Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЖК "Событие. 1" - что получается? В донстроевском проекте "Событие", пожалуй, самая ожидаемая очередь — 4-я. Именно в ней девелопер запроектировал те самые sky-мосты, которые будут связывать между собой 3 башни на уровне 25-27 этажей. Однако ждать ввода в…
Красивый двор, конечно, спасает ситуацию даже с плохой погодой. Посмотрите, как дела обстоят в «Реке» от «Донстрой» в ненастную погоду.
P.S. Лилии, кстати, настоящие! #live
@novostroyman
P.S. Лилии, кстати, настоящие! #live
@novostroyman
Апарт-отель - решение для инвеста
ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.
На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.
Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.
ГК ФСК отчиталась о первых результатах работы своего московского апарт-отеля — Discovery, который девелопер построил в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» в районе Покровское-Стрешнево.
На примере реального расчета готового двухкомнатного меблированного лота, который сейчас можно купить за 12,5 млн рублей, получаются такие показатели: при загрузке номера на 85% чистая прибыль за вычетом всех расходов составила более 80 тысяч за месяц.
Продукт интересен своим форматом (таких на рынке столицы немного) и возможностью получить доход. Собственником недвижимости может стать каждый желающий. Управление номерным фондом берет на себя отельный профессиональный оператор.
Сайт мэра беспокоится о прозрачности сделок
Вжух - и на интернет-ресурсе mos.ru появился новый сервис «Прозрачная сделка». Его задача - дать владельцам квартир возможность создавать отчеты о своей недвижимости и обмениваться ими с арендаторами и покупателями.
Инфа берется из государственных баз. Персональные данные попадут в отчет только с согласия владельца. Также сервис готов поделиться общими сведениями о квартире и собственнике. Это площадь жилья, данные о доме (год постройки, аварийность, лифты и т.д.), наличие обременений, количество владельцев и пр.
Во всяком случае обещания такие. «Прозрачная сделка» пока работает в тестовом режиме. Что скажете - нужный сервис? 👇
@novostroyman
Вжух - и на интернет-ресурсе mos.ru появился новый сервис «Прозрачная сделка». Его задача - дать владельцам квартир возможность создавать отчеты о своей недвижимости и обмениваться ими с арендаторами и покупателями.
Инфа берется из государственных баз. Персональные данные попадут в отчет только с согласия владельца. Также сервис готов поделиться общими сведениями о квартире и собственнике. Это площадь жилья, данные о доме (год постройки, аварийность, лифты и т.д.), наличие обременений, количество владельцев и пр.
Во всяком случае обещания такие. «Прозрачная сделка» пока работает в тестовом режиме. Что скажете - нужный сервис? 👇
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Был законопроект - стал закон: продолжение Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы: ▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном…
Управляшка на год: другое мнение
На днях благополучно приняты поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие минимальный срок управления домами. Согласно новым нормам, собственники смогут разорвать договор с УК не ранее, чем через год с даты его подписания. Исключения - невыполнение компанией условий соглашения или изменения способа управления домом (например, создание ТСЖ).
Цели инициативы не описывались, а буквально пелись сладким голосом. Закон - чуть ли не панацея от всех бед: от задвоения платежек, недобросовестной конкуренции между УК, «рейдерского» захвата домов, фальсификаций протоколов собраний. «Мораторий» на замену якобы позволит коммунальщикам планировать работы, максимально сконцентрироваться на качественном обслуживании дома, выстраивать коммуникацию с жителями - в общем проявить себя во всей красе.
Но не все участники рынка с этим согласны. Более того, некоторые представители отрасли убеждены, что ситуация может только ухудшиться.
Закон создает условия для лавинообразного роста рейдерских захватов
Такое мнение выразили в АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость). Организация даже направила письмо в Совет Федерации с просьбой не одобрять предложенные поправки. Как поясняет ее президент Никита Чулочников, в случае принятия закона участники рынка не смогут результативно противостоять захватам домов.
