Застройщики и YouTube

©️"Как только стало "припекать" 🆘 падением спроса, застройщики моментом кинулись осваивать новые инструменты.

Первое свое поисковое продвижение сайтов для застройщика мы делали в 2004 году. Я помню, как тяжело было оттаскивать застройщиков от печатной прессы, ТВ и наружки, пытаясь пояснить на пальцах возможности поисковых технологий.

Инертная масса рынка динозавров 🦖 поняла это к 2012 году, когда обнаружилось, что поисковые технологии подорожали в разы.

В 2018 году в США YouTube стал теснить классический поиск товаров по статистике поисковых запросов. Пользователи осознали, что почитать сложнее, чем посмотреть обзор.

К 2020 году медленно стало доходить и до застройщиков 🏗. Но дальше они опять решили пойти по граблям. Они пытаются создавать свои YouTube-каналы. Что естественно, ведь бюджет будет потрачен лучше.

Ошибка заключается в том, что потребитель хочет получить независимое мнение эксперта, а не очередную невнятную презентацию проекта, которую он мог услышать в офисе продаж.

Принятие решения – это процесс сравнительный. И странно выглядит всегда попытка не дать сравнительный анализ, а показать свой проект с коптера или рассказать про отделку фасадов 🙈.

Главной проблемой остается то, что застройщики не понимают стадий, на которых потребитель будет использовать YouTube:
1️⃣ Выбор локации: на эту аудиторию работает обзор локации, района, а не конкретного проекта;
2️⃣ Выбор оптимального жилого комплекса: вот здесь важны будут детали;
3️⃣ Убедить себя в правильности выбора: здесь работает сравнительная аналитика и рейтинги.

Проблема авторов большинства каналов в сети в том, что они не предлагают застройщикам пролонгированной истории работы. Работа с YouTube – это давно уже не разовое размещение и заказ обзорного ролика 😉. Это качественная история на протяжении всего строка реализации комплекса. Аудитории нужно подать проект с разных сторон: при выборе локации, при сравнительном анализе, за счет попадания в рейтинги по определенным характеристикам, нужно показать надежность компании, нужно рассказать через обзор реализованных проектов о качестве работы. В конечном итоге нужно использовать прямые аукционные продажи в режиме он-лайн.

Сейчас я наблюдаю жалкие попытки застройщиков и отсутствие интересных идей со стороны YouTube каналов. Но полагаю, что это лишь отсутствие понимания возможностей YouTube со стороны застройщиков и отсутствие реальной экспертизы в продаже недвижимости у автором большинства каналов.

Очевидно, что просто заказные обзоры жилых комплексов – тупиковая модель продвижения" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

А кто это у нас тут такой большой уже? Кому это целых 2 года исполнилось? Да это же @FINASCOP!

Если бы @FINASCOP был котом 😼, вторая годовщина означала бы, что перед нами уже взрослый и самостоятельный самец. Я же помню его котенком. А надеюсь когда-нибудь увидеть львом.

С ДР, братишка! Расти! 🥳 🎂🥂

@novostroyman

⚡️⚡️⚡️"ПИК" завтра, 12.05.2020, возобновляет ВСЕ стройки в Москве и области.

UPD: INGRAD, сообщают инсайдеры, также готов к запуску всех строек.

@novostroyman

❗️С 12 мая единый период нерабочих дней завершается, сообщил президент Владимир Путина в обращении к гражданам.

По словам президента, страна подошла к следующему этапу — смягчению режима ограничений.

Помните дни, в которые мы как бы не работали, но работали?
Так вот, они как бы закончились, но не закончились.

- Путин, окажите людям денежную поддержку!
- А фсе уже!

@novostroyman

Loft River устоит?.

Намедни ко мне в руки попал интересный документ - Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП.pdf - "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года №819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов города Москвы.

Постановление указывает признать утратившим силу п. 640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП ("О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП").

Под этим "п. 640", согласно предыдущим редакциям постановления, подразумеваются "надстройки, пристройки" 👇🏻, расположенные по адресу: ул. Летная, 99. Эта локация известна, как адрес ЖК Loft River.

Застройщик, Ler Group, радуется 🤪, разносит эту информацию по форумам и заявляет, что решение Тушинского суда о признании объекта самостроем больше не страшнó‎. Постановление правительства, где объект "узаконили", будет главенствующим в вопросе о сносе объекта, говорят представители застройщика.

