Практика! Практика!

Случаи из практики за последние 2 месяца

Интересно?

1. Илья, сотрудни ИТ компании.
Дано: сбережений 20 млн рублей. Обратился за подбором 3к квартиры и получением одобрения ИТ ипотеки.
Результат превзошел ожидания Ильи на 💯.
Итак, купили квартиру по переуступке в ЖК Шагал за 28 млн руб с экономией почти в 5 млн руб.
Дальше - больше: мы предложили Илье взять 18 млн руб вы ипотеку под 4,9%, а накопленные средства положить на депозит под 18%. Таким образом кредит будет себя выплачивать сам, без ежемесячных платежей по ипотеке, те допнагрузки на бюджет семьи.
И в случае с переуступкой период ожидания окончания строительства короче. Это значит, что переплата по аренде будет тоже меньше.
Доволен ли Илья? Однозначно.

Это мы называем инвестицией и выгодным вложением!
👇👇👇
#Итипотека

👇👇👇
2. Маткапитал.
И выгодно ли использовать го для приобретения недвижимости?

Итак.
Семья с будущим первоклашкой хочет переехать из 1кк в 2кк в без привлечения ипотеки.
Клиенты сами нашли квартиру и попросили нас провести сопровождение сделки. После встречи в офисе с Покупателями и Продавцами наша настоятельная рекомендация - отказаться от покупки конкретной квартиры. Почему?
Квартира в идеальном состоянии, находится в желаемой локации, приятный собственник. Но!

По незнанию Собственник квартиры при покупке внес в оплату материнский капитал, но не наделил детей долей в этой квартире. Быстро расплатился по ипотеке и уже приобрёл в ипотеку новое жильё больше по площади.
"В чем проблема?" - спросите Вы. А в том, что ребёнок Собственника, достигнув совершеннолетия может претендовать на маленькую долю в этой квартире и даже переехать в неё жить. Никто не сможет ему препятствовать. Потому что, по сути, родители без его ведома воспользовались "детскими" деньгами, предоставленными государством, для приобретения квартиры, продали квартиру, нарушив закон. Те покупатель может быть привлечен к Уголовной ответственности (не знание не освобождает от ответственности). Еще есть нарушение: банки сейчас не охотно берут в залог имущество с участием мат капитала. Потому что в случае признания заемщика неплатежеспособным, банк не сможет продать жилье и таким образом лишить имущества несовершеннолетних детей.
Можно ли решить эту задачку?
Да. В Московском регионе это путь через суд, без 100% гарантии (потому что не мы ведем дело Продавца и не можем контролировать его ход) и в срок до 9 месяцев.
В альтернативной сделке мало кто будет ждать так долго. Было принято решение искать др квартиру.
Отказ от дорогой покупки по аргументированной рекомендации профессионалов - лучшее решение в данной ситуации. Согласны?

3. ИЖС.
Клиенты приобрели участок в прекрасном желаемом месте, но☝️, по договору переуступки права аренды на ЗУ. Покупка была оплачена нал средствами и, право аренды ЗУ оформлено на маму.
⚡У клиентов есть кредитная "история", которая на 100% не дает возможности воспользоваться ипотечным займом.
⚡Плюс к тому же банки отказываются кредитовать приобретение жилья с подрядом без оформленного права собственности на ЗУ (те ЗУ с правом аренды).
💚Мы нашли решение, получили одобрение банка на ипотеку ИЖС и, сейчас клиенты в стадии согласования проекта будушего дома и подписания договоров ипотеки и подряда ИЖС. Довольны ли клиенты? Конечно.

И мы очень довольны, когда видим результат нашей работы.

Спасибо Вам за доверие🤝.

С нами надежно

📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#Итипотека
#ипотекаИЖС
#загороднаянедвижимость
#маткапитал
#арендаЗУиипотека

Всех с Праздником, Дорогие Друзья ❤️
Всем Мира! Огромного Счастья! БЛАГОПОЛУЧИЯ! ЗДОРОВЬЯ И БОЛЬШОЙ ЛЮБВИ❤️⚘️🎊

ХРИСТОС ВОСКРЕСЕ 🙏

Это мы перед отменой ипотеки😄.

Очень рады посмеяться.
Чтоб мы делали без юмора?! 😉