Мой дом - моя крепость?

Повсеместное размещение камер видеонаблюдения, кроме очевидно положительного - поддержания безопасности в Москве - принесла и неожиданное 👆🏻.

Дом отныне больше не крепость, а лишь предмет договора между застройщиком, банком и покупателем.

@novostroyman

​Балашиха - это ТОП. ТОП-1 в списке городов с наиболее подорожавшей "вторичкой"

Аналитическая компания SRG, "предсказавшая" стагнацию рынка недвижимости РФ в 2021-м, решила не останавливаться на достигнутом. И - хоба! - составила рейтинг городов России с наиболее подорожавшими за 2020-й квартирами на вторичном рынке.

▪️Гордое первое место заняла подмосковная Балашиха. За год вторичное жилье в Балашихе выросло в цене на 21,32% - с 92,5 тыс. руб. за кв. м до 112, 2 тыс. руб.
▪️На втором месте - Санкт-Петербург и рост цен на 20,93% - со 116,7 тыс. за кв. м до 141,1 тыс. руб.
▪️Третьим местом завладел Сочи: +18,41%. Квартиры здесь подорожали со 106,1 тыс. руб. за "квадрат" до 125.78 тыс. руб.

Москва-матушка на 5-м месте: рост цены на "вторичку" за год составил 16,93%.

⌘ ⌘ ⌘

Все здорово и прикольно, но цены эксперты считали по экспозиции: копания признается, что за основу берет "очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны".

Поэтому верное прочтение новости звучит так: SRG вышла в рекламу. Относитесь к приводимым данным со здравой долей скептицизма.

@novostroyman

Смотрите первый выпуск подкаста Smartis «Технологии и я», гостем которого стал Дмитрий Форман, руководитель отдела интернет-маркетинга компании «Главстрой» 🔥

О чем говорили:
✅ Как девелоперы решают задачи с помощью технологий.
✅ Что было с онлайн-продажами до и во время пандемии.
✅ Как развиваются технологии маркетинга и продаж в недвижимости.
✅ Насколько изменились KPI для рекламных агентств.
✅ Как выглядит стек технологий Главстроя.

Смотреть — https://clck.ru/TBb9n

Скоро — второй выпуск с Ольгой Проскуриной, директором департамента рекламы Группы компаний «Инград».

Следите за новостями в Телеграм канале Smartis — https://t.me/smartisbi. Кейсы, методики, инструменты для девелоперов.

Cредняя стоимость экспозиции квадратного метра в новостройках Москвы в январе упала по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3% - до 233,1 тысячи рублей - ЦИАН.

@novostroyman

Что будет с рынком новостроек через 10 лет?

Макс Жучков - еще тот затейник! Намедни он немного пофантазировал и выпустил один из самых смешных выпусков "Прожарки недвижки" эвэр.

Самое то после сложного рабочего дня:

▪️Слив победителей JOY Awards 2031
▪️Когда свернут программу льготной ипотеки?
▪️И что там опять у ILOVE?

https://youtu.be/ioIYzkU2IhA

@novostroyman

​"Пионер" открыл бронирование в корпусах Б8 и Б9 smart-квартала LIFE-Варшавская

Девелопер выводит на рынок новый пул лотов в проекте: две 23-этажные башни в составе третьей очереди строительства напротив урбан-блока К1. В корпусе Б8 квартиры будут без отделки, в Б9 — с чистовой. Линейка планировок — стандартно для ​"Пионера" широкая: от студий до "трешек" более 100 кв.м.

Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года, что по сегодняшним меркам ну очень скоро.

Пока доступно бронирование, что значит не что иное, как скорый старт продаж. Минимальная стоимость квартиры на старте будет 7,8 млн рублей.

⌘ ⌘ ⌘

Напомню, что квартал LIFE-Варшавская девелопер реализует как smart-квартал, в котором все решения продуманы и интегрированы между собой. Из "плюшек" смарта в проекте особо радуют: зарядные станции для электромобилей, USB-зарядки, встроенные прямо в скамейки, и "умная диспетчерская", которая объединит инженерные системы, систем безопасности и автоматизированную систему коммерческого учета в едином центре: https://clck.ru/J4oVA

#скоростарт

Шом, или Как уютный ЖК превратился в сыр

Shome - так необычно называется один ЖК в Фили-Давыдково. Объясняя выбор нейминга, брендинговое агентство, трудившееся над его разработкой, говорит в рекламе следующее:

©️ "SmartHeart искали имя проекта на западе Москвы, которое бы вызывало ассоциативный ряд, связанный с домашним уютом, тишиной и природой, и они его нашли - shome".

