублей на каждого россиянина — если разделить «по-честному».

⸻

💡 Мораль простая:
Мошенники становятся умнее.
Значит, и нам надо быть на шаг впереди.
⚖️ Проверяйте, перепроверяйте, не спешите и не верьте звонкам «из банка» и «из налоговой».

⸻

#мошенники #финбезопасность #дропперы #ошибочныепереводы #самозапрет #банк #налоговыйпрогон #уголовка

@nprogon

❗️ Продажа квартиры, полученной по программе реновации: как считать НДФЛ

Минфин пояснил, как определяется срок владения при продаже жилья, полученного по программе реновации в Москве.
📄 Письмо Минфина России от 27.05.2025 № 03-04-05/52222

Если вы получили новую квартиру взамен старой в рамках реновации, то при продаже новой недвижимости в срок владения включается время владения старой квартирой.

📌 Пример:
Если прежняя квартира была в собственности с 2018 года, а новая по реновации получена в 2024-м, то при продаже новой квартиры срок владения считается с 2018 года.
Это значит, что НДФЛ платить не нужно, если совокупный срок владения превышает минимальный порог (3 или 5 лет).

💡 Минфин также уточнил:
льгота действует только для жилья, предоставленного в рамках официальной программы реновации.
Если квартира приобретена иным способом — например, по договору купли-продажи или инвестконтракту — освобождение от налога не применяется.

📍 Итог:
Доходы от продажи жилья, полученного по реновации, не облагаются НДФЛ, если с учётом срока владения старой квартирой выполнено требование минимального срока владения.

#реновация #недвижимость #НДФЛ #Минфин #налоги

@nprogon

❗️ Подготовка к ликвидации: что нужно сделать заранее, чтобы не нарваться на сюрпризы от ФНС

Решение о ликвидации компании — не финал, а старт сложной процедуры, где ошибки дорого стоят.
Главное правило: успех ликвидации на 90% зависит от подготовки, а не от юриста, который подаст документы в налоговую.

Если вы планируете закрыть юрлицо в следующем году — начинать нужно уже сейчас. Вот три ключевых шага:


1️⃣ Проведите полную инвентаризацию 🧾

Декабрь — идеальное время для наведения порядка.
Цель — сформировать чистый и прозрачный баланс.

🔹 Проверьте все активы, обязательства, дебиторку и кредиторку.
🔹 Убедитесь, что нет «мертвых» активов и неучтённых обязательств.
🔹 Задокументируйте всё, чтобы при проверке не пришлось «восстанавливать» бумаги задним числом.

2️⃣ Очистите баланс от балласта

Проблемы обычно две — запасы и задолженности.

🔸 Запасы:
Если на складе залежались устаревшие, испорченные или потерявшие ценность товары — списывайте их.
📌 Важно: НДС, ранее принятый к вычету, восстанавливать не нужно (это прямо закреплено в НК РФ). Главное тут - правильное оформление.
Стоимость списанных активов можно включить во внереализационные расходы.

🔸 Кредиторка:
Если срок исковой давности по долгам перед поставщиками истёк — при списании образуется внереализационный доход.
Да, с него нужно заплатить налог на прибыль.
Лучше сделать это до начала ликвидации, чтобы избежать сюрпризов и уточнённых деклараций.

3️⃣ Не откладывайте решения

Самый большой враг ликвидации — время.
Чем дольше вы «тянете», тем выше неожиданностей от ФНС.

📅 Начните работу с балансом до конца года — чтобы ликвидация в 2026 прошла спокойно, без налоговых ловушек и доначислений.

Вывод:
Ликвидация — это не «заявление в налоговую». Это управляемый проект, где всё решает подготовка.
Кто начнёт готовиться вовремя — закроет компанию тихо. Кто нет — может попасть на выездную проверку и субсидиарку. Всё зависит от масштабов компании.


#ликвидация #баланс #налоги #инвентаризация #ФНС #практика

@nprogon

🟢 Бизнесу снизят пороги для уплаты НДС: кого затронет и когда вступят изменения

Правительство решило поэтапно снизить порог доходов для обязательной уплаты НДС бизнесом.
Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.

⸻

🔹 Что меняется

Сейчас обязанность платить НДС у компаний и ИП на УСН возникает при доходе от 60 млн ₽ в год.
С 2026 года этот порог начнут постепенно снижать:

📉 С 2026 года — порог 20 млн ₽
📉 С 2027 года — 15 млн ₽
📉 С 2028 года — 10 млн ₽

Таким образом, к 2028 году почти весь малый бизнес на УСН будет обязан платить НДС — пусть и по спецставкам.

⸻

🔹 Специальные ставки НДС для УСН

Плательщики на упрощёнке уже сейчас могут платить НДС по сниженным ставкам:
• 5% — при доходах от 60 до 250 млн ₽
• 7% — при доходах от 250 до 450 млн ₽

Без права на вычет входного НДС.
Или по обычным ставкам (22%, 10% или 0%) — с правом на вычеты, если выгоднее.

По данным ФНС, только за первые месяцы 2025 года бизнес на УСН начислил более 136 млрд ₽ НДС к уплате.

