Novostroyman. Москва. Недвижимость
47.1K subscribers
6.05K photos
664 videos
66 files
6.05K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.
Download Telegram
INGRAD за год поднялся в рейтинге Forbes сразу на 27 позиций

Несколько дней назад Forbes опубликовал рейтинг 200 крупнейших частных компаний России, и результаты оказались весьма любопытными. Во-первых, тут обнаружилось достаточно компаний-девелоперов (все-таки экономику 2020 пушила наша любимая стройка). Во-вторых, практически все они поднялись в рейтинге, один из девелоперов, "Инград", рванул в этом рейтинге вверх на 27 позиций.

По итогам 2020 года компания увеличила выручку по МСФО на 24% до 70,6 млрд рублей и по этому показателю (а именно по размеру выручки составлялся форбсовский топ) обошла, например, "Самолет", "Ютэйр", Crocus Group, "Уралсиб", "Евроцемент групп" и др.
Минстрой обсудит с ЦБ механизмы увеличения темпов продаж жилья

Вот так вот заявил сегодня Никита Стасишин на строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild.

©️ "Мы в Минстрое должны отвечать за итоги проектного финансирования. Его эффективность, то есть ставка, зависит от скорости продаж. С учетом увеличения ключевой ставки до 6,75% и некоторым снижением темпов продаж, которое мы пока фиксируем в моменте, - но должны посмотреть на статистику в следующие 2-3 недели, - мы вернемся к тому, как нам стимулировать увеличение темпов продаж. А то, каким механизмом это будет сделано, мы будем обсуждать с ЦБ" - заявил наш загадочный замминистра строительства и ЖКХ.

Любопытная, ну какая же любопытная риторика! Ждем ответа ЦБ. И скидочек 😉.

@novostroyman
Москва, которую вы не видели

Ну что ж, Москва снова в шорт-листе международной World Travel Awards и имеет все шансы на победу, а у вас есть возможность увидеть один из красивейших городов мира с совершенно нового ракурса.

Вы знали, что в Москве существуют настоящие голландские пруды? Видели уникальное инженерное сооружение "Миллионный мост"? Когда-нибудь гуляли в "Саду будущего"?
ГК ФСК и туристический сервис Правительства Москвы RUSSPASS создали уникальные прогулочные программы, популярность которых была беспрецедентна этим летом.

Итак, согласно рейтингу посещаемости сайта RUSSPASS, в топ-5 самых интересных маршрутов вошли: "Набережными Москвы-реки", "В эпицентре городской жизни" и "Выходной на улице Вильгельма Пика".

Все достопримечательности маршрутов расположены недалеко от жилых комплексов бизнес-класса ЖК Sydney City, "Архитектор" и "Режиссер". Строительство объектов группа компаний ФСК начала в конце 2020 года.
Строителей - на экзамен!

Знаете тот момент, когда ты сидишь в вагоне, а на параллельном пути трогается поезд? В первый момент не понятно поехал твой поезд или соседний. Вот и с кукухой примерно так же.

Вот, например, Антон Глушаков, президент НОСТРОЙ, заявил, что в России до конца 2021 года планируется ввести проверку квалификации мигрантов для работы на стройках.

По его словам, с ноября ВСЕ иностранные рабочие, помимо вакцинации и проверки МВД, должны будут сдавать экзамен, который, при этом, будет добровольным 😂.

Речь идет о дистанционном теоретическом экзамене, организацией которого занимается НОСТРОЙ. Тестирование на 80% состоит из профессиональных вопросов в зависимости от выбранной специальности и на 20% - из вопросов по охране труда.

Качество строительства в РФ, конечно, оставляет желать лучшего. Но вы правда считаете, что экзамен решит проблему, а не уровень зарплат?

@novostroyman
Ипотека в России стала менее доступной: за август число регионов со ставкой по жилищным кредитам выше 8% выросло до 11 против 4 месяцем ранее, а со стоимостью ипотеки ниже 7% сократилось с 8 до 6, следует из анализа РИА Новости данных Банка России.

💰💰💰Так, самая дорогая ипотека в конце лета была зафиксирована в Севастополе, где средняя стоимость кредита составила 8,77% годовых, в Ингушетии - 8,43%, в Чечне - 8,28%.

Также в десятку регионов с самой дорогой ипотекой вошли Краснодарский край (8,12%), Тыва (8,1%), Дагестан и Крым (по 8,08%), Самарская область и Москва (по 8,06%). Десятое место разделили Кемеровская область и Калмыкия, жители которых могли взять ипотеку под 8,01% годовых.

💰Самый дешевый кредит на жилье можно было взять в Сахалинской области: ставка составляла 6,31% годовых. Также в тройку регионов с самой недорогой ипотекой вошли Приморский край (6,51%) и Якутия (6,53%). Жители Чукотки могли рассчитывать на ставку ипотеки в 6,8%, Магаданской области - 6,91%, Ненецкого автономного округа - 6,99%.

