Хостелы закрыть, помещения продать?
Москва продолжает наступление на хостелы в жилых домах — войну, которую город ведет уже не первый год с переменным успехом. На этот раз ДГИ зашел со стороны земельного права: по логике чиновников, раз среди видов разрешенного использования (ВРИ) участка под домом нет «гостиничного обслуживания» — хостел незаконен, а помещение надо изъять и выставить на публичные торги. Всего с 2025 года по этим основаниям было подано уже около 60 исков.
Юристы ответчиков настроены оптимистично и считают, что город выбрал не тот инструмент:
▪️ Статья 287.7 ГК позволяет изымать имущество за нарушения в использовании помещения, а не земли под ним — нецелевое использование участка влечет штраф, а не конфискацию.
▪️ Закон требует обязательного досудебного предупреждения перед изъятием — город в большинстве дел этим не утруждался.
Несколько хостелов закрылись сами, не дожидаясь исхода дела, судьбу остальных решит арбитраж.
А вы на чьей стороне в битвеЧужого против Хищника ДГИ с хостелами ?
🤡 — За ДГИ, хостелам не место в МКД!
💩 — За хостельеров! Дайте людям зарабатывать!
🤮 — Чума на оба ваши дома
@novostroyman
Москва продолжает наступление на хостелы в жилых домах — войну, которую город ведет уже не первый год с переменным успехом. На этот раз ДГИ зашел со стороны земельного права: по логике чиновников, раз среди видов разрешенного использования (ВРИ) участка под домом нет «гостиничного обслуживания» — хостел незаконен, а помещение надо изъять и выставить на публичные торги. Всего с 2025 года по этим основаниям было подано уже около 60 исков.
Юристы ответчиков настроены оптимистично и считают, что город выбрал не тот инструмент:
▪️ Статья 287.7 ГК позволяет изымать имущество за нарушения в использовании помещения, а не земли под ним — нецелевое использование участка влечет штраф, а не конфискацию.
▪️ Закон требует обязательного досудебного предупреждения перед изъятием — город в большинстве дел этим не утруждался.
Несколько хостелов закрылись сами, не дожидаясь исхода дела, судьбу остальных решит арбитраж.
А вы на чьей стороне в битве
🤡 — За ДГИ, хостелам не место в МКД!
💩 — За хостельеров! Дайте людям зарабатывать!
🤮 — Чума на оба ваши дома
@novostroyman
🤡39🤮35💩9❤2👎1
‼️Ключ — 14,5!
Банк России снижает ключевую ставку на 50 базисных пунктов — с 15% до 14,5%. Это восьмое снижение подряд.
Ну что, теперь-то заживем?
@novostroyman
Банк России снижает ключевую ставку на 50 базисных пунктов — с 15% до 14,5%. Это восьмое снижение подряд.
Ну что, теперь-то заживем?
@novostroyman
🤡36🔥14🤣5👎3❤2💩2🤮1
Лифты превращаются... превращаются...
...в элегантные многофункциональные комплексы.
Напомним, четыре года назад конкурсный управляющий КМЗ Дмитрий Холев, рассуждая о проблемах лифтовой отрасли в России после ухода с отечественного рынка крупнейших игроков, утверждал следующее: «Расчистка земельного участка под офисную и жилую недвижимость — это вариант, который мы даже не рассматриваем всерьез».
@novostroyman
...в элегантные многофункциональные комплексы.
Напомним, четыре года назад конкурсный управляющий КМЗ Дмитрий Холев, рассуждая о проблемах лифтовой отрасли в России после ухода с отечественного рынка крупнейших игроков, утверждал следующее: «Расчистка земельного участка под офисную и жилую недвижимость — это вариант, который мы даже не рассматриваем всерьез».
@novostroyman
🤮4💩3❤2👎2🔥1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Channel photo updated
Sminex возрождает память о московском архитекторе в доме «Фон Дессин»
Сегодня мы поменяли аватар канала, и для этого есть повод — Sminex закончил реконструкцию исторических фасадов дома на Чистых прудах и дал ему новое название в честь архитектора. Имена исторической Москвы вновь на слуху, и это радует.
Отто Вильгельмович фон Дессин был значимой фигурой, а его проекты считались вершиной строительства в начале XX века — сам Ле Корбюзье хотел оставить в своем плане перестройки Москвы тот самый дом, о котором мы говорим сегодня.
Sminex полностью переосмыслил внутреннее наполнение. Доходный дом превратился в клубный на 36 квартир, а в исторических павильонах каретного двора теперь — клубная инфраструктура. Хотите побегать на дорожке под историческими сводами — вам сюда. Перфекционисты предвосхитили тренд на спорт в исторических местах еще до того, как он стал мейнстримом. Кроме фитнеса, там же разместились детская игровая и клубная гостиная для соседей. Отто Вильгельмович о таком мог только мечтать.
