🇭🇺 «Золотые визы» Венгрии: иногда они возвращаются

Страна термальных источников спустя 6 лет таки возобновляет выдачу «золотых виз». Разумеется, с тех пор программа претерпела изменения. Теперь претендентам на получение 10-летнего вида на жительство в Венгрии предлагается:

▪️ Вложить €500 000 в недвижимость в стране;
▪️ Или инвестировать не менее €250 000 в местные фонды недвижимости;
▪️ Альтернативный вариант - пожертвовать не менее €1 млн в общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Подобную программу Венгрия остановила в 2017 году. Страна выдавала ВНЖ покупателям гособлигаций на сумму €300 000. Итогом предоставленных возможностей стал всплеск миграции из Китая и России. «Лавочку» прикрыли после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и недостаточно тщательной проверке кандидатов.

@novostroyman

😂 Прошу Вас, уважаемая Эльвира Сахипзадовна, ввести... психологическое тестирование при оформлении кредитов

Примерно так начинается письмо председателя семейного комитета Госдумы Нины Останиной к главе Центробанка. Суть предложения в следующем:

▪️ Обязательное или добровольное психологическое тестирование при оформлении кредита в банке может стать способом защиты россиян от телефонных мошенников.
▪️ В случае неудовлетворительных результатов тестирования, гражданина следует направлять к уполномоченному банком психологу за консультацией.

Ну что... Комментируем, не стесняемся!👇

@novostroyman

🌴 Напугай риелтора и застройщика УК: о рынке недвижимости Сочи

И УК в данном случае - не управляющая компания, а «он самый» - с кучей статей, в том числе о мошенничестве. Используя их номера, риелторов и застройщиков Сочи предупредили об ответственности за продажу объектов недвижимости, которые были возведены с нарушениями законодательства (в первую очередь речь идет о самостроях).

Что за черные ночи на рынке Сочи?

Сочи может «похвастаться» немалым числом объектов, возведенных с нарушением градостроительных норм и правил, без разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для многоквартирных домов.

Борьба с такими «нелегалами» понеслась с 2020 года, и сейчас она на пике активности. В частности, прошедшим летом в городе создали межведомственную рабочую группу по пресечению самовольного строительства. В ее составе - представители силового блока и прокуратуры, профобъединений, общественности, профильных департаментов и агенты по недвижимости (разумеется, добросовестные).

К развернувшейся деятельности привлечена Гильдия риелторов Сочи. По словам вице-мэра города Олега Бурлева, меры дают первые результаты. Мониторинговой группой гильдии выявлено 45 незаконных построек, объявления о продаже которых размещены в интернете. К работе по пресечению реализации такого жилья уже подключилось 52 агентства.

Работа идет... А есть ли результаты?

По оценкам вице-президента Гильдии риелторов Сочи Юлии Усачевой, за последние полгода снизилось число желающих вкладывать деньги в «нелегалов». В 2023-м количество таких объектов уменьшилось где-то на 30-40%, если сравнить с показателями 3-х и 5-ти летней давности.

При этом на курорте все еще продолжают возводить и покупать подобные «квадраты». Нередко сами компании, обращаясь за консультацией к опытным риелторам, изъявляют желание построить очередной объект со статусом жилого помещения на земле, предназначенной для частного дома. 

По данным сочинской мэрии, с 2020 года в городе снесено более 440 самовольных домов, из них 30 в 2023 году, включая те, которые имеют признаки многоквартирных.

И самое интересное: про предупреждение риелторов и застройщиков

В общем, работа работой, результаты результатами, но на днях администрация Сочи направила президенту Гильдии риелторов города Евгению Проскурину письмо со следующими предупреждениями:
▪️ В случае установления факта продажи риелтором объектов самовольного строительства администрацией города будет инициирован вопрос о привлечении собственника объекта (застройщика) к ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество).
▪️ При этом риелтора привлекут как пособника, действия которого подпадают под признаки состава преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33 и статьи 159 УК (пособничество в мошенничестве).

Что обо всем этом думаете?👇#НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Комбинированной ипотеке дали добро...

