Китайская строительная пирамида на грани обрушения
🌇 Китайские строительные компании должны кредиторам больше $5 трлн - это превышает размер ВВП Японии, третьей экономики мира.
🌇 Потенциально волна дефолтов может затронуть 40% китайских девелоперов, выпускавших корпоративные облигации.
🌇 Evergrande и Fantasia уже пропустили сроки платежей кредиторам.
🌇 Китайское правительство в прошлом году наложило серьезные ограничения на размер заимствований для строительных компаний.
🌇 Цены на жилье взлетели - средняя квартира в Пекине стоит 40 годовых доходов средней семьи.
🌇 Продажи в сентябре год к году упали на 36%.
🌇 Строительный сектор занимает непропорционально большую долю в экономике Китая - 26%.
🌇 Дефолты в строительстве = безработица, сокращение потребительских расходов, удар по региональным бюджетам, обманутые дольщики.
🌇 Потребность в жилье в Китае удовлетворена. Рынок является спекулятивным. 90% городских жителей имеют собственную квартиру. Лишь 13% покупателей нового жилья приобретают первую квартиру.
🌇 Население стареет, рынок будет уменьшаться с каждым годом, череда банкротств неизбежна.
#дефолт #недвижимость #Китай
🌇 Китайские строительные компании должны кредиторам больше $5 трлн - это превышает размер ВВП Японии, третьей экономики мира.
🌇 Потенциально волна дефолтов может затронуть 40% китайских девелоперов, выпускавших корпоративные облигации.
🌇 Evergrande и Fantasia уже пропустили сроки платежей кредиторам.
🌇 Китайское правительство в прошлом году наложило серьезные ограничения на размер заимствований для строительных компаний.
🌇 Цены на жилье взлетели - средняя квартира в Пекине стоит 40 годовых доходов средней семьи.
🌇 Продажи в сентябре год к году упали на 36%.
🌇 Строительный сектор занимает непропорционально большую долю в экономике Китая - 26%.
🌇 Дефолты в строительстве = безработица, сокращение потребительских расходов, удар по региональным бюджетам, обманутые дольщики.
🌇 Потребность в жилье в Китае удовлетворена. Рынок является спекулятивным. 90% городских жителей имеют собственную квартиру. Лишь 13% покупателей нового жилья приобретают первую квартиру.
🌇 Население стареет, рынок будет уменьшаться с каждым годом, череда банкротств неизбежна.
#дефолт #недвижимость #Китай
Искусство быть рантье
⛺️ На графике – расхождение между ростом средней зарплаты (красная линия) и цен на жилье (синяя) в США
⛺️ Как и перед предыдущим кризисом, пузырь надувается уже 5 лет
⛺️ Однако кризиса неплатежей теперь эксперты не ждут, поскольку уже выданная ипотека намного лучшего качества, чем в нулевые
⛺️ Другое дело, что теперь жилье стало не по карману целому поколению – 20-30-летним
⛺️ Квартиры выкупаются инвесторами, в т. ч. иностранными, под сдачу в аренду
⛺️ Арендные ставки соответственно растут бешеными темпами и вносят значимый вклад в корзину инфляции
⛺️ Таким образом разница между собственниками и арендаторами недвижимости приобретает классовый характер
⛺️ В крупных российских городах – нечто похожее
#неравенство #недвижимость #пузырь #инфляция
⛺️ На графике – расхождение между ростом средней зарплаты (красная линия) и цен на жилье (синяя) в США
⛺️ Как и перед предыдущим кризисом, пузырь надувается уже 5 лет
⛺️ Однако кризиса неплатежей теперь эксперты не ждут, поскольку уже выданная ипотека намного лучшего качества, чем в нулевые
⛺️ Другое дело, что теперь жилье стало не по карману целому поколению – 20-30-летним
⛺️ Квартиры выкупаются инвесторами, в т. ч. иностранными, под сдачу в аренду
⛺️ Арендные ставки соответственно растут бешеными темпами и вносят значимый вклад в корзину инфляции
⛺️ Таким образом разница между собственниками и арендаторами недвижимости приобретает классовый характер
⛺️ В крупных российских городах – нечто похожее
#неравенство #недвижимость #пузырь #инфляция
Понастроили коробок, понимаешь…
🏗 Снова зашатался китайский строительный сектор
🏗 Дольщики проблемных застройщиков массово отказываются платить по ипотеке, пока дома не начнут достраивать
🏗 К флешмобу присоединились субподряды: ни юаня банкам, пока не оплатят работы
🏗 Тут же началась распродажа корпоративных долгов, причем не только у косорезов типа Evergrande, но и у нормальных больших контор как Country Garden
🏗 Власти пока придумали только попросить банки продолжать закидывать деньги в эту черную дыру
🏗 Строительный сектор – локомотив китайской экономики, его схлопывание приведет к очень печальным последствиям, причем не только у них
🏗 Товарищ Си давно говорил: квартира – это не инвестиционный инструмент, а место, где поспать. Но пузырь все равно раздули.