Кстати, по его оценкам, среди компаний, столкнувшихся с «рейдерскими» действиями, не выявлено ни одного случая «отжима» объекта, управление которым осуществлялось менее года.
Сейчас, согласно словам Чулочникова, наработана эффективная практика противодействия недобросовестным УК. Она базируется на возможности проведения общего собрания собственников в день, следующий за датой, в которую «рейдер» назначил себя управленцем по поддельному протоколу.
Т.е., в текущий момент без решения судов и правоохранительных органов относительно установления факта подделки протокола общего собрания собственников реально не допустить захват дома и восстановить управление им добросовестной компанией.
Закон провоцирует рост числа ТСЖ и затягивание судов по оспариванию поддельных протоколов
Так считают в УК «Инфраструктура» из Подмосковья. Юрист и замгендиректора организации Станислав Насиковский поясняет, что его компания сталкивалась с ситуацией, когда собственники дома были вынуждены около 20 раз за год оспаривать поддельные протоколы. Если закон примут, лишь один подобный судебный процесс займет год-полтора.
В итоге жители начнут склоняться в сторону создания ТСЖ - так будет проще контролировать, кто обслуживает дом. Насиковский предлагает собственникам и другой вариант борьбы с «рейдерами». Это определение меньшей ставки за обслуживание дома. Но данный закон в его списке не значится.
@novostroyman
На днях благополучно приняты поправки в Жилищный кодекс, устанавливающие минимальный срок управления домами. Согласно новым нормам, собственники смогут разорвать договор с УК не ранее, чем через год с даты его подписания. Исключения - невыполнение компанией условий соглашения или изменения способа управления домом (например, создание ТСЖ).
Цели инициативы не описывались, а буквально пелись сладким голосом. Закон - чуть ли не панацея от всех бед: от задвоения платежек, недобросовестной конкуренции между УК, «рейдерского» захвата домов, фальсификаций протоколов собраний. «Мораторий» на замену якобы позволит коммунальщикам планировать работы, максимально сконцентрироваться на качественном обслуживании дома, выстраивать коммуникацию с жителями - в общем проявить себя во всей красе.
Но не все участники рынка с этим согласны. Более того, некоторые представители отрасли убеждены, что ситуация может только ухудшиться.
Закон создает условия для лавинообразного роста рейдерских захватов
Такое мнение выразили в АКОН (Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость). Организация даже направила письмо в Совет Федерации с просьбой не одобрять предложенные поправки. Как поясняет ее президент Никита Чулочников, в случае принятия закона участники рынка не смогут результативно противостоять захватам домов.
Кстати, по его оценкам, среди компаний, столкнувшихся с «рейдерскими» действиями, не выявлено ни одного случая «отжима» объекта, управление которым осуществлялось менее года.
Сейчас, согласно словам Чулочникова, наработана эффективная практика противодействия недобросовестным УК. Она базируется на возможности проведения общего собрания собственников в день, следующий за датой, в которую «рейдер» назначил себя управленцем по поддельному протоколу.
Т.е., в текущий момент без решения судов и правоохранительных органов относительно установления факта подделки протокола общего собрания собственников реально не допустить захват дома и восстановить управление им добросовестной компанией.
Закон провоцирует рост числа ТСЖ и затягивание судов по оспариванию поддельных протоколов
Так считают в УК «Инфраструктура» из Подмосковья. Юрист и замгендиректора организации Станислав Насиковский поясняет, что его компания сталкивалась с ситуацией, когда собственники дома были вынуждены около 20 раз за год оспаривать поддельные протоколы. Если закон примут, лишь один подобный судебный процесс займет год-полтора.
В итоге жители начнут склоняться в сторону создания ТСЖ - так будет проще контролировать, кто обслуживает дом. Насиковский предлагает собственникам и другой вариант борьбы с «рейдерами». Это определение меньшей ставки за обслуживание дома. Но данный закон в его списке не значится.
@novostroyman
Новая! Первая! Своя!