Уффф.... Ну хоть какая-то ипотека нравится Центробанку. Оказывается, регулятор, как сообщает его пресс-служба, нейтрально относится к комбинированию льготных жилищных кредитов по госпрограммам с рыночными продуктами.

Лояльность объясняется так: по мнению ЦБ, в таких схемах нет больших рисков, если банк информирует заемщика обо всех условиях и нюансах сделки, если не происходит искусственного завышения стоимости «квадратов».

Есть, правда, поправочка: для регулятора важно, чтобы распространение комбо-ипотек не приводило к дальнейшему ухудшению стандартов кредитования. В общем, за данную схему можно не волноваться, особых претензий к ней нет.

@novostroyman

Строящиеся корпуса проигрывают сданным

И не только по срокам ввода в эксплуатацию. Чаще всего в Москве и области готовые квартиры от инвестора стоят дешевле, чем аналогичные от девелопера в соседнем строящемся доме. Во всяком случае к такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

Исследователи сравнили жилье в проектах, где есть и уже сданные (в 2019-2023 годах), и только возводимые корпуса. Они изучили предложения в 79 ЖК, где реализуются с квартиры от застройщиков и вторичка от физлиц.

Получилось следующее:
▪️ Сданные лоты в среднем на 6% дешевле строящихся. В начале года разрыв был меньше 1%.
▪️ В 67% ЖК (53 из 79) возводимые корпуса дороже, чем готовые.
▪️ В 4% (3 из 79) разницы между вторичкой и первичкой почти нет.
▪️ В 29% (23 из 79) строящееся жилье дешевле готового.
▪️ В 32% ЖК первичка дороже на 10% и более. В начале года таких комплексов был 21%.

Такая статистика... Вот только при покупке в ипотеку разница в цене не представляет интереса: платеж на вторичке, по оценка ЦИАН, на 68% выше, чем на первичке, а в отдельных комплексах эти суммы отличаются более чем в два раза. 🤷‍♀️
#аналитика

@novostroyman

Что происходит в Ленинском г.о. Подмосковья?

А происходят серьезные задержания, и при этом в контексте фигурирует тема недвижимости... Сегодня СМИ буквально кричат о задержании главы Ленинского г.о. Мособласти Алексея Спасского и обысках в администрации муниципального образования. Причина - подозрение в махинациях с земельными участками. Так пишет РБК, ссылаясь на некий источник в правоохранительных органах.

Днем ранее был задержан экс-замглавы округа Альберт Гравин. Его, как сообщает «Газета. Ру», ссылаясь на инфу из Телеграма, подозревают в причастности к нарушениям при строительстве жилых домов (и это может быть связано с выдачей разрешений на строительство). 🤔

@novostroyman

Замурчательное продуктовое решение detected

@novostroyman

При сносе «Снежкома» (Красногорский г.о.) рухнул строительный кран. Ранее сообщалось, что на месте горнолыжного комплекса «Самолет» будет строить новый ЖК.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Вот уже и ноябрь подходит к концу... Но это не меняет наших старых-добрых традиций - начинать рабочую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 20-26 ноября 2023. Смотрите и смело переходите по ссылкам за подробностями - они внутренние, из Телеграма не уведут.

