Все о Новостройках Москвы
394 subscribers
201 photos
3 videos
45 links
🌐 Здесь самые выгодные предложения в новостройках Москвы, актуальные на сегодня ставки по ипотеке, последние новости из мира недвижимости.
Проверенные и надёжные застройщики!
Консультация @Zaur_Mutuzov
Download Telegram
🏙Застройщик «РГ-Девелопмент» получил разрешение на строительство ЖК «Петровский парк II». Объект возводится в Савеловском районе по адресу: Старый Петровско-Разумовский проезд, земельный участок 1/23 (САО).

Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова:
Жилой комплекс переменной этажности рассчитан на 1 128 квартир. Их жилая площадь – более 70 400 кв. метров. В состав комплекса войдет подземный паркинг на 330 машино-мест.

Во встроенно-пристроенных помещениях на первых этажах будут располагаться объекты социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры – магазины, кафе, ресторан. На первом этаже будет расположен и детский сад на четыре группы. Компания планирует профинансировать строительство блока начальных классов в составе жилого комплекса.
@zaur_mutuzov
⚡️ INGRAD запускает продажи коммерческой недвижимости в проекте Одинград. Квартал Семейный!

🔸 Помещения от 39,3 кв.м
🔸 Минимальная цена от 11,3 млн. рублей
🔸 Дома введены в эксплуатацию
🔸 Более 6 тысяч потенциальных клиентов - жителей квартала Семейный
🔸 Витринное остекление
🔸 Высокий пешеходный трафик

«Семейный» — часть масштабного проекта «Одинград», который группа компаний «Инград» реализует в подмосковном Одинцове. Жилой квартал состоит из 11 монолитных корпусов с собственной инфраструктурой и уникальным внутренним пространством «Фабрика детства».



📮 Презентация с планировками по запросу
Ожидаемо ЦБ понизил ключевую ставку до 7,5% (было 8%)

Что это значит для нас?

Дальнейшее снижение ставок по ипотеке и рост экономической активности. Следовательно, увеличение рабочих мест, расширение производств и увеличение покупательской способности.

Кстати, сейчас действует ставка 0,1% на ряд проектов в Москве. Для всех и на весь срок. Это очень выгодно для покупки для себя или для сдачи в аренду. Ведь платеж по ипотеке для квартиры ₽15 млн всего ₽35 тыс/мес

Но как всегда есть но: по большей части проектов завышение цены квартиры может быть значительным (до 30%).

Но есть и хорошие новости. Мы с брокерами Open City каждый день изучаем все проекты, ставки, скидки и другие условия. И, конечно, владеем полной картиной рынка недвижимости Москвы.

И знаем те проекты, где завышение незначительно, отсутсвует или нивелируется скидкой.
#отредакции

Банки постепенно снижают ставки по рыночной ипотеке. Стали появляться первые предложения по кредитованию вторички под 8% и ниже. Связано это с тем, что ЦБ, скорее всего, отнимет еще 0,5 п.п. от ключевой ставки и сохранять повышенный процент, прикрываясь риск-политикой, банкирам уже не удастся.

Пока что они стараются выдавать займы на различных спецусловиях. Кто-то по-прежнему навязывает страхование и прочие "специальные программы", кто-то честно говорит о завышенных требованиях к клиентам. Он должен "понравиться" сотрудникам, то есть, быть лояльным банку, иметь хорошую кредитную историю и внушить доверие своими сведениями о доходах.

Однако, вполне возможно, что смысла в льготах действительно не будет, если к новому году кредитная планка на готовое и строящееся жилье сравняется. Останутся лишь семейные, дальневосточные и прочие адресные предложения.

Разумеется, девелоперы будут пытаться продвигать субсидированные программы. Но, по словам многих менеджеров по продажам, клиенты уже начинают понимать механизм данного займа. И не готовы переплачивать за жилье лишние миллионы, чтобы получить "красивую" ставку от 5% и ниже.

@zaur_mutuzov
На вторичном рынке жилья Москвы выросла доля ипотечных сделок

По итогам августа 2022 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась с 47 до 58%.

◾️Средняя сумма
ипотечного кредита на покупку квартиры в столице составила 7,6 млн рублей (Минимальная сумма – 1,5 млн рублей. Максимальная – 31 млн рублей).

◾️Первоначальный взнос находился в среднем на уровне 5 млн рублей (минимальный – составил 700 тыс. рублей, максимальный – 31 млн рублей).

◾️Самый бюджетный объект недвижимости, приобретенный с привлечением ипотеки, стоил 3,9 млн рублей, самый дорогой – 62,5 млн рублей.

◾️Средняя стоимость купленных взаймы квартир составила 12,4 млн рублей.

◾️Среди заемщиков доля мужчин превысила долю женщин – 56% и 44%, соответственно.
Хорошая новость: Центробанк снова снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 7,5%. Приятно, особенно по сравнению с мартовскими 20%.