Девелопер UDS — создатель ДОМа KINETIK — запустил новую акцию «Новая! Первая! Своя!». Она создана для тех, кому нужна небольшая квартира — например, студия 22, 31 или 33 м². Именно на эти форматы можно получить скидку 500 000 рублей.
▪️Скидка действует при приобретении квартиры за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств.
▪️Стоимость квартиры меняется — сумма скидки сохраняется.
▪️Сроки проведения акции — до 31 августа 2023 года.
❕Скидка не предоставляется при покупке с использованием субсидированной ипотечной ставки, по программе «Ипотека траншами» и не суммируется с другими предложениями.
В общем, если вы «свежий» специалист после ВУЗа или молодая семья, которая только планирует ребенка, и вам хочется все сразу: и хороший ЖК, и транспортную доступность, и приятный район, и ликвидное вложение — рассмотрите этот вариант.
ДОМ KINETIK находится у станции метро Верхние Лихоборы, тут богатая инфраструктура и симпатичный район.
Со списком акционных квартир можно ознакомиться на сайте по ссылке.
Выбирайте лучший вариант и звоните по номеру 8 (499) 681-80-09 💛
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». Erid: LdtCKYrW8
Девелопер UDS — создатель ДОМа KINETIK — запустил новую акцию «Новая! Первая! Своя!». Она создана для тех, кому нужна небольшая квартира — например, студия 22, 31 или 33 м². Именно на эти форматы можно получить скидку 500 000 рублей.
▪️Скидка действует при приобретении квартиры за 100% оплату с использованием собственных или кредитных средств.
▪️Стоимость квартиры меняется — сумма скидки сохраняется.
▪️Сроки проведения акции — до 31 августа 2023 года.
❕Скидка не предоставляется при покупке с использованием субсидированной ипотечной ставки, по программе «Ипотека траншами» и не суммируется с другими предложениями.
В общем, если вы «свежий» специалист после ВУЗа или молодая семья, которая только планирует ребенка, и вам хочется все сразу: и хороший ЖК, и транспортную доступность, и приятный район, и ликвидное вложение — рассмотрите этот вариант.
ДОМ KINETIK находится у станции метро Верхние Лихоборы, тут богатая инфраструктура и симпатичный район.
Со списком акционных квартир можно ознакомиться на сайте по ссылке.
Выбирайте лучший вариант и звоните по номеру 8 (499) 681-80-09 💛
Реклама. ООО «СЗ «СОЮЗЦМА». Erid: LdtCKYrW8
Видим в сети обеспокоенность судьбой памятника «Воинам Московского жирового комбината, погибшим в годы Великой Отечественной войны» 👇🏻, а потому хотим пролить свет на его дальнейшую судьбу. О ней нам рассказали в ПИК.
Памятник играл важную роль в культурной жизни работников комбината, но после закрытия завода в 2017 г. пространство вокруг монумента стало труднодоступным и невостребованным жителями столицы. На месте бывшей промзоны ПИК реализовывает проект строительства нового жилого района "Волжский парк", предусмотрев в нём возрождение монумента как места сохранения культурных и исторических традиций. Вокруг памятника будет благоустроен сквер, появится место проведения торжественных мероприятий и возложения цветов. Территорию под размещение памятника и общественного пространства обустроят в 180 метрах от его изначального расположения.
Реставрация займет две недели, к концу августа территория вокруг памятника будет благоустроена и открыта для всех жителей города.
ПИК всегда бережно и ответственно относится к историческим артефактам и объектам культурного наследия. Например, в Москве компания сохранила три исторических здания: водонапорную башню конца XIX века, фасадные элементы сборочного корпуса и модельную мастерскую. В Мытищах благоустраивает территорию вокруг водонапорной башни. В Санкт-Петербурге восстанавливает бывшее здание Николаевского кавалерийского училища и мастерскую автомобильной фабрики «Русский Рено». Все работы проводятся совместно с профильными архитектурными бюро, специализированными реставрационными организациями и в строгом соответствии с согласованиями, полученными от городских инстанций.
