כמו שאמרתי כאן עשרות פעמים - אל תנסו לבלף אותנו עם "צרות בהייטק הדולר הרג אותנו"

המטבע הוא תירוץ בשביל להגיד את מה (שבעיני) הוא מובן מאליו - ה AI זו מהפכה שתכאיב להייטק עד שתתיישר.

וכל מי שבנה על משכנתא 15 נטו ל 30 שנה כי חלם לגור בבבלי - יחשב מסלול מחדש.

הון לנד - מכים את המדד📈

אני אומר שהדולר הוא לא הבעיה האמיתית של ההייטק כי לכל עסק יש את הבעיות שלו בדרך

אל על סובלת מנפט גבוה ודולר נמוך.
איי סי אל סובלת כל כמה זמן מירידה במחירי האשלג.
לבנקים פחות טוב ריבית יורדת.
ליצרני הסולר נוצרה תחרות מהסינים שריסקה מחירים.
בקיצור, הבנתם איך זה. לכל ביזנס יש את הבעיות שלו בסייקל.
ויש בעיות שלא קשורות לסייקל אלא לזה שהעולם השתנה וזה מה שה AI עושה להייטק.
אפשר להגזים ולראות את הסיטואציה כמו מה שהרכב עשה לכרכרות עם סוסים.

בקיצור צריך להבדיל בין קשיים בעסק ובין מהפכה שאמורה לשנות את כל התעשייה

זה מה שאמור להטריד

הון לנד - מכים את המדד📈

פרופדו עברה רף משמעותי מחוץ לאזורים הרגילים שלה - החברה הגיעה לרוב הנדרש והתקשרה בהסכם לפרויקט פינוי-בינוי חדש באשקלון

במקום 128 יח"ד קיימות צפוי לקום מתחם של כ-726 יח"ד
כ-598 יח"ד לשיווק, על שטח קרקע של כ-21 דונם
יחס החלפה ממוצע של 4.67 - מספר טוב לפרויקט פינוי-בינוי
הפרויקט מבוצע דרך חברת הבת ד.א דוראל
מספרים מהדיווח (הערכות החברה, 100%):
הכנסות חזויות: כ-1.3 מיליארד ₪
רווח גולמי חזוי: כ-259 מיליון ₪ (שיעור גולמי ~19.9%)
מחיר מכירה למ"ר: כ-16,000 ₪ (ללא מע"מ)
מבט קדימה: החברה מעריכה קבלת היתר בנייה ברבעון 2/2031, תחילת ביצוע ברבעון 4/2031 וסיום ברבעון 4/2036. חשוב לשים לב — המתכונת הנוכחית נשענת על רכיב השלמה כלכלית (סובסידיה) שטרם ודאי, וזה הסעיף שצריך לעקוב אחריו.
תכלס — עוד אבן דרך שמרחיבה את צבר ההתחדשות העירונית של החברה. השורה התחתונה: הצבר גדל, אבל זה פרויקט ארוך-טווח

התארחתי אתמול בתוכנית ״תל אביב ניו יורק״ בערוץ הכלכלה

זו המניה שנתתי בפינה ״לקנות או למכור״

הון לנד - מכים את המדד📈
אין לראות באמור המלצה

‏כמה מילים על ההפסד שלי במניית WIX.
‏
לפני בערך 8 חודשים קניתי את המניה סביב שער 130$ בגלל מאור שלמה ורכישת Base שהיה נראה שהולכת מצוין.
‏
הדבר היחיד שישב לי לא טוב בבטן זו ההנהלה שהיה נראה לי שסובלת מ God Complex. אבל הייתי בגישה של מאמין במאור והולך איתו.
‏
ואז נעשה הצעד של גיוס הון ב 55$ בשביל בייבק סביב ה 90$.
‏
הבנתי באותו רגע שעם כמה שהרכישה של בייס איכותית ההנהלה שהקימה את החברה יותר תפריע מתעזור ובחרתי לצאת מהנייר סביב שער 80$.
‏
כשאני רואה את המקום של החברה, הצעדים וההסברים שלהם אני מבין שזה היה צעד נכון

