🔥Еще один крутой старт продаж!
Уверены, что выйдет около 500-600 тыс. за квадратный метр и может с учетом инфляции дорасти до 1М с отделкой.
🚀Жилой комплекс премиум-класса в районе Раменки.
Сейчас, конечно, и локация, и дом выглядят странно, но уверены, что, когда проект будет готов, то квартиры будут продаваться без проблем. Именно потому, что это небоскреб с квартирами, а не как в Сити апартаменты.
Будем ждать старт продаж и после этого сделаем небольшую аналитику. Тем более рядом еще есть и Famous, и Victory Park Residences, и River Park Tower Кутузовский и Hide
После 17 го мая, а мы едем на презентацию к застройщику, возможно в конце этого месяца обрадуем стартом продаж и ценами.
Пока говорим Вам о том, что в этом районе это третий старт за последних 1,5 месяца. И кому интересно на старте купить объект, пишите👇.
На старте самые вкусные цены‼️
+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#стартыпродаж
#ЗАО
#предчистоваяотделка
#жкпремиумкласса
#серебряннаялолина
Уверены, что выйдет около 500-600 тыс. за квадратный метр и может с учетом инфляции дорасти до 1М с отделкой.
🚀Жилой комплекс премиум-класса в районе Раменки.
Сейчас, конечно, и локация, и дом выглядят странно, но уверены, что, когда проект будет готов, то квартиры будут продаваться без проблем. Именно потому, что это небоскреб с квартирами, а не как в Сити апартаменты.
Будем ждать старт продаж и после этого сделаем небольшую аналитику. Тем более рядом еще есть и Famous, и Victory Park Residences, и River Park Tower Кутузовский и Hide
После 17 го мая, а мы едем на презентацию к застройщику, возможно в конце этого месяца обрадуем стартом продаж и ценами.
Пока говорим Вам о том, что в этом районе это третий старт за последних 1,5 месяца. И кому интересно на старте купить объект, пишите👇.
На старте самые вкусные цены‼️
+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#стартыпродаж
#ЗАО
#предчистоваяотделка
#жкпремиумкласса
#серебряннаялолина
Практика! Практика!
"Бумажные инвестиции"
И
"Вы занимаетесь только элиткой?"
Давайте разбираться👇
Мы рассказываем про разные классы недвижимости на рынке Москвы. Когда я возвращалась в отпуск из Индонезии, где я жила в течение почти 7 лет, каждый раз удивлялась, как меняется Москва. Меня просто поразило появление квартир площадью в 9 м🧐😂. В итоге я решила непременно заниматься недвижимостью. Разной‼️
Как риелтор, вкладываю деньги в инвест проекты недвижимости. И как дольщик и как риелтор состою в разных чатах ЖК.
И часто сталкиваюсь с кем-то придуманной и уже заезженной фразой «Недвижимость не растет - это все бумажный доход!» 😂
Ну что ж⁉️
1️⃣ В декабре 2021 г Левел объявили закрытый старт продаж в ЖК Южнопортовая. Многие коллеги сделали бронирование и в основном студий и 1к квартир, интвест-проекты, и ждали получения разрешительной документации застройщика и выхода на сделку. Я решила, что этот объект оч с большим потенциалом и забронировала 2кк евро. На старте 57 м2 с панорамным остеклением и видом на реку были 15,7 млн руб. Обратите внимание. Ожидание нестандартно затянулось, пришла черная дата 24.02.22 года и, посыпались резкие отказы от броней. Я решила наблюдать за ситуацией. Да, неспокойно, но в начале мая 2 года назад я вышла на сделку. Левел одни из первых в скорости внедрили партнерские субсидированные программы, те с увеличением стоимости недвижимости и снижением %ставки по кредиту для снижения ежемесячных платежей заемщиков. Ввиду этого нововведения моя квартира ровно через 3 дня автоматически выросла в цене на 4 млн руб. Те можно было продавать сразу же😂. Но цель у меня другая.
Но можно было и, сейчас можно, хотя после ремонта я ее продам за другие деньги. "Продайте, мою квартиру, если Вы считаете, что она выросла". И я готова продавать. Только не продают😂. Искали клиентке квартиру в этом ЖК: 2 спальни + гостиная в 55-57 м2 по переуступке за 19,500 руб. Одна(!) Это в ЖК, в котором 6 тыс квартир. Бумажные, говорите? 😉
"Бумажные инвестиции"
И
"Вы занимаетесь только элиткой?"
