🚫 «Самолет» не получит прямую господдержку

Правительство рассмотрело обращение девелопера Группа Самолет о льготном кредите на 50 млрд руб. и пришло к выводу, что компании не требуется прямая финансовая помощь. Власти сочли текущее положение застройщика устойчивым.

📊 В компании заявили, что речь шла не о «спасении», а о дополнительных инструментах развития. В 2026 году девелопер рассчитывает продать около 1,3 млн кв. м жилья, а цены на рынке могут вырасти на 10–12% на фоне ограниченного предложения.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

💻 Коммуналку смогут взыскивать «в один клик»

В России планируют полностью перевести взыскание долгов за ЖКХ в онлайн-формат. Новая цифровая система на базе ГИС ЖКХ должна заработать к 2028 году.

📲 Платформа будет автоматически фиксировать задолженности, формировать уведомления и готовить документы для суда. Все сообщения станут приходить в личный кабинет на Госуслуги, а подать заявление о взыскании можно будет в электронном виде — без бумажной волокиты.

✖️ Новых штрафов вводить не планируют — речь идет об ускорении уже действующей процедуры. Пилотный проект тестируют в 17 регионах. Власти рассчитывают сократить сроки взыскания и снизить нагрузку на суды.

Проще говоря, игнорировать коммунальные платежи станет сложнее — система будет реагировать быстрее и автоматически.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🏢 Планы не реализованы: в 2025 году в Москве ввели только 48% заявленных офисов

По итогам 2025 года объем нового офисного строительства в Москве стал максимальным за 10 лет. Однако из анонсированных в начале года 1,5 млн кв. м в эксплуатацию ввели лишь 48%. Почти половина нового ввода (47%) пришлась на штаб-квартиры — это 334 тыс. кв. м.

📊 Сегмент Prime, A и B вырос на 20% г/г — до 715 тыс. кв. м.
Прогноз по вводу:
🔹 2026 — 625 тыс. кв. м
🔹 2027 — 740 тыс. кв. м
🔹 2028 — 820 тыс. кв. м

🔎 В проектах 2026–2028 годов доля свободных площадей составит 33%:
🔹 52% — продажа
🔹 26% — аренда
🔹 22% — смешанный формат

В структуре нового предложения доминирует класс A (83%), а 40% проектов до 2028 года будут реализовывать жилые девелоперы.

📌 При этом и в 2026 году ожидаются переносы сроков ввода — девелоперы стараются минимизировать риски, несмотря на высокий уровень строительства.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📉 Рост отказов по ипотеке: долговая нагрузка как новый барьер

Если раньше ключевым ограничением по ипотеке были ставки и первоначальный взнос, то сейчас на первое место выходит долговая нагрузка — ДН.

По данным банковского сектора на начало 2026:
🟣 в крупных кредитных организациях каждый третий потенциальный заемщик получает отказ именно из-за превышения долговой нагрузки;
🟣 доля отказов по ДН выросла с 23% в 2024 до ≈33–37% в 2025–2026 гг.;
🟣 в ряде банков отказов «из-за ДН» стало больше, чем отказов по кредитной истории.

👉 Что это значит на практике
Если раньше оценивали только доход и обязательства по текущим кредитам, то теперь банки строже учитывают все обязательства:
• кредитки и рассрочки
• бытовые кредиты
• платежи по коммуналке
• даже потенциальные обязательства (алименты и пр.)

Если сумма всех выплат превышает 50% от вашего официального дохода, шансы на одобрение падают почти до нулевых.

🔎 Пример из практики:
Человек с официальным доходом 120 000 ₽, двумя кредитками и небольшими обязательствами по рассрочке — финальный расчёт долговой нагрузки превысил 55–60%, и банк отказал на автомате.

Сейчас новый ключевой барьер для заемщиков — не отсутствие денег, а способность обслуживать долг по текущим обязательствам.

👉 Что думаете по этом вопросу?

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

➡️ Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 26 февраля Сбербанк уменьшает ставки по рыночным ипотечным программам на 0,7 п.п.

📉 Минимальные ставки теперь составят:

15,7% — на новостройки
16,5% — на вторичное жильё

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🤝 Конец ипотечных отношений

Когда денег на жилищный кредит недостаточно или банк отказывает вам из-за возраста и других неблагоприятных факторов, можно найти созаемщика и все-таки оформить ипотеку.

❓ Но случаются ситуации, когда созаемщик уже не нужен — и вы хотите вывести его из общего кредита на квартиру, как это сделать быстро и грамотно?

💡 Процесс относительно простой: сначала нужно собрать документы. Это заявления от титульного (главного) заемщика и созаемщика, их паспорта, кредитный договор, документы на ипотечную квартиру и бумаги, которые подтверждают доход заемщика, который остается «в деле». Всё это банк рассмотрит за 14-30 дней и вынесет свой вердикт.

Далее вам останется зарегистрировать обновления в Росреестре и отдать договор и новую выписку из ЕГРН банку.

Еще больше подробностей о том, как вывести созаемщика из ипотеки или сменить его, читайте в нашей статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

🚇 Собянин назвал ключевые задачи развития метро в 2026 году

Мэр Москвы Сергей Собянин обозначил основные планы по строительству и модернизации столичной подземки.

📌 Главные проекты:
• Открытие первого участка Рублёво-Архангельской линии от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева» — почти 28 км и 12 станций.
• Продолжение тестовой эксплуатации первого беспилотного поезда «Москва-2024» на Большая кольцевая линия метро — первые пассажирские рейсы планируются в 2027 году.
• Поставка 312 новых вагонов «Москва-2026» для Замоскворецкой и Рублёво-Архангельской линий.

📍 Дальнейшие планы до 2030 года:
— появление 13 новых пересадок и 3 вестибюлей, включая пересадки на Бирюлёвской линии и связь с Московское центральное кольцо.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь

📢 Генпрокуратура взыскала с застройщиков ₽1,5 млрд за обман дольщиков

Генеральной прокуратуре удалось вернуть 1,5 млрд рублей от строительных компаний, которые обманули около 1,5 тыс. покупателей жилья, сообщили в официальном сообщении.

🔎 Речь идет о компаниях из 10 регионов России, где были выявлены нарушения обязательств перед дольщиками — в том числе несдача домов в срок или отказ от выполнения договоров долевого участия.

📌 Взысканные средства направляются на восстановление прав пострадавших граждан и возмещение их потерь. Такая практика отражает усилия правоохранительных органов по борьбе с обманутыми дольщиками и защите прав инвесторов на рынке жилой недвижимости.

⚡️ Новострой-М в Телеграме и MAX | Подписывайтесь