🔴در معامله با اقوام و بستگان، چه نکات حقوقی را باید رعایت کرد؟
▫️ برای هر معاملهای، یک قرارداد تنظیم کنید؛ بدون قرارداد، معامله نکنید!
▫️ از شهودی که بیطرف و مطمئن و از جزئیات داد و ستد شما آگاه هستند، بخواهید قرارداد را به عنوان شاهد امضا کنند.
▫️ رقم دقیق مبلغ معامله و تخفیفهایی که لحاظ کردید و شرایط پرداخت مبلغ را در قرارداد بیاورید.
▫️ قرارداد را در چند نسخه تنظیم و همه صفحات قرارداد را امضا کنید.
▫️ فکر نکنید چون خویشاوند هستید نیازی به بیان جزئیات در قرارداد نیست، هر جزئیاتی که دارای اهمیت هست را در قرارداد بیاورید.
▫️ با این اوصاف، هم رابطهی خویشاوندی (که در قرآن کریم و احادیث اهلبیت علیهمالسلام خیلی به آن سفارش شده)، پایدارتر از گذشته میماند و هم حقی از کسی ضایع نمیشود.
#معاملات
@nezamghazi
▫️ برای هر معاملهای، یک قرارداد تنظیم کنید؛ بدون قرارداد، معامله نکنید!
▫️ از شهودی که بیطرف و مطمئن و از جزئیات داد و ستد شما آگاه هستند، بخواهید قرارداد را به عنوان شاهد امضا کنند.
▫️ رقم دقیق مبلغ معامله و تخفیفهایی که لحاظ کردید و شرایط پرداخت مبلغ را در قرارداد بیاورید.
▫️ قرارداد را در چند نسخه تنظیم و همه صفحات قرارداد را امضا کنید.
▫️ فکر نکنید چون خویشاوند هستید نیازی به بیان جزئیات در قرارداد نیست، هر جزئیاتی که دارای اهمیت هست را در قرارداد بیاورید.
▫️ با این اوصاف، هم رابطهی خویشاوندی (که در قرآن کریم و احادیث اهلبیت علیهمالسلام خیلی به آن سفارش شده)، پایدارتر از گذشته میماند و هم حقی از کسی ضایع نمیشود.
#معاملات
@nezamghazi
🔴 نکاتی که در تنظیم اظهار نامه باید به آنها توجه شود:
1️⃣ کلمات و الفاظ رکیک به کار نبرید.
2️⃣ مطالبی که می تواند افترا و اشاعه اکاذیب تلقی شود در اظهار نامه نیاید. بعنوان مثال وقتی طلب خود را از کسی مطالبه می کنید ننویسید:
«شما که فردی دزد و کلاهبردار هستید از تادیه دین خود به اینجانب خودداری می کنید...»
یا به مستاجر خود که تخلیه ی ملک را از او مطالبه می کنید ننویسید:
«...ملک اینجانب را به عشر تکده و محل تردّد و رفت و آمد افراد معلوم الحال و ضد انقلابی تبدیل کرده اید...!»
3️⃣ مطلب را در حداقل کلمات و جملات و بدون حواشی بیان کنید.
4️⃣ در به کار بردن الفاظ دقیق و توجه داشته باشید که گاهی اشتباه در به کار بردن فقط یک کلمه می تواند ضرر بسیار بزرگی وارد کند
5️⃣ در پایان اظهار نامه بدون توضیح زیاد تصریح کنید که ارسال آن -در صورت عدم همکاری طرف- «اقدامات قانونی مقتضی» در پی دارد و کلیه ی خسارات هم از طرف وصول خواهد شد.
@nezamghazi
1️⃣ کلمات و الفاظ رکیک به کار نبرید.
2️⃣ مطالبی که می تواند افترا و اشاعه اکاذیب تلقی شود در اظهار نامه نیاید. بعنوان مثال وقتی طلب خود را از کسی مطالبه می کنید ننویسید:
«شما که فردی دزد و کلاهبردار هستید از تادیه دین خود به اینجانب خودداری می کنید...»