Давайте разбираться👇
Мы рассказываем про разные классы недвижимости на рынке Москвы. Когда я возвращалась в отпуск из Индонезии, где я жила в течение почти 7 лет, каждый раз удивлялась, как меняется Москва. Меня просто поразило появление квартир площадью в 9 м🧐😂. В итоге я решила непременно заниматься недвижимостью. Разной‼️
Как риелтор, вкладываю деньги в инвест проекты недвижимости. И как дольщик и как риелтор состою в разных чатах ЖК.
И часто сталкиваюсь с кем-то придуманной и уже заезженной фразой «Недвижимость не растет - это все бумажный доход!» 😂
Ну что ж⁉️
1️⃣ В декабре 2021 г Левел объявили закрытый старт продаж в ЖК Южнопортовая. Многие коллеги сделали бронирование и в основном студий и 1к квартир, интвест-проекты, и ждали получения разрешительной документации застройщика и выхода на сделку. Я решила, что этот объект оч с большим потенциалом и забронировала 2кк евро. На старте 57 м2 с панорамным остеклением и видом на реку были 15,7 млн руб. Обратите внимание. Ожидание нестандартно затянулось, пришла черная дата 24.02.22 года и, посыпались резкие отказы от броней. Я решила наблюдать за ситуацией. Да, неспокойно, но в начале мая 2 года назад я вышла на сделку. Левел одни из первых в скорости внедрили партнерские субсидированные программы, те с увеличением стоимости недвижимости и снижением %ставки по кредиту для снижения ежемесячных платежей заемщиков. Ввиду этого нововведения моя квартира ровно через 3 дня автоматически выросла в цене на 4 млн руб. Те можно было продавать сразу же😂. Но цель у меня другая.
Но можно было и, сейчас можно, хотя после ремонта я ее продам за другие деньги. "Продайте, мою квартиру, если Вы считаете, что она выросла". И я готова продавать. Только не продают😂. Искали клиентке квартиру в этом ЖК: 2 спальни + гостиная в 55-57 м2 по переуступке за 19,500 руб. Одна(!) Это в ЖК, в котором 6 тыс квартир. Бумажные, говорите? 😉
2️⃣. В ЖК Прибрежный Парк квартиру купили клиенту в сентябре 2021 за 5,7 млн руб 44 м2 с чистовой отделкой. ПВ - 1,7 млн руб (это было аж 30%, невыгодно). Первый год - под 0,01%, последующие - 8%. Ой, как невыгодно. Это был уже не самый старт продаж. Клиенты продали квартиру за 8,7 млн руб. Плюс к этому выиграли суд у застройщика за нарушение сроков сдачи объекта (около 500 тыс руб). За 2,5 года 3,5 млн руб! При этом у застройщика в феврале 2023 соседи купили 3кк в 63 м2 за 14 млн руб со сроком сдачи в 2026году. Говорят, что невыгодно. Когда спросила, зачем тогда накупили? Говорят, что не смогли найти переуступку😄.
3️⃣ Брат не купил в том же 2021 сентябре квартиру 37 м2 в ЖК Пригород Лесное за 3,7млн руб(‼️) , потому что начитался таблоидов. "Построят дорогу, ценник взлетит". Сейчас есть дорога, стоимость этой квартиры - 8 млн руб. С отделкой‼️
4️⃣. Амурский парк или Люблинский.
И каждый раз читаю в чатах и слышу: «Вы все придумываете, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»
У меня-таки есть на это еще ответ-вопрос, если предыдущие примеры не убедительны.
Итак
❓5️⃣: Если год назад клиенту купили студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее могут продать за 9 млн, но не продают - это бумажный доход? А расход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7?
6️⃣❓: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я думаю, что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2 раза. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (считаю минус коммуналка, налоги, пр) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 15 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход?
7️⃣❓Вы снимаете квартиру 10 лет по 35 тыс руб/месяц в среднем. Это бумажный расход? Или какой?
Вот в крипту, в которую вложилась моя знакомая и не продала своевременно: «Бумажный доход»? Нет, расход. При этом реальный.
☝️Квартира - это актив, материальный предмет, в которой можно жить, сдавать, продать.
Я пережила 3 больших кризиса. Но квартиры ни я, ни мои знакомые не продавали. Крутились. В итоге - это сохранённые деньги💲.
3️⃣ Брат не купил в том же 2021 сентябре квартиру 37 м2 в ЖК Пригород Лесное за 3,7млн руб(‼️) , потому что начитался таблоидов. "Построят дорогу, ценник взлетит". Сейчас есть дорога, стоимость этой квартиры - 8 млн руб. С отделкой‼️
4️⃣. Амурский парк или Люблинский.
