В связи с утверждением Романа Анатольевича на должность руководителя правового департамента, мы готовимся заново подавать требование ото всех объектов на проведение «круглого стола». Только уже объектов в списке будет гораздо больше.
Желающие могут тоже присоединиться и предоставить свои данные для включения в общее заявление.

На участках для садоводства можно строить только дома определенного типа

Определение о передаче от 26.09.2024 по делу № А41-72208/2022 (305-ЭС24-12116)

Фабула дела:

Администрация обратилась в суд с иском к Предпринимателю о признании домов самовольными постройками.

Ответчик предъявил встречный иск о признании права собственности на спорные постройки.

Позиции судов:

🔸Суды трех инстанций в удовлетворении первоначального иска отказали, удовлетворив встречные требования.

Суды исходили из того, что объекты возведены на земельных участках, принадлежащих Предпринимателю на праве собственности, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; строительство спорных объектов осуществлено на земельных участках вид использования которых допускает возможность размещения индивидуального жилого дома, в том числе возможность группировать и блокировать садовые и жилые дома; отсутствия необходимости выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого, садового дома, домов блокированной застройки.

Основания для передачи:

Материалами дела, в том числе экспертизой установлено, что спорные строения, возведенные ответчиком, являются жилыми домами блокированной застройки, строительство которых на земельном участке для дачного хозяйства свидетельствует о нарушении целевого использования земельного участка, предусмотренного, в том числе ПЗЗ.

Вид разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» не разрешает использование земельного участка для осуществления строительства домов блокированной застройки.

В настоящем случае при строительстве домов блокированной застройки, на землях, предусмотренных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, параметры данных объектов капитального строительства не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

При строительстве существенно нарушены градостроительные нормы, строительство осуществляется в отсутствие предусмотренной Градостроительным кодексом разрешительной документации на строительство, с нарушениями норм и правил, установленных документами территориального планирования муниципального образования (ПЗЗ и генерального плана).

Истцом не представлено доказательства, подтверждающих то, что до начала строительства он в установленном порядке предпринял меры для получения необходимых разрешений, что обусловливает невозможность легализации и сохранения самовольной постройки.

Действия истца по легализации самовольной постройки в судебном порядке, в отсутствие разрешительной документации необходимо расценивать исключительно как злоупотребление правом и действие в обход закона.

Судья: Чучунова Н.С.
Дата заседания: 17.10.2024

Судебная практика СКЭС ВС РФ

Текст кассационной жалобы можно будет прочитать здесь после рассмотрения дела в СКЭС.

Отказ от предложения дать взятку и сообщение об этом в полицию позволяют получить статус потерпевшего
https://www.advgazeta.ru/novosti/otkaz-ot-predlozheniya-dat-vzyatku-i-soobshchenie-ob-etom-v-politsiyu-pozvolyayut-poluchit-status-poterpevshego/

1 октября Конституционный Суд вынес Постановление № 42-П/2024 по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 42 УПК РФ, в котором подтвердил право на получение статуса потерпевшего для лица, отказавшегося от предложения дать взятку и сообщившего об этом в правоохранительные органы.

Конституционный Суд указал, что лица, вовлеченные в процесс дачи взятки, если их деяние не образует состав коррупционного преступления, могут выступать потерпевшими от преступления по ст. 290 УК, поскольку они подвергаются злоупотреблению властью со стороны должностного лица.

Адвокат заявителя жалобы в комментарии «АГ» отметил: КС установил, что смысловая конструкция ст. 42 УПК не содержит положений, препятствующих признанию его доверителя потерпевшим, и что она была ошибочно истолкована судами общей юрисдикции. Одна из экспертов «АГ» указала, что предоставление возможности участия граждан в решении публично-правовых задач по предотвращению преступлений не должно влечь последующее ограничение в виде отказа в признании потерпевшими по уголовным делам, поскольку не исключает наличие физического, имущественного или морального вреда. По мнению другого, постановление КС повышает правовое положение лица, которому в результате коррупционного преступления причинен имущественный или моральный вред.

Мэр Сочи Прошунин обсудил с разработчиками итоговый проект ПЗЗ
Документ должны утвердить в конце третьего квартала 2024 года

Арестованное имущество экс председателя Краснодарского краевого суда Чернова…

По поводу Савина (но не того Савина, который из Сириуса, а другого Савина, который глава Хостинского района, у которого по сообщениям СМИ на прошлой неделе обыск был).

Приехал этот Савин в Сочи, как и Москалёва, племянником которой его называют, вместе с Копайгородским в 2019 году. А до этого он с ноября 2017 года был заместителем главы в Ейском районе, где курировал внутреннюю политику. И как раз в том же 2017 году Копайгородский стал директором департамента по внутренней политике Краснодарского края, а Москалёва его заместителем и начальником управления по взаимодействию с органами местного самоуправления. «Совпадение? Не думаю» (с).

Сначала они устроили Савина заместителем главы Хостинского района. А когда в 2020 году главу посадили на полтора года за взятку в полтора миллиона рублей, Савин сам стал главой. Кстати, посадили предыдущего главу за то, что он вымогал у гражданина взятку, чтобы его дом не снесли по решению суда. Если не заплатит, то снесут. А вы думаете, для чего ещё Копайгородский вносил в ПЗЗ все эти новые коррупционные закладки, которые сейчас собираются утвердить? Именно для того, чтобы проще было кошмарить сочинцев и угрожать им сносами домов.