Сегодня мы поменяли аватар канала, и для этого есть повод — Sminex закончил реконструкцию исторических фасадов дома на Чистых прудах и дал ему новое название в честь архитектора. Имена исторической Москвы вновь на слуху, и это радует.
Отто Вильгельмович фон Дессин был значимой фигурой, а его проекты считались вершиной строительства в начале XX века — сам Ле Корбюзье хотел оставить в своем плане перестройки Москвы тот самый дом, о котором мы говорим сегодня.
Sminex полностью переосмыслил внутреннее наполнение. Доходный дом превратился в клубный на 36 квартир, а в исторических павильонах каретного двора теперь — клубная инфраструктура. Хотите побегать на дорожке под историческими сводами — вам сюда. Перфекционисты предвосхитили тренд на спорт в исторических местах еще до того, как он стал мейнстримом. Кроме фитнеса, там же разместились детская игровая и клубная гостиная для соседей. Отто Вильгельмович о таком мог только мечтать.
1🔥39❤26👍20💩5👎1🤔1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Утро понедельника — мы любили бы его больше, если бы оно начиналось позже. Доброе утро, невыспавшиеся люди! 🥱 Начинаем новую рабочую неделю с главных событий рынка недвижимости Москвы за прошедшие 13–19 апреля. Настраиваемся на рабочий лад…
#НовостиПроектов
Доброе утро понедельника, друзья! Погода снова сломалась и в столице обещают снег, но пусть это не испортит ваше настроение. Желаем легких будней и только хороших новостей, ну а ниже — как обычно — подборка главного, что случилось на рынке перспективных проектов на неделе с 20 по 26 апреля.
1️⃣ MR Group будет строить крупный ЖК в Медведково вместе с «Монархом».
2️⃣ Структура последнего — компания «Монарх восток» — выиграла торги на право застройки на территории Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте в Нижегородском.
3️⃣ «Среда» похвасталась запуском первого офисного проекта в 1-м Варшавском проезде у метро «Варшавская».
4️⃣ Level задумал 20-этажный БЦ класса А с отелем 4* на территории завода «Фрезер» в ЮВАО.
5️⃣ Структура Sminex выкупила у «КР Плюс» проект рядом с БЦ «Красная Роза» (Хамовники). Здесь вангуют элитный ЖК.
6️⃣ Дочка «Страны» — СЗ «М 14» — приобрела у структуры Capital площадку на Никулинской улице (у метро «Озерная»).
7️⃣ «Эталон» утвердил концепцию развития территории бывшего «Электрозавода» в Преображенском
8️⃣ и, если верить слухам, планирует премиалочку на Малой Дмитровке (Тверской).
9️⃣ ГК «Расцветай» определился с проектом офисника у метро «Коммунарка». Выбрана концепция от Syntaxis.
🔟 St Michael таки залил доки апартов на Толбухина (р-н Можайский) на дом. рф.
1️⃣1️⃣ Hitech Development сделал это же для своего офисного проекта класса de luxe на Пятницкой (Замоскворечье).
1️⃣2️⃣ У «Страны Девелопмент» засветился буклет будущего офисника на месте Рижского грузового двора. (Марьина Роща).
1️⃣3️⃣ В сети появились визуалы проекта застройки ТПУ «Минская» (Фили-Давыдково) от BMS Development.
1️⃣4️⃣ Для клубной элитки, запланированной на месте расселенного дома в Хилковом переулке (Хамовники), появилась концепция от «Триарт 2000».
1️⃣5️⃣ Проект административно-бытового комплекса на Ленинском проспекте (Ломоносовский) получил положительное заключение экспертизы.
1️⃣6️⃣ Пошла инфа, что город согласовал жилую высотку на территории «Экспоцентра» (Пресненский), где ждали Национальный центр «Россия»,
1️⃣7️⃣ и (вот это точно) окнул деловой комплекс почти на 100 тыс. «квадратов» на месте бывшего Кинофотоинститута в Хорошевском.
1️⃣8️⃣ На месте гаражного кооператива «Олимпийский» у метро «Кутузовская» обещают общественно-деловой комплекс на 56 400 «квадратов» (Дорогомилово).
1️⃣9️⃣ В Донском районе по адресу Орджоникидзе, 11 одобрен деловой центр на более чем 500 тыс. «квадратов». Над проектом шуршит UNK, заказчик — некое ПАО «О11».
2️⃣0️⃣ Кластер «Ломоносов-2» научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы» будет похож на бочонки из лото (но, по словам Собянина, каждый блок здания олицетворяет атом).
2️⃣1️⃣ Новый девелопер DATA замахнулся на элитный поселок и гостиницу 5* в Мытищах.
@novostroyman
Доброе утро понедельника, друзья! Погода снова сломалась и в столице обещают снег, но пусть это не испортит ваше настроение. Желаем легких будней и только хороших новостей, ну а ниже — как обычно — подборка главного, что случилось на рынке перспективных проектов на неделе с 20 по 26 апреля.