#Китай #пузырь #недвижимость
🏗 Снова зашатался китайский строительный сектор
🏗 Дольщики проблемных застройщиков массово отказываются платить по ипотеке, пока дома не начнут достраивать
🏗 К флешмобу присоединились субподряды: ни юаня банкам, пока не оплатят работы
🏗 Тут же началась распродажа корпоративных долгов, причем не только у косорезов типа Evergrande, но и у нормальных больших контор как Country Garden
🏗 Власти пока придумали только попросить банки продолжать закидывать деньги в эту черную дыру
🏗 Строительный сектор – локомотив китайской экономики, его схлопывание приведет к очень печальным последствиям, причем не только у них
🏗 Товарищ Си давно говорил: квартира – это не инвестиционный инструмент, а место, где поспать. Но пузырь все равно раздули.
#Китай #пузырь #недвижимость
Неистребимые потребители
💰 Самая верхняя прослойка общества пока, в основном, не затронута выросшими ипотечными ставками, ускоренной инфляцией и перспективами глобальной рецессии – FT
💰 В Нью-Йорке в этом году продажи люксового жилья на треть выше, чем в 2019. В Лондоне – на две трети.
💰 Ослабление фунта стерлингов вызвало дополнительный приток на британский рынок элитного жилья покупателей из Китая, Латинской и Северной Америки
💰 Хорошо себя чувствуют аукционы предметов искусства, индустрия роскоши, дилеры люксовых авто
💰 К супер-богатым в мире сейчас относится более 600 тысяч человек с состоянием более $30 млн. За пять лет их число увеличилось на 75%
#неравенство #недвижимость #люкс #Британия
💰 Самая верхняя прослойка общества пока, в основном, не затронута выросшими ипотечными ставками, ускоренной инфляцией и перспективами глобальной рецессии – FT
💰 В Нью-Йорке в этом году продажи люксового жилья на треть выше, чем в 2019. В Лондоне – на две трети.
