ТОП-10 застройщиков по объемам ввода жилья в 2018 году

По данным портала ЕРЗ.

Средний срок строительства - 36 месяцев.
Средний срок переноса ввода в эксплуатацию - 6,5 месяцев.

@novostroyman

​​61% жилых корпусов со сроком сдачи в 4 квартале 2018 г. не были введены в эксплуатацию

Ну что ж, вклинимся и мы со своей сухой статистикой по вводу в эксплуатацию домов в Москве, Санкт-Петербурге и их областях за 4 квартал 2018-го года. Данные собраны собственноручно.👋🏻

🏗 Всего в 4-м квартале 2018 года в указанных регионах должно было сдаться 459 жилых корпусов. 140 из них были введены в эксплуатацию, ‼️282 - нет.‼️Еще 37, кажется, находятся в состоянии анабиоза. Представители застройщиков этих домов не выходят на связь и не подают признаков жизни.

👆🏻Таким образом, лишь 30,5% жилых корпусов со сроком сдачи в 4-м квартале 2018-го были введены в эксплуатацию.

Среди переносящих ввод застройщиков есть мастодонты рынка недвижимости. В лс с удовольствием принимаю ставки, что будет со сроками при новых условиях игры, когда девелоперы не смогут распоряжаться деньгами дольщиков #NovostroymanСтатистика

@novostroyman

Для Мутко введут KPI - эффективность работы вице-премьера оценят по результатам соцопросов и показателям нацпроектов

Минэкономики разработало предложения по оценке 7 вице-премьеров, в их числе - господин Мутко.

©️"Виталий Мутко ответит — за долю городов с благоприятной городской средой, уровень доступности жилья и объем инвестиций в строительную отрасль." - пишет КоммерсантЪ.

Однако это не будет единственным критерием. В Белом доме в качестве второго показателя станут оценивать (но это не точно) результаты социологических опросов, "демонстрирующие публичное восприятие деятельности правительства Российской Федерации населением."

🤷🏼‍♀️Ох уж эти российские попытки играть в демократию...

@novostroyman

#ЭтоРекламаНедвижкиДетка

Ключи-сперматозоиды - это, определённо, что-то новое.

Кого собираетесь так привлекать, господа хорошие?

@novostroyman

Разрешение на строительство ЖК "Речной" от ООО "Инфинити" (продавец - "НДВ-Недвижимость") может быть аннулировано

"Яновости": в Химках произошел самозахват прибрежных зон.

👆🏻Ну что ж, друзья, еще одно доказательство того, что покупать новостройки у "НДВ-Недвижимоть" - дело опасное. 👆🏻Находящаяся на правах уникального лота в порфеле данной компании новостройка может оказаться самостроем. Активисты Химок борятся за признание стройки незаконной и это, кажется, у них неплохо получается. Подан иск в суд.

Выделенный под застройку участок полностью находится во втором поясе зоны санитарной охраны, в водоохранной зоне, а также в защитной полосе источника питьевого водоснабжения Москвы, что означает, что ‼️строить на данном участке нелья‼️Как было получено разрешение - можете догадаться сами 🙊

Учредителем ООО "Инфинити" является ООО "Агиасма", обе "компании" имеют явные признаки фирм-однодневок.

📍Источник: https://goo.gl/UR6WXJ

@novostroyman

Обманутые дольщики "Урбан Групп" снова пойдут в Приёмную президента

⏰ Время: 09.02.2019 (суббота), 12:00
📍Локация: ул. Ильинка, 23, стр. 1, (под. 11)

Ошарашенные переносами сроков сдачи корпусов в эксплуатацию, дольщики призывают все ЖК, пострадавшие от "Урбан Групп", подать Обращения Президенту РФ, в связи с обманом (а именно так сейчас расценивается инвесторами отсутствие ключей на руках) со стороны ДОМ.РФ.

Самые активные в регионе дольщики потребуют:
1️⃣ Недопущения срывов сроков сдачи домов по дорожной карте (у Мутко).
2️⃣ Недопущения двойных продаж нежилых помещений (свыше 7-ми метров).

Инициативная группа напоминает: от каждого дольщика зависит будущее недостроенных домов. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

​​Capital Group не выходит на связь с дольщиками после изменения проекта ЖК "Позитив"

Не успел девелопер оттереться от истории с "Миром Митино", как нам стали известны новые нелицеприятные факты. Нет, я сейчас не про погром недовольным клиентом офиса продаж ЖК "Вайт Хамовними", я про то, что столь именитый и высоко взлетевший девелопер играется в игры детского сада и не желает разговаривать. С людьми, на деньги которых, собственно, существует - с дольщиками.

