Как купить квартиру

Часть 1: Квартира как постоянное жильё

Если экстрактно, то вам нужна квартира, соответствующая вашему образу жизни, но с условиями получше.

К примеру, вы работаете в офисе в центре, а в выходные любите гулять и просаживать зарплату по ресторанам. У вас есть котик, личная жизнь и нет детей.
Нужна ли вам трехкомнатная квартира в модном термитнике на юго-западе, даже за очень хорошую цену? Или лучше за эти 20 миллионов купить просторную однокомнатную квартиру в Лефортово, рядом с центром, парками и речкой? Где вам будет удобнее жить?

Или, наоборот, у вас уже есть дети и вы хотите ещё. Как бы вам не нравилось Лефортово, немецкая слобода, рестораны на Бауманской и вот это всё, качество вашей жизни зависит от метров гораздо больше, чем от прочих факторов.
Всегда удобнее жить в квартире окнами на восток, в доме рядом с метро. Но если вы можете купить окнами на запад на окраине, но на одну комнату больше – в данном случае это будет разумно.

В общем, такая логика. Рациональный подход с опорой на потребности, а не «нравится/не нравится».

Особенно тщательно нужно отделить потребностных мух от инвестиционных котлет. Многие люди совершают одну ошибку – они пытаются купить одновременно и ликвидный актив, и удобную квартиру для жизни.

Тут просто запомните: чтобы купить такую квартиру, нужно будет и поискать, и переплатить.

Мы потом поговорим о том, как дорожает недвижимость, если захотите.
Сейчас просто зафиксируйте, что удобное и ликвидное жилье намного дороже, чем просто удобное или просто ликвидное.
Это другой ценовой сегмент.

Попытки совместить ликвидность и комфорт за одни деньги обычно приводят к тому, что вы толком не получаете ни того, ни другого (как в поговорке о детородном органе и рубашке).

Следующий пункт – квартплата и ремонт. О первой лишь следует сказать, что она может быть существенной, если это, например, апартаменты.

Что до ремонта, то в большинстве случаев выгоднее купить квартиру с хорошим ремонтом и поменять отделку, чем делать свой с нуля.

Глядите: за 2023 год цены на рабочих выросли примерно на 30 процентов, и их дефицит. Стоимость материалов выросла ещё больше, и это касается как черновых, так и отделочных.
При этом стоимость объектов, где ремонт был сделан 2-3 года назад, пропорционально рынку почти не изменилась. Кроме того, пока вы будете ремонтироваться, вам нужно снимать жильё, а это 6-12 месяцев, по самым скромным.

Конечно, есть риск купить квартиру с плохо сделанной сантехникой, например. Но на это существуют разбирающиеся в стройке люди, которые за деньги помогут вам сделать правильные выводы.

Классно, если в квартире встроенная мебель, потому что она стоит довольно много. Один большой шкаф с зеркальной дверью по нынешним временам обойдётся в 400-600 тысяч рублей.
Но фокус в том, что продавец никогда не повысит цену за неотделимые улучшения на столько, сколько эти улучшения стоят на момент покупки (потовошто инфляция), и вы можете нормально выиграть.

Всякие там нюансы вроде соседей и бытовой инфраструктуры вы и сами с усами.
Но я обращу ваше внимание на такую штуку, как пристройки и первый этаж – прежде чем покупать квартиру, выясните разрешенные назначения нежилых помещений в доме.

Чтобы под вами вдруг в один счастливый день не открылся круглосуточный продуктовый с блекджеком и шлюхами зоной разгрузки аккурат под окнами спальни.

Или, как у одного моего знакомого, бюджетный рехаб для алкашей под видом медицинского центра.

***
Как человек, купивший и продавший за свою жизнь примерно дофига разных квартир, я могла бы ещё порассказать. Но тогда пост опять придётся резать пополам, а это унизительно для трафика.

Да и зачем, если вы всегда можете спросить в коментах, правда же?


^..^

Ну что, друзья, врываемся в уикенд?

Вечер продолжается!

Дорогие друзья!

Напоминаю вам, что сегодня в 13:00 вам нужно будет присоединиться к трансляции на этом канале, чтобы поучаствовать в вводном вебинаре нашего цикла «Сам себе финансовый директор»

Буду рассказывать о смешных и страшных финансовых псевдотехнологиях, немного о себе, немного о вебинарах.

Пост для вопросов во время вебинара будет ниже.
Записи тоже будут.



