ШТА???? ВТБ прибрал к рукам оба маркетплейса?!!

Новые вводные по покупке Равенов. Всё ещё Белая скала, но детальки другие
https://t.me/ria_realty/18632

⬆️ Вообще становится всё занятнее. То "кто-то купил Галс", теперь вот снова "кто-то купил Равен". Эпоха анонимных миллиардеров просто))

Ну что девочки, отменяем ?
Мы с Кудрис Аней да 🤣

⬆️ Тот случай, когда не так страшен фэтшейминг*, как суетливый идиотизм, кмк.

*погуглите, пожалуйста, у меня все объяснения этого слова получаются такими, что это как раз это слово((

Краткое содержание объяснялки ЦБ решения по ставке:
1. У кого бюджет с дырой, у того и ключ большой;
2. Пепел Клааса НПЗ стучит в наших сердцах расхреначил в хлам все ваши надежды на низенький ключик;
3. Разное.

Забавное из даундетектора
Обратила внимание на то, что только телега отмечена красным с пометкой "сбой сети". ФБ, Инста, Вотсап - просто работают.
На количество жалоб пофиг, а вот эта фигня со сбоем кажется любопытной.

⬆️ И резко стало ещё интереснее

Власти: давайте запретим студии, чтобы народ покупал больше метров и платил больше налогов! Обоснуем демографией.
Народ: ну если вы так ставите вопрос...
ТГ-канал Инсайдер. Главный по домам: как бы назвать контейнеры? О! Складские боксы!

Есть же ощущение, что Росстат скоро станет запрещённой в РФ организацией? 🤔
С вами был вечерний оптимист

Минутка урбанины

Я не могу избавиться от одной мысли. Вот сейчас в Мск пошла мода лепить из спальников 15-минутный город, ради чего на московских окраинах строят офисы и прочий лайт индастриал, так?
Логика 15-минутного города такая: люди живут рядом с работой, не топчут Москву, быстро перемещаются из человейника в архитектурное излишество офисного характера и обратно. Ляпота.
Но блин, это же работает только там, где все арендуют жильё! Как часто люди меняют работу? Раз 3-5 лет, если в среднем? Зумеры раз в месяц, если верить байкам про них, бумеры не знают, что работу можно менять, но в среднем как-то так. И что? Квартиру так часто не покупают, там только продать ее, переехать, сделать ремонт - это сколько? года 1,5-2 на всё? Пока переехал - уже снова пора? Получается, что 15-минутный город очень быстро сломается, и все снова поедут через город, даже если представить себе волшебную картину, что изначально вообще все, кто в новосделанном офиснике работал, жили вокруг него...

Размышлизм вечернего оптимиста
В наследство от 90-х осталось недоверие к банкам, так?
И прямо сейчас одни весело наживаются на этих страхах. Я говорю о застройщиках всего и вся, которые великолепно едут на тезисе, что недвижимость не дешевеет, а деньги могут, а ещё их могут отнять, а недвижимость - нет (Равен Раша передаёт горячий привет)
А ещё ФНС и, возможно, ЦБ, сейчас чертыхаются, потому что будь в 90-е какие-нибудь другие кризисы, всенародное возвращение к наличке не свершилось бы так легко.
И вот я что подумала. А ведь блокировки всего подряд на годы вперёд заложили паттерн поведения. И спустя какие-нибудь лет 30-40-50 какой-нибудь РосКосмосНадзор будет пытаться бороться с нелегальным запуском частных спутников связи или пытаться блокировать нелегальные чаты, в которых сообщения передаются силой мысли (сэр Макс из Ехо передёт привет, возмущается, как опошлили его имя и ноет, что всегда не любил безмолвную речь).
Это вымыслы мои, конечно, правда в том, что модель поведения сформирована и теперь не единожды даст значимые в том числе и для макроэкономики последствия. Запомните этот твит, лет через 50 я его репостну с хештегом #аяговорила 🤪

У меня тут пятничная загадка
Села я смотреть видео Сергея Смирнова уважаемого о рассрочках.
И там меня зацепил вопрос, который несколько раз Сергей и его собеседник поднимали. Он такой: а почему в Воронеже мало рассрочек? Особенно мало там кринжовых рассрочек?
Чтобы сразу исключить очевидные варианты: вот гость подкаста показывает слайд, там Мск, СПб и много региональных центров, а не вот что сравнили только Зюзино с Воронежем и удивились, какое всё разное. Нефига подобного, Воронеж отличается вообще от всего (слово "Воронеж" я написала столько раз, что этот город мне, наверное, уже денег должен за рекламу. Или наоборот, я ему - за использование бренда).
Короче, если у вас есть идеи, какая локальная специфика привела к такому эффекту - расскажите.
PS Да, основная тема видео с кринжовыми рассрочками тоже крутая, ещё вернусь к ней, просто Воронеж этот запал мне в голову, лучше его сразу оттуда выковырять чтобы не мешал.