یا به مستاجر خود که تخلیه ی ملک را از او مطالبه می کنید ننویسید:
«...ملک اینجانب را به عشر تکده و محل تردّد و رفت و آمد افراد معلوم الحال و ضد انقلابی تبدیل کرده اید...!»
3️⃣ مطلب را در حداقل کلمات و جملات و بدون حواشی بیان کنید.
4️⃣ در به کار بردن الفاظ دقیق و توجه داشته باشید که گاهی اشتباه در به کار بردن فقط یک کلمه می تواند ضرر بسیار بزرگی وارد کند
5️⃣ در پایان اظهار نامه بدون توضیح زیاد تصریح کنید که ارسال آن -در صورت عدم همکاری طرف- «اقدامات قانونی مقتضی» در پی دارد و کلیه ی خسارات هم از طرف وصول خواهد شد.
@nezamghazi
🔴نمونه شکواییه ایجاد مزاحمت برای بانوان
دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان…
با عرض سلام و ادب
به استحضار میرساند :
فردی به هویت .... بعد از آنکه اینجانب از محل کار خویش در تاریخ .... و ساعت ..... خارج شدم، با دنبال نمودن اینجانب در خیابان و طی مسافت طولانی به بنده نزدیک شده و با گفتن الفاظ ناشایست و آبروریزی، ایجاد مزاحمت خیابانی نمود.
بعد از آنکه مشارالیه با سکوت اینجانب روبهرو شد، جری تر شده و با شروع به توهین و فحاشی و با بکار بردن الفاظی ..... موجبات سلب آسایش و ناراحتی بنده را موجب شد.
فلذا مستند به ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی شروع به تحقیق، رسیدگی و تعقیب نامبرده مستدعی میباشد.
همچنین در راستای تشهیذ ذهن آن مقام محترم، استماع شهادت شهود و حاضرین در محل، مورد استدعا میباشد.
@nezamghazi
دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان…
با عرض سلام و ادب
به استحضار میرساند :
فردی به هویت .... بعد از آنکه اینجانب از محل کار خویش در تاریخ .... و ساعت ..... خارج شدم، با دنبال نمودن اینجانب در خیابان و طی مسافت طولانی به بنده نزدیک شده و با گفتن الفاظ ناشایست و آبروریزی، ایجاد مزاحمت خیابانی نمود.
بعد از آنکه مشارالیه با سکوت اینجانب روبهرو شد، جری تر شده و با شروع به توهین و فحاشی و با بکار بردن الفاظی ..... موجبات سلب آسایش و ناراحتی بنده را موجب شد.
فلذا مستند به ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی شروع به تحقیق، رسیدگی و تعقیب نامبرده مستدعی میباشد.
همچنین در راستای تشهیذ ذهن آن مقام محترم، استماع شهادت شهود و حاضرین در محل، مورد استدعا میباشد.
@nezamghazi
🔴شرایط لازم برای تقسیم اموال مرد بعد از طلاق چیست؟
اولین شرطی که برای تقسیم اموال مرد بعد از طلاق وجود دارد آن است که شوهر در هنگام عقد ازدواج باید این شرط را امضا کرده باشد.
طلاق باید به درخواست زوج ( شوهر ) باشد بنابراین در مواردی که طلاق به درخواست زن بوده یا طلاق توافقی است این شرط مصداق پیدا نمیکند.
طلاق نباید بخاطر تخلف زوجه از وظایف زناشویی از جمله عدم تمکین اتفاق افتاده باشد.
تنها اموالی تقسیم می شوند که اولا بعد از ازدواج به دست آمده باشد و ثانیا ناشی از کار و دست رنج باشد نه ارث و مواردی از این دست
@nezamghazi
اولین شرطی که برای تقسیم اموال مرد بعد از طلاق وجود دارد آن است که شوهر در هنگام عقد ازدواج باید این شرط را امضا کرده باشد.