1️⃣ MR Group будет строить крупный ЖК в Медведково вместе с «Монархом».
2️⃣ Структура последнего — компания «Монарх восток» — выиграла торги на право застройки на территории Карачаровского механического завода на Рязанском проспекте в Нижегородском.
3️⃣ «Среда» похвасталась запуском первого офисного проекта в 1-м Варшавском проезде у метро «Варшавская».
4️⃣ Level задумал 20-этажный БЦ класса А с отелем 4* на территории завода «Фрезер» в ЮВАО.
5️⃣ Структура Sminex выкупила у «КР Плюс» проект рядом с БЦ «Красная Роза» (Хамовники). Здесь вангуют элитный ЖК.
6️⃣ Дочка «Страны» — СЗ «М 14» — приобрела у структуры Capital площадку на Никулинской улице (у метро «Озерная»).
7️⃣ «Эталон» утвердил концепцию развития территории бывшего «Электрозавода» в Преображенском
8️⃣ и, если верить слухам, планирует премиалочку на Малой Дмитровке (Тверской).
9️⃣ ГК «Расцветай» определился с проектом офисника у метро «Коммунарка». Выбрана концепция от Syntaxis.
🔟 St Michael таки залил доки апартов на Толбухина (р-н Можайский) на дом. рф.
1️⃣1️⃣ Hitech Development сделал это же для своего офисного проекта класса de luxe на Пятницкой (Замоскворечье).
1️⃣2️⃣ У «Страны Девелопмент» засветился буклет будущего офисника на месте Рижского грузового двора. (Марьина Роща).
1️⃣3️⃣ В сети появились визуалы проекта застройки ТПУ «Минская» (Фили-Давыдково) от BMS Development.
1️⃣4️⃣ Для клубной элитки, запланированной на месте расселенного дома в Хилковом переулке (Хамовники), появилась концепция от «Триарт 2000».
1️⃣5️⃣ Проект административно-бытового комплекса на Ленинском проспекте (Ломоносовский) получил положительное заключение экспертизы.
1️⃣6️⃣ Пошла инфа, что город согласовал жилую высотку на территории «Экспоцентра» (Пресненский), где ждали Национальный центр «Россия»,
1️⃣7️⃣ и (вот это точно) окнул деловой комплекс почти на 100 тыс. «квадратов» на месте бывшего Кинофотоинститута в Хорошевском.
1️⃣8️⃣ На месте гаражного кооператива «Олимпийский» у метро «Кутузовская» обещают общественно-деловой комплекс на 56 400 «квадратов» (Дорогомилово).
1️⃣9️⃣ В Донском районе по адресу Орджоникидзе, 11 одобрен деловой центр на более чем 500 тыс. «квадратов». Над проектом шуршит UNK, заказчик — некое ПАО «О11».
2️⃣0️⃣ Кластер «Ломоносов-2» научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы» будет похож на бочонки из лото (но, по словам Собянина, каждый блок здания олицетворяет атом).
2️⃣1️⃣ Новый девелопер DATA замахнулся на элитный поселок и гостиницу 5* в Мытищах.
@novostroyman
❤8🔥3👍2👎2🤮1💩1
Китайские лифты штурмуют новостройки?
На канале — очередные новости из сферы производства лифтового оборудования и ее проблем. Российские застройщики жилья, как пишут СМИ, смотрят в сторону китайских лифтов. В 1 кв. 2026 года на них пришлась почти четверть от общего объема смонтированного оборудования (в 2025-м — 15,3%).
Ну а российские производители подстраиваются под ситуацию. Они активно сотрудничают с китайскими партнерами. Так, Серпуховский лифтостроительный завод планирует запускать совместную линейку лифтов с Hosting из Поднебесной.
В 2023 году «Татлифт» запустил в Татарстане совместное с Китаем производство подъемников. В середине 2026 года при участии КНР под Вологдой завершится строительство завода по выпуску лифтов. По оценкам экспертов, китайское оборудование на 30-40% дешевле российского.
Поможет ли это решить проблему с устаревшими подъемниками и ускорить без конца тормозящую замену убитого оборудования — остается только гадать.
@novostroyman
На канале — очередные новости из сферы производства лифтового оборудования и ее проблем. Российские застройщики жилья, как пишут СМИ, смотрят в сторону китайских лифтов. В 1 кв. 2026 года на них пришлась почти четверть от общего объема смонтированного оборудования (в 2025-м — 15,3%).
Ну а российские производители подстраиваются под ситуацию. Они активно сотрудничают с китайскими партнерами. Так, Серпуховский лифтостроительный завод планирует запускать совместную линейку лифтов с Hosting из Поднебесной.
