В России была озвучена новая схема налогообложения доходов от аренды жилых помещений. Основное предложение заключается во введении фиксированного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для собственников квартир, сдающих их в аренду. Размер этого налога будет определяться исходя из минимального размера оплаты труда (МРОТ). Кроме этого, предполагается, что арендаторы должны будут делать взносы в систему обязательного медицинского страхования (ОМС).

Экономист Александр Сафонов отметил, что официально зарегистрировать арендаторов практически невозможно. Он считает, что доходы от аренды зачастую полностью закрывают основные нужды арендаторов, что снижает их желание искать дополнительные источники дохода.

Исходя из этого, Сафонов акцентирует внимание на необходимости установления сотрудничества с этой группой граждан путем введения дополнительных обязательных взносов. Он предполагает, что это может побудить "профессиональных бездельников", как он их называет, более активно участвовать в общественной жизни и вносить средства в социальные фонды.

Разработчики предложенных инициатив заверяют, что их цель не только легализовать доходы от аренды, но и достичь более справедливого распределения налогового бремени и социальных отчислений. Тем не менее, детали расчета фиксированного НДФЛ и размеры взносов в ОМС пока не были обнародованы.

Если соседи употребляют табак и их сигаретный дым доставляет неудобства другим жильцам, они могут быть привлечены к ответственности.

Какие меры можно предпринять в отношении правонарушителей: если табачный запах мешает жителям, это может быть квалифицировано как нарушение условий комфортного проживания и угрожать здоровью.

Курение строго запрещено в общественных зонах, таких как подъезды, лифты и общие балконы. За подобные проступки предусмотрены штрафы, колеблющиеся от 500 до 1500 рублей. Для борьбы с неприятным запахом сигарет в первую очередь стоит обратиться в управляющую компанию — она обязана рассмотреть обращение к курильщику и проверить исправность вентиляции. Если данная проблема не будет решена, рекомендуется вызвать участкового, а при повторяющихся нарушениях — обратиться в Роспотребнадзор и подать иск в суд.

Покупатели все чаще выбирают программу трейд-ин, осознав, что ожидание более выгодных условий нецелесообразно.

С начала текущего года интерес к замене старого жилья на новое возрос почти на 25%. Застройщики довольны сложившейся ситуацией, так как это приносит им значительную прибыль, которую они представляют как «удобный сервис».

Смысл этой концепции заключается в следующем: агент застройщика выставляет вашу квартиру на продажу с дисконтом от 10 до 20% от ее рыночной стоимости, в то время как новое жилье предлагается вам по полной цене. Если вашу собственность не удается продать в течение нескольких месяцев, то цену все равно снижают.

Вам дают возможность временно оставаться в своей квартире, но лишь на ограниченный срок; потом вам придется её арендовать. Ожидать завершения строительства в вашем новом жилье не имеет смысла — рыночные условия этому не способствуют.

На фоне красочных рекламных лозунгов и обещаний многие сталкиваются с негативной реальностью. В результате: продали по низкой цене, купили по завышенной — удовлетворены все, кроме самого покупателя.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на реализацию с начальной ценой 3,45 миллиарда рублей. Аукцион пройдет 7 июля, а заявки будут приниматься до 30 июня.

Данный объект уже достаточно долго успешно функционирует, его общая площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, из которых около 20 тысяч квадратных метров сдаются в аренду. Крупнейшими арендаторами являются Сбербанк и его дочерние компании. Комплекс был построен в 2008 году и продолжает оставаться «престижным», создавая свою уникальную атмосферу. На его территории располагаются зеленые зоны, конференц-залы, кафе и тренажерный зал, что полностью соответствует современным требованиям к офисным помещениям.

Компания «Галс-Девелопмент», являвшаяся предыдущим собственником, объясняет свое решение о продаже желанием «расширить портфель». Это подразумевает привлечение финансов для реализации новых проектов и продажу активов, которые могут приносить доход. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на «высокие» доходы и «отличное качество объекта», хотя на практике этот бизнес-центр в первую очередь представляет собой стандартное офисное помещение с привычными арендаторами и стандартными условиями.

Тем не менее, компания продолжает заниматься разработкой новых бизнес-центров и строительством дополнительных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Процесс проходит по налаженной схеме: старые объекты выставляются на аукцион, в то время как на их месте возводятся новые.

Застройщики смогли преодолеть период затишья, сосредоточившись на нише элитного жилья, без необходимости массовой застройки.

Апрель продемонстрировал снижение общего объема продаж жилых объектов на 25%, однако доходы, наоборот, увеличились на 3%, составив 440 миллиардов рублей. Это увеличение можно объяснить растущим интересом к дорогой недвижимости, продажи которой в три раза превысили показатели предыдущего года.