↗️Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в августе выросла на 0,11 процентного пункта - до 7,78%, обновив максимум с апреля прошлого года. @ria_realty
PROESTATE & TOBY Awards – уникальная премия девелопмента, определяющая золотой стандарт рынка.

Премия с международным статусом, анализирующая основные сегменты российского рынка недвижимости: жилую и коммерческую, проекты редевелопмента и PROPTECH, управление коммерческой недвижимостью.
Более 70 номинаций, крупнейшие игроки рынка, профессиональное экспертное жюри
Организатор премии - Оргкомитет международного инвестиционного форума PROESTATE и Американской Ассоциации Домовладельцев и Управляющих Зданиями (BOMA International), при поддержке НП "Российская гильдия управляющих и девелоперов" и Ассоциации инвесторов Москвы.

Успейте подать заявку на участие до 14 октября:
PROESTATE & TOBY Awards 2021
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Немного о том, как изменились цены на жилье в странах ЕС с 2010-го года по 1-й квартал 2021 👆🏻 Согласно официальным данным Евростата. В среднем по ЕС за указанный промежуток времени прайс на жилье вырос на 30,9%, но обратите внимание, что произошло южных…
+34% за 11,5 лет - настолько подорожала недвижимость в ЕС

С 2010 по второй квартал 2021 года в среднем по Евросоюзу цены на недвигу выросли на 34%, отчитался сегодня Евростат.

Весомее всего прибавили в прайсе лоты в Эстонии 🇪🇪 (+133%), Люксембурге 🇱🇺 (+111%) и Венгрии 🇭🇺 (+109%). А вот отрицательную динамику показали страны, которые традиционно любимы россиянами - Греция (-28%), Италия (-13%), Кипр (-8%) и даже Испания (-3%)

Цена аренды на территории ЕС, в среднем, поднялись на 16%. Наибольший рост - все в той же Эстонии (+142%), в Литве (+109%) и Ирландии (66%). Снижение - в той же Греции (-25%) и на том же Кипре (-3%). Правда, данные по Греции в отчете - за 2020-й год: местный ЦБ не отдал свежих данных Евростату. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Эскроу. Инструкция по манипуляциям Когда на рынке появились счета эскроу, многие выдохнули: вот оно, счастье-то настало, подумали они. Уж теперь-то обманутых дольщиков на земле русской не станет! Теперь если застройщик не ввел дом в эксплуатацию вовремя,…
Не подписал допник и не отказался от неустойки? Мы ДДУ с тобой расторгнем

Только что вы прочли краткий пересказ письма "Ташира" отдельным дольщикам ЖК "Стеллар Сити". Что произошло? Смотрите 👇🏻.

В чем суть проблемы

Мой пост "Эскроу. Инструкция по манипуляциям" написан по мотивам событий в 3 разных ЖК Москвы. Один из них - как раз "Стеллар Сити". Ситуация следующая: "Ташир" сорвал сроки сдачи 1 и 2 корпуса ЖК - дэдлайны тут сдвинули на 2 квартала, после чего и произошла попытка "промотивировать" дольщиков подписать невыгодные последним дополонительные соглашения, в которых граждане якобы не имеют претензий по срывам сроков сдачи.

При отказе подписывать допники представители девелопера устно сообщали недовольным дольщикам, что именно допник - гарант продления действия эскроу-счета (экспонирования средств на нем). При неподписании бумаги девелопер обещал растроргнуть ДДУ по причине отсутствия денег на счете (банк теоретически должен был вернуть средства дольщикам. Подробно схему я описывала тут).

Что происходит сейчас?

Банк ВТБ, дай ему божечка здоровья, продлил срок действия эскроу-счетов и без допольнительного соглашения между застройщиком и дольщиком. Однако "Ташир" теперь уже в письменной форме начал "мотивировать" дольщиков подписывать допники - выслал уведомления о расторжении ДДУ в одностороннем порядке (пруф - 👇🏻).

⌘ ⌘ ⌘

Издержки при срывах сроков сдачи несут обе стороны: дольщик продолжает тратить средства на арендное жилье, деньги съедает инфляция, застройщик же до сих пор несет риски выплаты неустойки, хотя ситуация на строительном рынке неспокойная (отсутствие прежнего количества строителей-мигрантов, новый неизведанный головняк от банков). Тем не менее, попытки "промотивировать" людей на подписание невыгодных доп.соглашений от такой крупной компании кажутся мне недостойными 👎🏻.

Какие выводы мы делаем?

Эскроу - инструмент далекий от совершенства. Он как минимум не страхует от уменьшения покупательной способности денег (на средства, экспонированные на счете не начисляются даже минимальные проценты). Кроме того, он стал поводом манипуляций. Полагаю, вскоре мы узнаем практику по судебным процессам, связанным с эскроу. Вот это будет интересно.

@novostroyman
Сдавать квартиру стало удобнее!

Начнем начислять арендную плату с первого дня поиска жильцов. Сами ответим на звонки, проведём показы и оформим страховку на случай поломок. И все это — бесплатно.

