Практика! Практика!

"Бумажные инвестиции"
И
"Вы занимаетесь только элиткой?"

Давайте разбираться👇

Мы рассказываем про разные классы недвижимости на рынке Москвы. Когда я возвращалась в отпуск из Индонезии, где я жила в течение почти 7 лет, каждый раз удивлялась, как меняется Москва. Меня просто поразило появление квартир площадью в 9 м🧐😂. В итоге я решила непременно заниматься недвижимостью. Разной‼️

Как риелтор, вкладываю деньги в инвест проекты недвижимости. И как дольщик и как риелтор  состою в разных чатах ЖК.
И часто сталкиваюсь с кем-то придуманной и уже заезженной фразой  «Недвижимость не растет - это все бумажный доход!» 😂

Ну что ж⁉️

1️⃣ В декабре 2021 г Левел объявили закрытый старт продаж в ЖК Южнопортовая. Многие коллеги сделали бронирование и в основном студий и 1к квартир, интвест-проекты, и ждали получения разрешительной документации застройщика и выхода на сделку. Я решила, что этот объект оч с большим потенциалом и забронировала 2кк евро. На старте 57 м2 с панорамным остеклением и видом на реку  были 15,7 млн руб. Обратите внимание. Ожидание нестандартно затянулось, пришла черная дата 24.02.22 года и, посыпались резкие отказы от броней. Я решила наблюдать за ситуацией. Да, неспокойно, но в начале мая 2 года назад я вышла на сделку.  Левел одни из первых в скорости внедрили партнерские субсидированные программы, те с увеличением стоимости недвижимости и снижением %ставки по кредиту для снижения ежемесячных платежей заемщиков.  Ввиду этого нововведения моя квартира ровно через 3 дня автоматически выросла в цене на 4 млн руб. Те можно было продавать сразу же😂. Но цель у меня  другая.
Но можно было и, сейчас можно, хотя после ремонта я ее продам за другие деньги. "Продайте, мою квартиру, если Вы считаете, что она выросла".  И я готова продавать. Только не продают😂. Искали клиентке квартиру в этом ЖК: 2 спальни + гостиная в 55-57 м2 по переуступке за 19,500 руб. Одна(!)  Это в ЖК, в котором 6 тыс квартир. Бумажные, говорите? 😉

2️⃣. В ЖК Прибрежный Парк квартиру купили клиенту в сентябре 2021 за 5,7 млн руб 44 м2 с чистовой отделкой. ПВ - 1,7 млн руб (это было аж 30%, невыгодно). Первый год - под 0,01%, последующие - 8%. Ой, как невыгодно.  Это был уже не самый старт продаж. Клиенты продали квартиру за 8,7 млн руб. Плюс к этому выиграли суд у застройщика за нарушение сроков сдачи объекта (около 500 тыс руб). За 2,5 года 3,5 млн руб! При этом у застройщика в феврале 2023 соседи купили 3кк в 63 м2 за 14 млн руб со сроком сдачи в 2026году. Говорят, что невыгодно. Когда спросила, зачем тогда накупили? Говорят, что не смогли найти переуступку😄.

3️⃣ Брат не купил в том же 2021 сентябре квартиру 37 м2 в ЖК Пригород Лесное за 3,7млн руб(‼️) , потому что начитался таблоидов. "Построят дорогу, ценник взлетит". Сейчас есть дорога, стоимость этой квартиры - 8 млн руб. С отделкой‼️

4️⃣. Амурский парк или Люблинский.
И каждый раз читаю в чатах и слышу: «Вы все придумываете, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»

У меня-таки есть на это еще ответ-вопрос, если предыдущие примеры не убедительны.

Итак
❓5️⃣: Если  год назад  клиенту купили студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее могут продать за 9 млн, но не продают - это бумажный доход? А расход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7?

6️⃣❓: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я думаю, что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2 раза. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (считаю минус коммуналка, налоги, пр) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 15 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход?

7️⃣❓Вы снимаете квартиру 10 лет по 35 тыс руб/месяц в среднем. Это бумажный расход? Или какой?

Вот в крипту, в которую вложилась моя знакомая и не продала своевременно: «Бумажный доход»? Нет, расход. При этом реальный.

☝️Квартира - это актив, материальный предмет, в которой можно жить, сдавать, продать.   

Я пережила 3 больших кризиса. Но квартиры ни я, ни мои знакомые не продавали. Крутились. В итоге  - это  сохранённые деньги💲.

8️⃣ Сегодня встречалась с бывшей коллегой и нынешней клиенткой. При 3,5 млн руб инвесте в качестве ПВ и покупке евро двушки  за 8,5 млн руб по семейной льготной ипотеке по переуступке сейчас, ежемесячным платежом в 45 тыс руб со сроком подписания акта приема-передачи квартиры в собственность в конце мая  - это бумажный доход? Или серьезное решение и сохранность денег? Через пару месяцев она сдаст эту квартиру, арендный платеж будет перекрывать 80% платежа по кредиту‼️Да она не заметит финансовую нагрузку, сможет быстрее погасить ипотеку. И точно получит актив даже при покупке не на старте продаж.

Мы покупаем с клиентами недвижимость для
➕инвестирования на стартах продаж на короткий срок и в долгую,
➕для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции,
➕для получения пассивного дохода
➕ для жизни в квартире,
➕и для того, чтобы менять сценарии, решать свои задачи и быть счастливыми

До окончания действия льготных ипотек - 46 дней‼️

Хотите купить свою квартиру мечты или инвестировать в недвижимость? Свяжитесь с нами:

📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#Итипотека
#льготнаясемейнаяипотека
#инвестиции
#бумажныеинвемтиции
#актив
#пассивныйдоходаренда

Запрет строительства студий и чем это грозит рынку❓

Вырастут ли цены на маленькие квартиры?

Отменят ли новые старты?

Не переведут ли ваши студии в апартаменты?
Сегодня 👇

А Вы как думаете?