🧐 Cервис Keygo по аренде жилья: не рекламируем, а разбираем

Многие СМИ сегодня спешат нам сообщить: смотрите-ка выходцы из Яндекса запустили новый сервис аренды жилья в Таиланде и Армении, а в ближайшие 4 года планируют предлагать апарты аж в 10 странах мира. Суть следующая: владельцы недвижки сдают ее стартапу, который, в свою очередь, предлагает «квадраты» клиентам. В числе «плюшек» - полный цикл услуг, от поиска и бронирования до чек-аута и клининга, заезд-выезд осуществляется без сотрудников или собственников помещений. И все счастливы!

Звучит весьма красиво. Но это реклама. Сайт проекта куда более информативен и ориентирован на владельцев жилья. Им обещают ну просто «полный фарш» (на этом самом месте представьте, чего именно хочет среднестатистический владелец апартов под сдачу!). Среди услуг - подбор гостей и общение с ними, уборка после отъезда клиента, страховка имущества, а также:

▪️ Список покупок для интерьера, составленный дизайнером для того, чтобы гости сочли данные апарты круче 5-звездочного отеля (Но Keygo все приобретет и привезет!).
▪️ Услуги профессиональных фотографов и копирайтеров - чтобы мегаэффектно описать и запечатлеть жилище.
▪️ Размещение объявлений на партнерских платформах.

В итоге в числе «бонусов» сотрудничества называется отсутствие необходимости самостоятельного поиска дизайнера, фотографа, копирайтера, затрат на их услуги и всякие интерьерные прибамбасы (кто знает арендодателей, которые озабочены всеми этими вопросами и сразу, дайте контакты!). В общем, собственнику останется лишь наблюдать в личном кабинете за количеством гостей и считать полученную прибыль.

Кстати, о денежках. Обещают до 25% в год (от чего - не указано, видимо, от суммы, потраченной клиентом на аренду жилья, но это наши догадки). Самое забавное, что тут же приведены тарифы, где годовая выручка не превышает 10%.

Не продолжаем. И поздравляем с запуском проекта, который нас удивил.

З.Ы. И все же немного продолжаем: приложение Keygo не ищите, его нет. Если что - объекты сервиса сейчас доступны на платформах Airbnb, Booking, Ostrovok. ru, «Суточно.ру».

@novostroyman

❄️ Требования к банкам и организациям, предоставляющим ипотеку, ужесточат

Соответствующее постановление правительства подписано, но вступит в силу только 1 сентября 2024 года. Поэтому обсудим кратко и по существу вопроса.

Итак, документ устанавливает более жесткие требования к банкам и организациям, выдающим ипотечные займы. Цель – обеспечение надежности компаний, которые включаются АО «Дом. РФ» в специальный перечень и получают право на выдачу жилищных кредитов. В числе нововведений:

▪️ Отмена упрощенного порядка включения в перечень организаций с муниципальным участием.
▪️ Запрет на включение в перечень потребительских кооперативов и микрофинансовых организаций.
▪️ Проверка репутации учредителя организации, наличия положительного финансового результата, отсутствие возбужденных дел о банкротстве до включения в перечень.
▪️ Основаниями для лишения права на выдачу ипотеки, в частности, станет:
▪️ несоответствие портфеля займов установленным требованиям,
▪️ несоблюдение порядка проверки платежеспособности клиента,
▪️ выявление фактов выдачи кредитов в отношении одного и того же объекта недвижимости более двух раз в течение года.

Срок действия постановления - до 1 сентября 2030.

@novostroyman

Mono, Forma - кто следующий?

Снова (как своевременно!) пошли разговоры, что ПИК создаст очередной бренд. И, судя по всему, для строительства объектов класса «комфорт» (для элиток уже есть Mono, для бизнеса - Forma, а для экономычей - ну вы сами знаете 😉).

Впрочем, еще летом застройщик набирал команду для нового бренда, так что каких-то сомнений в его появлении у нас нет. Ждем его первые проекты, а заодно и выход на рынок где-то загулявшей «элитной дочери» девелопера.

@novostroyman

​ГК ФСК закончила монолитные работы в «Движение. Говорово»

За год в Новой Москве выросло два корпуса новых апартаментов от ГК ФСК - «Движение. Говорово». 15-этажные здания строят с использованием монолитной технологии по индивидуальному проекту.