И все бы ничего, но курьеза ситуации придал Яндекс. На свои карты он перенес не загадочное "Shome", не протранскрибировал его, как "Шоум", а попросту транслитерировал, получив, в итоге, - "Шом". А это, как известно, ВЕСЬМА ароматный (если не сказать, вонючий) французский сыр😂.

⌘

Работа над неймингом - сложный процесс, требующий колоссальных креативных усилий. И в данном случае ребята, по-моему, перемудрили. Несмотря на то, что в названии ЖК легко читается то самое "уютное" home, лаконичное "шом" считывается еще проще. И даже если кто-то не знает, что такое "шом", слово это вряд ли вызовет какие-то приятные ассоциации.

@novostroyman

Внимание, "ФСК" пополняется

Девелопер "ФСК" продолжает пополнять свою команду. Фиксирую второй переход за месяц: к господину Воронину в штат пришёл Дмитрий Трубников, экс-финансовый директор ГК "А101", он занял пост исполнительного директора группы "ФСК".

В конце января ряды "ФСК" пополнил бывший генеральный директор группы "МИЦ" и вице-президент группы "ПИК" Даромир Обуханич - он стал управляющим партнером по Московской области группы.

@novostroyman

Москомстройинвест шутить изволит

Масштабных нарушений сроков передачи квартир дольщикам Москвы в 2020 году не произошло, сообщает нам ведомство. По его данным, подавляющее большинство квартир в 2020 году передавалось дольщикам в срок. Сдвинуты сроки были только в 67 проектах из 698, а это лишь 9,5%.

Любопытно, что заместитель руководителя аналитического центра "Дом. РФ" Никита Белоусов привел неделю назад совершенно другие данные. Он сообщил, что в Москве в 2020-м перенесли сроки ввода 189 домов - а это на 36% больше, чем в 2019-м.

@novostroyman

Привет! Меня зовут Лев, я автор бесплатного робота по поиску жилья HomeBro. Ссылка на бота: https://t.me/homebro_sale_bot

Мне надоело убивать десятки часов на просмотр сайтов объявлений в поисках подходящей квартиры, поэтому я разработал Бро – он ищет жилье вместо тебя и присылает интересные объявления прямо в телеграм 🚀

Как он работает?
- Постоянно просматривает все основные доски объявлений (циан, авито, яндекс и тд) и сразу же присылает вам новые объявления по выбранным критериям.
- Анализирует фотографии и умеет отсеивать "бабушкин ремонт». Точность фильтра 90% и продолжает улучшаться 👌
- Умеет искать и съёмное жилье, и квартиры для покупки.
- Исключает дубли объявлений и находит то, которое было опубликовано собственником, чтобы вы не платили комиссию.


Бот абсолютно бесплатный, да еще и без навязчивой рекламы. А существует вся эта история за счет донатов довольных пользователей 🤗
Буду рад видеть вас среди друзей Бро, он все найдет🙂

Продажи новостроек в январе выросли на 6% в годовом выражении - замруководителя Росреестра по Москве

Мария Макарова, заместитель руководителя управления столичного департамента Росреестра, порадовала намедни всех эксклюзивом на конференции "Итоги рынка недвижимости". Согласно ее заявлению, по итогам января 2021 года в Москве в жилом фонде зарегистрировали 5 257 ДДУ - на 6% больше, чем в январе 2020 (тогда зафиксировали 4950 ДДУ).

Общее количество зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах в январе 2021 года составило 7 583 договора - на 14,5% больше, чем годом ранее (6 624 ДДУ).

Любопытно, что традиционно, по подсчетам Росреестра, разрыв количества зарегистрированных ДДУ в январе с декабрем составляет, в среднем, 40%.

⌘ ⌘ ⌘

Официальных данных на сайте Росреестра, которые ведомство публикует ежемесячно в качестве отчета, пока нет. Верим на слово, но проверим по факту появления соответствующего заявления.

@novostroyman

Ждите. Платите ипотеки и ждите

Москомстройинвест, оторвавшийся от реальности ровно на столько, насколько Лукашенко, вчера заявил: переносы сроков сдачи в 2020-м случились всего-то в 67 проектах.

Поэтому сегодня я хочу показать Москомстройинвесту дольщиков "Испанских кварталов 2" (корпуса 3 и 4) девелопера "А101": https://youtu.be/jHB-d6y1REk
Они должны были получить свои квартиры во 2 квартале 2020, но всемогущие послабления дали возможность застройщику отсрочить передачу лотов. Люди возмущены, и я их отлично понимаю: 8 месяцев - очень долгий срок, когда чего-то действительно ждешь.

