​«ЛЕНИНГРАDКА, 58». Чудеса маркетинга

Кто еще не в курсе, что обещать - не значит жениться? Девелопер готов говорить много красивых слов, но на деле их реализация может отсутствовать и даже... разбиться о действия управляющей компании. Яркий пример - комплекс «ЛЕНИНГРАDКА, 58» от «ЛСР».

В новостройке класса «бизнес» обещали современную фишку - установку технологических лифтов для транспортировки ТБО. Идея - огнище: морально устаревших и негигиеничных мусоропроводов нет, но и жителям не надо бежать на первый этаж со своими «ароматными» мешочками с отходами. Их можно оставить в специальном помещении непосредственно на этаже. Дальше - вжух - и управляшка вывезет накопившуюся «коллекцию» на этих самых лифтах, промоет все и вся (причем на ежедневной основе!).

Эта новая система сбора мусора позиционировалась как часть концепции «все включено», которую «ЛСР» применяет при строительстве своих объектов в московском регионе. Ключевое слово - «применяет» (именно так и написано в анонсе, скрин прилагаю), про «можете пользоваться» там нет ничегошеньки 🙅‍♀️. И на деле эти мусоросборные комнаты есть, но... закрыты управляющей компанией «Преимущество». Параллельно она требует от жильцов, чтобы те носили отходы на минус первый этаж.

Дошло до того, что владельцы квартир обратились в суд с иском к девелоперу и УК. Одно из требований как раз касается открытия данных помещений. И что вы думаете? В отзыве на иск (имеется в распоряжении Novostroyman - прим.) застройщик сообщает о том, что этот самый распиаренный крутой наворот заблокировали якобы из самых благих побуждений: чтобы избежать возгораний и появления насекомых в квартирах и МОП.

Т.е. новомодные «плюшки» бизнес-класса от «ЛСР» попросту несут в себе опасность? Или «колхозникам» просто не надо лезть в бизнес-класс?🤷‍♀️

⌘ ⌘ ⌘

Служба общественных связей УК «Преимущество» так прокомментировала ситуацию:
«В настоящий момент мусоросборные комнаты временно не используются из-за проведения массовых ремонтных работ собственниками. Об этом официально уведомлена Государственная жилищная инспекция города Москвы.

Опыт УК «Преимущество» в эксплуатации жилых комплексов, в которых реализованы подобные проектные решения, показывает, что во время проведения массовых ремонтных работ мусоросборные комнаты используются строительными бригадами собственников не по назначению, что приводит не только к антисанитарной обстановке, но и к дополнительным расходам на устранение причиненного ущерба.
Сейчас услуга по вывозу мусора из мусоросборных помещений каждого этажа в текущей тарифной ставке не предусмотрена.

Включить услугу в тариф жители могут в рамках очередного Общего собрания собственников. При этом практика УК «Преимущество» свидетельствует: обычно большинство жителей голосует против функционирования мусоросборного помещения на этаже — по совокупности гигиенических и финансовых причин.»

@novostroyman

🧐 Риелторов решили собрать в реестр

Понеслась очередная попытка отрегулировать риелторскую деятельность. С инициативой выступил депутат Госдумы Иван Сухарев. Он уже подготовил проект соответствующего закона и направил запрос на имя премьер-министра Михаила Мишустина для дачи заключения правительства.

К сожалению, первоисточник, который даже похвастался наличием копии документа, дал весьма скромную информацию. Известно, что в числе предложений - выделить правовое регулирование данной деятельности в отдельный закон, в соответствии с ним создать единый государственный реестр агентов по работе с недвижимостью, определить орган госвласти, уполномоченный в сфере регулирования риелторской работы и ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью.

Что даст реестр и как он может избавить рынок от недобросовестных и непрофессиональных агентов - история умалчивает. Впрочем, инициативы, касающиеся регулирования риелторской деятельности, будто преследует злой рок. Ранее звучало более «живое» решение - ввести лицензирование либо аккредитацию, но о нем больше не слышно. Похоже, в историю ушла и затея зафиксировать стоимость стандартных услуг агентов. Заглохли попытки Общественной палаты навести порядок в работе «продажников» жилья. Ну и просьбы «Деловой России» принять «Закон о риелторах» тоже ни к чему не привели.

