Скажите, а мне одной кажется, что Домклик насчитал фигню? Точнее, очень-очень сферическую доходность в вакууме. В розовом таком вакууме с бантиком, блекджеком и 100% загрузкой мифической квартиры?

"Спрос вырос на 17%" - читаю не первый день уже эту радостную весть.
А кто понимает, о чём речь? С заседания ЦБ прошло около двух недель, то есть к закрытым за это время сделкам ставка ещё не имеет отношения. Значит, речь не о сделках, так о чём же?
Видимо, о звонках и иных формах первичного обращения, благо все комментаторы в этом тексте - риелторы.
Но я не их прогнозы хочу обсуждать, а то, как много разных значений вкладывается в слово "спрос".
Иногда это - совокупность реализованных сделок, то есть фактическое поглощение (не путать с чистым поглощением).
Иногда это показатель по индикаторам опережающего спроса (пользуюсь термином господина Попова из Циан) - то есть те самые звонки/просмотры объявлений.
Иногда и вовсе неведомая зверушка в стиле "опрос доярок показал, что все они хотят пентхаус, а год назад хотели не все, значит, за год спрос вырос".
И поди тут пойми, что имеется в виду под этим вашим "спросом".

Так, теперь у нас завелись офисы класса премиум 🙄
Предлагаю уже не мелочиться и какой-нибудь следующий проект сразу заявлять в классе "Вомбат". Или, например, в классе 1.337.5ğņ-Менерва, всё равно никто ничего давно не понимает)

Просто занимательная статистика. За последние четыре года (текущий - пятый) количество ДДУ в старой Москве именно в июле практически совпадало. Данный и визуализацию спёрла у Пульса Продаж. Ещё один такой месяц, когда всё плюс-минус близко - январь. Дальше уже идут расхождения всякие.
Похоже, каждый год с первого июля у нас случается что-нибудь судьбоносное типа ввода эскроу-счетов или завершение вертолётно-льготной ипотеки. Ну а с январём всё понятно))
Глянула, что с июлем в других регионах: не везде так: июльское сближение всё равно прослеживается, но не до полного совпадения.

Гайз, хочу ваших рекомендаций!

Буду себе собирать папку урбанистических каналов. Не чтобы делиться, а чтобы читать)
Посоветуйте прикольные.
PS "Стрелку" советовать не надо!)

⬆️⬆️⬆️ Очень люблю такое.
Смотрите, любое событие/тренд приверженцы каких-либо идей интерпретируют по-своему. Яркий пример вы наблюдаете ежедневно: все, кому не лень сейчас валят свои проблемы на высокую ключевую ставку. Любые проблемы, вплоть до "любовница внезапно залетела от казахского тиктокера".
А я просто повторю свою любимую мантру: никогда ни одно событие/тренд не объясняется одной единственной причиной. И далеко не всегда из всей совокупности причин можно выделить главную.

Про PR и журналистику

Пролог. На рынке недвижимости сложилась такая традиция, что если журналист уходит из профессии, то он попадает в сад с гуриями в PR. В ФБ я попыталась поговорить с народом на тему "но вот пиар же вообще на журналистику не похож, как же так вышло"? Там со мной не все и не вполне согласились.
Попробую и тут спросить.
Мои аргументы такие: у этих двух профессий очень разные цели. Журналист добывает, обрабатывает и интерпретирует информацию, его борьба идёт за читательский интерес.
Задача пиара - способствовать всем целям компании. Не только росту прибыли и/или оборотов. Там могут быть локальные цели типа "чтобы гендира приглашали на тусовки к губернаторам". Или "чтобы нашу компанию купил Баффет".
У журналиста один инструмент: находить, обрабатывать и выпускать информацию в виде текста/видео/аудио/комикса.
У пиарщика - миллион инструментов, от классических "свозить босса на ПМЭФ" и "опубликовать интервью в Коммерсанте" до "спасти китов Нечерноземья".
Короче, совершенно разные сферы деятельности, требующие разного мышления и навыков, поэтому я недоумеваю, почему журналисты регулярно попадают в рай в PR, а пиарщики временами возвращаются в СМИ.

Отвлечённое размышление про тележеньку

Я сделала великую вещь: рассортировала свою огромную ленту по тематическим папкам.
Теперь мечтаю о том дне, когда ТГ выпустит обновление: чтобы канал/чат, отправленный в папку, не отображался во "всех чатах" - и тогда будет у меня полный порядок)

🏔8 августа отмечается Международный день альпинизма.

Восхождение на гору — та еще романтика, но оно доступно далеко не каждому. И дело не в смелости, а в деньгах. Одна из главных целей многих — восхождение на высочайшие точки каждого из континентов, но большинство стопорятся еще на стадии планирования. Из-за стоимости, разумеется.

Косцюшко (Австралия) — $1000 (здесь и далее в среднем)
Эльбрус (Европа) — $2500
Аконкагуа (Южная Америка) — $5000
Килиманджаро (Африка) — $5000
Денали (Северная Америка) — $12000
Пирамида Карстенса (Океания) — $15000
Винсон (Антарктида) — $45000
Эверест (Азия) — $50000

Данным поверим отсюда. Суммы указаны без учета перелетов, экипировки, виз, всяких сборов и т.д.

В 2024 году Эверест дался 366 смельчакам. Еще несколько десяток человек заплатили, но не добрались до желанной точки. Не вернулись домой 8 человек.

