У Lexion Development - третий проект

И он теперь не в отдаленном районе Москвы, а прямо в центре - в Замоскворечье. Правда, не жилой он: девелопер строит апарт-отель.

Название - Bogenhouse и ввести в эксплуатацию его планируют в 4-м квартале 2020. В проекте всего 43 апартамента. Кто будет управлять ими по факту ввода, пока не ясно: то ли сам девелопер, то ли привлеченный гостиничный оператор.

Иначе говоря, Lexion Development расширяет границы.

@startyprodazh

Падение на ипотечном рынке Москвы

На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы в первом полугодии 2020.

Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.

Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.

Общее снижение спроса 🤷‍♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. И, скорее всего, не лукавит: 1-е полугодие 2019 было аномальным на рынке. #Ипотека

@novostroyman

S&P по запросу эмитента отозвало рейтинг группы ПИК на уровне "B+"

Международное рейтинговое агентство S&P ожидает, что компания будет придерживаться осторожной финансовой политики и будет поддерживать свою ликвидность как минимум на достаточном уровне, что предполагает минимальный риск рефинансирования.

UPD: Комментарий "ПИК" на данный счет: https://t.me/ria_realty/3357

@novostroyman

🤖 Бот от юридической компании "Хелп Консалтинг", который помогает посчитать свою неустойку по ДДУ за 1 минуту!

• Включены апрельские изменения
• Простота использования
• Постоянно обновляемая ставка ЦБ
• 4 способа расчета неустойки
• Это бесплатно

➡️ Бот-калькулятор ⬅️

Кроме того, "Хелп Консалтинг" оказывает следующие услуги:
- Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ
- Взыскание компенсации за недостатки
- Взыскание неустойки с застройщика

📌 Бесплатная консультация тут

Льготная #ипотека: 2 новости

▪️Во-первых, Михаил Мишустин 1 августа подписал постановление правительства, согласно которому первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% снижается с 20% до 15%.
▪️Во-вторых, лимит финансирования программы льготной ипотеки увеличился до 900 миллиардов рублей (до этого он составлял 740 миллиардов).

@novostroyman

⚡️Олег Говорун, бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, станет новым куратором ЖКХ в госкорпорации ВЭБ.РФ.

@novostroyman

⚡️⚡️Вот это 💣

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom

Национальное рейтинговое агентство обеспокоено долговой нагрузкой девелоперских компаний "Самолет" и "Эталон".
По итогам 2020 года долговая нагрузка «Эталона» и «Самолета» может вырасти более чем на треть по сравнению с 2019 годом, в том числе из-за объявленных программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств. Такой прогноз Национальное рейтинговое агентство дает в исследовании, публикуемом "Коммерсантъ".
На конец 2019 года общий долг «Эталона» составлял 52,5 млрд руб., «Самолета» — 17,5 млрд руб. С учетом увеличения доли проектного финансированиях в портфеле бизнеса повышенная долговая нагрузка может оказать негативное влияние на перспективы этих двух компаний по запуску строительства новых объектов, считают в Национальном рейтинговом агентстве.
👉 У «Эталона», по мнению аналитиков агентства, существенно ухудшилась ситуация с ликвидностью после сделки в 2019 году по слиянию с «Лидер-Инвестом» (эта компания основана АФК «Система» Владимира Евтушенкова).
📌Как комментируют эти выводы сами компании.
➖ В "Самолете" настаивают, что объем обязательств компании остался прежним, хотя номинально долг увеличился в результате сделок с землевладельцами по нескольким проектам в общей сложности на 8 млрд руб. То есть кредиторская задолженность перед владельцами участков, где девелопер строит жилье, трансформировалась в банковский долг.
➖ В "Эталоне" говорят, что благодаря генерации операционного денежного потока компании"удалось достичь соотношения чистого долга к показателю EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на уровне 1,8, что является комфортным показателем долговой нагрузки". Судя по данным топ-менеджмента "Эталона", компания смогла накопить к текущему кризису запас ликвидности: общая сумма остатков денежных средств застройщика на конец 2019 года составила 31 млрд руб.— это на 35% выше, чем в 2018 году.
📎 В Национальном рейтинговом агентстве не ожидают по итогам года существенного изменения долговой нагрузки ГК ПИК, Setl Group и «Главстроя». 