Сдавайте с Яндекс.Арендой, вам понравится: https://clck.ru/Y2yk7
Строительству новых городов в Сибири - быть, заявил только что Песков. Напомню, что идею о строительстве новых центров в Сибири в августе высказал Шойгу 👆🏻.

UPD: Мои лучшие в мире подписчики полагают, что я гоню коней, и Дмитрий Песков вообще не то имел ввиду. Поэтому привожу его цитату, а вы делайте выводы сами:

©️ "Концептуальная идея была озвучена Сергеем Кужугетовичем, и сам президент говорил о том, что Шойгу ему неоднократно более подробно об этом рассказывал. Но конечно, подобные планы - они должны формулироваться очень комплексно, и, конечно, на это потребуется время. Тем более, что Шойгу продолжит эту свою работу по партийной линии".

@novostroyman
Узнайте, как крупные девелоперы применяют данные для достижения результата. Регистрируйтесь на «SmartisConf 2021: data-driven маркетинг в недвижимости»🔥

28 октября в 11:00 организаторы соберут застройщиков со всей России.

О чем будут говорить:
Как достоверные данные помогают принимать верные решения.
Кто должен отвечать за правильную интерпретацию данных и системный подход в работе с ними.
Почему data-driven культура строится не только на сквозной аналитике.

Участие бесплатно!
Регистрацияhttps://clck.ru/XchZU

Переходите в Telegram канал Smartis — https://t.me/smartisbi, там публикуют новости о конференции.
Паркинг превращается... превращается... в элегантную двадцатиэтажку!

Удивительное рядом. Например, на "Активном гражданине", где вынесли на обсуждение якобы строительство многоуровневого паркинга в ЖК "Позитив".

Если открыть пояснительную записку к проекту, можно обнаружить, что проголосовать предлагают также за "размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше" с предельной высотой в 75 м👆🏻, а не только за необходимую парковку.

Таким образом, Capital Group и АО "УЭЗ" пытаются выжать площадку до последней капли. Насколько законно ТАК проводить голосование на "Активном гражданине" - вопрос риторический. Как интересно, однако, читать приложения.

UPD: пресс-служба "Кэпитал Групп" же сообщает, что Изменения, которые вносятся и в отношении которых проводятся электронные общественные обсуждения в настоящий момент , касаются только добавления размещения паркинга. Добавлен ВРИ 2.7.1 - хранение автотранспорта и тэп необходимые для его размещения.

@novostroyman
🔴 Экс- вице-президент Группы компаний "ПИК", он же директор по развитию регионов "Самолет", он же Александр Лефель задержан в Москве. Его обвиняют в мошенничестве. Следствие, по данным "Известий", уже предъявило ему обвинение и подало ходатайство в суд об аресте.

@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Экс- вице-президент Группы компаний "ПИК", он же директор по развитию регионов "Самолет", он же Александр Лефель задержан в Москве. Его обвиняют в мошенничестве. Следствие, по данным "Известий", уже предъявило ему обвинение и подало ходатайство в суд об…
ПИК инициировал разбирательство в правоохранительных органах в отношении Александра Лефеля, работавшего вице-президентом компании, сообщили РИА Новости в пресс-службе ПИК.

©️ "Александр Лефель был уволен из ПИК более 2 лет назад, в апреле 2019 года. Заявление против Лефеля было подано ПИК", - заявил представитель компании.

@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ПИК инициировал разбирательство в правоохранительных органах в отношении Александра Лефеля, работавшего вице-президентом компании, сообщили РИА Новости в пресс-службе ПИК. ©️ "Александр Лефель был уволен из ПИК более 2 лет назад, в апреле 2019 года. Заявление…
Служба безопасности ПИК утверждает, что выявила со стороны Лефеля злоупотребления при проведении тендеров на строительство жилого комплекса в Санкт-Петербурге в 2017-2018 гг.

ПИК оценивает ущерб по результатам действий своего бывшего топ-менеджера в 100 млн рублей.

@novostroyman
Ну что, Новая Москва еще новая, но уже прям совсем Москва. Цены на жилье, по крайней мере, растут также быстро – за год проекты подорожали на 25%. Теперь можно по традиции ждать "лучших времен", а можно обратить внимание на тех, кто плывет против течения и помимо адекватных цен предлагает вкусные бонусы.

В ЖК "Городские Истории" собрались, выбрали квартиры с самыми популярными и востребованными планировками, и… сделали на них скидку 5%.

Потом посидели еще. И добавили к предложению еще и новый объем квартир, которых раньше не было в продаже.
Но капля дегтя все же есть. Акция действует только до 12 октября. Полагаем, что лучшие времена – уже ждут вас в офисе продаж "Городских Историй".
Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году

Прошу любить и жаловать: очередное повышение налогов. Проведена переоценка кадастровой стоимости недвижимости в столице. Сильнее всего показатели повысятся в Северо-Западном округе - на 23,6%. Наименьшее повышение произойдет в Зеленоградском - на 19,2%.

Новые данные оценки кадастровой стоимости можете найти на сайте ГБУ "Центр имущественных платежей и жилищного страхования".

@novostroyman