#статистика #альпинизм

Я забыла уточнить для не не знакомых со мной лично людей, что являюсь альпинистом. Можно и нужно поздравлять.
То, что знакомые не сочли нужным это сделать, я учту и запомню(

❗️Госдума планирует в сентябре вернуться к вопросу чрезмерной нагрузки на школьников, актуальным становится вопрос отмены домашних заданий, заявил Володин.

⬆️⬆️⬆️ Напрасно они это.
Я вот совсем недавно размышляла о том, что домашнее задание готовит школьников к реалиям взрослой жизни: фрилансу, удалёнке и подработкам 😁
PS а в детстве я время от времени пыталась бойкотировать ДЗ, аргументируя тем, что вот родителям на дом ничего не задают, да ещё и деньги платят, а я в чём провинилась? Естественно, протест регулярно подавляли и заставляли выполнять всё, что задано((

Давно про книжки не рассказывала, но это потому, что никак ничего не заходило.
Тут одолжила почитать вот эту.
Честно говоря, вообще не знаю, чего ждать от неё, потому что никогда ещё не читала бизнес-литературу.
Книги по экономике - это, в основном, зубодробительные теории, ну или "моё представление о прекрасном", как у милашки Талеба.
А тут, судя по оглавлению, прям практика и жыза.
Одно печально: книга переводная, и практики в ней описаны зарубежные, то есть для понимания рынка РФ она не слишком применима, и читать её следует, видимо, держа в голове "как бы оно всё было, если бы работало нормально".
Но не буду забегать вперёд, потом обязательно поделюсь впечатлениями.

В дополнение к посту об инфляции и уровне цен - ув подписчик просил объяснить в чем разница между Индексом потребительских цен (ИПЦ) и Дефлятором ВВП. Вот в чем.

Представьте, что в стране производят только 2 товара:

Хлеб (потребительский товар)
Станки (инвестиционный товар)

В 2023 году произвели 100 буханок хлеба по 50 руб. и 10 станков по 10 000 руб.
В 2024 году произвели 120 буханок хлеба по 60 руб. и 8 станков по 12 000 руб.

❓Как считают ИПЦ (индекс потребительских цен)?

ИПЦ учитывает только потребительские товары (хлеб) и не включает инвестиционные (станки).

🔹 Фиксированная корзина: берётся количество товаров 2023 года (100 буханок).
🔹 Сравниваем цены:

▶️2023: 100 буханок × 50 руб. = 5 000 руб.
▶️2024: 100 буханок × 60 руб. = 6 000 руб.
📌 ИПЦ = (6 000 / 5 000) × 100% = 120%
➡️ Инфляция по ИПЦ = +20%

Проблема ИПЦ:
✔️Не учитывает, что люди стали покупать больше хлеба (120 буханок вместо 100).
✔️Игнорирует «станки», хотя их производство упало, а цена выросла.

❓Как считают дефлятор ВВП?
Дефлятор ВВП учитывает ВСЁ, что производится в экономике (и хлеб, и станки).

🔹 Номинальный ВВП (в текущих ценах):

2023: (100 × 50) + (10 × 10 000) = 105 000 руб.

2024: (120 × 60) + (8 × 12 000) = 103 200 руб.

🔹 Реальный ВВП (в ценах 2023 года):

2024: (120 × 50) + (8 × 10 000) = 86 000 руб.

📌 Дефлятор ВВП = (Ном. ВВП / Реал. ВВП) × 100% = (103 200 / 86 000) × 100% ≈ 120%
➡️ Инфляция по дефлятору = +20%

Но почему в реальной жизни дефлятор и ИПЦ дают разные цифры?

ИПЦ:
✔️Учитывает фиксированный набор товаров (например, в РФ — 556 позиций).
✔️Не включает инвестиционные товары (станки, здания) и экспорт.
✔️Используется для индексации пенсий, зарплат, оценки уровня жизни.

Дефлятор ВВП:
✔️Учитывает изменение цен всех товаров и услуг, произведённых в стране (включая станки, экспортные нефтепродукты и даже услуги банков).
✔️Реагирует на изменения в структуре экономики: если бизнес начал больше тратить на «станки», а не на «хлеб», это отразится в дефляторе, но не в ИПЦ.

Вывод
✔️ИПЦ - используется для оценки инфляции в магазинах.
✔️Дефлятор ВВП — для оценки реального роста экономики, включая промышленность и инвестиции.

🔹 Если ИПЦ > дефлятора — инфляция бьёт по карману людей.
🔹 Если дефлятор > ИПЦ — растут цены на средства производства (например, из-за санкций).

В РФ в 2022-2024 гг. дефлятор был выше ИПЦ, что говорит о скрытой инфляции в промышленности и инвестициях, которую не видно в потребительской корзине.

«В неустойчивой экономике спекуляция преобладает над предпринимательством».
Джон Мейнард Кейнс

Ох ни хрена себе!

⬆️ Кстати, а теперь его часть акций, если не он успел их все продать, получат наследники?
На моей памяти, в РФ наследования компаний происходит всегда как-то неспокойно. Что эти сырки "Александров", что Натура Сиберика или как её название правильно пишется...
Помнится, в "Пионере" всё прошло достойно.

Думаю, уже никто не пытается игнорировать влияние розничных инвесторов на рынки коммерческой недвижимости.
Для них массово лепят продукты, подходящие под такой бюджет (офисы ломтиками, лайты, апарты/юниты, стрит).
Но пока сегмент ТЦ в этой игре не участвует. Я вот думаю, а возможно ли такое, что владельцы нынешних торговых коробок придумают способ упаковать этажи или даже отдельные помещения в продукт, который удастся впарить не арендатору, а сразу покупателю? Отчего-то мне кажется, что мы такое обязательно увидим.