Новостройки в большом городе, все о недвижимости с Яной и Оксаной
260 subscribers
818 photos
281 videos
43 links
В канале мы делимся всеми актуальными новостями на рынке новостроек и недвижимости Москвы и МО, помогаем продать, покупать недвижимость и осознанно инвестировать. Присоединяйтесь
Download Telegram
Дом у реки...

Очень хотела этот дом купить своим родителям. Они выбрали не переезжать.
Что ж🤷. Ищем новых хозяев

🔥Продается загородный НОВЫЙ дом в Истринском городском округе в коттеджном поселке "Поляны" на участке 12соток.
Общая площадь дома 220 м2.

🏡Дом построен из северного леса (сосна, елка)из оцилиндрованного бревна 240 мм в диаметре.
Монолитный фундамент свайно-ростверковый на опорно-набивных сваях диаметром 400 (38 шт) 1 метр над уровнем земли, пол на лагах, закрыты доской и плитою из ДСП, скатная утепленная крыша, покрытая металлочерепицей TEGOLA, оконные рамы с двухкамерными пластиковыми стеклопакетами REHAU индивидуального изготовления, наружная металлическая дверь, водосточная система.

1️⃣ На первом этаже: тамбур, гардеробная, гостевая спальня, гостиная-холл со вторым светом, кухня-столовая, с/у, котельная, крыльцо-терраса. Высота потолков первого этажа 2,82 м, 1 входа в дом.

2️⃣ На втором этаже: холл, 4 спальни, 1 большой с/у с 2мя окнами, лестничный пролет. Максимальная высота потолков второго этажа 4,5 м.

🔘Коммуникации:
магистральное
газоснабжение (по границе с участком),
10 кВт электричества, центральная система водоснабжения и канализации.

🔘В доме установлены радиаторы системы отопления. Внутренние и наружный стены дома отшлифованы и обработаны, потолок подшит вагонкой. Дом строили для себя качественно и из качественны материаллов. Планировка - эргономична и комфортна для проживания большой семьи. Можно достроить террасу и сделать допвыход из дома и на задней двор участка.

🔘У Вас есть уникальная возможность закончить отделочные работы в доме с учетом своих потребностей и желаний. В деревянном доме на эти работы уйдет меньше и времени и ресурсов. Зато Вы сделаете все так, как Вы захотите.

🫶КП "Поляны" расположен в Истринском городском округе Московской области в 45 км от МКАД по
🛣скоростному Новорижскому шоссе. Можно также добраться к поселку по 🛣Волоколамскому и
🛣Ленинградскому шоссе. В шаговой доступности от поселка остановка общественного транспорта.

💂‍♂Поселок огорожен по периметру, круглосуточная охрана,
🟢 детская площадка,
🟢освещение,
🟢бетонная дорога,
🌳🌲 лес и река по границам КП.
💚Почти все дома достроены. Многие соседи живут постоянно. Тихое, дружелюбное соседство.

🚘В 10 мин на автомобиле находится вся инфраструктура г.Истра с его школами, детскими садами, досуговыми центрами, театром, Концертным залом, Дворцом спорта, супермаркетами и торговыми центрам, поликлиниками и больницами и пр организациями, а главное Новоиерусалимским монастырем и
🚂жд станцией (1 час до ст.м.Тушинская). В 15 мин пешком от КП есть продуктовый магазин, а в 5 мин езды в нескольких направлениях сетевые современные супермаркеты, кафе, караоке клуб и пр.
Конечно, можно доехать до Истринского водохранилища (10 мин).

Один собственник. Прямая продажа. Юридическое сопровождение и помощь в организации получения ипотеки.

👌Оперативно организуем показ.

Может быть это Ваш дом? Звоните!

📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#новостиипотека
#льготнаяипотека
#новорижское
Упевайте купить квартиру в ЖК на юге Москвы со скидкой 8%!

Это уютный благоустроенный квартал на юге Москвы в концепции «Город-сад»:
🏃1 км до МКАД;
🌳бульвар-дендрарий и фруктовые сады;
🧡2 школы, 3 детских сада и поликлиника;
🏠паркинги и кладовые;
🖌White Box или чистовая отделка.

🔑Однокомнатная квартира  - 37,8 м² с отделкой Whitebox.

Мы предлагаем здесь разные условия покупки квартиры для различных покупателей. Итак:

1️⃣. ⚡️Акция «Кешбэк от застройщика» ⚡️
Условия:
💲Стоимость квартиры без скидки: 12 093 096 руб.
%Скидка по акции: 968 648 руб. (8%)
💲Стоимость квартиры со скидкой: 11 124 448 руб.
💸Ежемесячный платёж: 53 290 руб.
💸Первый взнос за счёт застройщика! 👍
Срок семейной ипотеки: 30 лет

2️⃣. 🏷 Расчет по ипотеке для квартиры этого ЖК Корпус 2,
Стоимость - 8 548 400 руб.