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.20202

По данным ЕРЗ.

Из ТОПа выбыл ставропольский "ЮСИ" и ворвался наш родненький "ФСК". Остальной состав - тот же, что в июле.

@novostroyman

К бывшему президенту "Интеко", Олегу Солощанскому, пришли с обысками - РБК.

UPD: Причиной обыска в квартире бывшего главы компании "Интеко" Олега Солощанского является уголовное дело о сокрытии имущества от налогов.
UPD2: Олег Солощанский после допроса получил статус свидетеля, рассказал РБК его адвокат Александр Аснис.

@novostroyman

Деньги - на бочку. В ЖК "Царская площадь" от MR Group собственники начали судиться за недостающие квадратные метры

Проблема недостающих "квадратов" в квартирах только-только сданных ЖК - наболевшая и надоевшая. Все знают этот славный схематоз застройщиков: измерить квартиру без внутренних стен и выдавать полученный результат за реальную площадь лота.

Однако собственники ЖК "Царская площадь" - люди настойчивые 💪🏻. Сначала они выпроводили "ДОМС" из корпуса "Екатерининский", затем заставили MR Group переделать нищенскую отделку МОПов на соответствующую классу ЖК, а теперь - пошли бороться за переплаченные средства, отданные за метры, которые оказались под внутренними стенами квартир.

‼️Согласно законодательству, стены должны высчитываться из площади продаваемой квартиры - собственники намерены это доказать в суде. И что-то мне подсказывает, что они добьются своего 😉.

MR Group, вот это вы не на тех нарвались, да? 🤣

@novostroyman

Продажи новостроек в РФ за полгода сократились на 40%❓

СМИ продолжают раздувать бурю в стакане. На основе данных Росресстра издания сделали вывод, что продажи новостроек в России упали на 40% за первые 6 месяцев 2020 по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.

Смею в 100 000-й раз напомнить, что продажи первой половины 2019-го на рынке считаются аномальными. В преддверии введения эскроу-счетов застройщики выпускали новые объемы на рынок, поливая их соусом "Налетай, торопись, покупай живопись", а покупатели, не ожидая ничего хорошего от перемен, покупали 🤷‍♀️.

Сравнивать предложение и продажи со второй половиной 2018-го - первой половиной 2019-го разумно только в целях понимания, какое влияние оказало ожидание реформы, но никак не для анализа существующей ситуации на рынке.

@novostroyman

🏠Рынок жилья в Москве вырос на 15%

📈Кризис, связанный с пандемией, остаётся позади. В июне в Москве заключили на 15% больше сделок с жильём, чем в мае.

Рост зафиксирован во всех сегментах:
⬆️ 10,6% — договоров долевого участия при покупке квартир в новостройках;
⬆️ 17,5% — сделок со вторичной недвижимостью.

📍Быстрее всего растёт ипотека, её доля на рынке жилья достигла 60% — это рекорд с 2013 года. Благодаря госпрограмме по льготному кредитованию по ставке 6,5%, сделок по ипотеке стало больше на 26%.

В чем сила, брат? В правде?

Иными словами, стройка "дома на ножках" стартует.

@novostroyman

77% девелоперов РФ прогнозируют снижение выручки и прибыли своих компаний по результатам 2020

Об этом пишет РБК со ссылкой на данные опроса PwC.

▪️58% этих пессимистов ожидают падение более, чем на 10%.
▪️Оптимистов на рынке и вовсе 6% - лишь столько девелоперов ожидают роста прибыли и выручки.