👆🏻Застройщик в корпусе №1, секции 1, вместо 21 этажа (обещанных в ПД и ДДУ) возвёл уже 24. Но даже не это возмущает больше всего, а то, что после изменения проекта не было опубликовано соответствующей документации, а письма дольщиков Capital Group просто не принимает (не принимает, Карл!!) 🤷🏼‍♀️. ‼️Даже при личной доставке претензии в офис компания не отвечает‼️

🙈 Не бойтесь, Паша, не бойтесь, Capital Group, дольщики всего лишь хотят знать, когда ждать изменённых документов и смогут ли они в последствии зарегистрировать право собственности. Люди, инвестировавшие в ваш проект, ждут ответов.

Не портите, право слово, свою "безупречную" репутацию 👇🏻👇🏻#ВажныхНовостейПост

@novostroyman

#стильжизни #доступнаянедвижимость

Самая дёшево-сердитая недвижимость в Москве и области всегда - на старте продаж.

👆🏻Старт продаж новостроек - это такой короткий промежуток времени, когда девелоперы продают квартиры по минимальной для данного жилого комплекса (ЖК) цене. Дешевле потом не будет.

Поскольку квартирный вопрос🏗 волнует почти каждого москвича, я решила попробовать знакомить вас, друзья, с новостройками на старте продаж. И вот, какие ЖК вышли на старт продаж в конце декабря-январе:

ЖК "Южная Битца" от ФСК "Лидер"

🏠 Класс: комфорт
📍Локация: Ленинский р-н, пос. Битца.
📐Метражи: 32,7 – 81,8 кв.м.
💰 Цены: 3 238 000 - 7 258 000 руб.
👉🏻 Подробнее о ЖК: https://bit.ly/2FjMQer

ЖК "Миниполис Рафинад" от "Сити XXI век"

🏠 Класс: комфорт
📍Локация: Химки
📐 Метражи: 28 - 79 кв.м.
💰 Цены: 2 286 228 - 6 975 286 руб.
👉🏻 Подробнее о ЖК: https://bit.ly/2VUfhof

ЖК "Дом на Барвихинской" от Тройки "Рэд"

🏠 Класс: бизнес
📍Локация: Можайский район
📐 Метражи: 33-91 кв.м.
💰 Цены: от 6 000 000 руб.
👉🏻 Подробнее о ЖК: https://bit.ly/2AsIyMG

ЖК Central Park от "Лидер Инвест" (старт бронирования)

🏠 Класс: бизнес/комфорт
📍Локация: Нагатино-Садовники
📐 Метражи: 44 – 72 кв.м
💰 Цены: 7.7 - 13.4 млн руб.
👉🏻 Подробнее о ЖК: https://bit.ly/2OTXXec

Хочется делать эту рубрику раз в месяц. Как вам идея? Будет полезно?

@BestMoscowSale

Как работа с эскроу-счетами повлияет на ввод домов в эксплуатацию🏗

Если Вы обращали внимание на то, как застройщики оправдывают задержки сроков сдачи, то должны были слышать фразу: "По ДДУ мы задержали ключи всего на месяц. По проектной декларации на год? Ну, это ни о чем не говорит!" Именно этот подход можно считать квинтэссенцией философии застройщиков до ввода эскроу-счетов.

❓Что же поменяется теперь❓Оплата по договорам участия в долевом строительстве блокируется на эскроу-счетах до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир.

До этого - все расходы на строительство - за счет заемных (у банка) средств. А значит, застройщики будут финансово заинтересованы во вводе жилья в эксплуатацию вовремя. 🤔Звучит неплохо, а как же будет на практике?

@novostroyman

​​🔑 Контентная бомба в недвижимости!

✅ Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи объекта? Рассказываем по пунктам в этой статье, как правильно бороться! И даём нужные инструменты.
✅ Как выбрать по-настоящему выгодную ипотечную программу и не переплатить банку миллион? Довольно просто, если знать нюансы!
✅ Стало нечем платить ипотеку — что делать? Инструктируем в этом посте.

Все статьи пишут эксперты в сфере недвижки (команда молодого агентства), да ещё и при поддержке профессионального юриста! Канал некоммерческий — рекламы нет и не будет.