И каждый раз читаю в чатах и слышу: «Вы все придумываете, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»
У меня-таки есть на это еще ответ-вопрос, если предыдущие примеры не убедительны.
Итак
❓5️⃣: Если год назад клиенту купили студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее могут продать за 9 млн, но не продают - это бумажный доход? А расход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7?
6️⃣❓: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я думаю, что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2 раза. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (считаю минус коммуналка, налоги, пр) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 15 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход?
7️⃣❓Вы снимаете квартиру 10 лет по 35 тыс руб/месяц в среднем. Это бумажный расход? Или какой?
Вот в крипту, в которую вложилась моя знакомая и не продала своевременно: «Бумажный доход»? Нет, расход. При этом реальный.
☝️Квартира - это актив, материальный предмет, в которой можно жить, сдавать, продать.
Я пережила 3 больших кризиса. Но квартиры ни я, ни мои знакомые не продавали. Крутились. В итоге - это сохранённые деньги💲.
8️⃣ Сегодня встречалась с бывшей коллегой и нынешней клиенткой. При 3,5 млн руб инвесте в качестве ПВ и покупке евро двушки за 8,5 млн руб по семейной льготной ипотеке по переуступке сейчас, ежемесячным платежом в 45 тыс руб со сроком подписания акта приема-передачи квартиры в собственность в конце мая - это бумажный доход? Или серьезное решение и сохранность денег? Через пару месяцев она сдаст эту квартиру, арендный платеж будет перекрывать 80% платежа по кредиту‼️Да она не заметит финансовую нагрузку, сможет быстрее погасить ипотеку. И точно получит актив даже при покупке не на старте продаж.
Мы покупаем с клиентами недвижимость для
➕инвестирования на стартах продаж на короткий срок и в долгую,
➕для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции,
➕для получения пассивного дохода
➕ для жизни в квартире,
➕и для того, чтобы менять сценарии, решать свои задачи и быть счастливыми
До окончания действия льготных ипотек - 46 дней‼️
Хотите купить свою квартиру мечты или инвестировать в недвижимость? Свяжитесь с нами:
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#Итипотека
#льготнаясемейнаяипотека
#инвестиции
#бумажныеинвемтиции
#актив
#пассивныйдоходаренда
Мы покупаем с клиентами недвижимость для
➕инвестирования на стартах продаж на короткий срок и в долгую,
➕для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции,
➕для получения пассивного дохода
➕ для жизни в квартире,
➕и для того, чтобы менять сценарии, решать свои задачи и быть счастливыми
До окончания действия льготных ипотек - 46 дней‼️
Хотите купить свою квартиру мечты или инвестировать в недвижимость? Свяжитесь с нами:
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#Итипотека
#льготнаясемейнаяипотека
#инвестиции
#бумажныеинвемтиции
#актив
#пассивныйдоходаренда
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Запрет строительства студий и чем это грозит рынку❓
Вырастут ли цены на маленькие квартиры?
Отменят ли новые старты?
Не переведут ли ваши студии в апартаменты?
Сегодня 👇
А Вы как думаете?
Вырастут ли цены на маленькие квартиры?
Отменят ли новые старты?
Не переведут ли ваши студии в апартаменты?
Сегодня 👇
А Вы как думаете?
О.Пхукет, Тайланд, море и солнце.
Здесь мы приводим пример расчета ваших инвестиционных вложений.
Просто напишите нам:
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#житьнаморе
#тайланд
#тайрай
#потенциальныйдоход
#инвестиции
#зарубежнаянедвижимость
#квартиранаморе
Здесь мы приводим пример расчета ваших инвестиционных вложений.
Просто напишите нам:
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#житьнаморе
#тайланд
#тайрай
#потенциальныйдоход
#инвестиции
#зарубежнаянедвижимость
#квартиранаморе
ПХУКЕТ🌞
Тайланд🌞
МОРЕ И СОЛНЦЕ🌞
Это один из комплексов острова, где может быть ваша квартира или вилла.
В комплексе есть все, бассейн, ресторан, тренажерный зал.
📍Но самое главное, локация.
В пешей доступности все, что нужно для жизни: продуктовые магазины, торговый центр, а в 5 минутах езды - пляжи Раваи и Найхарн.
А если вы переезжаете на остров с детьми, то можно посещать международную школу ISP. Она находится рядом с комплексом.
💸Стоимость на этапе PRE-SALE стартует от 3 млн бат.