💰 Ослабление фунта стерлингов вызвало дополнительный приток на британский рынок элитного жилья покупателей из Китая, Латинской и Северной Америки
💰 Хорошо себя чувствуют аукционы предметов искусства, индустрия роскоши, дилеры люксовых авто
💰 К супер-богатым в мире сейчас относится более 600 тысяч человек с состоянием более $30 млн. За пять лет их число увеличилось на 75%
#неравенство #недвижимость #люкс #Британия
Конец строительного пузыря близок
🏗 Крупные девелоперы в Европе начинают сбрасывать объекты по пожарным ценам – им нужен кэш, чтобы расплатиться по долгам
🏗 Первая ласточка: новый офис Deutsche Bank в Лондоне продан за £809 млн, хотя еще в феврале оценивался в £950 млн
🏗 Пока большинство сделок заморожено в связи с неадекватным ценником
🏗 Это похоже на школьную дискотеку - покупатели и продавцы стоят по углам, и никто не рискует выйти в центр, чтобы потанцевать – аналитики
🏗 Но все знают, что продавцам сейчас это нужнее
🏗 И девелоперы потихоньку начинают давать слабину. Немецкая Vonovia объявила о срочной продаже активов на €13 млрд для сокращения задолженности
🏗 Чем ближе момент рефинансирования кредитов по новым ставкам, тем более паническими будут распродажи
#пузырь #недвижимость
🏗 Крупные девелоперы в Европе начинают сбрасывать объекты по пожарным ценам – им нужен кэш, чтобы расплатиться по долгам
🏗 Первая ласточка: новый офис Deutsche Bank в Лондоне продан за £809 млн, хотя еще в феврале оценивался в £950 млн
🏗 Пока большинство сделок заморожено в связи с неадекватным ценником
🏗 Это похоже на школьную дискотеку - покупатели и продавцы стоят по углам, и никто не рискует выйти в центр, чтобы потанцевать – аналитики
🏗 Но все знают, что продавцам сейчас это нужнее
🏗 И девелоперы потихоньку начинают давать слабину. Немецкая Vonovia объявила о срочной продаже активов на €13 млрд для сокращения задолженности
🏗 Чем ближе момент рефинансирования кредитов по новым ставкам, тем более паническими будут распродажи
#пузырь #недвижимость
Это какой-то неправильный кризис
❄️ Нестандартность нынешнего кризиса в Европе проявляется в том, что наиболее уязвимыми к нему оказались богатые и стабильные северные страны
❄️ По свежему прогнозу ЕК снижение ВВП в 2023 ожидается лишь в Германии и Швеции (+ в примкнувшей Латвии)
❄️ Понятно, что это оптимистичный прогноз, хотя бы потому что ухудшение донорских экономик Севера неизбежно потянет на дно нахлебников Юга
❄️ К общей тенденции нужно отнести Великобританию, которая уже уверенно входит в рецессию
❄️ Формальные причины при этом разные: если в Британии это огромный дефицит бюджета, а в Германии энергетическая деиндустриализация, то в Швеции маячит банковский кризис в связи долгами застройщиков
#ЕС #Британия #пузырь #недвижимость #финансы #энергокризис #инфографика
❄️ Нестандартность нынешнего кризиса в Европе проявляется в том, что наиболее уязвимыми к нему оказались богатые и стабильные северные страны
❄️ По свежему прогнозу ЕК снижение ВВП в 2023 ожидается лишь в Германии и Швеции (+ в примкнувшей Латвии)
❄️ Понятно, что это оптимистичный прогноз, хотя бы потому что ухудшение донорских экономик Севера неизбежно потянет на дно нахлебников Юга
❄️ К общей тенденции нужно отнести Великобританию, которая уже уверенно входит в рецессию
❄️ Формальные причины при этом разные: если в Британии это огромный дефицит бюджета, а в Германии энергетическая деиндустриализация, то в Швеции маячит банковский кризис в связи долгами застройщиков
#ЕС #Британия #пузырь #недвижимость #финансы #энергокризис #инфографика
Хороший у вас план, товарищ Тиль
🔹 Весьма увлекательное интервью Питера Тиля в The New Statesman, в котором он хвалит русский космизм Николая Федорова и утверждает, что во время сталинских чисток невиновных не было.
🔹 Но самое интересное все же это:
📝 Чтобы сбросить с себя экономические оковы, нужно начать с атаки на чрезвычайно деформированный рынок недвижимости. Это очень сложно, потому что при этом вы уничтожите триллионы долларов стоимости, но в какой-то момент искажения должны быть исправлены.
🔹 Далее Тиль вспоминает, что пузырь на рынке недвижимости в США надувался дважды. В первый раз его удалось преодолеть за счет освоения Дикого Запада, а во втором случае - за счет внедрения автомобилизации. Все это позволило расширить пространство для востребованного строительства.