А меня вот очень смущает формулировка - "надстройки, пристройки". Loft River - все же полноценные здания, и термин "здание" в документе повсеместно используется❗️, но почему-то не в отношении адреса "Лофт Ривера" 🤷‍♀️.

Всем, кто вдруг заинтересовался объектом, советую проконсультироваться с опытным в подобных вопросах юристом: споры вокруг объектов в природоохранных зонах всегда продолжительные, нудные и редко заканчиваются хорошо 😠.

@novostroyman

Мэр Москвы своим указом будет назначать управляющие компании для домов, построенных в рамках программы реновации - сообщил "Эксперт по Госдуме".

‼️Однако "В случае, если доля города Москвы в праве общей собственности на общее имущество в таком многоквартирном доме составляет менее пятидесяти процентов, выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе выбор управляющей организации, осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации". #УК #реновация

Источник - Законопроект № 487583-7
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

@novostroyman

⚡️Госдума во II чтении повышает до 10 млн рублей страховку при получении наследства или продаже недвижимости

Госдума приняла во втором чтении законопроект о распространении системы страхования вкладов (ССВ) на некоммерческие организации, например, товарищества собственников жилья. А также об увеличении до 10 миллионов рублей размера страхового возмещения при получении гражданами наследства, продаже квартиры, дома 🏡, земельного участка, на котором расположен дом, иного имущества, когда средства находились на счете в банке, у которого отозвали лицензию. Сейчас можно вернуть не более 1,4 млн рублей.

Третье чтение возможно 13 мая.

@novostroyman

Дума приняла во II чтении проект об онлайн-собраниях собственников жилья - что изменилось❓

Законопроект № 487583-7 одобрен всего пару часов назад, но ему уже приписали невиданные изменения в сфере ЖКХ (а именно онлайн-голосований). Так ли это? Разбираемся вместе с каналом @gkhvsem

©️ "В Жилищном кодексе РФ и раньше была прописана возможность голосования через информационные системы (ст. 47.1 ЖК РФ). Это ГИС ЖКХ и "иные системы" (на практике разные коммерческие продукты). Непопулярность онлайн-голосований была связана с:
1️⃣ Коротким сроком проведения - от 3 до 5 дней.
2️⃣ Необходимостью сначала провести обычное, бумажное собрание, чтобы выбрать администратора и решить, что да, "мы согласны в будущем проводить собрания онлайн, если захочется".
Это не говоря о претензиях к самой ГИС ЖКХ.

Законопроект, принятый сегодня во втором чтении эти сложности снимает:
▪️Не нужно предварительного традиционного собрания - можно сразу голосовать в системе, администратором будет инициатор собрания, а для несогласных жителей есть короткий срок направления возражений по поводу такой формы собрания. И на этом же первом собрании решаются все те вопросы, которые раньше нужно было предварительно решать на традиционных собраниях (выбор администратора и т.д.).
▪️Увеличена продолжительность голосования - теперь "от 7 до 60 дней".
Еще добавлено про региональные информационные системы при непосредственном способе управления домом (это до 30 квартир в доме).

Итого, процедура перехода в онлайн немного упрощена, использовать системы станут чаще, только вопрос - какие именно: ГИС ЖКХ или "иные".

Что же касается возможных фальсификаций, о которых наверняка подумали многие, то все зависит от администратора собрания, его честности (именно он заносит данные о голосовании тех людей, кто не может голосовать онлайн, и приносит письменное решение), а также от самой выбранной системы. ГИС, наверное, будет сама формировать протокол, и там сложно будет что-то подрисовать. В других системах все тоже зависит от технических особенностей конкретной программы. Однако зачем администратору лишний свидетель и фиксатор махинаций в виде посредника-системы, мне представить сложно 🤷‍♀️.

Так что в целом, изменения больше положительные" - Антонина Юдина (@gkhvsem) специально для @novostroyman

В российском сегменте каналов, посвященных коммерческой недвижимости, пока немного, и собственный канал компании AFI Development — один из самых интересных.