P.S: ВОЗМОЖНО, БУДЕТ КОТ


^..^

В комментариях к этому посту мы будем общаться в процессе вебинара⬇️

Воскресенье – день тишины🌱

Немного об эффективности

Самым злейшим злом, которое может причинить себе человек, является подмена понятий.

Эффективность, к примеру – чисто экономический, цифровой показатель, а не ощущение.

Но в большинстве случаев люди считать не очень умеют и, как следствие, не очень любят это делать. А чувствовать себя эффективными хотят.

Поэтому эффективностью назначаются не скучные показатели типа ebidta или ROI, а всякие системы самоудовлетворения вроде «списка дел», в котором полагается ставить галочки.

Конечно, список дел – штука классная, если без него вы лежите и делаете ничего. Но он не повышает эффективность, а структурирует деятельность.

Делать при этом вы можете вполне бессмысленные вещи, никак не влияющие ни на рентабельность, ни на прибыль.

Важно не попадать в ситуацию, когда вы очень чётко, вовремя и с должным дофаминовым подкреплением занимаетесь всякой ерундой, веря в свою эффективность, а потом, при сведении баланса, неприятно удивляетесь отсутствию позитивных изменений на счёте.


Подумайте об этом.

Фёдор Тютчев, как мы знаем, был поэт и любил жениться на иностранных графинях. Но ещё Фёдор Тютчев был дипломат, тайный советник и занимался международным политическим пиаром.
Так что его известнейшее четверостишие можно читать через немного другую оптику.

Можно предположить, что идея принципиальной непознаваемости русскости в исполнении Федора Ивановича – хороший пиар, а не исповедь. Разъяснение всей этой огромности, всех этих снегов, отчаянного веселья, безудержной ярости и других проявлений жизни постным колбасникам, кастрированным теснотой своих игрушечных нарядных микрогородков.

Житель среднего европейского государства не мог (и не может) представить себе понятие «родные просторы». Никакого простора у него нет, он даже переехать не может, потому что в соседней деревне уже другие паспорта.

Даже в поле с конём не может выйти, потому что поле поделено пополам – на одной половинке он с конём, а на другой сосед. Нужно раскланиваться, справляться о здоровье детишек и желать добрейшего вечерочка.
Какое уж тут ощущение огромности мира, тут кассу бы подбить в тишине, сохранив нормальные отношения.

Поэтому Европа изобретает весь этот политес, этикет, дипломатию, всякие эти штуки – чтобы каждый мог выжить в своём закуточке и все не передрались в мясо (спойлер: ничего не вышло, они всё равно передрались).

Это мы можем себе позволить не улыбаться и ничего не изображать, как медведь может себе позволить не уметь умильно вилять хвостиком.
Они – нет, не могут.

А всякое иное, недостаточно ловко объясненное, как известно, вызывает панику, ужас и легко становится объектом политических спекуляций.

Вот Фёдор Иванович и постарался изящно объяснить хотя бы отечественной европеизированной интеллигенции, чем зелёное яблочко отличается от красного.

Ну уж как сумел.




Слава России 🇷🇺

Хотела написать вам пост про феномен «богатых нищих», но тут ВНЕЗАПНО санкции, РЫНОК РУХНУЛ, на Лиговском очереди в обменник, в деревне Козюли Тамбовской губернии родился теленок о двух головах.

Друзья. Я надеюсь, что вы у меня тут достаточно прошарены и разумны, чтобы не всасывать медиапену.
Но на всякий случай дам вам аргументы для бабушки, коллеги-криптоинвестора, тревожного соседа-собачника и прочих граждан из группы риска.

1. ЦБ готов к санкциям и давно знает, что делать. Большие банки и крупные бизнесы тоже знают, там не дураки сидят.

2. В большинстве случаев банковские и фондовые кризисы являются следствием массовой паники, а не чьих-либо действий, осознанных или нет.

3. На любые контрмеры рынки реагируют с небольшой задержкой. К сожалению, люди начинают истерить немедленно, и часто этот люфт приводит к проблемам.

К которым (см. п.1) ЦБ тоже вполне готов.

Чай, не впервой.

Чёрный лебедь инфляции

Каждое колебание курсов, даже если оно вполне предсказуемо, вызывает вопросики. А иногда и ор, в зависимости от положения активов конкретного гражданина.

И это нормально, потому что мы привыкли воспринимать свои деньги как зависимый показатель нашей покупательской способности.