طلاق باید به درخواست زوج ( شوهر ) باشد بنابراین در مواردی که طلاق به درخواست زن بوده یا طلاق توافقی است این شرط مصداق پیدا نمیکند.
طلاق نباید بخاطر تخلف زوجه از وظایف زناشویی از جمله عدم تمکین اتفاق افتاده باشد.
تنها اموالی تقسیم می شوند که اولا بعد از ازدواج به دست آمده باشد و ثانیا ناشی از کار و دست رنج باشد نه ارث و مواردی از این دست
@nezamghazi
🔴نکات مهم آزمونی در باب نکاح
🟩در نکاح دائم مدتی وجود ندارد.
🟪 در نکاح موقت الزاما باید مدت تعیین شود در غیر اینصورت نکاح باطل است.
🟨 در نکاح دائم اگر مهر تعیین نشود در صورت نزدیکی مهر المثل تعلق می گیرد اما نکاح باطل نیست.
🟦 در نکاح موقت اگر مهر تعیین نشود عقد باطل است.
🟧 در نکاح دائم مطلقا برای زن نفقه است.
🟫 در نکاح موقت علی الاصول برای زن نفقه نیست.
🔴در نکاح دائم بین زوجین وراثت برقرار است
🟠 در نکاح موقت وراثت منتفی است
🟡در نکاح دائم عده طلاق ۳ طهر است
🟢 در نکاح موقت عده طلاق ۲ طهر است.
🔵عدم ثبت ازدواج دائم مطلقا جرم است.
🟣عدم ثبت نکاح موقت علی الاصول جرم نیست مگر :
۱-باردار شدن زوجه
۲-توافق طرفین
۳-شرط ضمن عقد نکاح
🔻در نکاح دائم شرط خیار در مهر صحیح است.
🔻 در نکاح موقت شرط خیار در مهر باطل است.
@nezamghazi
🟩در نکاح دائم مدتی وجود ندارد.
🟪 در نکاح موقت الزاما باید مدت تعیین شود در غیر اینصورت نکاح باطل است.
🟨 در نکاح دائم اگر مهر تعیین نشود در صورت نزدیکی مهر المثل تعلق می گیرد اما نکاح باطل نیست.
🟦 در نکاح موقت اگر مهر تعیین نشود عقد باطل است.
🟧 در نکاح دائم مطلقا برای زن نفقه است.
🟫 در نکاح موقت علی الاصول برای زن نفقه نیست.
🔴در نکاح دائم بین زوجین وراثت برقرار است
🟠 در نکاح موقت وراثت منتفی است
🟡در نکاح دائم عده طلاق ۳ طهر است
🟢 در نکاح موقت عده طلاق ۲ طهر است.
🔵عدم ثبت ازدواج دائم مطلقا جرم است.
🟣عدم ثبت نکاح موقت علی الاصول جرم نیست مگر :
۱-باردار شدن زوجه
۲-توافق طرفین
۳-شرط ضمن عقد نکاح
🔻در نکاح دائم شرط خیار در مهر صحیح است.
🔻 در نکاح موقت شرط خیار در مهر باطل است.
@nezamghazi
💢 شروط تکمیلی ضمن عقد نکاح که زوجین می توانند به سند نکاح اضافه کنند
1️⃣ شرط تحصیل : زوج، زوجه را در ادامه تحصیل تا هر مرحله که زوجه لازم بداند و در هر کجا که شرایط ایجاب نماید مخیر میسازد.
2️⃣شرط اشتغال
(زوج، زوجه را در اشتغال به هر شغلی که مایل باشد، در هر کجا که شرایط ایجاب نماید مخیر میکند.)
3️⃣شرط وکالت زوجه در صدور جواز خروج از کشور:
(زوج به زوجه، وکالت بلاعزل میدهد که با همه اختیارات قانونی بدون نیاز به اجازه شفاهی یا کتبی مجدد شوهر، از کشور خارج شود. تعیین مدت، مقصد و شرایط مربوط به مسافرت به خارج از کشور به صلاحدید خود زن است.)