Знаете, Москомстройинвест, это видео - только первое. За дольщиками "Испанских кварталов" скоро подтянутся и многочисленные другие и закидают вас и власти негативом: оплачивать ипотеку и аренду одновременно мало кто любит, особенно, когда их права де-факто нарушают.

⌘ ⌘ ⌘

‼️ Всем потенциальным дольщикам хочу напомнить: нужна квартира - покупайте уже построенную. Купили лот на стадии ромашкового поля? Будьте готовы ждать и обнаруживать сюрпризы, а возможно даже - судиться или сдаваться от бессилия.

@novostroyman

​Я "ЛСР". Я могу себе позволить

Пресс-служба, как известно, - отражение девелопера. Посмотрите на PR-отдел ГК "ПИК": они первыми из застройщиков официально пришли в Телеграм, связались с авторами главных каналов-ньюзмекеров и отныне поселились здесь.
Татьяна Гулина-Сейранян, пресс-секретарь "ПИК", всегда на связи (поверьте, я проверяла), ее помощницы всегда присылают полезные пресс-релизы и не шлют неважные, всегда отвечают на запросы, всегда открыты к любой коммуникации, даже если запрос им явно не нравится.

Такой же и "ПИК": он "захватил" весь рынок Москвы и области, поставил на поток производство панелек, которые раскупают, как горячие пирожки, и постоянно внедряет что-то новое - в хорошем смысле, прет, как танк. И к девелоперу, и к его пресс-службе можно относиться по-разному, но отрицать успех обоих - бессмысленно 🤷‍♀️.

А теперь посмотрите на пресс-службу "ЛСР", второго по объемам строительства девелопера страны 👇🏻. В 2021-м году, году, где балом правят мессенджеры, они рассылают пресс-релизы исключительно по электронной почте 🙈 (эту позицию мне также подтвердил в личной переписке Зильберт Александр Борисович, директор по информационной политике и корпоративным коммуникациям группы "ЛСР". На возражение "ну что же пресс-службе стоит прислать пресс-релиз в Telegram" коммуникацию прекратил, не попрощавшись. И я понимаю, что человек, 1975 года рождения, может не понимать значимость Telegram, но непонимания значимости хорошего тона я никак не ожидала).

В общем, PR-службу не пугает мысль, что их сообщения могут затеряться среди спама, не заботит тот факт, что почта - это, в общем-то, очень медленный способ доставки коммуникации в наши дни, им не нужны бесплатные упоминания и "контакт" со СМИ - кажется, их вообще мало что волнует. Зарплата мутится - бабки крутятся.

Таким же мне представляется "ЛСР". Девелопер начал свою карьеру в Москве амбициозным "Зилартом", но тот не только разочаровал качеством и невыполненными обещаниями, но всего за пару лет превратился из крутого продукта в странноватый олдскул. Продолжил - спорными "Лучами", где и затапливало людей, и лифты не работали, и дорогу 100 лет сделать не могли. Иными словами, неповоротливая, спорно работающая машина 🤷‍♀️ с весьма неоднозначной репутацией.

Уважаемые пресс-службы, не будьте, как "ЛСР", будьте, как "ПИК" - присылайте ВАЖНЫЕ пресс-релизы мне в лс. Особенно о новых проектах. Вы - на передовой нашего недвиж-фронта, и ваша работа ох как заметна.

@novostroyman

🍔 «Альфа-Капитал ФастФуд» — новый фонд коммерческой недвижимости
Альфа-Капитал собирает свой третий закрытый фонд на 500 млн рублей, куда купит здания, которые арендуют сети быстрого питания (McDonald’s, Burger King, KFC). Всего 5 объектов, расположенных на федеральных трассах Московской, Ленинградской и Тверской областей. На каждом объекте с арендаторами заключены долгосрочные договора аренды (10+ лет).

Фонд будет получать доход от сдачи в аренду купленных на средства фонда объектов. Доход будет перечисляться пайщикам каждый квартал на банковский счёт.

• Целевая доходность — 9,2% годовых до НДФЛ.
• Мин. вход 305 тыс рублей.
• Закупка объектов и выход на целевую доходность — ориентир. до 1 июля.
• Срок фонда 6,5 лет с возможностью пролонгации.
• Листинг и свободное обращение на Московской бирже после сбора первых 250 млн рублей.
• Фонд аналогичен двум запущенным фондам линейки «Арендный поток».