1️⃣ ГК ФСК поделилась презенташкой проекта «1-й Ясеневский» рядом с деревней Мамыри. Смотрим здесь.
2️⃣ STONE вывел на рынок свой седьмой офисник - «STONE Белорусская». Класс - премиум, общая площадь - 34,5 тыс. кв.м, цена «квадрата» - от 400 тыс. рублей.
3️⃣ MR Group таки выкупил «замороженный» небоскреб One Tower в «Москва-Сити». Также, поговаривают, девелопер забрал площадку на пр-те Мира, 186А. Кроме того, власти согласовали застройщику около 300 000 «квадратов» недвиги на месте Павловской больницы.
4️⃣ «Эталон» намерен продать площадку на Фотиевой, 5, расположенную недалеко от Воробьевых гор. Объявление появилось на профильных сайтах.
5️⃣ «Центр Инвест» поделился АГР проекта на Тимура Фрунзе, 10. Авторы - бюро KAMEN. #элитка
6️⃣ «РЖД-Недвижимость» согласовала 221 970 кв.м жилья на месте грузового двора «Москва II-Митьково».
7️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Foreville в пос. Газопровод. Ждать осталось менее 2 месяцев.
8️⃣ «Мангазея» получила ГПЗУ для Большой Тульской, 10. Ждем 121 410 «квадратов» недвижимости, в том числе 60 705 кв.м жилья.
9️⃣ Snegiri могут похвастаться тремя вариантами посадки для площадки «Старопетровский, 11». Все они тут.
🔟 Level Group показал АГР для «Level Звенигородская» (3-й Силикатный, 6/1). Авторы - ООО «Левел-Проект».
1️⃣1️⃣ «Ситизен» согласовал на Садовнической, 62 строительство ЖК на 42 420 «квадратов».
1️⃣2️⃣ «Кортрос» получил РнС для участка на Веткина, 2. Архитектура - Kleinewelt. Подробности и свежие визуалы там.
1️⃣3️⃣ Фирма «ЖК Сиреневый», принадлежащая сыну сооснователя группы «Киевская площадь», вероятно, построит ЖК на Сиреневом бульваре.
1️⃣4️⃣ «Эдисонэнерго», судя по всему, возведет ЖК на Синичкина (Лефортово). ГЗК предварительно одобрила компании предоставление 0,92 га под строительство комплекса.
1️⃣5️⃣ Проект КРТ запланирован на пересечении улиц Лавочкина и Фестивальная. Ждем 255 760 «квадратов» жилья, образовательный центр и пр.
1️⃣6️⃣ Намечается ЖК в Новомещерском проезде на территории склада «Мосгорбумторга» и полигона ТБО. В планах - более 725 тысяч «квадратов» жилья и инфраструктура.
1️⃣7️⃣ Город одобрил застройку между улицами Мясищева и Новозаводской (территория космического научно-производственного центра имени Хруничева). Задумано 884 007 «квадратов» недвиги.

@novostroyman

«Пригород Лесное»..... Время идет, не меняется ни-че-го.... Все те же адские очереди на автобус холодной русской зимой снова зафиксированы в ЖК.... С - стабильность. С - «Самолет».

Напомним, что проект строится в Ленинском городском округе, главу которого намедни задержали по подозрению в махинациях с земельными участками.

@novostroyman

Льготная ипотека уходить не спешит...

ЦБ выступает против программы, лимиты выдач почти исчерпаны, а 1 июля 2024 она и вовсе должна приказать долго жить... Но, похоже, не все так просто.

▪️ Во-первых, власти готовят постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам

Об этом сообщили в Минфине, добавив, что дополнительное финансирование потребовалось в связи с повышением ключевой ставки и ростом спроса на госпрограммы. Если лимиты закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. 

По данным на 25 ноября, Сбер выдал кредитов на новостройки (под 8%) на 2,221 трлн рублей из заложенных 2,249 трлн. При этом по семейной банк израсходовал лимиты, оформив на 52 млрд больше, чем было предусмотрено. ПСБ сможет выдать льготной ипотеки только на 7,1 млрд рублей (из выделенных 134 млрд), Совкомбанк — на 6,8 млрд (из 55 млрд), а МКБ — на 6,1 млрд (из 66 млрд).

▪️ Во-вторых, льготная ипотека в каком-то виде будет сохранена после 1 июля

Данную информацию озвучил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, подчеркнув, что говорить об отмене программы рано, к тому же обсуждается несколько вариантов ее сохранения. Но окончательного решения еще нет.
#ипотека

@novostroyman

В Москве содержится 1,2 млн домашних собак, а площадок для выгула - всего 700.
Но есть и счастливчики – жители новых кварталов, где девелоперы не просто выделяют место для прогулки с любимым псом, но организуют среду для правильной дрессировки и игр, а также для общения владельцев собак. Например, «пэт-френдли» пространства создает во всех проектах Донстрой. Покупаете вы квартиру в «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной или в «Символе» в Лефортово, а, может быть, остановили выбор на «Событии» в Раменках – гарантированно везде будет, где погулять с питомцем с пользой для его развития. А по возвращении с улицы, чтобы не нести грязь в дом, в каждом корпусе застройщик обустраивает лапомойки. Интересно, что девелопер и тематические развлекательные мероприятия организует. Например, в парке «Событие» в Раменках летом 2023 года проходил фестиваль домашних животных.