На самом деле наши деньги это не показатель вовсе.
Показатель нашей покупательской способности – наша способность генерировать деньги, а не их количество или стоимость товаров.

Таким образом, вам стоит тревожиться не когда ЦБ поднимает ставку до 18, а когда вы влюбились в токсичного мудака, заболели менингитом, сломали большую кость или попали в другую ситуацию, ограничивающую ваши возможности.

При подъеме инфляции же стоит лишь уменьшить количество хранимых вами денег путём перевода их в любую форму, не подверженную инфляции.
К примеру, если вы строите или делаете ремонт – закупите материалы, мебель и другие необходимые вещи, авансируйте строительный контракт (письменно и с фиксацией стоимости работ!).

В других случаях можно переложить деньги в акции, металлы или валюты, в зависимости от ваших склонностей, оставив себе небольшую подушечку на экстренные расходы.

А если вы недостаточно уверенно чувствуете себя в финансовых вопросах, можно купить себе кучу полезных вебинаров из серии «Сам себе финансовый директор».

Например, в ближайшую субботу на вебинаре про финансовые стратегии мы узнаем:

1. что такое экономическая психология и как поведение человека определяет его финансовое прошлое, настоящее и будущее;

2. что такое финансовая стратегия и по каким простым показателям можно её определить как у себя, так и у других акторов;

3. какие бывают стратегии и как они работают в разных экономических условиях;

4. как проанализировать и скорректировать свою финансовую стратегию;

5. как спроектировать и построить хорошую финансовую стратегию, если у вас её пока нет.

Начало вебинара в 13:00.
Стоимость 3500₽ (несмотря на чёрного лебедя инфляции).
Записи в аудио и видеоформате будут доступны всем участникам.

Для оплаты участия в вебинаре пишите мне в чат @mgortinskaya

Обсуждали с Марией этот душевный кейс. Если вы не в курсе, это директор Пушкинского музея, она в таком виде посетила публичное мероприятие.

В очередной раз прихожу к выводу, что красиво нарушить правила можно только в одном случае – если ты их устанавливаешь.
В смысле, на самом деле устанавливаешь, а не в своём воображении.

Подумайте об этом.

Дорогие слушатели вебинара о финансовых стратегиях!

Проверьте, пожалуйста, ваши чаты, там вас уже ждёт ссылка на вебинар.

Если вы оплатили участие и не получили ссылку, или хотите запрыгнуть в последний вагон – скорее пишите мне в чат @mgortinskaya


До встречи на вебинаре❤️

Когда провела вебинар и терпеливо ждёшь курьера с чебуреками

Десять случайных фактов о дорогой редакции

1. Главный редактор, несмотря на восемь лет фортепиано, пять лет гитары и двадцать пять лет постоянного печатания, умеет печатать только одним пальцем – правым указательным.

2. Главный блогер в младенчестве назывался чудовищным именем Кнопочка. Мы в редакции стараемся не говорить об этом.

3. Главный редактор имеет странный дефект мозга, который не позволяет ей написать некоторые слова правильно, например, слово «вертолёт» или «интеллигенция».

4. Главный редактор подсчитала, что главный блогер произносит 24 разных слова. К сожалению, в силу своей туповатости, главный редактор далеко не сразу поняла их все.

5. Главный редактор перечитывает «Логико-философский трактат» Л.К. Витгенштейна всякий раз, когда не справляется с иррациональностью мира (со словами «Витгенштейн» и «иррациональность» у редакции проблем нет, к слову).
Это происходит всё реже, главный редактор эволюционирует.

6. Главный блогер никогда не бесоёбит, если в квартире кто-то спит или работает.

7. Главный редактор – инсектофоб, каких ещё поискать, и не шарахается только от бабочек. Главный блогер с удовольствием ест всех насекомых, кроме бабочек. Кроме насекомых, главный блогер ест два сорта корма, маслины, майонез и некоторые морепродукты.

8. Главный блогер плохо прыгает, потому что у нее короткие ножки. Из-за этого главному блогеру нельзя делать когтекюр. Несмотря на это главный блогер ничего не дерёт, кроме когтеточки, и царапается только в ответ на проявление неуважения.

9. Главный редактор не может ездить на машине по городу. Поэтому у нее сильные ноги и встроенная интерактивная карта достопримечательностей (а также коротких маршрутов, лавочек, туалетов и мест с едой).

10. Главный блогер довольно громко храпит.



^..^