🪙 со скидкой 8% - 8 257 754 руб.                                                                                                              
🟢Ставка по семейной ипотеке 6%.
Срок действия 30 лет.
💸Ежемесячный платеж до РВ (разрешения на ввод в эксплуатацию)(14месяцев) - 3 949 руб.                   
💸 Ежемесячный платеж после РВ - 40 005 руб.                                    
💲 Переплата за весь срок - 7 174 188 руб.

Ставка - 18,2%
Срок - 30 лет
💸Ежемесячный платеж с первого месяца покупки - 95.317 руб.
💸Переплата за весь срок составит    - 27 957 327 руб.

То есть, при покупке квартиры в июне, вы можете сэкономить более  20,7 млн руб.

3️⃣.Цена по ипотеке траншами со скидкой 8% - 8 257 руб                                              
Расчет семейной ипотеки:
🟢Ставка 6%                              
30 лет.
💸Ежемесячный платеж до РВ (14месяцев) - 3 949 руб.                   
💸Ежемесячный платеж после РВ - 40 005 руб.                                    
💲Переплата за весь срок -
7 174 188 руб.

🟢Ставка - 18,2%
Срок - 30 лет
💸Ежемесячный платеж с первого месяца покупки - 95 317 руб.
💲Переплата за весь срок составит    - 27 957 327 руб.

То есть, при покупке квартиры в июне, вы может сэкономите более  20,7 млн руб.

Рассчитаем и подберем для Вас удобный и комфортный для вас вариант по платежам.

📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 905 551 17 94 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#новостиипотека
#льготнаяипотека
#югМосвкы
Всем Доброго и Прекрасного утра⚘️


📰 Ипотечные новости за неделю 17-21 июня

✅️Банки остановили  прием новых заявок по: Господдержке 2020; Семейной ипотеке;
ИТ-ипотека - остановили приём заявок Сбер, ВТБ, Повысили на этой неделе рыночные ставки (догоняют предыдущих) - ВТБ, Металлинвестбанк, УБРИР, Севергазбанк, ТКБ. и АБ Россия. Причина - нет лимитов. Программа не заканчивается 01.07.2024 

✅️ средняя рыночная ставка по ипотеке - 19,8%.
Есть возможность ее снизить на 0,5-0,6 пп, если подаёте заявку через партнёра и используете электронную регистрацию сделки.

Что дальше?

✅️ ИТ ипотеке - планирует увеличить лимиты.
Ходят слухи, закроют ИТ в Москве и СПБ и повысят порог по доходам Ит-спецов.

✅️Сбер и ВТБ пообещали сохранить ставку 8% по новостройкам и после 1 июля. За счет субсидий застройщиков. Но вы же знаете, кто в итоге за все платит.

✅️ключевая ставка повысится в связи с увеличением инфляции, прогнозы до 18%.
Заседание ЦБ по ключевой ставке 26.07.2024.

✅️Связаться с нами лично: 
+7 916 603 21 31 Яна
+7 915 244 24 26 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#ипотека
#льготнаяипотека
Наш прогноз

✅️Выдачи ипотеки  по рыночным ставкам существенно сократятся. С такими ставками дешевле арендовать жилье, чем оплачивать ипотеку.
Из нашей практики последних месяцев,  ипотеку по таким ставкам берут клиенты с первоначальным взносом 60% и выше.

✅️спрос на ИЖС есть.
Это обусловлено сезонностью и ростом стоимости квадратного метра квартиры. Когда стоить выбор построить дом или купить однушку за те же деньги , клиенты (семейные!) чаще выбирают построить дом.

✅️спрос на новостройки в крупных городах не падает. Застройщики и банки делают и будут делать совместные акции на покупку недвижимости.

✅️госпрограммы сохранят: Семейную , ИТ ипотеку. Но существенно изменятся условия по ставкам.
Ожидаем 01.07.2024


✅️Связаться с нами лично: 
+7 916 603 21 31 Яна
+7 915 244 24 26 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow
🚀Закрытый старт продаж в ЮАО в Даниловском районе

ЖК бизнес-класса удачно расположен рядом с метро «Павелецкая» и выполнен в стиле современного американского традиционализма.