В проекте уже завершили устройство оконных проемов и готовятся к благоустройству у первого корпуса. Комплекс обещают сдать в середине 2025 года, а это 1664 новых апарта, магазины, салоны красоты и кафе.

😳 Хорошая кухня, ты ли это?

Обновление по тому, какие кухни предлагает "Самолет" тем, кто покупает квартиры с меблировкой в его проектах — кухня в 5 очереди ЖК "Пригород Лесное".

Как вам 👇🏻?

@novostroyman

Игры с доступом к ЕГРН продолжаются - апдейт

Широкий доступ к ЕГРН закрыли 1 марта, но уже в июле депутаты ЛДПР неожиданно обнаружили круг лиц, которым позарез нужно знать персональные данные владельцев недвижимости. И вот теперь, после затишья, этот самые «нуждающиеся» организации рассказали о своей тяжелой жизни вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Ресурсоснабжающие и управляющие жилыми домами компании, различные отраслевые объединения направили политику письмо, в котором пожаловались на трудности по взысканию долгов с граждан за коммунальные услуги из-за отсутствия сведений о собственниках «квадратов» и растущие «хвосты».

У операторов ЖКХ, как сказано в обращении, число судебных споров достигает нескольких тысяч заявлений в месяц, но из-за отсутствия доступа к сведениям о владельцах количество взысканий снизилось с 4 000 до 400 ежемесячно в каждом городе. При этом долги растут. По оценкам Росстата, к марту 2023 года россияне не доплатили за услуги ЖКХ 876,4 млрд рублей (+15,8% за год).

🤔 Теоретически, у организаций сферы ЖКХ есть возможность получить заветные данные через нотариуса. Но это деньги, время и необходимость доказывать, что между ними и владельцем недвижимости есть договор или какие-либо обязательства. Удастся ли управляшкам и Ко добиться желаемой «свободы»? Есть большие сомнения - достаточно вспомнить, почему «кислород» был перекрыт.👇

Массовый доступ к ЕГРН власти обрубили во имя защиты персональных данных от несанкционированных утечек, нелегального использования и сокращения рисков мошенничества с недвигой. Это официальная версия, в неофициальной (конечно же, кем-то выдуманной и нереальной) фигурируют разного рода журналистские расследования и их результаты (конечно же, сфабрикованные). 🤷‍♀️

@novostroyman

Чехия - страна пива, замков и ... радикальных реформ на рынке аренды

И после этих самых преобразований сектор должен стать более надежным как для нанимателей, так и для собственников. По оценкам чешских властей, в стране около 25% жителей арендуют квартиры, в планах - увеличить данный показатель. Достичь цели собираются следующим образом:

Идея № 1️⃣: заключение контракта минимум на 3 года

Предложены поправки в Гражданский кодекс, которые ограничат повторное подписание договоров аренды на короткий срок (например, один год). Соглашение менее чем на 3 года сможет быть переоформлено между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд. Также будут рассмотрены и другие решения, в том числе право арендодателя расторгнуть договор на неопределенный срок без объяснения причин с уведомлением за 18 месяцев.
 
Идея № 2️⃣: регулирование повышения арендной платы

Чиновники намерены разрешить собственниками, которые инвестируют в энергоэффективность жилья, возмещать часть затрат за счет роста арендной ставки. В перспективе Гражданский кодекс может позволить владельцам «квадратов» добиваться повышения платы в судебном порядке, а также в одностороннем порядке увеличивать ее на 3,5% от разумных затрат в год.

И наоборот, арендаторы смогут защищать свои права в суде с преимуществом перенесённого бремени доказывания. То есть не квартиросъемщик должен будет пояснять, что арендная плата не может быть такой, а арендодателю придется обосновывать повышение. 

Идея № 3️⃣: упрощение порядка выселения

Предлагается ускорить процесс выселения из квартиры или дома. Сегодня это может занимать более года. В планах - создать так называемый ордер на освобождение «квадратов». Если Фемида вынесет решение о выселении, арендатор должен освободить объект, оплатить судебные издержки в течение 15 дней с момента получения постановления или подать возражение в тот же срок.

Впрочем, пока все эти инициативы имеют форму проектов, которые будут обсуждаться с представителями ассоциаций, объединений и других сообществ. Когда они вступят в силу и произойдет ли это - вопрос открытый.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

⚡️17.10 в 11:00 (мск)
Приглашаем IT-компании к участию в «Битве решений по контролю строительства»

— наш собственный Build Up —

В формате 5-ти минутных презентаций 10 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои решения крупнейшим застройщикам страны, а те выберут лучших прямо в эфире.