4️⃣شرط تقسیم اموال موجود میان شوهر و زن پس از جدایی:
(زوج متعهد میشود هنگام جدایی ـ اعم از آن که به درخواست مرد باشد یا به درخواست زن ـ نیمی از دارایی موجود خود را ـ اعم از منقول و غیرمنقول که طی مدت ازدواج به دست آورده است به زن منتقل کند.)
5️⃣حضانت فرزندان پس از طلاق:
(زوجین ضمن عقد خارج لازمی توافق نمودند اولویت در حضانت فرزند یا فرزندان مشترک در صورت طلاق با مادر خواهد بود.)
6️⃣شرط وکالت مطلق زوجه در طلاق:
(زوج به زوجه وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر میدهد تا زوجه در هر زمان و تحت هر شرایطی از جانب زوج اقدام به مطلقه نمودن خود از قید زوجیت زوج به هر قسم طلاق ـ اعم از بائن و رجعی و خلع یا مبارات ـ به هر طریق اعم از اخذ یا بذل مهریه نماید.)
7️⃣ حق تعیین مسکن:
به موجب این شرط اختیار تعیین منزل بر عهده ی زن قرار می گیرد.
@nezamghazi
1️⃣ شرط تحصیل : زوج، زوجه را در ادامه تحصیل تا هر مرحله که زوجه لازم بداند و در هر کجا که شرایط ایجاب نماید مخیر میسازد.
2️⃣شرط اشتغال
(زوج، زوجه را در اشتغال به هر شغلی که مایل باشد، در هر کجا که شرایط ایجاب نماید مخیر میکند.)
3️⃣شرط وکالت زوجه در صدور جواز خروج از کشور:
(زوج به زوجه، وکالت بلاعزل میدهد که با همه اختیارات قانونی بدون نیاز به اجازه شفاهی یا کتبی مجدد شوهر، از کشور خارج شود. تعیین مدت، مقصد و شرایط مربوط به مسافرت به خارج از کشور به صلاحدید خود زن است.)
4️⃣شرط تقسیم اموال موجود میان شوهر و زن پس از جدایی:
(زوج متعهد میشود هنگام جدایی ـ اعم از آن که به درخواست مرد باشد یا به درخواست زن ـ نیمی از دارایی موجود خود را ـ اعم از منقول و غیرمنقول که طی مدت ازدواج به دست آورده است به زن منتقل کند.)
5️⃣حضانت فرزندان پس از طلاق:
(زوجین ضمن عقد خارج لازمی توافق نمودند اولویت در حضانت فرزند یا فرزندان مشترک در صورت طلاق با مادر خواهد بود.)
6️⃣شرط وکالت مطلق زوجه در طلاق:
(زوج به زوجه وکالت بلاعزل با حق توکیل به غیر میدهد تا زوجه در هر زمان و تحت هر شرایطی از جانب زوج اقدام به مطلقه نمودن خود از قید زوجیت زوج به هر قسم طلاق ـ اعم از بائن و رجعی و خلع یا مبارات ـ به هر طریق اعم از اخذ یا بذل مهریه نماید.)
7️⃣ حق تعیین مسکن:
به موجب این شرط اختیار تعیین منزل بر عهده ی زن قرار می گیرد.
@nezamghazi
🔴 نصاب شهادت در دعاوی حقوقی
📜 ماده ۲۳۰ قانون آيين دادرسى دادگاههاى عمومى و انقلاب:
در دعاوى مدنى (حقوقى) تعداد و جنسيت گواه، همچنين تركيب گواهان با سوگند به ترتيب ذيل مىباشد:
🔹️الف) اصل طلاق و اقسام آن و رجوع در طلاق و نيز دعاوى غير مالى از قبيل مسلمان بودن، بلوغ، جرح و تعديل، عفو از قصاص، وكالت، وصيت با گواهى دو مرد.