В 2023 году «Татлифт» запустил в Татарстане совместное с Китаем производство подъемников. В середине 2026 года при участии КНР под Вологдой завершится строительство завода по выпуску лифтов. По оценкам экспертов, китайское оборудование на 30-40% дешевле российского.
Поможет ли это решить проблему с устаревшими подъемниками и ускорить без конца тормозящую замену убитого оборудования — остается только гадать.
@novostroyman
❤7🤮5💯3😁2💩2👎1
Forwarded from Записки админа Иришки
Сотрудницу офиса продаж убили из-за шума на стройке
Такие ужаснейшие новости появились в эти выходные...
43-летний москвич Михаил Сбрадов заявился в офис продаж "Родина Парк", начал высказывать претензии работающей девушке о том, что не может 3 года спать из-за шума на стройке, а потом просто набросился на нее с ножом и убил...
Как женщина, да еще из строительной отрасли, я не могу пройти мимо этого чудовищного происшествия.
Во-первых, я никогда в жизни не поверю, что все это произошло из-за шума стройки. Конечно же, больной на всю голову мужик просто нашел себе в очередной раз удобную жертву — женщину, которая работает допоздна. Уверена, что если бы за столом офиса продаж он встретил бы мужчину, ничего бы не произошло.
Во-вторых, я не могу понять, почему вечером девушка осталась работать одна. Мы живем объективно в не самое спокойное время. Почему нет базовой безопасности?
Где охрана? Где тревожная кнопка? Где хотя бы второй сотрудник в вечернее время?
В-третьих, женщины, мои дорогие женщины!! Я понимаю, что работа, я понимаю, что хочется получить больше денег, я понимаю, что ипотека, дети и Москва дорогая. Но ваша жизнь — это то единственное, что никогда не купишь. Поэтому давайте повторим:
БАЗОВЫЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ, ЧИТАТЬ ВСЕМ ЖЕНЩИНАМ ОТРАСЛИ
▪️Не оставайтесь работать в одиночку вечером.
Никогда. Ни “еще на часик”, ни “да тут тихо”. Тихо — ровно до момента, пока не стало не тихо.
▪️Если вы-таки остались после работы одни — закрывайте дверь.
Никаких “заходите, мы еще работаем”!!
Если еще рабочее время, обсудите с руководством, как оно может обеспечить безопасность. Возможно, визит только по записи и с контролем, возможно, представители охраны рядом, возможно, напарник-мужчина. Вы не обязаны быть удобными ценой своей безопасности.
▪️Всегда держите под рукой способ быстро позвать на помощь.
Тревожная кнопка, телефон с быстрым набором — неважно что, важно, чтобы это было рядом и вы могли быстро позвать помощь
▪️Сканируйте людей на входе.
Агрессия нами считывается почти сразу: повышенный тон, резкие движения, зацикленность на одной претензии. Если что-то “не так” — это не просто интуиция, это сигнал.
▪️Не вступайте в спор с неадекватом.
Вы его не переубедите. Ваша задача — не доказать правоту, а выйти из ситуации целой.
▪️Держите дистанцию.
Не подпускайте незнакомого человека слишком близко, особенно если он раздражен.
▪️Всегда продумывайте “путь отхода”.
Где выход? Как быстро можно покинуть помещение? Что стоит между вами и дверью?
▪️Сообщайте коллегам, где вы, а родным — до скольки работаете.
Это банально, но это работает.
▪️Не стесняйтесь выглядеть “неудобной”.
Закрыть дверь, прервать разговор, вызвать охрану — это не грубость. Это нормальная реакция взрослого человека, который бережет себя.
▪️Если вам хотя бы чуть-чуть тревожно — это уже достаточно, чтобы прекратить контакт и вызвать подмогу. Не надо быть вежливой и терпеть до конца диалога.
Интуиция — это не слабость. Это ваша система безопасности.
▪️Курсы самообороны... Девочки, с каждым годом они будут только актуальнее. Не ленитесь, пройдите.
⌘ ⌘ ⌘
Я выражаю глубочайшее соболезнования семье погибшей. Это чудовищная трагедия.
Девочки, берегите себя.
Записки админа Иришки
Такие ужаснейшие новости появились в эти выходные...
43-летний москвич Михаил Сбрадов заявился в офис продаж "Родина Парк", начал высказывать претензии работающей девушке о том, что не может 3 года спать из-за шума на стройке, а потом просто набросился на нее с ножом и убил...
Как женщина, да еще из строительной отрасли, я не могу пройти мимо этого чудовищного происшествия.
Во-первых, я никогда в жизни не поверю, что все это произошло из-за шума стройки. Конечно же, больной на всю голову мужик просто нашел себе в очередной раз удобную жертву — женщину, которая работает допоздна. Уверена, что если бы за столом офиса продаж он встретил бы мужчину, ничего бы не произошло.
Во-вторых, я не могу понять, почему вечером девушка осталась работать одна. Мы живем объективно в не самое спокойное время. Почему нет базовой безопасности?