Обычно ипотечные ставки достаточно оперативно реагируют на изменение ключевой. Но речь идёт только о рыночных программах. Льготные варианты и субсидии от застройщиков не изменятся. Однако даже если вы рассматриваете, скажем, семейную ипотеку, то снижение ключевой ставки – это дешёвый кредит, например, на ремонт.

Но тут есть ещё один очень важный момент. ЦБ собирается запретить субсидированные программы от застройщиков с очень низкими процентными ставками. Вчера мы проводили тур по пяти проектам, и везде менеджеры напоминали, что лучше поскорее выйти на сделку, пока есть ставки 0,1% и даже 0,01%. Очень будет жалко, если такие программы запретят, но ещё обиднее будет не успеть купить жильё с очень низкими процентами за рассрочку, пока такая возможность есть. И выбор есть!
Завершается строительство первого в Новой Москве ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк»

В условиях турбулентности на первый план при выборе жилья выходит надежность и выгодные условия покупки.

Поэтому многие отдают предпочтение недвижимости в домах на финальной стадии готовности, когда ключи от квартиры долго ждать не приходится, но при этом еще можно оформить выгодную ипотеку и купить жилье напрямую у застройщика со значительной скидкой.

Последний жилой корпус – Д3 в составе «Румянцево-Парк» готовят к вводу до конца 2022 года. Дома Д1 и Д2 уже построены и заселены. На территории комплекса работает детский сад.

До конца сентября классические 2-комнатные и 3-комнатные квартиры формата «евро» реализуются в корпусе Д3 со скидкой до 8%.

Передача ключей собственникам квартир в доме Д3 запланирована до 31 марта 2023 года.

@zaur_mutuzov
Без прописки и в подвале, зато своя!

В Москве появился в продаже новый формат «жилья»: апартаменты-студии в подвалах и на цокольных этажах. Минимальная стоимость предложения – 1,43 млн рублей.

Причем можно найти как вариант без окон, так и с полуподвальным окном. Приятный бонус: в стоимость лотов входит чистовая отделка в современном стиле.

Эксперты рынка полагают, что такие студии могут быстро завоевать внимание инвесторов, занимающихся арендой.

Читайте подробный материал на Новострой-М.
🤔В каких округах Москвы жилье дорожает быстрее всего?

Это выяснили аналитики «Метриум». По данным консультанта, за прошедший год самый заметный рост цен показали новостройки в СВАО (27%), ЮВАО (24%) и ЮАО. В двух из трех наиболее быстрорастущих по ценам на квартиры округах расположены проекты компании «Пионер»: LIFE-Ботанический сад и LIFE-Варшавская.

🧑‍💻Эксперты отмечают: на рост цены новостроек повлияло повышение уровня экспонируемых объектов. Девелоперы повышают качество продукта за счет выбора интересной архитектуры, качественного благоустройства и развития общественных пространств для жителей. Все это в конечном итоге влияет на популярность проектов у покупателей, а вслед за этим и на рост цены квадратного метра.

#аналитика
#life_варшавская
#life_ботаническийсад2
Почему же всё-таки с нами выгоднее покупать новостройку, чем самому идти в отдел продаж застройщика?
Многие, наверняка, думают - какой-то там подвох есть, если они бесплатно работают! Может у них там какие-то скрытые комиссии или ещё что-то? 🤔

Давайте я расскажу, почему это не так и здесь все прозрачно, без каких-либо подводных камней.

Во-первых, мы работаем со всеми застройщиками Москвы, кто строит качественно и сдает объекты в срок.
Да, нам платят застройщики, это не секрет. Это обычная практика сотрудничества - оплачивают партнёрам комиссию за клиента. У нас заключены прямые договоры с застройщиками.
Дело в том, что застройщику очень выгодно привлекать нас, как партнёров, так он не тратит свои деньги на рекламу и при этом получает покупателя на свой объект.

По сути у застройщика
2 канала продаж - это мы, партнёры - крупные агентства недвижимости и свой отдел продаж. Своему отделу продаж они платят зарплату и запускают рекламу на привлечение, и это один канал. Нам же за привлечение клиента по факту сделки оплачивают процент от суммы сделки.

Во-вторых, здесь есть обычный человеческий фактор - менеджер застройщика и брокер моего агентства постоянно контактируют, общаются и у них налажены обычные дружеские, рабоче-деловые и человеческие отношения. Мы, ежедневно работая с коллегами, понимаем, какие самые лучшие условия и предложения есть на рынке, для нас и наших клиентов согласовываются максимальные скидки и при случае выводят лучшие ликвидные планировки.
При определенных условиях, мы не всегда, но можем получать доп. скидки, как партнеры.

Конечно, вы можете идти сами, напрямую к застройщику, так делают некоторые покупатели. Но тогда для отдела продаж вы просто покупатель с улицы, у вас не будет тех привилегий, которые есть у тех, кто идет от агентства-партнера.
Это совершенно нормально, что вы можете не знать условий и тонкостей покупки квартиры, ведь вы эксперт в какой-то другой теме, с которой вы работаете каждый день.
Мы - эксперты в недвижимости, знаем здесь все до мельчайших подробностей👌

Я сам всегда обращаюсь за помощью к опытным специалистам и плачу за это иногда очень даже большие деньги. Но я понимаю, что так быстрее и эффективнее прийти к цели, чем самой разбираться в том, чего я не знаю.
А для вас услуга покупки квартиры в новостройке с нами совершенно БЕСПЛАТНА!