🔹️ب ) دعاوى مالى يا آنچه كه مقصود از آن مال مىباشد از قبيل دين، ثمن مبيع، معاملات، وقف، اجاره، وصيت به نفع مدعى، غصب، جنايات خطائى و شبه عمد كه موجب ديه است با گواهى دو مرد يا يك مرد و دو زن.
📌 در این مورد چنانچه براى خواهان امكان اقامه بينه شرعى نباشد مىتواند با معرفى يك گواه مرد يا دو زن به ضميمه يك سوگند ادعاى خود را اثبات كند. در موارد مذكور در اين بند، ابتداء گواه واجد شرائط شهادت مىدهد، سپس سوگند توسط خواهان ادا مىشود.
🔹️ج ) دعاوى كه اطلاع بر آنها معمولا در اختيار زنان است از قبيل ولادت، رضاع، بكارت، عيوب درونى زنان با گواهى چهار زن، دو مرد يا يك مرد و دو زن.
🔹️د ) اصل نكاح با گواهى دو مرد يا يك مرد و دو زن.
@nezamghazi
📜 ماده ۲۳۰ قانون آيين دادرسى دادگاههاى عمومى و انقلاب:
در دعاوى مدنى (حقوقى) تعداد و جنسيت گواه، همچنين تركيب گواهان با سوگند به ترتيب ذيل مىباشد:
🔹️الف) اصل طلاق و اقسام آن و رجوع در طلاق و نيز دعاوى غير مالى از قبيل مسلمان بودن، بلوغ، جرح و تعديل، عفو از قصاص، وكالت، وصيت با گواهى دو مرد.
🔹️ب ) دعاوى مالى يا آنچه كه مقصود از آن مال مىباشد از قبيل دين، ثمن مبيع، معاملات، وقف، اجاره، وصيت به نفع مدعى، غصب، جنايات خطائى و شبه عمد كه موجب ديه است با گواهى دو مرد يا يك مرد و دو زن.
📌 در این مورد چنانچه براى خواهان امكان اقامه بينه شرعى نباشد مىتواند با معرفى يك گواه مرد يا دو زن به ضميمه يك سوگند ادعاى خود را اثبات كند. در موارد مذكور در اين بند، ابتداء گواه واجد شرائط شهادت مىدهد، سپس سوگند توسط خواهان ادا مىشود.
🔹️ج ) دعاوى كه اطلاع بر آنها معمولا در اختيار زنان است از قبيل ولادت، رضاع، بكارت، عيوب درونى زنان با گواهى چهار زن، دو مرد يا يك مرد و دو زن.
🔹️د ) اصل نكاح با گواهى دو مرد يا يك مرد و دو زن.
@nezamghazi
دفترچه_ثبت_نام_سردفتری_اسناد_رسمی۱۴۰۴.pdf
1.2 MB
🔴دفترچه ثبت نام سردفتری اسناد رسمی۱۴۰۴
✅لینک ثبت نام آزمون سردفتر اسناد رسمی -سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ۱۴۰۴⬇️⬇️
https://register2.sanjesh.org/RegSardaftaran140412/
@nezamghazi
✅لینک ثبت نام آزمون سردفتر اسناد رسمی -سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ۱۴۰۴⬇️⬇️
https://register2.sanjesh.org/RegSardaftaran140412/
@nezamghazi
🔴 مدارک لازم برای طرح دعوی اجرتالمثل ملک
♦️ برای طرح دعوی اجرتالمثل، ارائه مدارک زیر به دادگاه ضروری است:
🔹 تصویر سند مالکیت
🔹 نسخهای از اجارهنامه (در صورت وجود)
🔹 نظریه کارشناسی رسمی
🔹 کارت ملی جهت احراز هویت
🔹 رسید پرداخت هزینه دادرسی
📌 نکته::: در صورت عدم وجود مدارک فوق، میتوان از ادله دیگری مانند شهادت شهود، تحقیقات محلی، معاینه محلی و درخواست جلب نظر کارشناس استفاده کرد.