Где охрана? Где тревожная кнопка? Где хотя бы второй сотрудник в вечернее время?
В-третьих, женщины, мои дорогие женщины!! Я понимаю, что работа, я понимаю, что хочется получить больше денег, я понимаю, что ипотека, дети и Москва дорогая. Но ваша жизнь — это то единственное, что никогда не купишь. Поэтому давайте повторим:
БАЗОВЫЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ, ЧИТАТЬ ВСЕМ ЖЕНЩИНАМ ОТРАСЛИ
▪️Не оставайтесь работать в одиночку вечером.
Никогда. Ни “еще на часик”, ни “да тут тихо”. Тихо — ровно до момента, пока не стало не тихо.
▪️Если вы-таки остались после работы одни — закрывайте дверь.
Никаких “заходите, мы еще работаем”!!
Если еще рабочее время, обсудите с руководством, как оно может обеспечить безопасность. Возможно, визит только по записи и с контролем, возможно, представители охраны рядом, возможно, напарник-мужчина. Вы не обязаны быть удобными ценой своей безопасности.
▪️Всегда держите под рукой способ быстро позвать на помощь.
Тревожная кнопка, телефон с быстрым набором — неважно что, важно, чтобы это было рядом и вы могли быстро позвать помощь
▪️Сканируйте людей на входе.
Агрессия нами считывается почти сразу: повышенный тон, резкие движения, зацикленность на одной претензии. Если что-то “не так” — это не просто интуиция, это сигнал.
▪️Не вступайте в спор с неадекватом.
Вы его не переубедите. Ваша задача — не доказать правоту, а выйти из ситуации целой.
▪️Держите дистанцию.
Не подпускайте незнакомого человека слишком близко, особенно если он раздражен.
▪️Всегда продумывайте “путь отхода”.
Где выход? Как быстро можно покинуть помещение? Что стоит между вами и дверью?
▪️Сообщайте коллегам, где вы, а родным — до скольки работаете.
Это банально, но это работает.
▪️Не стесняйтесь выглядеть “неудобной”.
Закрыть дверь, прервать разговор, вызвать охрану — это не грубость. Это нормальная реакция взрослого человека, который бережет себя.
▪️Если вам хотя бы чуть-чуть тревожно — это уже достаточно, чтобы прекратить контакт и вызвать подмогу. Не надо быть вежливой и терпеть до конца диалога.
Интуиция — это не слабость. Это ваша система безопасности.
▪️Курсы самообороны... Девочки, с каждым годом они будут только актуальнее. Не ленитесь, пройдите.
⌘ ⌘ ⌘
Я выражаю глубочайшее соболезнования семье погибшей. Это чудовищная трагедия.
Девочки, берегите себя.
Записки админа Иришки
😭85🤯39🕊19❤10🙏6🤣4💯3🤔2👍1
Записки админа Иришки
Сотрудницу офиса продаж убили из-за шума на стройке Такие ужаснейшие новости появились в эти выходные... 43-летний москвич Михаил Сбрадов заявился в офис продаж "Родина Парк", начал высказывать претензии работающей девушке о том, что не может 3 года спать…
Что ж, поскольку Группа "Родина" молчит о происшествии уже несколько суток, мы будем теми, кто задаст неудобные вопросы:
1️⃣ Как девелопер планирует пересмотреть нормы безопасности в офисах продаж в частности и компании в общем?
2️⃣ Проведен ли брифинг на тему и разъяснены ли базовые правила безопасности сотрудников?
3️⃣ Каким образом Группа "Родина" поддержит семью убитой?
Спасибо. Очень ждем.
@novostroyman
1️⃣ Как девелопер планирует пересмотреть нормы безопасности в офисах продаж в частности и компании в общем?
2️⃣ Проведен ли брифинг на тему и разъяснены ли базовые правила безопасности сотрудников?
3️⃣ Каким образом Группа "Родина" поддержит семью убитой?
Спасибо. Очень ждем.
@novostroyman
👍44🕊25❤11💯6🤯3👎1🤮1💩1
Кредитование девелоперов станет риск-ориентированным
ЦБ таки определился, когда заработает новая методика расчета резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов. Случится это — внимание-внимание! — с 1 октября 2027 года. Предполагается, что свежая система позволит точнее учитывать при оценке рисков специфику проектов на разных стадиях реализации. Соответственно, она изменит подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство.
Итак, что придумано:
▪️ Если сроки по проекту соблюдаются, получена необходимая документация, повышенные резервы не потребуются. Если застройщик нарушает обязательства, банки должны будут покрывать возможные риски большими резервами.
▪️ При оценке риска банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта, уделять особое внимание соблюдению графиков согласования документации, строительства, продаж и погашения долга, учету рассрочки.