Подписывайся, знай больше ➡️ @e1_realty

​​Новый долгострой в СВАО Москвы - ЖК "Легендарный квартал на Берёзовой аллее"

Думаете, партнёр в виде "Сбербанка" - это всегда гарантия успеха? Полагаете, в Москве не может появиться новый проблемный объект? Как бы не так! Жилой комплекс у Ботанического сада, несмотря на "участие" банка и хорошее расположение, никак не может распрощаться с проблемами.

👆🏻Что случилось с комплексом и можно ли теперь верить обещанием застройщика, разбираем тут: https://bit.ly/2B7rVHG - #Долгострой

@novostroyman

Отношения, возникающие в сфере долевого строительства, исключат из сферы регулирования Закона "О защите прав потребителей"

В декабре в Госдуму РФ внесен проект закона "О внесении изменений в статью 1 соответствующего закона.

Автор данного опуса - Валерий Гартунг. Он считает, что когда дольщик не только взыскивает неустойку, но еще и штраф в размере 50% от её суммы (в случае неудовлетворения застрощиком его требований по неустойке в досудебном порядке), он...‼️ ставит под угрозу финансовую устойчивость застройщиков, создает дополнительные риски .‼️🤷🏼‍♀️😳 СТАВИТ ПОД УГРОЗУ ФИНАНСОВУЮ УСТОЙЧИВОСТЬ🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️

"Взысканием штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей активно пользуются в целях обогащения" - добавляет портал ЕРЗ🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️

👆🏻Законопроект рассмотрят в апреле 2019.

@novostroyman

Сбербанк подал заявление о включении себя в реестр требований кредиторов Urban Group

"ПАО Сбербанк, как и ряд других банков, кредитовал строительство объектов Urban Group в ЖК "Лесобережный". Требования банка обеспечены залогом. Банк готов рассматривать все конструктивные предложения, которые позволят максимально защитить интересы своих вкладчиков и акционеров", - рассказали в компании.

🧐 Как это отразится на достройке домов и будущем дольщиков, остаётся только догадываться. Догадываться остаётся только и о том, как главный банк страны мог кредитовать "Урбан" и почему только сейчас заявляет о себе, как о кредиторе.🤷🏼‍♀️ #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

Появилась новая проблема с достройкой Urban Group – крупнейшие банки страны, которые вставляют палки в колеса со своими кредиторскими интересами. Большой риск, что это приведет к затягиванию сроков строительства домов. Как говорят в самом Сбербанке, который кредитовал ЖК Лесобережный, они не намерены расставаться с землей, которая находится под объектами Урбана и будут отстаивать интересы своих вкладчиков и акционеров. Сбер подал заявление в суд о включении его в реестр требований кредиторов, чтобы вернуть свои барыши с уже обанкротившегося застройщика.

На интересы тысяч семей им при этом плевать с высокой колокольни, хотя можно просто отказаться от этого долга в пользу пострадавших от мошенников людей и это нормальная практика. Проще говоря, пока они претендуют на землю, стройка не перейдет новому застройщику и все будет стоять на месте. Зато процесс строительства собственного выхода для штаб-квартиры Сбера из московского метро идёт по плану!

Без адекватных действий и разумного решения с их стороны, дольщики просто не смогут получить свои долгожданные квадратные метры, за которые они платят за ипотеку этим же самым банкам. Бизнес есть бизнес, а тысячи людей подождут еще пару лет. https://realty.ria.ru/20190131/1550169405.html

Квартиры от ГК "ПИК": правда о минусах и плюсах

Если Вы, как этот котик, немного сомневаетесь, а стоит ли покупать квартиру у "ПИКа", просто прочитайте нашу статью.

Подробнейший анализ деталей: осмотр и приёмка, качество отделки, звукоизоляция и теплоизоляция, недостатки и достоинства - всё описала тут: https://bit.ly/2DLLtTO

@novostroyman

​​MR Group может построить крупный офисный комплекс рядом с «Москва-сити»

Компания MR Group собирается построить высотный многофункциональный комплекс общей площадью около 120 000 кв. м рядом с деловым центром «Москва-cити».

MR Group либо уже приобрела, либо вот-вот купит права на земельные участки общей площадью более 2 га между Третьим транспортным кольцом, Шмитовским проездом и 3-й Магистральной улицей – рядом с платформой Тестовская. Концепция проекта пока не утверждена, но с изрядной долей уверенности можно сказать, что большую часть проекта займут офисы.

