​Еще +13% за месяц: спрос на жилье продолжает расти

Ну а с нами, как всегда в начале месяца, актуальная статистика от Dataflat. В сентябре 2023 года (по сравнению с августом 2023) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) подросли на 13% в ДДУ и в «квадратах», на 14% - по оценке выручки. Эти показатели выше, чем в рекордном марте 2022 года. Наиболее интенсивный рост показал рынок Новой Москвы.

Сентябрь 2023/август 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (увеличилась на 839 руб.), со стоимостью лота та же ситуация (выросла на 30 411 руб.), продажи по ДДУ прибавили 11% (963 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 2% (5 177 руб.), стоимость лота - на 4% (416 268 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 17% (586 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 2% (3 672 руб.), стоимость лота - на 3% (216 404 руб.), продажи по ДДУ прибавили 14% (933 договора).

По сравнению сентябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в регионе оказалась на 97% выше. Продажи в лотах прибавили 75%, а в квадратных метрах - 67%.

Сентябрь 2023/сентябрь 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 25% (84 462 руб.), стоимость лота - на 18% (3,32 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 67% (3 734 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 7% (16 627 руб.), стоимость лота - на 5% (477 871 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 129% (2 281 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (20 187 руб.), лота - на 8% (579 063 руб.), продажи по ДДУ прибавили 65% (3 055 договоров).

Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. А в чем разница на деле - показываем ниже. 👇

На днях bnmap. pro - а они учитывают ДДУ по дате (момент покупки) - тоже представили статистику с динамикой цен на жилье. По их данным (судя по всему, речь идет о «старых» границах) в сентябре 2023:
▪️ Цена «квадрата» выросла на 3,5% за месяц и на 9,5% за год (у Dataflat показатели составляют 0% и 25% соответственно).
▪️ Цена лота поднялась на 4,62% за месяц и 11% за год (против 0% и 18% у Dataflat).
▪️ Средняя площадь лота прибавила 1,1% за месяц и выросла до 55,79 кв.м (потеряла 2% и стала 47,4 кв.м).
#Аналитика

@novostroyman

🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки россиян продолжается

«Власти Финляндии хотят упростить процедуру изъятия недвижимости, принадлежащей россиянам» - эта «кровожадная» фраза со ссылкой на издание Yle и слова министра юстиции Леэны Мери настойчиво мелькает в куче СМИ. Но суть не в том, чтобы все взять и отобрать без лишних разговоров и разбирательств, а в том, чтобы соблюсти необходимые при конфискации процедуры.

Действительно, российским собственникам сейчас не весело: стало сложнее попасть на «землю тысячи озер», их счета в местных банках закрыты. В итоге налоги и счета, выставленные жилищными ассоциациями, остаются неуплаченными. Далее ситуация приводит к обращению взыскания на недвижимость для обеспечения погашения долга. И тут уже проблемки начинаются у властей.

Леэна Мери отметила, что страна не может решить вопрос с пустующими «квадратами» из-за того, что не получается связаться с их владельцами. А это обязательное условие как для конфискации, так и для вступление жилищной компании в собственность (например, с целью последующей сдачи квартиры в аренду для обслуживания долга). По закону инфу нужно передать либо в письменном виде, либо лично (почтовое сообщение между Россией и Финляндией приостановлено, про лично - даже не комментируем).

Кстати, законы Суоми позволяют публиковать предупреждение о конфискации недвижимости в газете в случае, если ее владелец неизвестен. Интересная практика есть в Испании: страна требует, чтобы иностранные покупатели недвижимости имели счет в местном банке или контактное лицо на территории государства. Теоретически эти схемы в перспективе могут быть использованы Финляндией в отношении россиян и их недвиги.

В итоге Мери предлагает скорректировать жилищное законодательство так, чтобы данные уведомления можно было получать и в электронном виде. Поправки начнут разрабатывать в середине 2024 года (но ускорение не исключено). На этом пока все - можно вдохнуть и выдохнуть. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Как эффективно выстроить работу УК?

В школе недвижимости “Движение” 16 октября стартует курс “Управляющая компания: от А до Я”. Он рассчитан как на собственников и руководителей УК, так и рядовых (в том числе начинающих) специалистов. Своими знаниями поделится Илья Сотонин, основатель сервиса doma.ai и управляющей компании «Лига ЖКХ».

Обучение состоит из 5 модулей (19 видеоуроков и практические задания). Вы узнаете:

✔️как работает УК и какие обязанности должна выполнять
✔️основные законы ЖКХ
✔️модели управления УК и как их применять на практике
✔️методы и инструменты для эффективного управления финансами организации

Также участники курса получат доступ к общему чату с куратором и шаблоны документов, которые значительно упростят в дальнейшем работу. Записаться на курс и узнать подробности можно на сайте школы.

Секрет ценообразования новостроек раскрыт

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2023. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

💪🏻 Независимый аудит и экспертиза идут в сферу ЖКУ

Оказывается, управляшкам и ресурсоснабжающим организациям не только хотят упростить жизнь в вопросе борьбы с должниками (недавно на рассмотрение улетел документ, предлагающий отменить госпошлины при подаче исков в суд на неплательщиков), но и параллельно ее усложнить путем введения проверок дважды в год. Такой законопроект тоже отправился в Госдуму и на оценку к правительству.

Сразу отметим, что авторы инициативы - генераторы всевозможных и невозможных идей, фракция ЛДПР. В партии считают необходимым каждые полгода проводить независимый аудит и экспертизу тарифов ЖКУ, указанных в платежных квитанциях, а итоги проверки размещать в открытом доступе. Цель задумки - исключение необоснованного повышения цен.