Критика чистого разума О здоровой жизни: готовим новостную повестку правильно

В свете актуальных публикаций на такие темы, как

👉 Вред отдыха за границей для россиян (влажный климат, высокие температуры, лихорадки и прочий «подрыв здоровья за свои деньги»)
👉 Опасности заправки полного бака бензина
👉 Польза кризиса для оздоровления экономики

- задумался о том, каких инфоповодов и комментариев нам явно не хватает.

Навскидку предлагаю тщательнее исследовать следующие вопросы:

• Оздоравливающее воздействие пеших прогулок

• Новая жизнь гужевого транспорта в регионах

• Очереди как социокультурный феномен и тренд будущего

• Негативное влияние «особого излучения» iPhone

• Повышенный риск смертности у владельцев «яблок»

• Депрессивные состояния, вызванные чтением зарубежных СМИ

• Прямая корреляция между просмотром Запретgram и разводами

• Реальные истории людей, которые не пользовались MAX – и у них отвалилась жопа (концепция черновая, надо докрутить)

• Разрушающий эффект высоких заработков для психики / Положительный эффект высоких цен как фактора мотивации

• Лопух, зверобой и еще 20 трав, которые оставят далеко позади заграничные лекарства

• Своими руками: советские выкройки, которые актуальны и сегодня

• Повышение рождаемости и другие совершенно бесплатные развлечения, не требующие подключения к интернету

• «Можно, а зачем?»: неопровержимые достоинства Автоваза по сравнению с BMW

• Питаемся правильно: как постепенно вводить в рацион калорийные продукты после погашения ипотеки.

И ещё обязательно взять две тест-группы, где одна мониторит разные новостные каналы, анализирует, обсуждает и подвергает сомнению «входящую информацию», а вторая смотрит шоу «Уральские пельмени» и «Беременна в 16». Наблюдаем, замеряем, кто из них окажется менее подвержен стрессу, – и вуаля, выводы очевидны👍

#амыкрепчаем

Рынок коммерческой недвижимости. Что происходит на самом деле.

Продолжу про то, к чему приводит всё, о чём писал раньше (пост 1 и пост 2). Ставка высокая, рубль слабеет, доходы населения в реальном выражении не растут. И всё это в итоге приземляется на арендаторов коммерческой недвижимости.

Начнём с главного. Покупателей становится меньше — буквально. Население в стране сокращается. Люди уезжают, рождаемость падает. Это не политика, это математика. Меньше людей — меньше покупателей в магазинах, меньше клиентов в кафе, меньше трафика в торговых центрах.

Теперь добавьте к этому дорожающий бензин. Всё, что приехало на фуре — а это почти всё, что лежит на полке — стало дороже. Логистика выросла в цене, и ритейлеры это заложили в ценник. Кажется, что выручка магазина растёт. Но это иллюзия.

Люди не стали покупать больше. Они просто платят больше за то же самое. А маржа предпринимателя при этом не выросла — его издержки тоже выросли. Персонал, аренда, логистика, налоги — всё дорожает параллельно.

И вот здесь начинается самое неприятное для владельцев коммерческих помещений.
Большинство договоров с крупными сетями — Пятёрочка, Магнит, ВкусВилл и другие продуктовые ритейлеры — это процент от оборота. Оборот номинально вырос, а прибыль у сети упала. И тогда приходит то самое “письмо счастья”: сеть сообщает, что платить прежний процент больше не может, и просит пересмотреть условия.

Владелец помещения оказывается перед выбором: снизить ставку или искать нового арендатора. А новых арендаторов на рынке сейчас не густо.

И это уже не теория. Пятёрочка и Магнит официально объявили, что прекращают экспансию — фокус теперь на эффективности уже открытых магазинов, а не на новых точках. Газует пока только Монетка, но там своя история: акционер в лице Северстали выделил бюджет, и топ-менеджмент его осваивает. Это скорее исключение, которое подтверждает правило.