▪️ ЦБ намерен конкретизировать цели, на которые могут использоваться проектные кредиты. Среди них покупка участков, расходы на социалку и инфраструктуру. Повышенный резерв 100% будет распространяться на всю сумму кредита, если средства направлены на цели, не связанные с финансируемым проектом.
Сейчас банки самостоятельно выбирают подход к оценке кредитов, что занижает риски. Судя по всему, схеме осталось жить чуть больше года.
@novostroyman
ЦБ таки определился, когда заработает новая методика расчета резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов. Случится это — внимание-внимание! — с 1 октября 2027 года. Предполагается, что свежая система позволит точнее учитывать при оценке рисков специфику проектов на разных стадиях реализации. Соответственно, она изменит подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство.
Итак, что придумано:
▪️ Если сроки по проекту соблюдаются, получена необходимая документация, повышенные резервы не потребуются. Если застройщик нарушает обязательства, банки должны будут покрывать возможные риски большими резервами.
▪️ При оценке риска банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта, уделять особое внимание соблюдению графиков согласования документации, строительства, продаж и погашения долга, учету рассрочки.
▪️ ЦБ намерен конкретизировать цели, на которые могут использоваться проектные кредиты. Среди них покупка участков, расходы на социалку и инфраструктуру. Повышенный резерв 100% будет распространяться на всю сумму кредита, если средства направлены на цели, не связанные с финансируемым проектом.
Сейчас банки самостоятельно выбирают подход к оценке кредитов, что занижает риски. Судя по всему, схеме осталось жить чуть больше года.
@novostroyman
❤11👍4👎1🤮1💩1💯1🤣1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Начало»: приключения гравицета и робота-доставщика
Похоже, Донстрой собирается радовать жителей проекта «Начало» кофе, приготовленным без помощи человека. Ну а как еще расценить ролик, в котором серебристый гравицет, маскот проекта на Пресне, и его друг робот-доставщик тестируют уникальную технику и ароматный напиток?
Честно говоря, не хватает деталей. Но все это выглядит как отсылка к цифровизации «Начала», в котором технологии станут неотъемлемой частью жизни резидентов. Что ж, следим...
Похоже, Донстрой собирается радовать жителей проекта «Начало» кофе, приготовленным без помощи человека. Ну а как еще расценить ролик, в котором серебристый гравицет, маскот проекта на Пресне, и его друг робот-доставщик тестируют уникальную технику и ароматный напиток?
Честно говоря, не хватает деталей. Но все это выглядит как отсылка к цифровизации «Начала», в котором технологии станут неотъемлемой частью жизни резидентов. Что ж, следим...
👍23❤13🔥13👎2🤮2💩1🤡1
Как поживает недвижка в ЕС?
Неплохо так поживает... Растет в цене... В основном... По итогам 2025 года рынок жилья в Евросоюзе показал плюс 5,5%. Это по оценкам Евростата, без учета инфляции и в среднем «по больнице». Фактически показатели в отдельных странах существенно различались.
Ловите главное:
▪️ Только в Финляндии за год цены снизились (-3,1%).
▪️ Самый значительный годовой рост прайса отмечен в Венгрии (+21,2%), Португалии (+18,9%) и Хорватии (+16,1%).
▪️ Спад в 4 кв. 2025 по сравнению с 3 кв. 2025 был зарегистрирован во Франции (-0,7%), Финляндии (-0,5%) и Эстонии (-0,3%).
▪️ Самый высокий рост за квартал показали рынки Словении (+5,1%), Венгрии (+4,2%) и Португалии (+4,0%).
#аналитика #зарубежнаянедвижимость
@novostroyman
Неплохо так поживает... Растет в цене... В основном... По итогам 2025 года рынок жилья в Евросоюзе показал плюс 5,5%. Это по оценкам Евростата, без учета инфляции и в среднем «по больнице». Фактически показатели в отдельных странах существенно различались.
Ловите главное:
▪️ Только в Финляндии за год цены снизились (-3,1%).
▪️ Самый значительный годовой рост прайса отмечен в Венгрии (+21,2%), Португалии (+18,9%) и Хорватии (+16,1%).
▪️ Спад в 4 кв. 2025 по сравнению с 3 кв. 2025 был зарегистрирован во Франции (-0,7%), Финляндии (-0,5%) и Эстонии (-0,3%).
▪️ Самый высокий рост за квартал показали рынки Словении (+5,1%), Венгрии (+4,2%) и Португалии (+4,0%).
#аналитика #зарубежнаянедвижимость
@novostroyman
😐7👍4👎2🤮2💩2❤1🫡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Начало»: приключения гравицета и робота-доставщика-2
Оказывается, видео с приготовлением кофе было лишь первой частью приключений веселой парочки из «Начала» на Пресне. Да-да, гравицет и робот-доставщик вернулись. На этот раз они переместились в переговорную проекта Донстрой.