Документ предусматривает не только контроль, но и санкции: это штраф в размере 50% от суммы завышения, если оно будет выявлено, а также возбуждение уголовного дела по факту, например, растраты. К проведению проверок собираются привлечь аудиторские организации, которые будут отбираться региональными властями на конкурсной основе. Внедрить все это дело хотят с 2024 года.

Повышение прозрачности деятельности управляшек и РСО, ощущение того, что в сферу пришел «контроль всемогущий» - это, конеш, хорошо. Но этим уже как бэ занимаются прокуратура и региональные комитеты по тарифам. Дополнительное финансирование на проведение проверок не предусмотрено. Что в итоге - сначала люди будут платить по завышенным тарифам, а потом узнают об этом после аудита, на который тоже отсчитают некоторую сумму из своего кармана? Или схема будет работать как-то более оптимистично? Что думаете? 👇

@novostroyman

🧐 Cервис Keygo по аренде жилья: не рекламируем, а разбираем

Многие СМИ сегодня спешат нам сообщить: смотрите-ка выходцы из Яндекса запустили новый сервис аренды жилья в Таиланде и Армении, а в ближайшие 4 года планируют предлагать апарты аж в 10 странах мира. Суть следующая: владельцы недвижки сдают ее стартапу, который, в свою очередь, предлагает «квадраты» клиентам. В числе «плюшек» - полный цикл услуг, от поиска и бронирования до чек-аута и клининга, заезд-выезд осуществляется без сотрудников или собственников помещений. И все счастливы!

Звучит весьма красиво. Но это реклама. Сайт проекта куда более информативен и ориентирован на владельцев жилья. Им обещают ну просто «полный фарш» (на этом самом месте представьте, чего именно хочет среднестатистический владелец апартов под сдачу!). Среди услуг - подбор гостей и общение с ними, уборка после отъезда клиента, страховка имущества, а также:

▪️ Список покупок для интерьера, составленный дизайнером для того, чтобы гости сочли данные апарты круче 5-звездочного отеля (Но Keygo все приобретет и привезет!).
▪️ Услуги профессиональных фотографов и копирайтеров - чтобы мегаэффектно описать и запечатлеть жилище.
▪️ Размещение объявлений на партнерских платформах.

В итоге в числе «бонусов» сотрудничества называется отсутствие необходимости самостоятельного поиска дизайнера, фотографа, копирайтера, затрат на их услуги и всякие интерьерные прибамбасы (кто знает арендодателей, которые озабочены всеми этими вопросами и сразу, дайте контакты!). В общем, собственнику останется лишь наблюдать в личном кабинете за количеством гостей и считать полученную прибыль.

Кстати, о денежках. Обещают до 25% в год (от чего - не указано, видимо, от суммы, потраченной клиентом на аренду жилья, но это наши догадки). Самое забавное, что тут же приведены тарифы, где годовая выручка не превышает 10%.

Не продолжаем. И поздравляем с запуском проекта, который нас удивил.

З.Ы. И все же немного продолжаем: приложение Keygo не ищите, его нет. Если что - объекты сервиса сейчас доступны на платформах Airbnb, Booking, Ostrovok. ru, «Суточно.ру».

@novostroyman

❄️ Требования к банкам и организациям, предоставляющим ипотеку, ужесточат

Соответствующее постановление правительства подписано, но вступит в силу только 1 сентября 2024 года. Поэтому обсудим кратко и по существу вопроса.

Итак, документ устанавливает более жесткие требования к банкам и организациям, выдающим ипотечные займы. Цель – обеспечение надежности компаний, которые включаются АО «Дом. РФ» в специальный перечень и получают право на выдачу жилищных кредитов. В числе нововведений:

▪️ Отмена упрощенного порядка включения в перечень организаций с муниципальным участием.
▪️ Запрет на включение в перечень потребительских кооперативов и микрофинансовых организаций.
▪️ Проверка репутации учредителя организации, наличия положительного финансового результата, отсутствие возбужденных дел о банкротстве до включения в перечень.
▪️ Основаниями для лишения права на выдачу ипотеки, в частности, станет:
▪️ несоответствие портфеля займов установленным требованиям,
▪️ несоблюдение порядка проверки платежеспособности клиента,
▪️ выявление фактов выдачи кредитов в отношении одного и того же объекта недвижимости более двух раз в течение года.

Срок действия постановления - до 1 сентября 2030.

@novostroyman

Mono, Forma - кто следующий?

Снова (как своевременно!) пошли разговоры, что ПИК создаст очередной бренд. И, судя по всему, для строительства объектов класса «комфорт» (для элиток уже есть Mono, для бизнеса - Forma, а для экономычей - ну вы сами знаете 😉).

Впрочем, еще летом застройщик набирал команду для нового бренда, так что каких-то сомнений в его появлении у нас нет. Ждем его первые проекты, а заодно и выход на рынок где-то загулявшей «элитной дочери» девелопера.

@novostroyman

​ГК ФСК закончила монолитные работы в «Движение. Говорово»

За год в Новой Москве выросло два корпуса новых апартаментов от ГК ФСК - «Движение. Говорово». 15-этажные здания строят с использованием монолитной технологии по индивидуальному проекту.

В проекте уже завершили устройство оконных проемов и готовятся к благоустройству у первого корпуса. Комплекс обещают сдать в середине 2025 года, а это 1664 новых апарта, магазины, салоны красоты и кафе.

😳 Хорошая кухня, ты ли это?

Обновление по тому, какие кухни предлагает "Самолет" тем, кто покупает квартиры с меблировкой в его проектах — кухня в 5 очереди ЖК "Пригород Лесное".

Как вам 👇🏻?

@novostroyman