הון לנד - מכים את המדד📈

פרופדו ממשיכה באסטרטגית ה M&A הייחודית שלה וחותמת על הסכם מול חברת עוז נדל״ן מסקטור ההתחדשות העירונית

מבנה העסקה הוא רכישה של 49% עם אופציה להשלים לרכישת כלל החברה

לעוז נדל״ן צבר של שישה פרויקטים בעלי רוב נדרש ומעלה כשפרויקט הדגל של החברה הינו פרויקט פינוי בינוי בפינת הרחובות תרצה ומולכו ברמת גן עם תב״ע מאושרת לבניית 125 יח״ד מתוכן 90 יח״ד לשיווק.

ההודעה הראשונה על העסקה יצאה עוד בפברואר ודיברה על כך שעוז תהיה הזרוע היזמית של פרופדו במחיר מוסכם של cost+10%

מהלך סופר מעניין של יציאה ממסגרת יזמית בלבד וכניסה גם לביצועית במחיר מגודר

פרופדו מצידה מתחייבת להעמיד לעוז הלוואות בעלים למימון הפעילות ככל שידרש ביחס של 75% פרופדו ו-25% על ידי מייסד עוז בריבית פריים פלוס 5%.

הון לנד - מכים את המדד📈
אין לראות באמור המלצה. לא מחזיק ומעולם לא החזקתי מניות פרופדו

‏תזכרו מי הראשון שכתב כאן שישראל הפכה להיות ארה״ב של סוף מלחמת העולם הראשונה ✋🏼

לא יודע אם שמעתם, אבל יש יעד חדש שישראלים אוהבים לטוס אליו והוא - יפן

אז אתמול זוג חברים סיפרו לנו שהם סגרו ירח דבש ליפן ואמרתי להם שיצא להם טוב כי לא רק שהשקל התחזק מאוד מול הדולר אלא גם הדולר התחזק מול הין

ולא היה להם מושג מה אני אומר ומה הקשר של הדולר לטיסה שלהם ליפן

ואז קיבלתי את הגרף הזה מהסקירה השבועית של פועלים וזה עשה לי את ההסבר פשוט יותר

ראשית חשוב להבין - אין מסחר בין ין לשקל. באופן כללי השקל נסחר אך ורק מול הדולר.
לכן כל החלפה של שקל עוברת קודם בדולר ואז המרה של הדולר למטבע

מה זה בעצם אומר לישראלי שטס ליפן?
שהשקל קודם כל התחזק מול הדולר ולכן כח הקניה (בפשטות) עלה ב 11.5%.
אבל בגלל שהדולר התחזק 1.6% מול הין היפני, התוצאה היא שלישראלי כח הקניה מול הין היפני התחזק ב 13.1%

טיול של 100 אלף שח הפעם יעלה רק 87 אלף שח

שווה לא?

הון לנד - מכים את המדד📈
אין לראות באמור המלצה

פרופדו הוציאה דיווח בנוגע לפרויקט הדגל בארמון הנשיא בירושלים.

בדיווח נכתב כי עלה לדיון בוועדה המחוזית בירושלים לקראת אישור תב״ע כשהחברה מציינת שהתקבלו אינדיקציות שונות לקבלת אישור להפקדת התוכנית(בתנאים להתנגדויות).


זה נכתב כשהחברה הוציאה דיווח עדכון לקראת פקיעת כתב האופציה(סדרה 3)שחל השבוע.

נוסף לכך בעלי השליטה פלג ודורון דוידוביץ הודיעו על כוונתם לממש את מלוא כתבי האופציות שהם מחזיקים ולהזרים לחברה כ-11.7 מיליון שקלים.

הפרויקט המדובר הוא מגדלי השישה ברחובות אלקחי,דרזנר ורזיאל שבו צפויים לקום כ-880 יח״ד חלף 179 יח״ד עם צפי הכנסות של כ-2.1 מיליארד שקלים ורווח גולמי חזוי של כ-480 מיליון שקלים(כ-240 מיליון שקלים חלק פרופדו).