⸻

🔹 Смягчение режима и послабления

💬 По словам Мишустина:

«Будут смягчены условия применения НДС малым и средним бизнесом с поэтапным изменением порогов его уплаты».

📌 Для тех, кто впервые допустит нарушение по НДС, может быть введён мораторий на штрафы и ответственность.

Также учтены предложения бизнеса:
• сохранить патентную систему для розницы в сельских и труднодоступных населённых пунктах;
• продлить льготный режим для IT-компаний.

⸻

🔹 Почему это важно

Снижение порога с 60 млн до 10 млн ₽ — фактически втягивание малого бизнеса в НДС-систему.
По оценкам правительства, доля плательщиков НДС на УСН вырастет с 4% до 15%.

Для многих компаний это:
• дополнительные расходы на бухгалтерию и учёт НДС;
• рост кассовых разрывов;
• необходимость пересмотреть цены и договоры.

⸻

🔹 Что стоит сделать уже сейчас

✅ Оцените выручку за 2024–2025 годы и спрогнозируйте доходы на 2026 год.
✅ Проверьте, выгодно ли вам переходить на ставку 5% с отказом от вычетов — или работать по общей ставке 22% с вычетами.
✅ Подготовьтесь к техническим изменениям: отчётность, счета-фактуры, электронные декларации.
✅ Рассмотрите возможность разделения направлений бизнеса, если это законно и оправдано.

⸻

Вывод:
С 2026 года НДС станет реальностью для большинства компаний на УСН.
Правительство обещает мягкий переход, но бизнесу нужно готовиться уже сейчас — чтобы не оказаться «вдруг» плательщиком налога, к которому не готовы.

⸻

#налоги #НДС #УСН #ФНС #бизнес #реформа #Мишустин
@nprogon

❗️ Общепит под прицелом ФНС: проверки усиливаются, льготы по НДС под вопросом

Налоговая перешла в наступление на рестораны, кафе и фудкорты.
По данным Forbes, ФНС усилила проверки заведений общепита — в фокусе зарплаты, применение ККТ, выручка для НДС-льгот и подмена общепита розницей.

Причём инспекторы теперь анализируют не только сами заведения, но и их контрагентов — на вовлечённость в схемы и признаки взаимозависимости.

⸻

🔹 Что проверяют чаще всего

1️⃣ Льгота по НДС.
С 1 октября 2025 года лимит доходов для освобождения увеличен до 3 млрд ₽, но условия остались прежними:
— не менее 70% выручки от услуг общепита;
— средняя зарплата работников не ниже отраслевой по региону.
Нарушили хоть один критерий — прощайтесь с льготой и готовьтесь к доначислениям.

2️⃣ Зарплаты и «серые» выплаты.
Инспекция сравнивает вашу среднюю зарплату с региональной отраслевой.
Занижение — повод для выездной проверки и штрафов.

3️⃣ Подмена общепита розницей.
Риски у тех, кто оформляет кулинарию или магазины с дегустацией как «услуги общепита», чтобы не платить НДС.

4️⃣ ККТ и кассовая дисциплина.
ФНС анализирует скачки среднего чека, провалы по данным, переводы на личные карты, расхождения между кассовыми и банковскими показателями.

⸻

🔹 Новые правила и изменения

НДС-льгота.
Порог выручки повышен до 3 млрд ₽, но проверка условий станет строже: ФНС уже автоматически сверяет выручку и зарплаты с данными ФНС, ПФР и Росстата.

Чеки с 1 марта 2025 года.
Рестораны и кафе обязаны печатать бумажный чек до оплаты, а не после.
Для самообслуживания — особый порядок, но контроль тоже будет.

⸻

🔹 Основные риски для бизнеса

— «Дробление» бизнеса ради сохранения льготы.
— Искажение структуры выручки: розница под видом общепита.
— «Провалы» и скачки среднего чека из-за некорректных настроек ККТ.
— Занижение зарплат, особенно у официантов и поваров.

💡 В 2025 году участились проверки из-за кассовых аномалий.
Инспекторы требуют объяснить «скачки» выручки — поэтому фиксируйте причины (рекламные акции, сезон, праздники, чаевые).

⸻

🔹 Что стоит сделать уже сейчас

✅ Проверьте соответствие льготе:
— 70% выручки от общепита,
— зарплаты не ниже отраслевой,
— доход ≤ 3 млрд ₽.
Задокументируйте расчёты и источники данных.

✅ Проведите аудит кассовой дисциплины:
— настройте правильные режимы ККТ,
— проверьте печать чеков до оплаты,
— исключите переводы на личные карты.

✅ Исключите риск-факторы:
раздельные терминалы «бар/кухня», фиктивные юрлица, дробление бизнеса.

✅ Контролируйте данные:
фиксируйте объективные причины колебаний выручки и корректно отражайте чаевые.

⸻

Вывод:
В 2025–2026 годах общепит становится одной из самых проверяемых отраслей.
Льготы по НДС сохранились, но цена за их несоблюдение выросла.
Главный риск — не попасть под доначисления из-за кассовых аномалий или несоответствия зарплат.

⸻

#общепит #ФНС #НДС #касса #проверки #рискФНС
@nprogon