Внимание, "ФСК" пополняется

Девелопер "ФСК" продолжает пополнять свою команду. Фиксирую второй переход за месяц: к господину Воронину в штат пришёл Дмитрий Трубников, экс-финансовый директор ГК "А101", он занял пост исполнительного директора группы "ФСК".

В конце января ряды "ФСК" пополнил бывший генеральный директор группы "МИЦ" и вице-президент группы "ПИК" Даромир Обуханич - он стал управляющим партнером по Московской области группы.

@novostroyman

Москомстройинвест шутить изволит

Масштабных нарушений сроков передачи квартир дольщикам Москвы в 2020 году не произошло, сообщает нам ведомство. По его данным, подавляющее большинство квартир в 2020 году передавалось дольщикам в срок. Сдвинуты сроки были только в 67 проектах из 698, а это лишь 9,5%.

Любопытно, что заместитель руководителя аналитического центра "Дом. РФ" Никита Белоусов привел неделю назад совершенно другие данные. Он сообщил, что в Москве в 2020-м перенесли сроки ввода 189 домов - а это на 36% больше, чем в 2019-м.

@novostroyman

Привет! Меня зовут Лев, я автор бесплатного робота по поиску жилья HomeBro. Ссылка на бота: https://t.me/homebro_sale_bot

Мне надоело убивать десятки часов на просмотр сайтов объявлений в поисках подходящей квартиры, поэтому я разработал Бро – он ищет жилье вместо тебя и присылает интересные объявления прямо в телеграм 🚀

Как он работает?
- Постоянно просматривает все основные доски объявлений (циан, авито, яндекс и тд) и сразу же присылает вам новые объявления по выбранным критериям.
- Анализирует фотографии и умеет отсеивать "бабушкин ремонт». Точность фильтра 90% и продолжает улучшаться 👌
- Умеет искать и съёмное жилье, и квартиры для покупки.
- Исключает дубли объявлений и находит то, которое было опубликовано собственником, чтобы вы не платили комиссию.


Бот абсолютно бесплатный, да еще и без навязчивой рекламы. А существует вся эта история за счет донатов довольных пользователей 🤗
Буду рад видеть вас среди друзей Бро, он все найдет🙂

Продажи новостроек в январе выросли на 6% в годовом выражении - замруководителя Росреестра по Москве

Мария Макарова, заместитель руководителя управления столичного департамента Росреестра, порадовала намедни всех эксклюзивом на конференции "Итоги рынка недвижимости". Согласно ее заявлению, по итогам января 2021 года в Москве в жилом фонде зарегистрировали 5 257 ДДУ - на 6% больше, чем в январе 2020 (тогда зафиксировали 4950 ДДУ).

Общее количество зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах в январе 2021 года составило 7 583 договора - на 14,5% больше, чем годом ранее (6 624 ДДУ).

Любопытно, что традиционно, по подсчетам Росреестра, разрыв количества зарегистрированных ДДУ в январе с декабрем составляет, в среднем, 40%.

⌘ ⌘ ⌘

Официальных данных на сайте Росреестра, которые ведомство публикует ежемесячно в качестве отчета, пока нет. Верим на слово, но проверим по факту появления соответствующего заявления.

@novostroyman

Ждите. Платите ипотеки и ждите

Москомстройинвест, оторвавшийся от реальности ровно на столько, насколько Лукашенко, вчера заявил: переносы сроков сдачи в 2020-м случились всего-то в 67 проектах.

Поэтому сегодня я хочу показать Москомстройинвесту дольщиков "Испанских кварталов 2" (корпуса 3 и 4) девелопера "А101": https://youtu.be/jHB-d6y1REk
Они должны были получить свои квартиры во 2 квартале 2020, но всемогущие послабления дали возможность застройщику отсрочить передачу лотов. Люди возмущены, и я их отлично понимаю: 8 месяцев - очень долгий срок, когда чего-то действительно ждешь.

Знаете, Москомстройинвест, это видео - только первое. За дольщиками "Испанских кварталов" скоро подтянутся и многочисленные другие и закидают вас и власти негативом: оплачивать ипотеку и аренду одновременно мало кто любит, особенно, когда их права де-факто нарушают.

⌘ ⌘ ⌘

‼️ Всем потенциальным дольщикам хочу напомнить: нужна квартира - покупайте уже построенную. Купили лот на стадии ромашкового поля? Будьте готовы ждать и обнаруживать сюрпризы, а возможно даже - судиться или сдаваться от бессилия.