Надеюсь, что я вам понятно объяснил причину, почему мы не берем с покупателя денег. Если у вас еще остались вопросы, пишите в комментариях⬇️
Все о Новостройках Москвы pinned «—Почему же всё-таки с нами выгоднее покупать новостройку, чем самому идти в отдел продаж застройщика? Многие, наверняка, думают - какой-то там подвох есть, если они бесплатно работают! Может у них там какие-то скрытые комиссии или ещё что-то? 🤔 Давайте я…»
Новые ипотечные программы от ГК «А101» совместно с Россельхозбанком.

Субсидированная ставка по семейной ипотеке от РСХБ 1,01% :
▫️ПВ от 15%
▫️Срок кредита до 30 лет
▫️Без удорожания стоимости

Субсидированная ставка по ипотеке с гос. поддержкой от РСХБ 1,01% :
▫️ПВ от 15%
▫️Срок кредита до 30 лет
▫️С удорожанием стоимости на 4,39 %

Новые ипотечные программы распространяются на квартиры в:

🔸 ЖК «Прокшино»
🔸 ЖК «Скандинавия»
🔸 ЖК «Испанские кварталы»
🔸 ЖК «Белые ночи»
🔸 ЖК «Бунинские кварталы»
Не платите проценты по ипотеке 5 лет — до IV квартала 2027 года

Всем, кто сейчас покупает квартиру, мы даём возможность не платить проценты по ипотеке пять лет.

Программа действует в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и регионах. Доступны и квартиры в домах с ключами в этом году. То есть, можно 5 лет жить в своей квартире и платить только основной долг по кредиту — это выгоднее аренды.

Плюсы:

Переплачивать за экономию не придётся — проценты будут погашены ПИК, а не перенесены на более поздний срок.

По программе можно досрочно закрывать кредит, в том числе за счёт сэкономленных денег — сокращайте срок кредита или размер ежемесячного платежа.

Ежемесячный платёж гораздо ниже. Например, вы покупаете квартиру стоимостью 12 млн рублей. Если ваш первоначальный взнос — 1,8 млн рублей, средний ежемесячный платеж составит 11 000 рублей.

Выбирайте на pik.ru квартиры со стикером «Пять лет без процентов» и оформляйте сделку онлайн по паспорту и СНИЛС.
Все о Новостройках Москвы pinned «Не платите проценты по ипотеке 5 лет — до IV квартала 2027 года Всем, кто сейчас покупает квартиру, мы даём возможность не платить проценты по ипотеке пять лет. Программа действует в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и регионах.…»
🧐Первичный рынок в сентябре продемонстрировал рост – по данным Dataflat количество зарегистрированных лотов увеличилось на 6% по сравнению с августом. Наибольший рост был в старой Москве, а вот в Новой Москве продажи упали на 1%. Но при этом рост рынка замедлился, так как в августе 2022 продажи отставали от августа 2021 на 4%, а в сентябре 2022 уже на 17% в сравнении с сентябрем 2021. И это еще без учета снижения спроса после 21 сентября, так как данные представлены по дате регистрации, а не по дате ДДУ, то есть по факту это продажи августа и первой половины сентября. Октябрь будет гораздо интереснее.

🏦Цены практически не изменились. А вот доля ипотеки впервые немного снизилась с 83% до 81%.
Важная информация для риэлторов из
любой точки 🌎:

Мы генерируем самые качественные заявки заявки/лиды по недвижимости.
Клиенты, готовые покупать недвижимость сейчас
С ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА!

Статистика в сделку от 19%.
Бесплатная замена нецелевых заявок
Лиды с разным бюджетом
(От масс-маркета до элитки)

Кейсы, отзывы и связь
⬇️ 
@mxmmkshn
Все о Новостройках Москвы pinned «Важная информация для риэлторов из любой точки 🌎: Мы генерируем самые качественные заявки заявки/лиды по недвижимости. Клиенты, готовые покупать недвижимость сейчас С ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА! Статистика в сделку от 19%. Бесплатная замена нецелевых заявок…»
Лучшие практики и фишки российских девелоперов в одном телеграм-канале

Рекомендуем канал компании «Базис. Недвижимость» — экосистема для застройщиков в формате готового личного кабинета покупателя, которая позволяет оцифровать весь клиентский путь от момента подбора квартиры до этапа заселения.

• За год число IoT-датчиков от МТС в Московском регионе увеличилось вдвое

• Рекрутинговый сервис Superjob запускает раздел по аренде жилья

Apple планирует представить док-станцию, которая превратит iPad в дисплей для «умного» дома

Минцифры проведет эксперимент по созданию и внедрению программного обеспечения с открытым исходным кодом

• В Торонто оказалась самая переоценённая недвижимость в мире в 2022 году

➡️Подписывайтесь на «Базис застройщиков»: https://t.me/best_in_development