Со складами история похожая. Спрос на склады идёт вслед за товарооборотом. Если ритейлеры осторожничают и не расширяются — они и склады лишние не берут. Новые проекты подвисают, заполняемость стагнирует. Вакансия растет. Но есть исключения.

С офисами всё проще и жёстче. Высокая ставка = дорогие кредиты = компании не расширяются, не нанимают, оптимизируют площади. Также местами наблюдается излишний объем предложения.

В сухом остатке: коммерческая недвижимость сейчас зажата со всех сторон. Арендаторам тяжелее, покупателей меньше, издержки выше, а ставка ЦБ никуда не торопится вниз.

Для инвестора это сигнал — смотрите не на то, какую аренду платит арендатор сейчас, а на то, насколько его бизнес устойчив в этих условиях через год-два.

О каждом сегменте недвижимости напишу отдельный пост. Как говорится «не переключайтесь».

P.S. Если хотите разобраться, как в этой ситуации выбирать объекты и на что смотреть — приходите на бизнес-завтрак в Краснодаре 11-12 июля.
Подробности 👉 здесь.

Мой любимый пост "дайте совет путешественнику"

На следующие выходные я задумаоа вот такую поездку. Егорьевск - Дрезна - Ногинск, одним днём.
Жду ваши рекомендации, что посмотреть в этих местах, куда, возможно, заглянуть по дороге ну и так далее.

Я же миллион раз примерно повторяла, что всё связано, у каждой фигни миллион предпосылок, а каждая предпосылка приводит к миллиону фигней?
В общем, вот вам предпосылки:
- сбои в расписании аэропортов;
- топливный дефицит.
Какие прогнозы напрашиваются? Забейте, не надо отвечать, потому что миллион разных вариантов, и все правильные.
Но я добавлю ещё две вводные:
- всё ещё крепкий рубль;
- рекордные стройки отелей в прошлом году.
А теперь мой вывод: много потерянных инвестиций будет у тех, кто поверил во внутренний туризм. Южные курорты - хана; труднодоступные красоты вроде Алтая - хана. Москва, Петербург, Казань, Нижний - будут в норме, а то и в плюсе.
Обоснование
Итак, отменённые рейсы, сидение в аэропортах по несколько дней без особых гарантий улететь и получить компенсацию - это играет в первую очередь против местного юга. Там вообще бинго - и обстрелы, и мазут, и суперзадранные цены, и хрен приедешь/хрен уедешь.
Удаленные локации - та же примерно история. Да, там почти не закрывают аэропорты, но когда прилетит рейс из заблокированной Москвы - уже вопрос. А сидеть в региональных аэропортах - такое себе.
Плюс топливный кризис. Если вы бывали в таких местах, то знаете, что мало прилететь, вся красотища - далеко, и туда нужно плюс-минус сутки чесать на джипе, а то и на шишиге. А это будет дорого. Это и было дорого, а теперь особенно.
Дальше, крепкий рубль (пока ещё) - это более доступные пляжи за рубежом. И более гарантированные рейсы, кстати говоря.
Топливный дефицит - это минус много-много автомобильного туризма. То есть золотое кольцо и прочие локации, куда легко (было) доехать из больших городов - тоже минус.
Мск, СПб, Казань, Нижний - назвала, потому что скоростные поезда, потому что большие аэропорты, в которых больше рейсов, быстрее восстанавливается расписание после очередного "ковра" и много где можно просто ногами гулять, никаких джипов.
Печаль моя в том, что непонятно, как проверять в конце года мою догадку. Потерянные инвестиции никто не считает. Закрытые отели, рестораны и прочая пижня для туристов? Если в новости попадёт, то ок. Но хотелось бы, конечно, более точных индикаторов.

С вами был вечерний оптимист

Прекрасное, позаимствовано в ФБ

⬆️ Гайз, это что, и есть знаменитые тексты, написанные ИИ?
ЦОД на рельсах, набирающий обороты - этот образ взорвал мне мозг. Живой человек так не мог написать. Не мог же?

Цитаты мудрейших
- Что грохнется следующим?
- Посмотри, что ещё не грохнулось, что-то из этого (с)

Опубликовано с разрешения участников диалога. Перевод с матерного согласован.