В доме предусмотрено покрытие 5G на всей территории. Кроме коворкингов и репетиторских, резидентов ждет библиотека, собственный кинозал и фитнес с бассейном. Похоже, удаленщикам (да и всем остальным!) тут будет очень комфортно.
Судя по всему, ждем новых приключений героев.
Оказывается, видео с приготовлением кофе было лишь первой частью приключений веселой парочки из «Начала» на Пресне. Да-да, гравицет и робот-доставщик вернулись. На этот раз они переместились в переговорную проекта Донстрой.
В доме предусмотрено покрытие 5G на всей территории. Кроме коворкингов и репетиторских, резидентов ждет библиотека, собственный кинозал и фитнес с бассейном. Похоже, удаленщикам (да и всем остальным!) тут будет очень комфортно.
Судя по всему, ждем новых приключений героев.
👍17🔥14👏7❤3🙈2💊2👎1🤮1💩1🍌1
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Novostroyman не удалось купить «Галс» 🤷🏼♀️ кто-то обошел на повороте, друзья 😂. Ждем подробностей @novostroyman
Продажа «Галса»: ВТБ ждет второго пришествия вторых майских
ВТБ продолжает подогревать интерес к теме продажи «Галс-Девелопмент». На этот раз новостями без новостей поделился первый зампрезидента — председатель правления группы Дмитрий Пьянов.
По его словам, банк может завершить продажу компании после майских праздников.А может и не завершить. При этом Пьянов уточнил, что не может назвать покупателя, а также сумму сделки. Вот, собсна, и все новости.
@novostroyman
ВТБ продолжает подогревать интерес к теме продажи «Галс-Девелопмент». На этот раз новостями без новостей поделился первый зампрезидента — председатель правления группы Дмитрий Пьянов.
По его словам, банк может завершить продажу компании после майских праздников.
@novostroyman
💩5🤮3❤2👎2🤡2🤝2
Эскроу для ИЖС — приговор для небольших застройщиков?
Эскроу-счета активно идут в ИЖС. С марта 2025-го они обязательны, если заемщик оформил льготку. Если же клиент взял кредит на рыночных условиях, вбухал собственные деньги, то использовать эскроу никто не заставляет.
При таких текущих условиях из примерно 7 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать со счетами, реально вышли на сделки лишь около 3,2 тыс. 44% из них построили всего 1-2 дома. У многих компаний попросту нет ни кредитной истории, ни залоговой массы — банки отказывают в проектном финансировании. В результате никакой стройки тоже нет, а одобренные покупателям ипотечные кредиты зависают.
Несмотря на все это, в марте активно зазвучали предложения распространить эскроу на все виды ипотеки для ИЖС. С инициативой, в частности, выступил первый заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Конечно же, он рассуждал о том, как важно защитить покупателя, и не упоминал, что все затраты на объект подрядчик несет из своего капитала, а это достаточно обременительно для небольших девелоперов.
По оценкам экспертов, при введении эскроу в ИЖС без всяких «но» с рынка вылетит от 20 до 40% девелоперов. В первую очередь — малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. Некоторые, вероятно, сольются с более крупными игроками.
Что думаете? Готов ли рынок к таким перипетиям? Не приведет ли это к очередной волне роста цен?
@novostroyman
Эскроу-счета активно идут в ИЖС. С марта 2025-го они обязательны, если заемщик оформил льготку. Если же клиент взял кредит на рыночных условиях, вбухал собственные деньги, то использовать эскроу никто не заставляет.
При таких текущих условиях из примерно 7 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать со счетами, реально вышли на сделки лишь около 3,2 тыс. 44% из них построили всего 1-2 дома. У многих компаний попросту нет ни кредитной истории, ни залоговой массы — банки отказывают в проектном финансировании. В результате никакой стройки тоже нет, а одобренные покупателям ипотечные кредиты зависают.
Несмотря на все это, в марте активно зазвучали предложения распространить эскроу на все виды ипотеки для ИЖС. С инициативой, в частности, выступил первый заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Конечно же, он рассуждал о том, как важно защитить покупателя, и не упоминал, что все затраты на объект подрядчик несет из своего капитала, а это достаточно обременительно для небольших девелоперов.
По оценкам экспертов, при введении эскроу в ИЖС без всяких «но» с рынка вылетит от 20 до 40% девелоперов. В первую очередь — малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию. Некоторые, вероятно, сольются с более крупными игроками.
Что думаете? Готов ли рынок к таким перипетиям? Не приведет ли это к очередной волне роста цен?
@novostroyman
🤮6❤4🔥3👎2🤯1💩1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
НЕ ДЕЛАЙТЕ УМНЫЙ ДОМ
Вот так ультимативно высказалась о чудо-технологиях нашего рыночка Ксения Собчак 👆🏻.
А как у вас обстоят дела с такими решениями?