🇨🇳 Великий китайский... пузырь: продолжаем тему кризиса на рынке недвижимости Поднебесной

Свою оценку ситуации дал глава Rosetta Stone Advisors, независимый экономист Энди Се. Собрали для вас главные тезисы.

▪️ Рынок недвижимости Китая вырос до непропорционально больших размеров — до 20% ВВП, таких объемов не было нигде в мире.
▪️ Рост произошел преимущественно за счет кредитования, бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом.
▪️ Когда приток ликвидности замедлился, начались проблемы, это и привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. А дальше уже упали объемы строительства.
▪️ Из-за размера отрасли спад распространяется на сопутствующие сектора — сталелитейную промышленность, производство цемента и стройтехники.
▪️ Половина стоимости недвижимости — это стоимость земли и налоги, это фактически трансфер в местные бюджеты. Многие муниципалитеты жили за счет этих денег — это большие средства, они достигали 10% ВВП.
▪️ На сжатие рынка до адекватных размеров потребуется несколько лет — на пике в Китае строилось 10 млрд кв.м недвижимости. В среднем на одного жителя страны уже приходится 40 кв.м жилья. Построенное рынок будет переваривать несколько лет, и мы не увидим сильного роста в ближайшее время.
▪️ Экспортная модель роста ведет к пузырю на рынке недвижимости. По мере повышения конкурентоспособности экономики валюта должна укрепляться, но, если страна удерживает более слабый курс для поддержки экспорта, это вызывает резкий рост денежной массы. Это и произошло в Китае.

@novostroyman

«Движение на Восток» продолжается...

Вжух - и готов второй выпуск о путешествии Никиты Журавлева по трассе М12 в обществе инфлюенсеров рынка. И в этой серии веселая компашка таки добралась до Владимира и Мурома. А это значит, что в видео не обойдется без изучения инвестиционного потенциала региона.

Из интересненького - общение с губернатором области, обсуждение бани на воде, отеля с электростанциями, развития сети глэмпингов и кемпингов и многое другое. Всё - больше детальки не раскрываем, смотрите сами. Ссылка - https://youtu.be/BvD-Om_AT60

Курить - здоровью вредить кирпич улучшать

Что только не пытаются засунуть в стройматериалы, чтобы улучшить их характеристики или сделать еще что-нибудь хорошее. До настоящего момента нашими фаворитами среди «добавок» были кокаин и борщевик, но теперь появилась инфа о пользе курения для отрасли.

Студенты инженерной школы Университета RMIT установили, что сигаретные окурки являются наиболее часто выбрасываемым одноразовым мусором в мире, при этом их включение в состав глиняных кирпичей позволяет снизить энергопотребление в процессе производства и теплопроводность материала.

Правда, параллельно обнаружился ряд проблем. Во-первых, оказалось, что чем больше содержание окурков, тем ниже прочность кирпича на сжатие. Во-вторых, такие отходы могут быть бактериально загрязнены от людей или окружающей среды (предложенное решение - стерилизация.) В третьих, летучие органические соединения, выделяемые окурками, вызывают у кирпича неприятный запах (решение - ультрафиолетовый свет).

Авторы всех этих открытий убеждены в их гениальности и функциональности, но нам кажется, что это очередное исследование ради исследования (спасибо, что не британских ученых). А потому продолжаем с нетерпением ждать стройматериалы из борщевика. 🙈

@novostroyman

Как похорошела Света Опрышко при директоре по строительству и директоре по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group😂

Минстрой ожидает ощутимое снижение спроса на новостройки

И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:

©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.

Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.

Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇

@novostroyman