🔹 Сейчас выход миллиардер видит в удаленной работе, что позволит расселить города. Чем не план для решающего удара?
🔹 Напомню, что Питер Тиль это не просто какой-то там пустобрех, а вполне себе не-такой-уж-серый кардинал Америки. Достаточно сказать, что это именно он сделал Дональда Трампа большим политиком, а Марк Цукерберг и Сэм Альтман считают его личным ментором.
#Тиль #недвижимость #цитаты #анкап
🔹 Весьма увлекательное интервью Питера Тиля в The New Statesman, в котором он хвалит русский космизм Николая Федорова и утверждает, что во время сталинских чисток невиновных не было.
🔹 Но самое интересное все же это:
📝 Чтобы сбросить с себя экономические оковы, нужно начать с атаки на чрезвычайно деформированный рынок недвижимости. Это очень сложно, потому что при этом вы уничтожите триллионы долларов стоимости, но в какой-то момент искажения должны быть исправлены.
🔹 Далее Тиль вспоминает, что пузырь на рынке недвижимости в США надувался дважды. В первый раз его удалось преодолеть за счет освоения Дикого Запада, а во втором случае - за счет внедрения автомобилизации. Все это позволило расширить пространство для востребованного строительства.
🔹 Сейчас выход миллиардер видит в удаленной работе, что позволит расселить города. Чем не план для решающего удара?
🔹 Напомню, что Питер Тиль это не просто какой-то там пустобрех, а вполне себе не-такой-уж-серый кардинал Америки. Достаточно сказать, что это именно он сделал Дональда Трампа большим политиком, а Марк Цукерберг и Сэм Альтман считают его личным ментором.
#Тиль #недвижимость #цитаты #анкап
Жизненное пространство
🏠 Есть очень простая и прямая связь, объясняющая почему при росте миграции коренное население начинает рожать меньше. Это вопрос доступности жилья.
🏠 Можно долго спорить о кумулятивном воздействии миграции на экономику и социальную динамику общества, но одно несомненно: для цен на недвижимость это ультра-бычий фактор.
🏠 А чем выше цены на жилье, тем на более долгий срок (часто - навсегда) потенциальные родители откладывают рождение первого ребенка.
🏠 Особенно остро этот вопрос стоит в Европе, где не так много новых территорий под застройку рядом с крупными городами, а общественная оппозиция к жилищному уплотнению очень велика.
🏠 Не случайно лейбористы в Британии во главе своей политической программы сейчас ставят масштабное строительство гетто-человейников и обещают жестко ломать через колено любые протесты на этот счет.
🏠 В вопросах размещения вновь прибывающих гостей теперь необходимо бежать очень быстро, чтобы хотя бы остаться на месте, а иначе и до швондеровского раскулачивания обладателей заветных «квадратов» дело быстро дойдет.
#миграция #демография #недвижимость #Британия #ЕС
🏠 Есть очень простая и прямая связь, объясняющая почему при росте миграции коренное население начинает рожать меньше. Это вопрос доступности жилья.
🏠 Можно долго спорить о кумулятивном воздействии миграции на экономику и социальную динамику общества, но одно несомненно: для цен на недвижимость это ультра-бычий фактор.
🏠 А чем выше цены на жилье, тем на более долгий срок (часто - навсегда) потенциальные родители откладывают рождение первого ребенка.
🏠 Особенно остро этот вопрос стоит в Европе, где не так много новых территорий под застройку рядом с крупными городами, а общественная оппозиция к жилищному уплотнению очень велика.
🏠 Не случайно лейбористы в Британии во главе своей политической программы сейчас ставят масштабное строительство гетто-человейников и обещают жестко ломать через колено любые протесты на этот счет.
🏠 В вопросах размещения вновь прибывающих гостей теперь необходимо бежать очень быстро, чтобы хотя бы остаться на месте, а иначе и до швондеровского раскулачивания обладателей заветных «квадратов» дело быстро дойдет.
#миграция #демография #недвижимость #Британия #ЕС