Как глава Хостинского района Савин выполнял у них "грязную работу" и на выборах - ночью после подсчёта голосов звонил председателям участковых избирательных комиссий и заставлял их переписывать итоговые протоколы. Об этом, в частности, рассказал председатель ТОС «Кудепста» и УИК №4538 Чесноков Павел Иванович (18+). Разумеется, невозможно себе представить, чтобы Савин делал это по собственной инициативе. Очевидно, что делал это он по поручению своих начальников Копайгородского и Москалёвой.

Станиславского 19 В…. Снос

И еще один снос объекта. ЖК «Киви», застройщик «Лазурного берега» 1 и 2

Обманутые дольщики Геленджика раскритиковали принятую для них меру соцподдержки

По словам людей, она коснётся только ограниченного круга пострадавших лиц и не способствует восстановлению прав всех остальных; они считают несправедливым, что размер предусмотренной единовременной выплаты для граждан без определённого статуса будет вестись без учёта инфляции за 10 лет. Об этом «Утреннему Югу» стало известно 7 октября из рассказов самих пострадавших.

В Геленджике на последней сессии депутатов городской Думы приняли решение об установлении новой меры социальной поддержки для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые были признаны незаконными и пошли под снос. Так, согласно тексту нормативно-правового акта, который поддержали в представительном органе, обманутые дольщики получили возможность получить единоразовую выплату суммы, которую они когда-то потеряли на вложениях в жильё.

Однако, как оказалось, самих владельцев несбывшейся недвижимости такой ход властей не устроил. Лишённые и средств, и квартир люди рассказали, что в документе есть множество нюансов, которые делают помощь муниципалитета доступной только для очень ограниченного круга лиц.

Так, уточнили они, по актуальной рыночной стоимости размер выплаты будет рассчитываться только для тех граждан, которые имеют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для всех же остальных объём соцподдержки будет равен объёму вложенных ими в покупку недвижимости сумм. При этом указанные цифры должны быть отражены в соответствующих платёжных документах.

Но и тут возникает загвоздка, считают обманутые дольщики. По их словам, в официальных документах застройщики часто занижали стоимость жилья, но покупатели об этом по какой-то причине не знали. С принятием новой меры соцподдержки выходит, что не имеющим особого статуса гражданам выплату будут производить как раз по указанной в бумагах заниженной стоимости. А ведь с неё, жалуются люди, ещё и нужно будет заплатить 13%-ный налог…

«За десять лет инфляция превратила оплаченные деньги в пыль. Теперь рыночная стоимость квадратного метра жилья в этом районе Геленджика составляет от 400 000 до 500 000 рублей», - заявляют обманутые дольщики МКД на улице Красногвардейская, 79, который строился в Геленджике с 2012 года и был снесён в 2022-ом.

Пострадавшие собственники квартир считают, что для соблюдения прав граждан администрация города-курорта должна изменить принятый нормативно-правовой акт так, чтобы он предусматривал компенсационные выплаты всем участникам долевого строительства в размере, соответствующим рыночной стоимости, и вне зависимости от их нуждаемости в жилье.

При этом люди также опасаются, что введение муниципальной меры поддержки, заявленной властями как дополнительной, может привести к потере права требования на возмещение убытков от самого застройщика. Однако в городской Думе уточнили, что если гражданин не воспользовался предоставленной возможностью получить единовременную выплату, то само по себе наличие этой возможности не приведёт к утрате им права требования на возмещение средств.

При этом принятый документ предусматривает, что в случае, если получивший соцподдержку дольщик будет исключён из реестра требований участников строительства соответствующими органами, то администрация города-курорта сможет взыскать с него выплаченные бюджетные средства.
____
📲Подписывайтесь на Утренний Юг

🆕За неосуществление госрегистрации здания, после его строительства, будут штрафовать

🏢Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает введение обязанности по окончании строительства на земельных участках зданий, сооружений или их реконструкции осуществлять предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них. При этом лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания, сооружения.

Оказывается после землетрясения в прошлом году на территории президентской резиденции ,''бочаров ручей " встал вопрос о сносе нового построенного здания и теперь решается вопрос о возбуждении уголовного дела по факту хищения средств при строительстве президентской резиденции в Сочи «Бочаров ручей».

С 2010 года строительством комплекса зданий в резиденции «Бочаров ручей» занимались ФГУП «Атэкс» ФСО РФ и группа строительных компаний «БалтСтрой», скандально известные по хищению средств при строительстве другой президентской резиденции «Ново-Огарево», где ущерб составил аж....1 млрд. 200 млн. рублей.

Вот воруют так воруют.... Непосредственно строительством в «Бочаров ручей» руководители Дмитрий Сергеев, Станислав Кюнер и Дмитрий Торчинский, ранее осуждённые по 210 статье УК РФ за хищение средств при строительстве «Ново- Огарево». Все трое , заключив досудебном соглашение, дали нужные следствию показания, обещая погасить причинный ущерб, чудесным образом избежали строгого наказания.  Как и в случае с «Ново-Огарево», применялась та же схема хищений: завышение смет, подмена дорогостоящих материалов на более дешёвые и даже банальное воровство бетона на нулевом цикле строительства, что привело к нарушению строительных норм, применяемых  при строительстве в сейсмически опасных зонах. В декабре 2023 года в Сочи произошло землятресение в 6 баллов, что привело к аварийному состоянию резиденции «Бочаров ручей». В начале 2024 года было принято решение снести комплекс зданий резиденции, находящихся в аварийном состоянии.