52% девелоперов планируют перенести сроки ввода объектов недвижимости или отказаться от планируемых инвестиций.

@novostroyman

Монорельса не станет

Мэрия Москвы решила закрыть единственный в России монорельс из-за его неэффективности, сообщили 3 источника "Ведомостям". Пресс-служба дептранса заявляет, что решение не принято.

СМИ приводят статистику: этот вид транспорта перевозит 1,5 миллиона пассажиров в год (для сравнения: вся система метрополитена - 2,4 миллиарда), и только 39 из них - постоянные пассажиры 🤷‍♀️.

На обслуживание монорельса тратилось ежегодно 800 миллионов рублей.

Будете скучать? 👇🏻

@novostroyman

Кипр - безопасная гавань

Власти острова распорядились заморозить любые операции по вилле в Айа-Напе бизнесмена Джо Лоу. Более того - они могут конфисковать данное имущество с целью последующей продажи. Стоимость виллы - 5 млн евро.

А все потому, что господин Лоу разыскивается властями Малайзии, которые обвиняют его в мошенничестве (Лоу называют ключевой фигурой в деле 1Malaysia Development Berhad, который, по словам прокуроров США и Малайзии, был использован для выкачивания сотен миллионов долларов).

Бизнесмен получил кипрский паспорт за инвестиции в недвижимость в сентябре 2015 года. А теперь может лишиться не только его, но и той самой недвижимости. Я не берусь судить, правильно это или нет, но #Кипр определенно стремительно теряет статус "безопасной гавани" 🤷‍♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая сделали обзор восьми строящихся жилых комплексов в Филях, Западном Порту, на Шелепихе и Красной Пресне.

Осмотрели и дали свой рейтинг. Ответ на вопрос "Почему они расставили жилые комплексы так:
1️⃣ ЖК Нeadliner
2️⃣ ЖК CityPark
3️⃣ ЖК Capital Tower
4️⃣ ЖК Сердце Столицы
5️⃣ ЖК Filicity
6️⃣ ЖК Береговой
7️⃣ ЖК Филиград
8️⃣ ЖК Западный Порт ?" -
вы узнаете из нового обзора на канале от команды Vysotsky Estate: https://youtu.be/DPS84OSZCoE

◽️Зыбучие пески девелопмента // Как застройщики жилья смогли до кризиса укрепить свое финансовое положение
Национальное рейтинговое агентство опубликовало отчет о рынке жилья во время пандемии. Из него следует, что многие застройщики жилья, чьи акции или облигации торгуются на открытом рынке, смогли накопить подушку безопасности. И кто же более устойчив, по мнению Национального рейтингового агентства?
👉🏿По данным агентства комфортный показатель операционной прибыли у застройщиков должен составлять 18%. Так вот, к концу 2019 года у ПИКа этот показатель был 22%, у питерской Setl Group – 21%, у «Главстроя» - 28%. Немного ниже показатель у ЛСР – 15%. А самые низкие у «Самолета» и «Эталона» - 10% и 8% соответственно.
👉🏿По мнению агентства, комфортный показатель чистый прибыли составляет 9%. У ПИК он выше – 16%, у Setl Group и «Главстроя» - по 12%. А вот у ЛСР, увы, 7%, у «Самолета» - 2%. А у «Эталона» все по нулям.
При этом, утверждают аналитики Национального рейтингового агентства, ликвидность всех этих девелоперов находится на приемлемом уровне.

Коллеги полнедели ссылаются на отчет Национального рейтингового агентства, но не выдают пароли-явки (ай-ай-ай, жадины!). Исправляю ситуэйшн!

Отчет НРА "Жилая недвижимость в год
COVID-19: поддержка со
стороны первичного рынка" найдете здесь: http://www.ra-national.ru/sites/default/files/Review_Development_NRA_August%202020.pdf

@novostroyman