Помимо информации об объектах AFI, а это широкий перечень: ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», бизнес-центры в ЦАО, стрит-ритейл жилых комплексов «Резиденции Архитекторов», ЖК «Silver» и т.д., здесь также можно найти интересные кейсы отечественных и иностранных компаний, выдержки статистики из исследований и новости мировых трендов ритейла.

Канал будет полезен как для брокеров, агентств и инвесторов, так и для всех, кто интересуется бизнесом и нежилой недвижимостью.

Присоединяйтесь: https://t.me/afidevelopmentcre

МИЦ получил от Сбербанка проектное финансирование на строительство ЖК "Вереск"

Это позволило начать подготовку площадки и коммуникаций на 3-й Хорошевской улице. Работы проводились до приостановки строек на территории Московского региона и будут возобновлены в ближайшее время, сообщает девелопер.

Размер кредитной линии для ЖК "Вереск" - 5,4 млрд рублей, срок - 4 года.

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК МИЦ отмечает, что проектное финансирование позволяет нивелировать колебания рынка и спрогнозировать достаточное поступление денежных средств на строительство объектов.

Вячеслав Цыбульников, вице-президент ПАО Сбербанк – председатель Московского банка:
©️ "Сбербанк поддерживает своих партнеров в любых обстоятельствах. Всем добросовестным застройщикам столичного региона мы готовы предоставить проектное финансирование на самых выгодных условиях. Ведь сегодня строительные компании не только дают возможность всем желающим приобрести жилье в Москве и Подмосковье, но и являются драйвером развития экономики".

@novostroyman

Осторожно, ЦИАН

Повара ЦИАН ввели в меню новое блюдо под названием «Аукцион по звонкам». Подаётся под соусом «теперь Застройщики могут делать дополнительные ставки за звонок и поднимать объявления в выдаче на первое место».

Если сдвинуть соус на край тарелки и принюхаться, вскроется запах жадности. Да, это ещё один инструмент по выкачиванию денег от застройщиков и АН по модели покупки звонков на новостройки. Цены за целевое обращение у них и без того стабильно растут, а модераторы не становятся добрее. Теперь же предлагается регулировать выдачу дополнительным аукционом с шагом Дяди Стёпы в 500₽ (пятьсот!)

Если вы не застройщик с конским бюджетом, скорее хватайте лупу и пересмотрите свои выгрузки новостроек для лидгена с этой площадки.

​​Сын депутата Жаркова может основать компанию-девелопера

Об этом пишет "Ъ" со ссылкой на данные ЕГРЮЛ.

Первым проектом компании может стать площадка на 3-й Гражданской улице, 3 в районе Богородское. Здесь застройщику одобрили строительство 19-этажного жилого дома на 474 квартиры с подземным паркингом на 145 мест 🚗. На строительство открыта кредитная линия от ДОМ.РФ на 3,3 млрд руб.

Бенефициаром компании-застройщика указан сын Антона Жаркова - Егор. Сам Жарков-старший входит во фракцию "Единая Россия", а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству, пишет СМИ. Он избирался в парламент именно от ВАО, а кроме того, был одним из разработчиков федерального закона о реновации 🏗.

Но нам, как каналу о недвижимости, все же интересно другое - часть квартир из и без того скромного пула, по заявлениям, отойдет под нужды реновации🙈. #перспективнаяплощадка

@startyprodazh

А что там со строительными магазинами?

Власти России беспощадны: заставили нас сидеть дома без легитимной возможности делать ремонт. Но скоро все закончится, уверяю! Вот, когда откроются строительные магазины и шоу-румы 👇🏻.

▪️В Подмосковье они могут быть открыты не ранее 18 мая, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на постановление губернатора. К слову, губернатор, наверное, не в курсе, но строительные рынки и небольшие магазинчики, где можно купить черновые материалы, работали на протяжении всего этого "карантина" 😉. О финте ушами Leroy Merlin вспоминать не будем.
▪️ИКЕА сообщает, что все магазины и дизайн-студии сети в Москве и Московской области закрыты до 31 мая 2020 года включительно.

@novostroyman

​​Как быстро переобувается Knight Frank

Чудеса переобувания покруче, чем у Регины Тодоренко, демонстрирует нам в этом мае Knight Frank 👇🏻.

