Еще один ЖК бизнес-класса в Новой Москве, в пешей доступности от метро с невероятно комфортным платежом по ипотеке.

🚇 10 минут пешком до м. Корниловская (2024)
🔑ключи 1-2 кв. 2027 года
🌳 квартал в окружении благоустроенного леса
🌆70% видовых квартир
🌲крупнейший приватный двор-парк в Москве

СТ от 20,4 кв.м от 6,1 млн руб.
1К от 32,6 кв.м от 8,7 млн руб.
2К от 49,5 кв.м от 11,5 млн руб.
3К от 65,6 кв.м. от 14,6 млн руб.

Ипотека от 22,7 тыс руб./мес.

Пишите в личные сообщения
@anrika_r
или звоните
+7 961 721 0033

Нина Останина обратилась к Михаилу Мишустину с предложением распространить семейную ипотеку на все семьи – включая родителей-одиночек вне зависимости от количества и возраста детей.

Парламентарий заявляет, что к ней с этой просьбой обращаются женщины, которые в одиночку воспитывают одного ребёнка или нескольких детей.

Одобряем?

👍- да
🤨 - сомнительно

*изображение от Freepik

За год стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге увеличилась на 40%.

В других крупных городах - примерно на треть.

В июле ипотечный рынок рухнул.

По итогам первых четырнадцати дней месяца объем выданной ипотеки сократился на 46% к аналогичному периоду июня.

Число жилищных кредитов сократилось в два раза.

Было ожидаемо.

⛔️Осторожно, МОШЕННИКИ!!⛔️

Схема обмана проста и эффективна.

На рекламных площадках размещается объявление о продаже квартиры по очень низкой стоимости. Это могут быть самые известные площадки, которым все доверяют.

Покупатель звонит по объявлению и узнает, что собственник в другом городе, приедет только на сделку, продает недорого, так как срочно нужны деньги.
Желающих приобрести квартиру много и чтобы квартиру зафиксировать за вами, нужно перевести аванс на карту продавца.
Причем ни документов на квартиру, ни саму квартиру вы не видели!

Но цена на квартиру такая сладкая и так
хочется верить, что тебе повезло.
📛Нужная сумма переведена.

А на следующий день телефон продавца отключен и все становится понятно.

Моим коллегам буквально на днях позвонил знакомый, который попался на этот обман.
Он нашел объявление о продаже 2-х комнатной квартиры в Теплом Стане за 4,5 млн рублей.
❗️Таких цен там нет даже близко!

Человек перевел 250 тыс. на карту "владельца", чтобы зафиксировать за собой квартиру.
Остался без денег и без дешевой квартиры🤷‍♀️

❌ НЕ ведитесь на низкую цену квартиры. Терять прибыль дураков нет. Если ценник ниже рынка - точно есть какой-то подвох, необязательно мошенничество.

❌ Никому ничего не переводите до тех пор, пока не осмотрите квартиру, не изучите документы и не заключите договор.

*изображение от freepik

‼️ Ключевая ставка теперь 18%

*была 16%
Ожидаемо, но все равно шок.

Высокая ключевая ставка еще больше замедлит активность на рынке недвижимости.

Но из-за высоких доходов населения по банковским вкладам, спрос на жилье может вырасти. Эксперты сходятся в одном - снижение цен на квартиры маловероятно.

Следите за акциями застройщиков - возможно снижение цен на отдельные объекты. Канал Новостройки Москвы обязательно расскажет о них.

Ремонт квартир подорожает минимум на 20% в течение следующих 6 месяцев, прогнозирует основатель ремонтной компании Smarthome Альбина Сакаева.

Основными причинами повышения цены являются растущая стоимость жилья и стройматериалов, а также нехватка ремонтных бригад. Рост цен на ремонт затронет как столицу, так и регионы, уточняет Сакаева.

Доходы граждан будут расти быстрее, чем цены на жилье

Вероятность такого развития событий выразила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Ранее замглавы Минстроя сообщил и завершении активной фазы роста цен на недвижимость.

Верим?

🤓 - да
🤣 - нет

Молодые заемщики стали чаще оформлять ипотеку на ИЖС.

На них приходится 25% таких кредитов.
Годом ранее доля заемщиков 31-40 лет не превышала 19%.

Напомню, эскроу-счета разрешили использовать при строительстве индивидуальных домов. Закон вступит в силу весной 2025 года. Ранее механизм эскроу можно было использовать только при покупке жилья в новостройках.

ИТ-ипотека: ответы на самые часто задаваемые вопросы от Минцифры

❓Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
✅ Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.

❗️ Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

❓Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
✅ Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.

Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — ❗️работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

❓Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
❌ Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

❓Подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?
✅ Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

❓Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
✅ Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

❓Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
✅ Да, могут.

❓Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
✅ Будем искать решение, надеемся найти.

❓Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
✅Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

❓Подходит ли мой работодатель под новые условия?
✅ Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

❓Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
❌ Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

❓Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
✅ Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

❓В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
✅ Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

❓Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
❌Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

❓Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
✅ Да, можно.