הון לנד - מכים את המדד
אין לראות באמור המלצה.
אני לא מחזיק ומעולם לא החזקתי במניות פרופדו

תמצאו עוד חברת נדלן שעלתה 95% ב 12 חודשים בתקופה הזו

איך זה אתם שואלים? כי קרדן ישראל היא לא בדיוק חברת נדל״ן.

מדובר על חברת אחזקות שמחזיקה בקרדן נדל״ן, לה, פרט לנדל״ן קלאסי והתחדשות עירונית, יש גם זרוע ביצוע והנדסה.

בנוסף, יש לה אחזקה בדאטה סנטרים(לפני 3 חודשים אפילו היינו בסיור באזור השרון).

לפני יותר מחצי שנה יצאה הודעה על מיזוג בין החברות שגם דחפה את הנייר.

בקיצור, נדל״ן אבל לא במובן הקלאסי של המילה

הון לנד - מכים את המדד📈
אין לראות באמור המלצה. מחזיק בנייר

נקודה מעניינת לגבי הירידות של היום. מדד הבנקים עבר להיות שלילי מתחילת השנה.

ירידה של 2.21 אחוז מתחילת 26 אם להיות מדויק.
יותר מדהים שבשלב מסוים באמצע פברואר המדד היה פלוס 15% בשנת 2026

תנודתיות של 17% במדד שנחשב להכי סולידי בבורסת תל אביב

ומה אתם חושבים עכשיו? ״אז מעניין זה הזמן לקנות?״

שכל אחד יעשה מה שמבין

הון לנד - מכים את המדד📈
אין לראות באמור המלצה

אני עם קבוצה של כ 30 מנהלי השקעות ואנליסטים בפינלנד(ומחר עוברים לשבדיה) בסיור מטעם חברת ג׳י סיטי הנסחרת בבורסת ת״א

בסיור נעבור בנכסי חברת הבת הסקנדינבית ״סיטיקון״ שהם קניונים ברחבי האזור

בינתיים החברה פרסמה הבוקר מצגת לאנליסטים עם מגוון נתונים על האזור והמאקרו

מוזמנים לעבור עליה, נתונים מאוד מעניינים:

https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1746001-1747000/P1746232-00.pdf

הון לנד - מכים את המדד📈
אין לראות באמור המלצה

הזמנת ענק ל 2027
כמה ענק? הצפי ל 27 בערך 700 מ דולר אז יש ודאות מלאה על הזמנה שהיא 14% מכלל הצפי לאותה השנה

אין באמור המלצה. יש עניין

התשובה היא 71,000 דולר
ישראל במקום 15 בעולם בתוצר לנפש

פרק חדש בפודקאסט שלנו ״שער הזהב״ אירחנו את מאמן הנבחרת לשעבר וכוכב כדורגל בעברו - אלון חזן

אלון סיפר איך בתחילת הקריירה היה קם ב 4 בבוקר לעבוד בחברת החשמל כדי לפרנס את עצמו מכיוון שבכדורגל עדיין לא הרוויח מספיק כסף

המעבר לכסף הגדול של מכבי חיפה והיציאה לווטפורד בליגה האנגלית

מוזמנים לצפות>>
https://youtu.be/KvDHbj-dYqE?is=amNhoQ_zz3nMhSC2

שיתוף פעולה של GNA והון לנד 📈

בסיור המשקיעים של קבוצת ג׳י סיטי עברנו הבוקר לשבדיה

מרכז ראשון בשם Kista בעיר סטוקהולם

דבר ראשון בהרצאה, רצו לראות אם אנחנו כצופים מבחוץ חושבים שהמצב הכלכלי בשבדיה בעייתי

מסבירים שבשונה ממה שהמדיה גורמת לנו לחשוב המצב טוב בהרבה


הון לנד - מכים את המדד📈
אין לראות באמור המלצה