@novostroyman

​Я "ЛСР". Я могу себе позволить

Пресс-служба, как известно, - отражение девелопера. Посмотрите на PR-отдел ГК "ПИК": они первыми из застройщиков официально пришли в Телеграм, связались с авторами главных каналов-ньюзмекеров и отныне поселились здесь.
Татьяна Гулина-Сейранян, пресс-секретарь "ПИК", всегда на связи (поверьте, я проверяла), ее помощницы всегда присылают полезные пресс-релизы и не шлют неважные, всегда отвечают на запросы, всегда открыты к любой коммуникации, даже если запрос им явно не нравится.

Такой же и "ПИК": он "захватил" весь рынок Москвы и области, поставил на поток производство панелек, которые раскупают, как горячие пирожки, и постоянно внедряет что-то новое - в хорошем смысле, прет, как танк. И к девелоперу, и к его пресс-службе можно относиться по-разному, но отрицать успех обоих - бессмысленно 🤷‍♀️.

А теперь посмотрите на пресс-службу "ЛСР", второго по объемам строительства девелопера страны 👇🏻. В 2021-м году, году, где балом правят мессенджеры, они рассылают пресс-релизы исключительно по электронной почте 🙈 (эту позицию мне также подтвердил в личной переписке Зильберт Александр Борисович, директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы "ЛСР". На возражение "ну что же пресс-службе стоит прислать пресс-релиз в Telegram" коммуникацию прекратил, не попрощавшись. И я понимаю, что человек, 1975 года рождения, может не понимать значимость Telegram, но непонимания значимости хорошего тона я никак не ожидала).

В общем, PR-службу не пугает мысль, что их сообщения могут затеряться среди спама, не заботит тот факт, что почта - это, в общем-то, очень медленный способ доставки коммуникации в наши дни, им не нужны бесплатные упоминания и "контакт" со СМИ - кажется, их вообще мало что волнует. Зарплата мутится - бабки крутятся.

Таким же мне представляется "ЛСР". Девелопер начал свою карьеру в Москве амбициозным "Зилартом", но тот не только разочаровал качеством и невыполненными обещаниями, но всего за пару лет превратился из крутого продукта в странноватый олдскул. Продолжил - спорными "Лучами", где и затапливало людей, и лифты не работали, и дорогу 100 лет сделать не могли. Иными словами, неповоротливая, спорно работающая машина 🤷‍♀️ с весьма неоднозначной репутацией.

Уважаемые пресс-службы, не будьте, как "ЛСР", будьте, как "ПИК" - присылайте ВАЖНЫЕ пресс-релизы мне в лс. Особенно о новых проектах. Вы - на передовой нашего недвиж-фронта, и ваша работа ох как заметна.

@novostroyman

🍔 «Альфа-Капитал ФастФуд» — новый фонд коммерческой недвижимости
Альфа-Капитал собирает свой третий закрытый фонд на 500 млн рублей, куда купит здания, которые арендуют сети быстрого питания (McDonald’s, Burger King, KFC). Всего 5 объектов, расположенных на федеральных трассах Московской, Ленинградской и Тверской областей. На каждом объекте с арендаторами заключены долгосрочные договора аренды (10+ лет).

Фонд будет получать доход от сдачи в аренду купленных на средства фонда объектов. Доход будет перечисляться пайщикам каждый квартал на банковский счёт.

• Целевая доходность — 9,2% годовых до НДФЛ.
• Мин. вход 305 тыс рублей.
• Закупка объектов и выход на целевую доходность — ориентир. до 1 июля.
• Срок фонда 6,5 лет с возможностью пролонгации.
• Листинг и свободное обращение на Московской бирже после сбора первых 250 млн рублей.
• Фонд аналогичен двум запущенным фондам линейки «Арендный поток».

Первые клиенты успеют зайти в фонд на хороших условиях.
Узнать подробнее: https://t.me/street_retail/192

Д̶е̶в̶о̶ч̶к̶а̶ ̶ автобус по вызову

В Новой Москве запускают непонятное чудо: автобус, который "можно вызвать, как такси". Об это сообщает ТГ-канал Дептранса.

Жители ТиНАО уже в скором времени смогут заказывать автобус 🚌 в мобильном приложении "Московский транспорт". Нужно будет указать пункт отправления и назначения. В приложении будет указано, когда и в каком месте остановится подходящий автобус, а также сколько времени займет поездка. Максимальное время ожидания такого автобуса - 30 минут, максимальное расстояние, которое придется пройти до посадки - 500 метров от места заказа.

Автобусы будут рассчитаны на 8-16 посадочных мест. Оплату можно будет провести исключительно через мобильное приложение. Стоимость поездки, скорее всего, будет в 1,5-2 раза выше обычной.