@nezamghazi
♦️ برای طرح دعوی اجرتالمثل، ارائه مدارک زیر به دادگاه ضروری است:
🔹 تصویر سند مالکیت
🔹 نسخهای از اجارهنامه (در صورت وجود)
🔹 نظریه کارشناسی رسمی
🔹 کارت ملی جهت احراز هویت
🔹 رسید پرداخت هزینه دادرسی
📌 نکته::: در صورت عدم وجود مدارک فوق، میتوان از ادله دیگری مانند شهادت شهود، تحقیقات محلی، معاینه محلی و درخواست جلب نظر کارشناس استفاده کرد.
@nezamghazi
🔴برای دریافت اجازه خروج فرزند از کشور، مراحل زیر را دنبال کنید.
1. مدارک شناسایی: شناسنامه و کارت ملی فرزند و والدین را آماده کنید.
2. توافق والدین: در صورت جدایی یا طلاق والدین، توافقنامهای مبنی بر اجازه خروج نیاز است. هر دو والد باید این توافق را امضا کنند.
3. پر کردن فرمهای مربوطه: به اداره کل ثبت احوال یا بخشداری محل سکونت مراجعه کنید و فرمهای لازم را پر کنید.
4. مدارک تکمیلی: ممکن است به مدارکی مانند ویزای کشور مقصد یا مدارک مرتبط با سفر نیاز باشد.
5. مراجعه به مراجع قضایی: در برخی موارد، به تأیید دادگاه نیز نیاز است. باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده مراجعه کنید.
6. دریافت مجوز: پس از انجام مراحل بالا و تایید مدارک، مجوز خروج صادر میشود.
@nezamghazi
1. مدارک شناسایی: شناسنامه و کارت ملی فرزند و والدین را آماده کنید.
2. توافق والدین: در صورت جدایی یا طلاق والدین، توافقنامهای مبنی بر اجازه خروج نیاز است. هر دو والد باید این توافق را امضا کنند.
3. پر کردن فرمهای مربوطه: به اداره کل ثبت احوال یا بخشداری محل سکونت مراجعه کنید و فرمهای لازم را پر کنید.
4. مدارک تکمیلی: ممکن است به مدارکی مانند ویزای کشور مقصد یا مدارک مرتبط با سفر نیاز باشد.
5. مراجعه به مراجع قضایی: در برخی موارد، به تأیید دادگاه نیز نیاز است. باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده مراجعه کنید.
6. دریافت مجوز: پس از انجام مراحل بالا و تایید مدارک، مجوز خروج صادر میشود.
@nezamghazi
🔴 وقتی ملکی توقیف میشود و شخص ثالث اعتراض میکند، سوال این است: چه کسی رسیدگی میکند؟
1⃣ اعتراض به اقدامات اجرایی قبل از مزایده: صلاحیت با رئیس ثبت محل است.
2⃣ اعتراض بعد از تنظیم صورتجلسه مزایده: رسیدگی فقط در دادگاه امکانپذیر است.
3⃣ اگر اعتراض مربوط به مخالفت اجراییه با سند رسمی یا قانون باشد → دادگاه عمومی محل صدور اجراییه رسیدگی میکند.
4⃣ اگر مشخصات مال با سند رسمی مطابقت نداشته باشد → رسیدگی با دادگاه است، حتی قبل از مزایده.
⚠️ یادآوری سریع:
▫️ قبل از مزایده و سند درست →در صلاحیت رئیس ثبت؛
▫️ قبل از مزایده و سند مشکلدار →در صلاحیت دادگاه؛
▫️ بعد از مزایده → در صلاحیت دادگاه.
#توقیف_اموال
#اعتراض_ثالث
@nezamghazi
1⃣ اعتراض به اقدامات اجرایی قبل از مزایده: صلاحیت با رئیس ثبت محل است.
2⃣ اعتراض بعد از تنظیم صورتجلسه مزایده: رسیدگی فقط در دادگاه امکانپذیر است.
3⃣ اگر اعتراض مربوط به مخالفت اجراییه با سند رسمی یا قانون باشد → دادگاه عمومی محل صدور اجراییه رسیدگی میکند.