🔥 — сделал(а) себе умный дом, живу и радуюсь
👍🏻 — сделал(а) себе умный дом, ну такое
👎🏻 — сделал(а) себе умный дом и нафига я это сделал(а)??
💩 — не делал(а) и не планирую
@novostroyman
Вот так ультимативно высказалась о чудо-технологиях нашего рыночка Ксения Собчак 👆🏻.
А как у вас обстоят дела с такими решениями?
🔥 — сделал(а) себе умный дом, живу и радуюсь
👍🏻 — сделал(а) себе умный дом, ну такое
👎🏻 — сделал(а) себе умный дом и нафига я это сделал(а)??
💩 — не делал(а) и не планирую
@novostroyman
💩74🔥22👎10🤣4👍3🤮2
Пошлины для мигрантов уйдут в отрыв?
Но у нас другой вопрос: куда в этом случае уйдут мигранты, в том числе и со строек? Впрочем, давайте по порядку. Минфин разработал законопроект, предусматривающий для приезжих увеличение пошлин на 200-1000% разом и введение новых сборов. Этот документ уже одобрил кабмин.
Так, например, прием в гражданство РФ или выход из него подорожает с 4,2 тыс. до 50 тыс. рублей (примерно на 1000%), приглашение на въезд — с 960 рублей до 8 тыс. за человека, разрешение на привлечение иностранных работников — с 12 тыс. до 15 тыс. рублей за каждого сотрудника. Из новенького: замена ВНЖ, дубликат разрешения на временное проживание влетит в 5–6 тыс.
Ну что, чего ждем? Поступления дополнительных средств в бюджет, повышения эффективности миграционного контроля? Или же роста нелегальной миграции и серой занятости на фоне оттока и дефицита кадров, чья работа оплачивается ниже рынка?
@novostroyman
Но у нас другой вопрос: куда в этом случае уйдут мигранты, в том числе и со строек? Впрочем, давайте по порядку. Минфин разработал законопроект, предусматривающий для приезжих увеличение пошлин на 200-1000% разом и введение новых сборов. Этот документ уже одобрил кабмин.
Так, например, прием в гражданство РФ или выход из него подорожает с 4,2 тыс. до 50 тыс. рублей (примерно на 1000%), приглашение на въезд — с 960 рублей до 8 тыс. за человека, разрешение на привлечение иностранных работников — с 12 тыс. до 15 тыс. рублей за каждого сотрудника. Из новенького: замена ВНЖ, дубликат разрешения на временное проживание влетит в 5–6 тыс.
Ну что, чего ждем? Поступления дополнительных средств в бюджет, повышения эффективности миграционного контроля? Или же роста нелегальной миграции и серой занятости на фоне оттока и дефицита кадров, чья работа оплачивается ниже рынка?
@novostroyman
👎11🤯6❤4👍1👏1🤮1💩1😭1
ЧП в технопаке Alcon DC Nord
Не смогли сегодня пройти мимо ужасной трагедии (и, вероятно, халатности), произошедшей на площадке технопарка Alcon DC Nord, что у станции МЦД-2 «Красный балтиец».
Пожар охватил более 1,4 тыс. «квадратов», затронув почти все этажи постройки. Ему был присвоен максимальный ранг сложности. На момент ЧП в здании находились сотни человек. Самое ужасное, что в огне, по последним сведениям, погибли 8 человек, 13 пострадали. И это не окончательные данные.
Да, возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 216 УК РФ (нарушение правил безопасности...). Да, идут допросы представителей застройщика, начальника участка и сотрудников субподрядчика. Да, скорее всего, виновные тоже будут... Но все это никак не отменяет, не оправдывает и тем более не исправит гибель людей и сам факт того, что ситуация была допущена.
На нашей памяти это одно из самых крупных и ужасных происшествий на стройке коммерческого объекта.... Здоровья пострадавшим, сил родственникам погибших.
@novostroyman
Не смогли сегодня пройти мимо ужасной трагедии (и, вероятно, халатности), произошедшей на площадке технопарка Alcon DC Nord, что у станции МЦД-2 «Красный балтиец».
Пожар охватил более 1,4 тыс. «квадратов», затронув почти все этажи постройки. Ему был присвоен максимальный ранг сложности. На момент ЧП в здании находились сотни человек. Самое ужасное, что в огне, по последним сведениям, погибли 8 человек, 13 пострадали. И это не окончательные данные.
Да, возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 216 УК РФ (нарушение правил безопасности...). Да, идут допросы представителей застройщика, начальника участка и сотрудников субподрядчика. Да, скорее всего, виновные тоже будут... Но все это никак не отменяет, не оправдывает и тем более не исправит гибель людей и сам факт того, что ситуация была допущена.
На нашей памяти это одно из самых крупных и ужасных происшествий на стройке коммерческого объекта.... Здоровья пострадавшим, сил родственникам погибших.
@novostroyman
😭27🤯11❤3🤔2👎1🤮1💩1🕊1