5.05.2020 консалтинговая компания публикует в Mansion Global прогноз о том, что премиальный сегмент недвижимости вырастет в цене только в 4 столицах мира - Лиссабоне, Монако, Вене и Шанхае. 8 мая этот прогноз переводит Prian.

А сегодня, 13 мая, Knight Frank в утреннем "Коммерсанте" говорит всем: "Стоимость элитной недвижимости в Москве к концу 2020 года вырастет на 5–7%". У нас-то тут не Монако там всякое!

Это, в общем-то, все, что следует знать о прогнозах цен и продаж недвижимости.

@novostroyman

Собянин заявил, что МФЦ в Москве могут быть открыты через неделю-другую

#УК от "ФСК": 1000 и одна проблема.

Лавры моего любимого "ДОМСа", аффилированной с MR Group управляющей компании, не дают спать многим. Ничего не делать, кроме фальсификаций результатов собраний собственников, и получать за каждый чих денежку мечтает каждая УК, но не у всех это получается. А у "Сервис 24" получилось!

Получился (ну или почти) также захват власти в ЖК "Новое Тушино", смененные в квартирах замки и несчастные собственники.

Смотреть обязательно. Особенно тем, кто планирует покупать в ГК "ФСК": https://www.m24.ru/shows1/109/240549

@novostroyman

A-residence: ДДУ мы подписывать не будем 🙅‍♀️

Прошло 5 месяцев с момента, как я рассказывала последний раз о проблемах дольщиков A-residence от O1 Properties (компания заключила с дольщиками предварительные договоры долевого участия и за 2 года так и не удосужилась подписать основные ДДУ). Тогда со мной связалась ПР-служба компании и попыталась заверить, что ДДУ вот-вот будут заключены.

Оказалось, конечно же, что мне врали. Нагло и безосновательно. По состоянию на май 2020 предварительные ДДУ так и не превратились в обычные ДДУ.

Девелопер объясняет все просто: ПДДУ истекли, а, значит, люди не могут больше претендовать ни на подписание ДДУ, ни на апартаменты, ни даже не возврат денежных средств 🙈.

©️ "Минимальные гарантии для дольщиков мог бы дать участок, на котором возводят апартаменты. Но совсем недавно и земля под стройкой "зашевелилась". Дольщики предполагают, что бенефициары размежуют золотую землю, и она исчезнет с баланса компании, ровно как уже исчезли и их деньги. Суд накладывать обременения на землю для обеспечения исков дольщиков не стал".

"Идеальная жизнь в историческом центре Москвы" как-то не складывается 🤷‍♀️.

@novostroyman

"Золотая виза" России?

Минэкономразвития разрабатывает законопроект, разрешающий иностранным предпринимателям после покупки недвижимости получать вид на жительство в России (я предлагаю пойти еще дальше и выдавать ВНЖ за инвестиции исключительно в новостройки 😉).

Вступить в силу новые нормы могут уже в июле 2021 года. Сумму, которую нужно вложить в недвижимость для получения ВНЖ, не называют. Правда, в июле 2017 В. Петров, депутат Законодательного собрания Ленинградской области, уже называл предполагаемую цену "золотой визы России" - 50 млн. руб., что примерно 625 000 евро.

Для сравнения:
▪️Для ВНЖ Греции в недвижимость нужно вложить 250 000 💶;
▪️Для ВНЖ Кипра - 300 000 💶;
▪️Для ВНЖ Испании - 500 000 💶.

Milan Cimbolinec, CEO и основатель миграционной компании Discus Holdings Private Clients, так прокомментировал возможное введение ВНЖ за покупку недвижимости:

©️"Если бы к данному закону еще были внесены поправки в налоговое законодательство, а именно, если бы иностранные граждане смогли становиться налоговыми резидентами РФ за 90 дней, либо по смещению центра жизненных интересов, но с условием неприменения к ним валютного регулирования, интерес к программе инвестиционного резидентства России был бы намного выше, чем к любой существующей сегодня программе инвестиционной миграции".

Если законопроект вступит в силу, застройщики, конечно, получат новую тему для креатива. Уже вижу: "Гражданство в подарок при покупке от 200 кв.м!", "Купи трешку в ЦАО и получи ВНЖ!", "У тебя уже есть гражданство, а у жены - нет? Просто купи ей нашу квартиру!".

Как вам законодательная инициатива, друзья? 👇🏻

@novostroyman