Памятник играл важную роль в культурной жизни работников комбината, но после закрытия завода в 2017 г. пространство вокруг монумента стало труднодоступным и невостребованным жителями столицы. На месте бывшей промзоны ПИК реализовывает проект строительства нового жилого района "Волжский парк", предусмотрев в нём возрождение монумента как места сохранения культурных и исторических традиций. Вокруг памятника будет благоустроен сквер, появится место проведения торжественных мероприятий и возложения цветов. Территорию под размещение памятника и общественного пространства обустроят в 180 метрах от его изначального расположения.
Реставрация займет две недели, к концу августа территория вокруг памятника будет благоустроена и открыта для всех жителей города.
ПИК всегда бережно и ответственно относится к историческим артефактам и объектам культурного наследия. Например, в Москве компания сохранила три исторических здания: водонапорную башню конца XIX века, фасадные элементы сборочного корпуса и модельную мастерскую. В Мытищах благоустраивает территорию вокруг водонапорной башни. В Санкт-Петербурге восстанавливает бывшее здание Николаевского кавалерийского училища и мастерскую автомобильной фабрики «Русский Рено». Все работы проводятся совместно с профильными архитектурными бюро, специализированными реставрационными организациями и в строгом соответствии с согласованиями, полученными от городских инстанций.
Если бы знаковые ЖК Москвы стали домиком для Барби
На волне сумасшедшего ажиотажа по фильму "Барби" попросили нейросеть нарисовать ряд знаковых проектов Москвы так, если бы они стали домиком для самой популярной куклы мира.
Угадаете, какие ЖК стали прототипами для таких домов 👇🏻? Сегодня опубликуем разгадку 😉.
@novostroyman
На волне сумасшедшего ажиотажа по фильму "Барби" попросили нейросеть нарисовать ряд знаковых проектов Москвы так, если бы они стали домиком для самой популярной куклы мира.
Угадаете, какие ЖК стали прототипами для таких домов 👇🏻? Сегодня опубликуем разгадку 😉.
@novostroyman
«Квартира без первого взноса» от INGRAD - апдейт
Почти месяц действует ипотечная программа без первого взноса, запущенная «Инградом» и банками-партнерами, уже можно подводить первые итоги и делать выводы. За первую половину июля в рамках предложения принято более 190 заявок, что составляет 40% от их общего объема. Вот такой спрос.
Напомним условия. Срок займа — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы («Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»). Предложение распространяется на все проекты «Инграда», расположенные в столице и ближайшем Подмосковье.
Почти месяц действует ипотечная программа без первого взноса, запущенная «Инградом» и банками-партнерами, уже можно подводить первые итоги и делать выводы. За первую половину июля в рамках предложения принято более 190 заявок, что составляет 40% от их общего объема. Вот такой спрос.
Напомним условия. Срок займа — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы («Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная»). Предложение распространяется на все проекты «Инграда», расположенные в столице и ближайшем Подмосковье.
Ипотека «учительская»
Встречаем социальное распоряжение президента и, вероятно, будущую разновидность целевого льготного кредита на жилье.
Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки школьных учителей, в том числе о предоставлении им льготной ипотеки.
Разработки должны быть представлены до 1 ноября 2023 года. Ждем-с....
@novostroyman
Встречаем социальное распоряжение президента и, вероятно, будущую разновидность целевого льготного кредита на жилье.
Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки школьных учителей, в том числе о предоставлении им льготной ипотеки.
Разработки должны быть представлены до 1 ноября 2023 года. Ждем-с....
@novostroyman
🤬«Борисоглебское»: история проекта, презентованного в Каннах, но превратившегося в кошмар
Это история длиною в 10 лет. Причем история невеселая, а 10 лет - это еще не конец. Хотя ЖК «Борисоглебское» изначально позиционировался - о-го-го! - звездой локации (ТАО, пос. Новофедоровское).
Ну еще бы - обещали эко-район с малоэтажками и полноценной инфраструктурой, приятным бонусом шла московская прописка. Более того - проект, как утверждает его сайт, демонстрировали на Международной инвестиционной выставке недвижимости в Каннах (MIPIM-2013).
