Новостройки в большом городе, все о недвижимости с Яной и Оксаной
262 subscribers
970 photos
302 videos
53 links
В канале мы делимся всеми актуальными новостями на рынке новостроек и недвижимости Москвы и МО, помогаем продать, покупать недвижимость и осознанно инвестировать. Присоединяйтесь
Download Telegram
Практика! Практика!

Случаи из практики за последние 2 месяца

Интересно?

1. Илья, сотрудни ИТ компании.
Дано: сбережений 20 млн рублей. Обратился за подбором 3к квартиры и получением одобрения ИТ ипотеки.
Результат превзошел ожидания Ильи на 💯.
Итак, купили квартиру по переуступке в ЖК Шагал за 28 млн руб с экономией почти в 5 млн руб.
Дальше - больше: мы предложили Илье взять 18 млн руб вы ипотеку под 4,9%, а накопленные средства положить на депозит под 18%. Таким образом кредит будет себя выплачивать сам, без ежемесячных платежей по ипотеке, те допнагрузки на бюджет семьи.
И в случае с переуступкой период ожидания окончания строительства короче. Это значит, что переплата по аренде будет тоже меньше.
Доволен ли Илья? Однозначно.

Это мы называем инвестицией и выгодным вложением!
👇👇👇
#Итипотека
👇👇👇
2. Маткапитал.
И выгодно ли использовать го для приобретения недвижимости?


Итак.
Семья с будущим первоклашкой хочет переехать из 1кк в 2кк в без привлечения ипотеки.
Клиенты сами нашли квартиру и попросили нас провести сопровождение сделки. После встречи в офисе с Покупателями и Продавцами наша настоятельная рекомендация - отказаться от покупки конкретной квартиры. Почему?
Квартира в идеальном состоянии, находится в желаемой локации, приятный собственник. Но!

По незнанию Собственник квартиры при покупке внес в оплату материнский капитал, но не наделил детей долей в этой квартире. Быстро расплатился по ипотеке и уже приобрёл в ипотеку новое жильё больше по площади.
"В чем проблема?" - спросите Вы. А в том, что ребёнок Собственника, достигнув совершеннолетия может претендовать на маленькую долю в этой квартире и даже переехать в неё жить. Никто не сможет ему препятствовать. Потому что, по сути, родители без его ведома воспользовались "детскими" деньгами, предоставленными государством, для приобретения квартиры, продали квартиру, нарушив закон. Те покупатель может быть привлечен к Уголовной ответственности (не знание не освобождает от ответственности). Еще есть нарушение: банки сейчас не охотно берут в залог имущество с участием мат капитала. Потому что в случае признания заемщика неплатежеспособным, банк не сможет продать жилье и таким образом лишить имущества несовершеннолетних детей.
Можно ли решить эту задачку?
Да. В Московском регионе это путь через суд, без 100% гарантии (потому что не мы ведем дело Продавца и не можем контролировать его ход) и в срок до 9 месяцев.
В альтернативной сделке мало кто будет ждать так долго. Было принято решение искать др квартиру.
Отказ от дорогой покупки по аргументированной рекомендации профессионалов - лучшее решение в данной ситуации. Согласны?

3. ИЖС.
Клиенты приобрели участок в прекрасном желаемом месте, но☝️, по договору переуступки права аренды на ЗУ. Покупка была оплачена нал средствами и, право аренды ЗУ оформлено на маму.
У клиентов есть кредитная "история", которая на 100% не дает возможности воспользоваться ипотечным займом.
Плюс к тому же банки отказываются кредитовать приобретение жилья с подрядом без оформленного права собственности на ЗУ (те ЗУ с правом аренды).
💚Мы нашли решение, получили одобрение банка на ипотеку ИЖС и, сейчас клиенты в стадии согласования проекта будушего дома и подписания договоров ипотеки и подряда ИЖС. Довольны ли клиенты? Конечно.

И мы очень довольны, когда видим результат нашей работы.

Спасибо Вам за доверие🤝.

С нами надежно

📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#Итипотека
#ипотекаИЖС
#загороднаянедвижимость
#маткапитал
#арендаЗУиипотека
Всех с Праздником, Дорогие Друзья ❤️
Всем Мира! Огромного Счастья! БЛАГОПОЛУЧИЯ! ЗДОРОВЬЯ И БОЛЬШОЙ ЛЮБВИ❤️⚘️🎊

ХРИСТОС ВОСКРЕСЕ 🙏
🔥Старт продаж🔥

ЖК бизнес-класса в Можайском районе, ЗАО!

Успейте забронировать по привлекательным ценам.!

💚Футуристический городской квартал, состоящий из нескольких урбан-блоков;
Ⓜ️ Давыдково - 2 км
Студии, 1-4 кк с отделкой MR Base;
Панорамное остекление,
необычные планировки
квартиры с террасами,
увеличенная высотой потолка,
мастер-спальни  и кладовые при кухне;
Технические балконы для кондиционеров,
VRV-система,
бризеры,
видеонаблюдение,
умный дом;

Инфраструктура ЖК:
Гастрономия,
фитнес с бассейном,
летние веранды  и кафе,
детский центр
школа искусств.

Ориентир по площадям и ценам следующий:
студии 20,5м2  от  10,5 млн
1 ком 34м2 от  12,5 млн
2 ком 46,1м2 от 18,5 млн
3 ком 74м2 от  24,5 млн
4 ком 103,6м2 от 34 млн

Хотите квартиру в этом ЖК?
Пишите нам:

+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#стартыпродаж
#ЗАО
#предчистоваяотделка
#жкбизнескласса
‼️Старт продаж‼️

ЖК премиум класса
в ЮАО, Нагатинский затон

Комплекс появится недалеко от «Острова мечты» на Нагатинском полуострове.

🟢Архитектура — бюро ATRIUM.
🟢Класс — премиальный.
🟢 3 башни высотой 24-27 этажей.
🟢 790 квартир, подземный паркинг.
🟢 Собственный детский сад.
🟢Площадь жилья: 24-85 кв.м (квартиры),
🟢79-138 кв.м (пентхаусы с террасами). 

🔑Сдать обещают в конце 2027 года.

💲от 421 тыс. руб./кв.м, от 14,6 млн руб./лот (студия 24 кв.м).

Жильем дело не ограничится. Застройщик развивает территорию в 100 га, на которой в перспективе планируется целый развлекательный кластер с
гостиницей,
бизнес-центром,
пляжным комплексом, яхт-клубом,
SPA,
парком аттракционов и пр.

📍 ЮАО, Нагатинский Затон,
Ⓜ️ «Технопарк» (600 м).

Хотите квартиру в этом ЖК?
Пишите нам:

+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#стартыпродаж
#ЮАО
#жкпремиумскласс