🏠Я продал квартиру почти сразу после покупки и вот что вышло

Многие думают, что продать жилье сразу после покупки нельзя. А мы говорим можно!

На самом деле, по закону срок владения не влияет на возможность продажи. Вы можете купить квартиру и продать ее через неделю, месяц, да даже день в день

Но есть большое «НО»

💰 Налоги при быстрой продаже
Если квартира находится в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от ситуации), налог с продажи недвижимости составит 13–15% от прибыли:
* 13% — на доход до 2,4 млн ₽
* 15% — на доход выше 2,4 млн ₽

⚡ Как снизить налог:
Если цена продажи совпадает с ценой покупки или ниже, налог платить не нужно

Но даже если квартира продана дешевле, чем 70% ее кадастровой стоимости — налог удержат с этих 70%

Покажем на примере, чтобы было понятнее:
Купили за 6,5 млн₽, продали за 10 млн₽
Налог считается только с разницы: 10 – 6,5 = 3,5 млн₽
Сумма налога: 477 тыс.₽

UPD: Но такое недоступно для Петербурга. С 2025 года в Петербурге действует коэффициент 1.0 вместо прежних 0.7

👉🏼 Это означает: если вы продаете квартиру дешевле ее кадастровой стоимости, налоговая база = 100% кадастровой стоимости, а не 70%

📌 Что еще важно учитывать
* Регистрация права собственности: продать можно только после того, как вы официально стали владельцем квартиры в Росреестре
* Проверка ЕГРН: выписка содержит информацию о собственниках, ограничениях и кадастровой стоимости. Бесплатно оформить онлайн можно через Госуслуги

Продать квартиру сразу после покупки — можно. Главное — понимать налоговые последствия, которые вам придется заплатить

🔥 — ого, а как-нибудь это можно обойти?
🤔 — даже не слышал(а) о таком

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

❌ ЦЕНТР ПИТЕРА ЧАСТИЧНО ЗАКРОЮТ ДО ОСЕНИ

С 10 апреля стартует реставрация Дворцовой набережной — участок от Эрмитажного до Дворцового моста

Движение ограничат в два этапа: → с 10 апреля до 26 мая
→ с 1 июля по 15 октября

⚠️ Параллельно перекроют набережную Фонтанки (от Чайковского до Прачечного моста)

Работы масштабные: перекладка гранита, ремонт парапетов, лестниц и очистка исторических элементов

Причалы летом обещают не закрывать, пешеходов пропустят — но будет тесно

💡 Хотим у вас спросить — интересно ли вам читать такие городские новости в нашем канале? Делать их чаще?

🔥 — да, выпускайте их каждый день!
🤔 — в других канал смотрю новости

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

🚅 Электрички в городе меняют маршрут

С 1 июля пригородные поезда временно перестанут прибывать на Московский вокзал. Их перенаправят на Ладожский вокзал — это связано со строительством высокоскоростной магистрали (ВСМ)

Вам стоит заранее учитывать изменения и закладывать дополнительное время на дорогу

В ближайшие месяцы Ладожский вокзал станет основной точкой прибытия электричек. Ожидается, что после завершения работ транспортная система станет быстрее и удобнее

😱 — ну нееет, зачем?
🔥 — круто! это сильно удобнее будет

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

🏎 Снаружи — игрушка, а внутри...

Во дворе одного из домов спряталась необычная инсталляция — огромная «коробка» как для коллекционных моделей, но внутри не миниатюры, а настоящие автомобили

У этой инсталляции — своя особая история: ее создали владелец коллекции автомобилей в память о друге, с которым когда-то и родилась сама идея. Теперь проект живет дальше, как тихое напоминание и продолжение их общей задумки

Машины внутри «коробки» постоянно меняются, но неизменно одно — каждый раз это редкие ретро-автомобили со своим характером и прошлым

Если соберетесь гулять по городу, обязательно попробуйте найти это место — оно точно стоит того
📍 Школьная ул., 18

🔥 — как же круто!
❤️ — теперь знаю куда пойду сегодня

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

Поздравляем со светлым праздником Пасхи 👼🏻

Пусть этот день принесет в дом тепло, радость и душевное спокойствие. Пусть рядом будут близкие, а в жизни будет больше светлых и добрых моментов 💛

Сегодня в городе есть отличный повод провести время особенно красиво и творчески!