Первые клиенты успеют зайти в фонд на хороших условиях.
Узнать подробнее: https://t.me/street_retail/192

Д̶е̶в̶о̶ч̶к̶а̶ ̶ автобус по вызову

В Новой Москве запускают непонятное чудо: автобус, который "можно вызвать, как такси". Об это сообщает ТГ-канал Дептранса.

Жители ТиНАО уже в скором времени смогут заказывать автобус 🚌 в мобильном приложении "Московский транспорт". Нужно будет указать пункт отправления и назначения. В приложении будет указано, когда и в каком месте остановится подходящий автобус, а также сколько времени займет поездка. Максимальное время ожидания такого автобуса - 30 минут, максимальное расстояние, которое придется пройти до посадки - 500 метров от места заказа.

Автобусы будут рассчитаны на 8-16 посадочных мест. Оплату можно будет провести исключительно через мобильное приложение. Стоимость поездки, скорее всего, будет в 1,5-2 раза выше обычной.

Такой автобус, пояснил Максим Ликсутов, необходим для того, чтобы ©️"строить гибкие маршруты, исходя из спонтанной потребности жителей. Это очень важно в отдаленных районах, где надо довезти пассажиров до метро, МЦД, магистральных маршрутов, школ, офисов и других объектов".

⌘ ⌘ ⌘

Я пока не могу оценить удачность этой идеи. Возможно, из-за ее новизны, она кажется мне чуть странной. Во-первых, 30 минут ожидания - это достаточно долго. Во-вторых, возникает вопрос: а не станет ли меньше регулярных маршрутов в связи с нововведением?

А как вам идейка? #УрбанистическиеСказки

@novostroyman

​Единую информационную систему жилищного строительства пополнят данными по апартаментам и частным домам?

Любопытные вести от господина Мутко передает нам РБК. В своем интервью гендиректор ДОМ. РФ завявил, что в базе жилищного строительства нет никаких данных по апартаментам, проектам, которые получили разрешения на строительство, но пока не реализуются, и индивидуальному жилищному строительству, что Минстрой и ДОМ. РФ намерены исправить. Внести соответствующие данные ведомства собираются в 2021.

⌘ ⌘ ⌘

Из хорошего:
▪️Господин Мутко старается разобраться в недвижимости.
▪️Если базу пополнят данными по проектам на стадии разработки, это значительно упростит процесс мониторинга интересных нам ЖК.

Из плохого:
▪️В базе данных жилищного строительства наш.дом.рф данные о московских и подмосковных апарт-комлпексах уже есть (пример 👇🏻), а Виталий Леонтьевич не знает.

Из непонятного:
▪️Если в базу планируют внести данные по частным домам, это значит, что персональные данные владельцев станут общедоступными?

@novostroyman

​В телеграм появился канал инвестора, который пассивно зарабатывает 1 500 000++ ₽ на коммерческой недвижимости💰

Антон Гловацкий – инвестор в коммерческую недвижимость. К 36 годам имеет опыт в управлении бизнесом, получает доход с объектов недвижимости, пассивная часть дохода 1,5++ млн ₽, зарабатывает на Нью-Йоркской бирже внутри дня, а также покупает объекты для перепродажи.

Что вы найдете в блоге:
- Партнерство. Можно совместно реализовать инвестпроект и заработать вместе с Антоном;
- Реальный опыт автора. Честно пишет о своих сделках с недвижимостью;
- Личные прогнозы по рынку коммерческой недвижимости;
- Профессиональные фишки в инвестициях, управлении объектами, торгах на аукционах;
- Инвесторский лайфстайл: честность в партнерстве, этика, жизненный баланс и энергия.

Подписывайтесь на 👉 канал и читайте последний пост о мошенниках на торгах. Этот опыт будет полезен вам, если вы всерьез планируете заняться коммерческой недвижимостью.

Замедляемся

ЦБ в текущем году ожидает замедления роста ипотечного кредитования до 16-20% с 21,2% по итогам прошлого года.

В 2022-2023 годах темпы роста показателя составят 14-18% ежегодно, прогнозирует банк. #Ипотека

@novostroyman

У Набиуллиной ничего нового

Глава ЦБ продолжает топить за, по сути, сворачивание льготной ипотеки, немного сменив риторику.

И это очень похоже на компромисс между главой ЦБ и Маратом Хуснуллиным. Или на очень согласованную игру. #Ипотека

@novostroyman