"Ничто не мешает строить дома "Урбан Групп" во время конкурсного производства с помощью спецсчёта" - дольщик со стажем

Наш подписчик с богатым опытом в долгостроительстве и юридическими знаниями, полученными именно по причине неудачной покупки, поделился с каналом @novostroyman любопытной информацией. Советую изучить всем дольщикам на всякий пожарный случай.

👆🏻"Это нормально, что банк хочет вернуть свой кредит, который обеспечен землёй. По закону о банкротстве новый застройщик должен выкупить у банка залог - и правительство и фонд знали об этом, когда банкротили "Урбан". Именно поэтому у нас в ЖК, котором пострадал наш спикер было выбрано мировое соглашение - потому что ни один застройщик не смог бы выкупить залог на 6 млрд. (земля+непроданные квартиры).

Возможно, в случае с "Урбаном" - банк не мог не подать иск, поскольку акционеры стали бы возмущаться - возможно, это показная акция для акционеров. А вот как будут разруливать и были ли предварительные договорённости с Правительством МО и Фондом - не понятно - это мы скоро увидим. Скорее всего, будут тянуть процедуру банкротства и достраивать.

‼️Ничто не мешает строить дома во время конкурсного производства с помощью спецсчёта.‼️ И такие примеры есть. И срок ввода это не отодвигает. В конкурсе можно сдать дом и получить собственность после сдачи через решение суда. Но это не передача новому застройщику - там надо выкупать залог.

🧐 У Сбера есть регламенты проверки, по договорам кредитования там вполне понятные схемы, сколько денег должны все поручители (обычно это группа компаний, а не один застройщик) перечислять ежемесячно, и какие санкции за просрочки, пока перечисления идут - банк видит, что всё неплохо. + есть требования по количеству продаж, которые обычно прописаны в кредитном договоре. А если план не выполняется, то застройщик должен через механизм займов покрыть разницу. В общем, как ипотека для физ.лиц. Вот так это устроено."

@novostroyman

💰👀 "Денег нет, но вы держитесь": "Ленинградка" между въездами в Зеленоград останется во тьме

В #Префектура #ЗелАО ещё не решили вопрос с финансированием уличного освещения вдоль Ленинградского шоссе, так ответили #чиновники жителю Ржавок, который пожаловался на неработающие фонари в ночное время на дороге.

Как сообщает Инфопортал Зеленограда, 30 января мужчина получил ответ за подписью заместителя префекта по вопросам строительства и транспорта Дмитрия #Морозов. Чиновник сообщил, что участок федеральной трассы, расположенный между поворотом к поселку Ржавки и развязкой на пересечении с Московским проспектом, находится на балансе столичного #ГБУ "Автомобильные дороги" и учреждение направило в департамент ЖКХ Москвы запрос о выделении целевых денежных средств на восстановление уличного освещения.

"При наличии финансирования работы будут выполнены", - говорится в письме.
Однако автора обращения не удовлетворил такой ответ и он повторно обратился в префектуру.

"Формулировка "при наличии финансирования" абсолютно не уместна! На этом участке трассы каждый день наши граждане рискуют здоровьем и жизнью, а Вы даете такие абстрактные формулировки! Сколько ждать - 1 год? 2 года? 3 года? 5 лет? 10 лет? Вечность!? Я такой подход к делу расцениваю как преступную халатность", - возмутился мужчина, добавив, что к рекламному щиту, установленному на том же участке, "не составило никаких проблем подвести электричество".

#Москва #ЖизньНалаживается #Зеленоград #МосковскиеВласти #Мэрия #Дороги #АвтоДор #Бюджет #Активизм #Новости @MOS_NEWS

Сбербанк выделил 18,8 млрд руб. Группе "Эталон" для достройки ЖК "Серебряный фонтан"

Погасить такой долг компания должна в 1-м полугодии 2024-го.

Это первый займ девелопера в рамках проектного финансирования. #ВажныхНовостейПост

@novostroyman

​​В 8-м корпусе ЖК "Лучи" - #СтартПродаж

🏠 Класс: комфорт
📍Локация: ЗАО, Солнцево
📐 Метражи: 33,1 – 87,3 кв.м
💰 Цены: 5 - 12,3 млн руб.

👉🏻Подробнее о проекте: https://bit.ly/2HX4d75

@startyprodazh

70% проектов по строительству жилья в РФ являются финансово устойчивыми

Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.

В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.

©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼‍♀️ #ВажныхНовостейПост

@novostroyman