Кто реально потрудился, так это Минтруд: еще в 2019 году он утвердил профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» (ага-ага, такое есть). На этом все, жду новостей (точнее не жду) от нового законопроекта.

@novostroyman

ЦБ немного придушил ипотеку с низким первым взносом

Вот и настал первый день зимы, а с ним в силу вступили ужесточенные требования к выдаче ипотеки с первоначальным взносом до 10% для покупки жилья в новостройках.

Ранее Банку России не понравилось, что застройщики на первичном рынке начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом действующее регулирование при расчете первого платежа учитывает только собственные средства покупателя и не допускается учет заемных средств или рассрочек. Это, по мнению ЦБ, может стать источником уязвимости для банков.

Теперь по таким ссудам на ДДУ введена «ограничительная» макропруденциальная надбавка в размере 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. Аналогичная надбавка, кстати, уже давно действует и по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первым взносом менее 10%. #ипотека

@novostroyman

40 000 детей ходят в сады и школы, построенные ПИК

Очередная занимательная статистика от девелопера намбер ван. Более 40 000 детей ходят в сады и школы, которые построил ПИК.

40 000 человек - это примерно население Салехарда. Или Истры. Или Каширы.

⌘ ⌘ ⌘

Кто бы что ни говорил, а объем колоссальный. Поэтому я и не отнеслась серьезно к новости о школе в «Люблинском парке», от которой чуть больше месяца назад разорвало все телеграм-каналы и СМИ. Намедни школу ввели в эксплуатацию. Она рассчитана на 1 150 учеников, помимо учебных классов в здании есть библиотека с медиатекой, специализированные кабинеты химии, биологии, информатики и иностранных языков, ИT-полигон, актовый и спортивные залы.

До 2028 года ПИК построит в жилом квартале ещё шесть детских садов для 1 450 малышей, две школы для 3 425 учеников и поликлинику на 560 посещений в смену.

Зря закупали попкорн, история оказалась простой: власть контролирует, ПИК выполняет обязательства.

Продажи, ценообразование и роботы: может ли IT-сервис заменить экспертизу аналитика?

🟣 Почему застройщикам нужно регулярно менять цены на объекты?

🟣 Как это влияет на продажи?

🟣 В чем преимущество IT-решения перед сервисом, где данные проверяет сторонний аналитик?

🟣 Но при этом сервисы не должны принимать окончательное решение за экспертов. Почему?

🟣 Как должен выглядеть «идеальный» сервис для ценообразования?

Обсудят сегодня на войс-чате в 16:00 (мск) Татьяная Куракина, маркетолог-аналитик проекта АК Машаров застройщика Сибинтел и Александр Ведерников, менеджер продукта Profitbase.

Эфир состоится уже через час на канале DigitalDeveloper, не пропустите!

😲 Его не ждали,а он... в Госдуме: еще раз про поэтапное раскрытие эскроу

С какой стороны лоббисты поэтапного раскрытия эскроу-счетов только ни подбирались к этой затее, но дальше ярких споров и банального сотрясания воздуха дело не заходило. Всех «сделала» Смоленская областная дума, которая - вжух - и внесла в думу государственную законопроект.

Да-да, инициатива предполагает поэтапное получение девелоперами денежных средств участников долевого строительства. Детали:
▪️ Документ наделяет российское правительство полномочиями по установлению случаев, в которых хранящиеся на экскроу суммы перечисляются застройщикам до завершения всех работ.
▪️ Также власти могут устанавливать порядок поэтапного раскрытия счетов.
▪️ Предполагается, что девелоперы смогут получать средства пропорционально доле выполненных этапов строительства от общей стоимости работ.

В числе аргументов «за», в целом, ничего нового: цикл стройки долгий, девелоперы занимают деньги, несут расходы, а поэтапное раскрытие не только им поможет и позволит ускорить ход работ, но еще и позволит снизить цены на жилье....

Кажется, смоленские депутаты приняли эстафетную палочку у сторонника этой идеи Никиты Стасишина и сразу резво ринулись вперед. Любопытно, что это именно смоленские депутаты, ведь в регионе строится на данный момент всего 311 000 кв.м жилья.

@novostroyman

Милоты вам в ленту. Солонка, перечница и доска из свежей коллекции H&M Home в форме домиков, что не может не откликнуться в сердечках любителей недвижимости.

@novostroyman