Огромный пасхальный арт-объект 🎨🥚

🗓 12 апреля, 12:00–18:00
📍 Двор Шуваловского дворца
💵 Вход свободный

Музей Фаберже подготовил интерактив — во дворе установили огромное белое яйцо, которое смогут расписать все желающие!

Двор будет открыт с 12:00 до 18:00, кисти и краски выдадут на месте — можно просто прийти и стать частью праздничного арт-объекта ✨

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

⚡ Почему за первого ребенка платят больше?

В Госдуме предложили радикально изменить принцип выплат маткапа. Сейчас основная сумма уходит на первенца — и это вызывает все больше недовольства у семей

Депутат Татьяна Буцкая заявила, что граждане все чаще выступают за пересмотр действующей системы. По ее словам, прежний принцип, при котором основная часть выплат приходится на первого ребенка, уже не соответствует изменившейся демографической ситуации. Поддержка, считает она, должна увеличиваться с рождением каждого последующего ребенка, а не сокращаться.

Напомним, программа стартовала в 2007 году и сначала поощряла рождение второго ребенка. С 2020-го выплаты перенесли на первенца. В 2026 году выплата уже 729 тыс. рублей, плюс доплата за второго — 234 тыс.

Как думаете, хорошая идея?

😱 — нет конечно, я, например, хочу только одного ребенка
🔥 — крутая идея, только поддерживаю!

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

🚗 Как оплатить парковку, если интернет отключили

Если вы оказались в центре Петербурга и нужно оплатить парковку, а мобильного интернета нет — это не проблема. Есть несколько рабочих способов:

📱SMS-оплата
Самый надежный вариант без интернета

Отправьте SMS на короткий номер, указанный на парковочном знаке (обычно там есть инструкция и номер зоны)

В сообщении указываются:
* номер автомобиля
* номер парковочной зоны
* время парковки

Пример: 7801*А000АА78*2
— Для продления стоянки: 7801*А000АА78*k5 (продлить на 5 часов)
— Для завершения: 7801*А000АА78*s

💳 Паркоматы
На улицах центра установлены паркоматы

Через них можно оплатить банковской картой без интернета. Просто введите номер авто и выберите время

📞 Телефонный звонок
В некоторых случаях доступна оплата через голосовое меню по телефону парковочной системы. Номер также указан на информационном щите

❤️ — ого, не знал(а), спасибо
🔥 — как раз сегодня не мог/не могла оплатить

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

🚧 Правила капремонта меняются

В Госдуме обсуждают реформу капремонта. Депутат Дмитрий Гусев выступил за отмену единого гарантийного срока в 5 лет и введение новой системы: до 10 лет — для крыш, фасадов и несущих конструкций, от 7 — для инженерных систем

Также регоператоров могут обязать публиковать фото и видеоотчеты работ в системе ЖКХ, чтобы повысить прозрачность

А вот собственникам хотят дать больше прав — от контроля ремонта до отказа подписывать акты при плохом качестве работ

🔥 — круто, я бы хотел(а) проверить качество — а то за что мы платим?
🤔 — вроде же все и так хорошо, зачем что-то менять?

📲 Читайте на нас в ВК | MAX

Пока вы едете домой, самое время включить то, что точно не даст заскучать в дороге 🎧

Записали для вас новый выпуск подкаста буквально с пылу с жару

В этом выпуске разбираем то, что сейчас реально волнует рынок и меняет правила игры:
→ Почему рынок новостроек вдруг начал заметно буксовать
→ Что происходит с электричками и почему новости вокруг Московского вокзала звучат все громче
→ Как неожиданно (и довольно активно) меняется метро Санкт-Петербурга — и к чему это может привести

И, как всегда, отвечаем на ваши комментарии 😄

🎧 Включайте новый выпуск прямо в Telegram
[ссылка на подкаст]

📲 Читайте на нас в ВК | MAX