Особенности:
Стиль архитектуры — современный американский традиционализм
Высота секций — от 3 до 23 этажей
Два двора: для гостей и резидентов
Два павильона с кафетерием, детским клубом, фитнес-студия, ресторан, винотека
Одноэтажное парадное лобби с ресепшн, стеклянными фасадами, переговорными комнатами и зелеными террасами на крыше
В числе лотов — видовые квартиры с террасами, пентхаусы

Стоимость: от 21,9 млн.₽

📍location: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшие станции метро — «Серпуховская» и «Павелецкая»

✅️Связаться с нами лично: 
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#стартпродаж
#бизнескласс
#даниловскийрайон
#павелецкаясерпуховская
#ювао
Наконец-то, ТЕРАССЫ!
ЭТОТ ЖК решил сделать акцент на терассах. Налетай!

🚀18 июня девелопер ЖК 🚀получил разрешение на строительство, поэтому на следующей неделе ождаем старт бронирований.
 
💥Жилой комплекс на Тульской
Класс проекта - Бизнес+
Статус - квартиры

Состав проекта:
Общая площадь проекта – 146 700 кв. м. 
- 2 жилые башни,
1 бизнес-центр, детский сад 
Высотность - 11-41-42 этажа жилые башни,
27 этажей бизнес-центр 

Земельный участок - 2,8 га 

🟢Количество квартир - 916 шт.
🟢Количество машиномест - 563 шт. (к-т обеспеченности - 61% - хороший)

Площадь квартир:
28 — 146,4 кв. м

🔥Квартиры 28 кв. м с отдельной кухней-нишей - очень комфортные и их всего 8% - на них будет максимальный спрос на старте продаж.

Высота потолков - 3,16 м, ‼️на верхних этажах – 3,46 м.

Отделка - без отделки

Ввод в эксплуатацию –
IV кв. 2027 г.

Локация 

«Тульская» и в 2,5 км от Садового кольца

Инфраструктура:

Коммерция на первых этажах корпусов – 18 помещений под супермаркет, салоны красоты, пекарни, аптеки и другие сервисы.

В 27-этажном бизнес-центре предусмотрен фитнес-центр площадью 4 тыс. с бассейном.

Из кайфового -  рядом Даниловский рынок, 10 минут пешком до Даниловской набережной и 15 минут на самокате до Парка Горького, институт им. Плеханова, еще 2 вуза, 10 школ, дс, транспортная развязка🔥

🏢Автор архитектурной концепции – IND Architects.

Закрытый внутренний двор,
благоустроенный пешеходный бульвар с фонтанами и зонами отдыха,
дизайнерские входные группы с парящей в воздухе лестницей с подсветкой ступеней.

💰Цены:
студии 28 м2 - 13.4 млн -  14.8 млн руб.
1к 36 - 68 м2 - 16.1 млн - 28.7 млн руб.
2к 59 -90 м2 - 24.4 млн - 33.9 млн руб.
3к 86 - 106 м2 - 36.7 млн - 40.2 млн руб.

Оценка
Немного овер прайс в локации, Даниловский 7 от Coldy в премиум классе через дорого за эти же деньги и 3 корпуса по 15 этажей, а то есть камерность и находится во дворах сталинок, без 3-го транспортного и тд..  а это все таки бизнес+, не премиум

✅️Связаться с нами лично: 
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#стартпродаж
#бизнескласс
#даниловскийрайон
#тульская
#юао
🚀Уже открыты предпродажи!

💥ЖК г. Москва, ЮЗАО💥

О проекте!

💚современный квартал комфорт+ класса в Новой Москве
🚘 2 км от МКАД и
«Саларьево» 5 мин 🚶
💚7 корпусов, строящихся по разным технологиям: индустриальный метод и монолитное строительство.
💚Разноэтажная застройка

Основные преимущества:

Удобный выезд на Киевское шоссе
Московская прописка
близость к ТРЦ «Саларис»
Закрытая территория с прогулочным бульваром
Собственные школа и детский садик
Разнообразная коммерческая инфраструктура
Дворы без машин

💲 на старте‼️

Студия от 27,1 м2 от 9,5 млн. руб.
1-кк от 33 м2 от 11 млн.руб.
2- кк от 42,9 м2 от 12,9 млн. руб.
3- кк от 77,7 м2 от 20,5 млн.руб.

🔥Спешите забронировать квартиру по выгодным ценам на старте продаж!

✅️Связаться с нами лично: 
📱+7 916 603 21 31 Яна
📱+7 915 244 24 26 Оксана

@YanaEvstafieva
@Oksana_rieltor_moscow

#стартпродаж
#комфорткоасс
#новаямосква
#киевскоешоссе
#юзао