А теперь - о том, что вышло за десятилетие строительства и на что уже устали жаловаться жители.
Как строили и строят?
Если говорить о жилых домах, то их в «Борисоглебском» предусмотрено 219. Они поделены на четыре квартала: Кленовый, Сиреневый, Березовый и Рябиновый. Возведение последних двух не стартовало до сих пор, с первым прошло все более-менее терпимо, а срывы сроков сдачи второго подарили комплексу статус долгостроя.
Изначально девелопер «СтройИнвестТопаз» и его «дочка» «Апрелевка С2» должны были ввести в эксплуатацию дома «Сиреневого» в 2016 году. Лишь в конце 2021 года объект исключили из «Дорожной карты», так как все корпуса-долгострои получили РВЭ. Возведение «Борисоглебского» продолжилось без «черной метки», но это не ускорило работы. Худо-бедно объекты сдаются.
В 2018 году была внеплановая проверка деятельности застройщика на соблюдение требований 214-ФЗ. Компанию привлекли к административной ответственности. В 2019-м готовились материалы для доследственной проверки, поскольку работы на объекте почти не велись. Ее результаты не известны.
Что опять не так?
Новая Москва. Рядом деревни Зверево, Селятино. До МКАД - 35 км, до ближайшей ж/д станции «Рассудово» - 2 км. Очевидно, что развитой инфраструктурой место не балует. Впрочем, «СтройИнвестТопаз» это учел и обещал на территории «Борисоглебского» три детских сада, образовательную школу, аптеки, магазины, спортивный комплекс, торговый центр, а сам проект ласково называл современным мини-городом.
На деле из инфраструктуры не готово ни-че-го, если не считать единичные магазинчики. Детский сад возводится с 2014 года, но он все еще не открыт. Согласно данным дом. рф, задержка составляет более 6 лет. Строительство дошкольного учреждения «замораживали», «забывали», но периодически его обещали ввести уже «в этом году» (например, в 2020-м, в 2022-м).
В марте 2023 общественные советники отчитались, что основные работы в здании завершены, девелопер занимается документацией, устраняет недочеты для дальнейшей передачи учреждения на баланс города. Застройщик, в свою очередь отметил, что к сентябрю садик будет готов встретить детей. По факту постройка еще не введена в эксплуатацию.
Кстати, согласно ранее звучавшим заверениям чиновников, школа в «Борисоглебском» должна быть сдана в 2024-м. Но, как отмечает местное население, ее даже не начали строить. О каких-то достойных торговых центрах, развлечениях, дополнительном образовании речь не идет вовсе.
По словам жителей «Борисоглебского», в школу в Яковлевском детей возит специальный автобус. Родителей смущает этот путь: он опасный, проходит через ж/д пути и неприятный перекресток на Киевском шоссе, где зачастую не работает светофор.
С поликлиниками и больницами еще хуже: в соседней деревне есть лишь амбулатория с терапевтом и педиатром. Если нужны врачи другой специальности - welcome в направлении города: Троицка, Наро-Фоминска, а лучше Москвы.
Как в остальном?
И в остальном, как поясняют жители, все невесело. В качестве примеров они приводят несделанное водоотведение: нет ливневок, труб, грунтовые воды стоят под домами и никуда не уходят. Корпуса новые, но подвалы уже в плесени. В списке жалоб - регулярное отключение электричества и действия управляющей компании, которая без согласования с собственниками меняет фасад дома (чтобы не было видно плесень), то и дело закрывает подвал на ключ.
⌘ ⌘ ⌘
Вот так на деле выглядит проект, который когда-то отобрали для презентации на выставке во Франции. Когда в ЖК все наладится - не знает никто, люди получают лишь обещания.
@novostroyman
Это история длиною в 10 лет. Причем история невеселая, а 10 лет - это еще не конец. Хотя ЖК «Борисоглебское» изначально позиционировался - о-го-го! - звездой локации (ТАО, пос. Новофедоровское).