4⃣ اگر مشخصات مال با سند رسمی مطابقت نداشته باشد → رسیدگی با دادگاه است، حتی قبل از مزایده.
⚠️ یادآوری سریع:
▫️ قبل از مزایده و سند درست →در صلاحیت رئیس ثبت؛
▫️ قبل از مزایده و سند مشکلدار →در صلاحیت دادگاه؛
▫️ بعد از مزایده → در صلاحیت دادگاه.
#توقیف_اموال
#اعتراض_ثالث
@nezamghazi
شورای رهبری
در اصل ۱۱۱ قانون اساسی آمده است که «در صورت فوت یا کنارهگیری یا عزل رهبر، مجلس خبرگان موظفند در اسرع وقت، نسبت به تعیین و معرفی رهبر جدید اقدام نمایند. تا هنگام معرفی رهبر، شورایی مرکب از رئیس
جمهور، رئیس قوه قضائیه و یکی از فقهای شورای نگهبان به انتخاب مجمع
تشخیص مصلحت نظام، همه وظایف رهبری را به طور موقت به عهده می گیرد و
چنانچه در این مدت یکی از آنان به هر دلیل نتواند انجام وظیفه نماید، فرد
دیگری به انتخاب مجمع، با حفظ اکثریت فقها، در شورا به جای وی منصوب میگردد.
در اصل ۱۱۱ قانون اساسی آمده است که «در صورت فوت یا کنارهگیری یا عزل رهبر، مجلس خبرگان موظفند در اسرع وقت، نسبت به تعیین و معرفی رهبر جدید اقدام نمایند. تا هنگام معرفی رهبر، شورایی مرکب از رئیس
جمهور، رئیس قوه قضائیه و یکی از فقهای شورای نگهبان به انتخاب مجمع
تشخیص مصلحت نظام، همه وظایف رهبری را به طور موقت به عهده می گیرد و
چنانچه در این مدت یکی از آنان به هر دلیل نتواند انجام وظیفه نماید، فرد
دیگری به انتخاب مجمع، با حفظ اکثریت فقها، در شورا به جای وی منصوب میگردد.
🔴نکات مهم قانون تملک آپارتمانها
🔸مالکیت مشاعی: قسمتهای مشترک ساختمان (مانند راهرو، پلهها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آنها است و هیچکس حق استفاده اختصاصی از این قسمتها را ندارد.
🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب میشوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینهها و غیره است.
🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیمگیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل میشود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازمالاجرا است.
🔸هزینههای مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینههای مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتشسوزی بیمه شود.
🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابلرسیدگی است.
🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمتهای مشترک و هزینههای مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین میشود.
🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است.
🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است.
#قانون_خاص
@nezamghazi
🔸مالکیت مشاعی: قسمتهای مشترک ساختمان (مانند راهرو، پلهها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آنها است و هیچکس حق استفاده اختصاصی از این قسمتها را ندارد.
🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب میشوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینهها و غیره است.
🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیمگیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل میشود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازمالاجرا است.
🔸هزینههای مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینههای مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتشسوزی بیمه شود.
🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابلرسیدگی است.
🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمتهای مشترک و هزینههای مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین میشود.
🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است.
🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است.
#قانون_خاص
@nezamghazi
🔴رهبر جدید انتخاب شد
🔹آیت الله سید مجتبی خامنه ای به عنوان رهبر جدید ایران توسط مجلس خبرگان انتخاب شد.
@nezamghazi
🔹آیت الله سید مجتبی خامنه ای به عنوان رهبر جدید ایران توسط مجلس خبرگان انتخاب شد.
@nezamghazi
🔴در بیمه آتش سوزی، باید موارد زیر انجام شود:
حداکثر ظرف مدت 5 روز از زمان اطلاع وقوع حادثه بیمه گر را مطلع نماید.
