Что не дорезали - дорежем

Ирек Файзуллин заявил намедни, что еще 30% норм в строительстве планируется упростить до конца года - "регуляторная гильотина" продолжит отсекать "снипы-хрипы".

Все это здорово. Но если учесть, что 30% строительных норм уже сделали рекомендательными в июне 2020, еще 30% хотят упростить, значит, более 60% норм были лишними? БОЛЕЕ ШЕСТИДЕСЯТИ ПРОЦЕНТОВ?!

Я не строитель, но у меня появляются вопросики. А у вас? 👇🏻

@novostroyman

Однажды одного знаменитого риэлтора, который больше 20 лет трудился в своей профессиональной сфере, попросили рассказать о своей специальности, он подумав немного, просто громко рассмеялся и с удивлением начал рассматривать аудиторию, и тем самым ввёл в ступор ведущих. Потом он заявил: «Нами управляют эмоции и харизма, овладейте актерским мастерством и Вы потеряете счёт сделкам»

Предлагаем новый проект от матёрых риэлторов, который переворачивает Ваше представление о реальности, подписываетесь и наслаждайтесь переменами к лучшему

t.me/standuprealty

Хотите купить дешево - купите экс-долгострой

Такие советы порой можно встретить на просторах всемирной паутины. Я нахожу такие офферы достаточно опасными, и вот очередное доказательство 👇🏻.

Знакомьтесь: это дом №13 в ЖК "Митино О2", его строительство начинал "Урбан Групп", а заканчивал Фонд защиты прав дольщиков. И ТАКОГО качества (прости господи) строительства я еще не видела ни разу.

Поросшие грибком стены, от которых отшелушивается штукатурка из-за постоянной влажности подвалов, отсутствие какой-либо гидроизоляции, щели такого размера, что можно просунуть руку, и даже не запущенные в эксплуатацию лифты - так сдает в эксплуатацию дома Фонд - как говорится, что позволено Юпитеру, не позволено быку: https://youtu.be/dfSAEFWsqYA

@novostroyman

Пришел застройщик откуда не ждали. Навка зарегистрировала строительную компанию

Да-да, жена господина Пескова и чемпионка мира по фигурному катанию (хотя об это, кажется, уже многие забыли) зарегистрировала компанию "Н-Айс", деятельность которой, согласно документам, - заказчика-застройщика и генерального подрядчика.

Компания также может заниматься разработкой строительных проектов, строительством жилых и нежилых зданий, арендой, ремонтом машин, общественным питанием, общей врачебной практикой и спортивной деятельностью.

Пикантности ситуации добавляет тот факт, что в 2019 году, согласно декларации Пескова, госпожа Навка заработала в 16 раз больше, чем указал сам пресс-секретарь. И это у Танюши еще строительного бизнеса не было 😉!

⌘ ⌘ ⌘

Чем же в строительстве компания Навки займется? Ставки принимаю в комментариях.

⌘ ⌘ ⌘

UPD: Татьяна Навка прокомментировала появление компании так:

©️ "Это общество с ограниченной ответственностью для ведения коммерческой деятельности, будет заниматься прокатом шоу и специализироваться на фигурном катании. Я являюсь учредителем и генеральным директором, [буду заниматься] управленческой деятельностью".

@novostroyman

​#СтартПродаж в ОСТАНКИНО BUSINESS PARK от группы компаний "Пионер"

Новый офисный комплекс из пяти 12-этажных зданий в СВАО Москвы выходит в продажи. Что мы знаем о проекте сейчас ?

▪️Локация - Огородный проезд, вл. 16 (Бутырский район). До метро Бутырская и платформы МЦД-3 "Останкино" - 100 м, до ТТК - 2,7 км.

▪️122 000 кв.м общей площади. Строиться будет в 3 очереди: первая ожидается к сдаче уже в августе 2022. Архитектура - от UNK project.

▪️В "начинке" - офисы, ритейл, фитнес-клуб с бассейном, салоны красоты.

▪️Инженерия - соответствующая: двухтрубная система отопления/кондиционирования воздуха, электрическая мощность - 100 Вт на 1 кв.м, для ритейла - от 250 до 520 Вт.

Высота потолков офисов - 3,7 м, ритейла - 4,4 м. Нагрузка на пол офисов - 400 кг на 1 кв.м, на пол ритейла - 480- 960 кг.

▪️Комплексное благоустройство: единое жизненное пространство, где создадут полузакрытый внутренний двор, недоступный для автомобилей, а каждой зоне придадут индивидуальное решение.