Ну еще бы - обещали эко-район с малоэтажками и полноценной инфраструктурой, приятным бонусом шла московская прописка. Более того - проект, как утверждает его сайт, демонстрировали на Международной инвестиционной выставке недвижимости в Каннах (MIPIM-2013).
А теперь - о том, что вышло за десятилетие строительства и на что уже устали жаловаться жители.
Как строили и строят?
Если говорить о жилых домах, то их в «Борисоглебском» предусмотрено 219. Они поделены на четыре квартала: Кленовый, Сиреневый, Березовый и Рябиновый. Возведение последних двух не стартовало до сих пор, с первым прошло все более-менее терпимо, а срывы сроков сдачи второго подарили комплексу статус долгостроя.
Изначально девелопер «СтройИнвестТопаз» и его «дочка» «Апрелевка С2» должны были ввести в эксплуатацию дома «Сиреневого» в 2016 году. Лишь в конце 2021 года объект исключили из «Дорожной карты», так как все корпуса-долгострои получили РВЭ. Возведение «Борисоглебского» продолжилось без «черной метки», но это не ускорило работы. Худо-бедно объекты сдаются.
В 2018 году была внеплановая проверка деятельности застройщика на соблюдение требований 214-ФЗ. Компанию привлекли к административной ответственности. В 2019-м готовились материалы для доследственной проверки, поскольку работы на объекте почти не велись. Ее результаты не известны.
Что опять не так?
Новая Москва. Рядом деревни Зверево, Селятино. До МКАД - 35 км, до ближайшей ж/д станции «Рассудово» - 2 км. Очевидно, что развитой инфраструктурой место не балует. Впрочем, «СтройИнвестТопаз» это учел и обещал на территории «Борисоглебского» три детских сада, образовательную школу, аптеки, магазины, спортивный комплекс, торговый центр, а сам проект ласково называл современным мини-городом.
На деле из инфраструктуры не готово ни-че-го, если не считать единичные магазинчики. Детский сад возводится с 2014 года, но он все еще не открыт. Согласно данным дом. рф, задержка составляет более 6 лет. Строительство дошкольного учреждения «замораживали», «забывали», но периодически его обещали ввести уже «в этом году» (например, в 2020-м, в 2022-м).
В марте 2023 общественные советники отчитались, что основные работы в здании завершены, девелопер занимается документацией, устраняет недочеты для дальнейшей передачи учреждения на баланс города. Застройщик, в свою очередь отметил, что к сентябрю садик будет готов встретить детей. По факту постройка еще не введена в эксплуатацию.
Кстати, согласно ранее звучавшим заверениям чиновников, школа в «Борисоглебском» должна быть сдана в 2024-м. Но, как отмечает местное население, ее даже не начали строить. О каких-то достойных торговых центрах, развлечениях, дополнительном образовании речь не идет вовсе.
По словам жителей «Борисоглебского», в школу в Яковлевском детей возит специальный автобус. Родителей смущает этот путь: он опасный, проходит через ж/д пути и неприятный перекресток на Киевском шоссе, где зачастую не работает светофор.
С поликлиниками и больницами еще хуже: в соседней деревне есть лишь амбулатория с терапевтом и педиатром. Если нужны врачи другой специальности - welcome в направлении города: Троицка, Наро-Фоминска, а лучше Москвы.
Как в остальном?
И в остальном, как поясняют жители, все невесело. В качестве примеров они приводят несделанное водоотведение: нет ливневок, труб, грунтовые воды стоят под домами и никуда не уходят. Корпуса новые, но подвалы уже в плесени. В списке жалоб - регулярное отключение электричества и действия управляющей компании, которая без согласования с собственниками меняет фасад дома (чтобы не было видно плесень), то и дело закрывает подвал на ключ.
⌘ ⌘ ⌘
Вот так на деле выглядит проект, который когда-то отобрали для презентации на выставке во Франции. Когда в ЖК все наладится - не знает никто, люди получают лишь обещания.
@novostroyman