Презентуем проект клиентам, как можно скорее на старте продаж, чтобы получить максимально приятные цены.
Просто напишите нам:
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#житьнаморе
#тайланд
#тайрай
#потенциальныйдоход
#инвестиции
#зарубежнаянедвижимость
#квартиранаморе
Тайланд🌞
МОРЕ И СОЛНЦЕ🌞
Это один из комплексов острова, где может быть ваша квартира или вилла.
В комплексе есть все, бассейн, ресторан, тренажерный зал.
📍Но самое главное, локация.
В пешей доступности все, что нужно для жизни: продуктовые магазины, торговый центр, а в 5 минутах езды - пляжи Раваи и Найхарн.
А если вы переезжаете на остров с детьми, то можно посещать международную школу ISP. Она находится рядом с комплексом.
💸Стоимость на этапе PRE-SALE стартует от 3 млн бат.
Презентуем проект клиентам, как можно скорее на старте продаж, чтобы получить максимально приятные цены.
Просто напишите нам:
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#житьнаморе
#тайланд
#тайрай
#потенциальныйдоход
#инвестиции
#зарубежнаянедвижимость
#квартиранаморе
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥Мы подобрали для Вас предложения в новостройках, которые можно приобрести, например,
✅ детям на будущее, или
✅в качестве сохранности денег при нынешней инфляции,
при наличии
➕Первоначального Взноса (ПВ)(от 20-30% от стоимости квартиры или больше - не ограниченная сумма) и
➕льготных программы ипотеки.
Пока дом строится, вы оплачивайте ежемесячный платёж, а после окончания строительства, квартиру можно сдать в аренду, платежи по которой будут частично перекрывать ваши выплаты по ипотеке. Таким образом квартира может выплачивать сама себя. А у Вас будет мотивация скорее погасить ипотеку и, важное, возможность это сделать.
Немного расчётов для наглядности:
💲квартира = 11 млн руб.
У Вас есть 5 млн руб в качестве ПВ
Господдержка 6 млн руб 8%
Ежемесячный платеж (30 лет) - 45 тыс рублей.
С семейной ипотекой та же сумма ипотеки, например, в
6 млн руб будет снижать ежемесячную нагрузку по выплатам
И она еще будет ниже с ИТ ипотекой.
Напомним, что с
1 июля 2024 года заканчивается действие льготных ипотек
💲 6 млн руб под 8% - господдержка
💲 12 млн руб под 6% - семейная ипотека (1 ребенок, рожденный после 2018 года или 2 несовершеннолетних ребенка)
💲ИТ ипотека 18 млн руб под 4,9% действует до конца 2024г
Хотите купить свою квартиру мечты или инвестировать в недвижимость? Свяжитесь с нами:
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#Итипотека
#льготнаясемейнаяипотека
#инвестиции
#актив
#пассивныйдоходаренда
✅ детям на будущее, или
✅в качестве сохранности денег при нынешней инфляции,
при наличии
➕Первоначального Взноса (ПВ)(от 20-30% от стоимости квартиры или больше - не ограниченная сумма) и
➕льготных программы ипотеки.
Пока дом строится, вы оплачивайте ежемесячный платёж, а после окончания строительства, квартиру можно сдать в аренду, платежи по которой будут частично перекрывать ваши выплаты по ипотеке. Таким образом квартира может выплачивать сама себя. А у Вас будет мотивация скорее погасить ипотеку и, важное, возможность это сделать.
Немного расчётов для наглядности:
💲квартира = 11 млн руб.
У Вас есть 5 млн руб в качестве ПВ
Господдержка 6 млн руб 8%
Ежемесячный платеж (30 лет) - 45 тыс рублей.
С семейной ипотекой та же сумма ипотеки, например, в
6 млн руб будет снижать ежемесячную нагрузку по выплатам
И она еще будет ниже с ИТ ипотекой.
Напомним, что с
1 июля 2024 года заканчивается действие льготных ипотек
💲 6 млн руб под 8% - господдержка
💲 12 млн руб под 6% - семейная ипотека (1 ребенок, рожденный после 2018 года или 2 несовершеннолетних ребенка)
💲ИТ ипотека 18 млн руб под 4,9% действует до конца 2024г
Хотите купить свою квартиру мечты или инвестировать в недвижимость? Свяжитесь с нами:
📞+7 916 603 21 31 Яна
+7 905 551 17 94 Оксана
@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
#Итипотека
#льготнаясемейнаяипотека
#инвестиции
#актив
#пассивныйдоходаренда