По-настоящему комфортное пространство для развития бизнеса.

⌘ ⌘ ⌘

Сейчас в продаже офисы, площадью 69,2 - 19 350 кв.м. Покупка офиса в новом бизнес-центре может стать объектом частных инвестиций для тех, кто планирует получать доход от сдачи недвижимости в аренду или продать на этапе окончания строительства с доходностью до 15% - как говорится, сравните с депозитами.

Все подробности на сайте: https://clck.ru/QFSZy

Московский бизнес-класс: трансформации

Совсем скоро на рынок должен выйти новый проект от КП "УГС" - ЖК на улице Вавилова, 52. Заявлен комплекс, как бизнес-класс. Бизнес-класс без подземного паркинга 🤷‍♀️.

Это уже 3-й проект данного сегмента рынка, который удивляет меня своим подходом к машиноместам.

▪️Первым стал апарт-комплекс "Мята" от ГК "МИЦ". Тут девелопер запроектировал менее 100 машиномест на 500 апартаментов.
▪️Второй звоночек прозвучал от "ФСК" - в ЖК "Архитектор". В отличие от "Мяты" тут будут строиться квартиры, но при 1421 жилых лотов девелопер закладывает в проект 670 машиномест.
▪️И теперь ЖК на Вавилова, 52 от КП "УГС" появится вообще без подземного паркинга - с небольшой гостевой парковкой.

Такое единодушное уменьшение парковочной зоны со стороны совершенно разных застройщиков в совершенно разных форматах жилья наталкивает меня на мысли о трансформации московского бизнес-класса.

Конечно, возросшая любовь шэринговой экономике (и как следствие, к каршерингу и такси) делает свое дело, но кажется мне не главной причиной для серьезных трансформаций.

Судя по всему такие "необходимые" всем подземные паркинги не так уж хорошо покупаются (иначе какой застройщик отказался бы от дополнительного заработка?): покупатели бизнес-класса теперь уже мало готовы отдавать миллионы за 12-15 кв.м на подземном этаже. Изменились люди, изменились приоритеты, изменился "бизнес-класс".

Будет ли дальше меняться количество машиномест в новых проектах сегмента в меньшую сторону? 👇🏻

@novostroyman

Говорит Нотариат - главный канал в области нотариата и права. Первыми сообщают об изменениях в законодательстве, новых и актуальных способах мошенничества с недвижимостью, финансами и т.д.

Главное – у канала есть чат, где на вопросы подписчиков отвечают нотариусы с большим стажем работы. Подписывайтесь, все консультации бесплатные.

🔥 Разум восторжествовал. Госдума отклонила без рассмотрения законопроект, ограничивающий возможности для потребительского "терроризма" дольщиков

Законопроект, тема которого так сильно лоббировалась Леонидом Казинцом ("Баркли") и так сердечно поддерживалась Андреем Колочинским ("Векторстройфинанс") потерпел фиаско.

Законопроект на пленарном заседании Госдумы даже не обсуждали 🤣. Его рассмотрели по упрощённой процедуре и отклонили.

Депутаты согласны, что проблема злоупотребления правом в отношениях между застройщиками и дольщиками требует законодательного решения, но поданные поправки не обеспечивают баланса интересов сторон.

Напомню, что лоббисты предлагали изменение принципов приемки объектов и начисления неустойки.

⌘ ⌘ ⌘

Следует отметить, что законопроектов о пресечении потребительского "терроризма" дольщиков от разных парламентариев - целый вагон и тележка. 22 октября уже был отклонен один такой, вчера, 11 ноября, отклонен второй. Я не знаю, каким чудом торжествует справедливость, но мне это определенно нравится! 😍

@novostroyman

Налоговые послабления для граждан в части недвижимости

Еще одна отличная законодательная новость: вчера, 11 ноября, Госдума одобрила ряд налоговых улучшений для физлиц. Нас, как любителей новостроек и недвижимости интересуют следующие:

1️⃣ Для дольщиков минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются НДФЛ, будет определяться с момента покупки квартиры по ДДУ, а не с момента ее оформления в собственность (💃🏻💃🏻💃🏻). Теперь 5 лет отсчитываем с даты полной оплаты стоимости квартиры.

2️⃣ Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций, освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные в рамках соцподдержки взамен жилья, утраченного из-за ЧС.

3️⃣ Вводится понижающий коэффициент при исчислении налога на имущество физлиц в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

@novostroyman

Отличные новости!