Оценит it-решения авторитетное жюри из ТОПов: ДОМ.РФ, Фонда «Сколково», ПИК, Группы «Самолет», Холдинга Setl Group, Брусники, ГК «А101», ГК «Инград», ГК ТОЧНО, ГК Seven Suns Development, AVA Group, ИГ Абсолют, ФСК Family, «Галс-Девелопмент»

☝🏻И это ещё не всё «жюри»

Зарегистрироваться на просмотр
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/17-10-bitva-it-reshenij-po-kontrolju-stroitelstva/

Посмотреть предыдущие битвы

По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko

Банк России озабочен ситуацией на ипотечном рынке, однако говорить о признаках появления так называемого пузыря преждевременно — директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

@novostroyman

Сельская ипотека превратит Москву в Россию

Часто говорят: Москва - не Россия. Мы добавим больше: даже деревни столичного региона заметно отличаются всех-всех-всех остальных в масштабах страны. Ведь только в них не действует льготная сельская ипотека под 3% (если говорить именно об областных населенных пунктах). Нашлись борцы с этой несправедливостью.

Сельская ипотека действует во всех регионах, кроме Москвы и области, а также Петербурга. Ставка - 3% (на так называемых «новых» территориях ниже), сумма займа - до 6 млн рублей, срок кредитования - до 25 лет, первоначальный взнос - от 20%. Взять ипотеку может любой граждан РФ, если он собирается приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и городах с численностью населения до 30 тыс. человек. К жилью также предъявляются некоторые требования.

Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ обратились в министерство сельского хозяйства «ущемленной» области с предложением убрать ограничение из условий программы. Логика проста: суть такого кредитования - остановить вымирание деревень, создать в них достойные условия для развития жизни. Так чем подмосковные села хуже любых других?!

Как думаете, придет ли сельская ипотека в московский регион? И хватит ли заложенных на программу бюджетных средств всем жителям столицы, задумавшим прикупить домик за городом с помощью недорогого кредита? 🤔

@novostroyman

ЦБ: денежные переводы в «недружественные» страны проводить нельзя.

Русские риелторы в Испании☝🏻: да можно!

Генсовет нотариусов в Испании: ХЗ, но покупка жилья россиянами в королевстве выросла вдвое в первом полугодии.

И это еще не все. Если говорить точнее и подробнее (опять же по данным генерального совета):
▪️ В первой половине 2023 россияне завершили почти 2,2 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости в Испании (это максимум за 9 лет).
▪️ Покупка жилья в Испании гражданами России увеличилась на 50,2% с января по июнь 2023 года по сравнению с результатами аналогичного периода 2022. 
▪️ Россияне платили за недвижимость в королевстве больше, чем в среднем иностранцы.
▪️ Граждане РФ отдавали в среднем около €2,3 тыс. за «квадрат» (это самая высокая сумма за 13 лет).

Юрий Дудь признан Минюстом иноагентом

@novostroyman

Инградопаника

... началась сегодня с самого утра. Отраслевые каналы (например, этот и тот - не продолжаем) взорвались новостью о том, что Сергей Качура готовится покинуть пост гендиректора Ingrad. Компанию, говорят, возглавит Павел Шевчук, ранее трудившийся в Московском кредитном банке и Сбере.

Пресс-служба «Инграда» от комментариев воздержалась.

UPD. Не прошло и года суток, как Ingrad официально подтвердил досрочное прекращение полномочий генерального директора Сергея Качуры и назначение на его место Павла Шевчука. Так что все описанное выше - факт.

@novostroyman

Минус 24 месяца платежей и 0% первый взнос - новая акция ФСК

Тех, кого удивляет ипотека с нулевым первоначальным взносом, ГК ФСК решила просто шокировать. Девелопер предлагает программу с еще более лояльными условиями:

▪️ Первый взнос отсутствует.
▪️ До двух лет можно обойтись без ежемесячных платежей.
▪️ Срок кредитования - до 30 лет.
▪️ Партнер - Росбанк.

Воспользоваться предложением можно в рамках льготной, семейной, IT-ипотеки или базовой программы. Главное - не упустить сроки, время действия акции ограничено.