Такой автобус, пояснил Максим Ликсутов, необходим для того, чтобы ©️"строить гибкие маршруты, исходя из спонтанной потребности жителей. Это очень важно в отдаленных районах, где надо довезти пассажиров до метро, МЦД, магистральных маршрутов, школ, офисов и других объектов".

⌘ ⌘ ⌘

Я пока не могу оценить удачность этой идеи. Возможно, из-за ее новизны, она кажется мне чуть странной. Во-первых, 30 минут ожидания - это достаточно долго. Во-вторых, возникает вопрос: а не станет ли меньше регулярных маршрутов в связи с нововведением?

А как вам идейка? #УрбанистическиеСказки

@novostroyman

​Единую информационную систему жилищного строительства пополнят данными по апартаментам и частным домам?

Любопытные вести от господина Мутко передает нам РБК. В своем интервью гендиректор ДОМ. РФ завявил, что в базе жилищного строительства нет никаких данных по апартаментам, проектам, которые получили разрешения на строительство, но пока не реализуются, и индивидуальному жилищному строительству, что Минстрой и ДОМ. РФ намерены исправить. Внести соответствующие данные ведомства собираются в 2021.

⌘ ⌘ ⌘

Из хорошего:
▪️Господин Мутко старается разобраться в недвижимости.
▪️Если базу пополнят данными по проектам на стадии разработки, это значительно упростит процесс мониторинга интересных нам ЖК.

Из плохого:
▪️В базе данных жилищного строительства наш.дом.рф данные о московских и подмосковных апарт-комлпексах уже есть (пример 👇🏻), а Виталий Леонтьевич не знает.

Из непонятного:
▪️Если в базу планируют внести данные по частным домам, это значит, что персональные данные владельцев станут общедоступными?

@novostroyman

​В телеграм появился канал инвестора, который пассивно зарабатывает 1 500 000++ ₽ на коммерческой недвижимости💰

Антон Гловацкий – инвестор в коммерческую недвижимость. К 36 годам имеет опыт в управлении бизнесом, получает доход с объектов недвижимости, пассивная часть дохода 1,5++ млн ₽, зарабатывает на Нью-Йоркской бирже внутри дня, а также покупает объекты для перепродажи.

Что вы найдете в блоге:
- Партнерство. Можно совместно реализовать инвестпроект и заработать вместе с Антоном;
- Реальный опыт автора. Честно пишет о своих сделках с недвижимостью;
- Личные прогнозы по рынку коммерческой недвижимости;
- Профессиональные фишки в инвестициях, управлении объектами, торгах на аукционах;
- Инвесторский лайфстайл: честность в партнерстве, этика, жизненный баланс и энергия.

Подписывайтесь на 👉 канал и читайте последний пост о мошенниках на торгах. Этот опыт будет полезен вам, если вы всерьез планируете заняться коммерческой недвижимостью.

Замедляемся

ЦБ в текущем году ожидает замедления роста ипотечного кредитования до 16-20% с 21,2% по итогам прошлого года.

В 2022-2023 годах темпы роста показателя составят 14-18% ежегодно, прогнозирует банк. #Ипотека

@novostroyman

У Набиуллиной ничего нового

Глава ЦБ продолжает топить за, по сути, сворачивание льготной ипотеки, немного сменив риторику.

И это очень похоже на компромисс между главой ЦБ и Маратом Хуснуллиным. Или на очень согласованную игру. #Ипотека

@novostroyman

Налог за сдачу апартаментов в аренду: как платить меньше?

Порядок налогообложения зависит от многих факторов, в том числе гражданско-правового статуса плательщика, и регулируется различными законодательными нормами.

‒ Можно ли зарегистрироваться в качестве самозанятого, и платить налог за сдачу в аренду своей недвижимости в размере 4% вместо стандартных при УСН или при общей системе налогообложения?

Увы, ставка налогообложения 4% пока недоступна. С 1 января 2020 года Санкт-Петербург и Ленинградская область вошли в список регионов, в которых можно пройти регистрацию в статусе самозанятого лица и платить налог с профессиональной деятельности в размере 4% или 6% от суммы дохода. К сожалению, сдача недвижимости в аренду, как вид коммерческой деятельности, пока не вписывается в рамки закона 422-ФЗ.

Всем основным требованиям, которые предъявляются к перечню коммерческих видов деятельности для само занятых, сдача недвижимости в аренду..

Продолжение на канале: Апартаменты России ⬇️

https://t.me/Apartamen