حداکثر ظرف مدت 10 روز از زمان اطلاع از وقوع حادثه بایستی کیفیت حادثه، فهرست اشیاء نجات داده شده، محل جدید آنها و مبلغ تقریبی خسارت را به بیمه گر اطلاع دهد.
برای جلوگیری از توسعه خسارت در موقع و یا بعد از حادثه، کلیه اقدامات لازم را به عمل آورد.
بدون اجازه بیمه گر در مورد بیمه تغییراتی انجام ندهد که تعیین علت حادثه یا ارزیابی خسارت را دچار اشکال کند، مگر آنکه تغییرات در جهت تقلیل خسارت و یا رعایت منافع عمومی ضروری باشد.
حداکثر ظرف مدت 15 روز بعد از اطلاع از وقوع حادثه فهرست امول موجود در روز حادثه، فهرست اموال از بین رفته و آسیب دیده و در صورت درخواست بیمه گر بهای آنها قبل از تاریخ حادثه را در اختیار بیمه گر قرار دهد
@nezamghazi
حداکثر ظرف مدت 5 روز از زمان اطلاع وقوع حادثه بیمه گر را مطلع نماید.
حداکثر ظرف مدت 10 روز از زمان اطلاع از وقوع حادثه بایستی کیفیت حادثه، فهرست اشیاء نجات داده شده، محل جدید آنها و مبلغ تقریبی خسارت را به بیمه گر اطلاع دهد.
برای جلوگیری از توسعه خسارت در موقع و یا بعد از حادثه، کلیه اقدامات لازم را به عمل آورد.
بدون اجازه بیمه گر در مورد بیمه تغییراتی انجام ندهد که تعیین علت حادثه یا ارزیابی خسارت را دچار اشکال کند، مگر آنکه تغییرات در جهت تقلیل خسارت و یا رعایت منافع عمومی ضروری باشد.
حداکثر ظرف مدت 15 روز بعد از اطلاع از وقوع حادثه فهرست امول موجود در روز حادثه، فهرست اموال از بین رفته و آسیب دیده و در صورت درخواست بیمه گر بهای آنها قبل از تاریخ حادثه را در اختیار بیمه گر قرار دهد
@nezamghazi
🔴معامله فضولی چیست و چه آثاری دارد❓
🔹 معامله فضولی یکی از اقسام معاملات است که در آن تمام شرایط عقد برقرار است جز اینکه در آن فروشنده مالک مال نیست و اجازهٔ فروش آن را هم ندارد. در واقع شخصی بدون اجازه مالک اصلی مال متعلق به او را منتقل میکند و این شخص نه مالک مال است و نه از جانب مالک نمایندگی دارد.
🔹 معامله فضولی غیرنافذ است یعنی برای تنفیذ نیاز به اجازه مالک اصلی دارد و در صورتی که مالک اصلی رضایت خود را نسبت به معامله اعلام نماید آن معامله نافذ خواهد بود. احکام معامله فضولی از مواد ۲۴۷ تا ۲۶۳ قانون مدنی ایران را در بر میگیرد.
🔹 در ماده ۲۴۷ قانون مدنی آمده:
معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود.
@nezamghazi
🔹 معامله فضولی یکی از اقسام معاملات است که در آن تمام شرایط عقد برقرار است جز اینکه در آن فروشنده مالک مال نیست و اجازهٔ فروش آن را هم ندارد. در واقع شخصی بدون اجازه مالک اصلی مال متعلق به او را منتقل میکند و این شخص نه مالک مال است و نه از جانب مالک نمایندگی دارد.
🔹 معامله فضولی غیرنافذ است یعنی برای تنفیذ نیاز به اجازه مالک اصلی دارد و در صورتی که مالک اصلی رضایت خود را نسبت به معامله اعلام نماید آن معامله نافذ خواهد بود. احکام معامله فضولی از مواد ۲۴۷ تا ۲۶۳ قانون مدنی ایران را در بر میگیرد.
🔹 در ماده ۲۴۷ قانون مدنی آمده:
معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود.
@nezamghazi