ИФГ "Agastone" (https://t.me/agastone) занимается инвестиционными решениями и продажей ГАБ!

⭕️ Продажа ГАБ (Готовый арендный бизнес)
⭕️ Готовые инвестиционные решения
⭕️ Управление финансами
⭕️ Управление недвижимостью

Агастон упростили задачу по покупке их собственных объектов. Теперь от вас нужно только желание их купить

Аккредитованные объекты можно приобрести по ипотечной программе банка-партнера ПАО РосДорБанк

⚡️До конца 2020 года приятный мотиватор для посредников в виде 3% вознаграждения в сделках по ипотечной программе РДБ💥

За информацией обращайтесь к сотрудникам отдела продаж по единому номеру ☎️ 8 800 777 87 87
или к боту-помощнику🤖 @agastone_bot

#реклама

"Самолет" летит в сторону реновации

Интересные новости от Антона Филатова: он заметил, что девелопер, судя по всему, готовится участвовать в федеральной программе реновации.

Намедни он создал компанию с говорящим названием - "Самолет-реновация", после чего гендиректор, Антон Елистратов, подтвердил, что ©️группа рассматривает возможность участия в проектах реновации в разных регионах, которые будут реализовываться за счет внебюджетных средств, то есть за счет частного инвестора.

@novostroyman

Пожалуй, стоит пояснить мой черный аватар сегодня.

Как белоруска, присоединяюсь к трауру по случаю убийства в Минске Романа Бондаренко - парня, вышедшего во двор, чтобы просто узнать, почему срезают бело-красно-белые ленты (символ протеста).

Чтобы не грузить вас подобными темами, я пишу о них здесь, но сегодня оставить свои политические взгляды за бортом этого канала не могла.

Мои глубочайшие соболезнования семье Романа и всем белорусам. Ваша @IreneAdmin. Жыве Беларусь! ⚪️🔴⚪️

Почти #долгострой в почти Москве

Помните ЖК "Новое Бутово", в котором застройщик забыл сделать балконы? Сегодня снова речь пойдет о нем.

Пока Фонд защиты прав дольщиков сражается как может с долгостроями, а Москва выделяет бюджет на достройку 14 проблемных объектов, в Новой Москве, кажется, образовывается новый.

14-й корпус проекта "Новое Бутово" опаздывает со сдачей уже почти на 3 (‼️) года, и, судя по всему, задержится еще минимум на 10 месяцев : сроки сдачи девелопер перенес с 4 квартала 2017 на пока что 3-й квартал 2021-го.

Вновь печаль. Стыд. Тлен.

@novostroyman

Последняя возможность получить европейское гражданство за инвестиции в недвижимость

Программа экономического гражданства Кипра прекратила свое действие 1 ноября этого года. Программа получения экономического гражданства Мальты тоже поставлена на паузу. Зато осталась Черногория, о которой даже Высоцкий писал стихи.

Сергей Сандер, независимый эксперт по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции, раскрывают секреты инвестиционной программы этой солнечной страны:

▪️Сколько нужно потратить, чтобы получить гражданство Черногории?
▪️Сколько ждать одобрения заявления от властей? А в условиях пандемии?
▪️Нужно ли ехать в Черногорию, чтобы получить паспорт?
▪️Какой объект недвижимости выбрать для инвестирования?

Ответы - здесь: https://youtu.be/S_uNMVfqrvM

⚡️Горит ЖК SPIRES от "Текта Групп"

Видео от подписчика.

@novostroyman

Арбитражный суд наложил запрет на регистрационные действия в ЖК "В стремлении к свету" от Seven Suns Development

Речь идет об участке с кадастровым номером 77:02:0000000:2757, на котором строятся корпуса первой очереди - 7, 8 и 9.

Таким образом, никакие ДДУ застройщик сейчас зарегистрировать не сможет, а потому провести сделку хоть как-то более-менее легально никак не получится 🤷‍♀️.

Хотя лично меня остановила бы уже схема проведения продаж.

@novostroyman

⚡️ГК "МИЦ" и Яндекс подписали соглашение о стратегическом партнерстве

Очень неожиданная новость. Группа компаний МИЦ и Яндекс подписали соглашение о стратегическом партнерстве.

Компании будут совместно работать по 3 направлениям: развивать облачные и гео-сервисы, а также реализовывать проекты в сфере коммерческих коммуникаций.

⌘ ⌘ ⌘

Жуть, как интересно, что получится из такой коллаборации.

@novostroyman