В апреле объем продаж в сегменте премиум-класса достиг 118 миллиардов рублей, причем почти вся эта сумма, а именно 97%, пришлась на многоквартирные дома в Москве. Покупатели массового сегмента продолжают ожидать более удачных условий, так как сталкиваются с трудностями ипотечного кредитования. В то время как продажи в массовом сегменте упали, сегменты бизнес-класса и люкс выросли на 35%. Это четко демонстрирует замедление в низком ценовом диапазоне, в то время как в высшем сегменте наблюдается высокая ликвидность и значительный интерес со стороны покупателей.

В крупных российских городах за последние два года наблюдается беспрецедентный уровень скидок на вторичное жилье.

На май 2025 года, средняя величина скидки на вторичное жилье в мегаполисах с населением свыше одного миллиона человек составляет 6,3%, что является максимальным показателем с 2023 года.

Наибольшие скидки наблюдаются в следующих регионах:

⦁ Нижний Новгород — здесь максимальные скидки достигают 10,8%, что значительно превышает средние значения по стране.
⦁ Краснодар — занимает второе место с показателем 9,5%.
⦁ Красноярск — замыкает тройку с 9,3%.

Продавцы в этих городах активно снижают цены, чтобы привлечь больше покупателей и ускорить продажи недвижимости.

Основным фактором, способствующим увеличению скидок на вторичное жилье, является стремление продавцов быстро завершать сделки. Многие из них хотят избавиться от ипотечных долгов или рассчитывают привлечь новых клиентов в ближайшее время, что подчеркивает важность ликвидности.

Тем не менее, следует отметить, что зачастую продавцы не пересматривают начальную стоимость своих объектов. Обсуждения цен начинаются лишь в ходе переговоров, что может создавать у покупателей надежду на более выгодные условия, хотя это не всегда приводит к значительному снижению цены.

Возрастание скидок может предоставить отличные возможности для покупателей, но на практике условия сделок формируются в процессе обсуждений, а окончательная цена часто зависит от различных факторов, таких как инвестиционные планы и финансовые обязательства продавца.

Цена на жилье на вторичном рынке в крупных городах достигла рекордного минимума за последние два года.

В мае 2025 года в городах с населением более миллиона человек было зафиксировано снижение цен на квартиры на 6,3%. Это самое большое уменьшение с 2023 года.

Наименьшие значения стоимости жилья отмечены в следующих городах:
👉 Нижний Новгород — 10,8%
👉 Краснодар — 9,5%
👉 Красноярск — 9,3%

👉 Владельцы недвижимости спешат как можно быстрее завершить сделки, чтобы расплатиться с долгами или приобрести новое жилье. Однако они не собираются снижать начальные цены — обсуждения по этому поводу начинаются только после первых этапов переговоров.

На рынке вторичного жилья наблюдается стабильное снижение цен. В течение последних двенадцати месяцев средний уровень скидок на квартиры удвоился.

В начале 2024 года владельцы недвижимости были готовы предоставить скидку порядка 3%, но к маю 2025 года этот показатель увеличился до 6,3% от изначальной стоимости.

Наибольшие скидки замечаются в Нижнем Новгороде, где они достигают приблизительно 11%. Затем следуют Краснодар и Красноярск с уровнем скидок около 9%. В Москве же скидки немного ниже — примерно 5,8%, что также является значительной суммой. Наименьшие величины скидок фиксируются в Ростове-на-Дону, Перми и Санкт-Петербурге, где они не превышают 4%.

Аналитики подчеркивают, что в сегменте «эконом» продавцы проявляют меньшую готовность к уступкам, тогда как владельцы объектов более высокого ценового сегмента чаще идут на компромиссы, принимая во внимание, что цены на такие квартиры ранее значительно возросли.

На протяжении последнего года в России наблюдается значительный подъем цен на недвижимость в прибрежных курортных зонах.

👉 Средняя цена за сутки проживания в этих регионах составляет 4,2 тысячи рублей, что на 13% больше по сравнению с прошлым годом. Наиболее заметный рост стоимости аренды наблюдается в Зеленоградске (+22%) и Светлогорске (+19%).
👉 Среди городов с более доступными ценами на аренду выделяются Ейск (2827₽), Севастополь (2881₽), Новороссийск (3061₽) и Пионерский (3421₽).

В Кубани наблюдается значительный рост арендных цен на жилье — от 8% до 16% за прошедший год.

В частности, в Ейске цены на аренду увеличились на 16%, в Геленджике — на 15%, а в Сочи рост составил всего 8%. В целом, по курортным регионам России средняя арендная плата возросла на 13%. Однако в Калининграде ситуация обстоит иначе: в таких городах, как Зеленоградск и Светлогорск, аренда поднялась на 22% и 19% соответственно.

Тем, кто ищет более доступные варианты, стоит обратить внимание на Ейск и Новороссийск. Средняя стоимость аренды в Ейске составляет 2827 рублей за ночь, в Новороссийске - немного выше, 3061 рубль. В Геленджике и Лазаревском цены варьируются от 3300 до 4200 рублей за сутки.

К средине мая в среднем стоимость проживания на всех курортах России составляет 4152 рубля за ночь, что позволяет предположить, что пятидневная поездка обойдется примерно в 20,7 тысяч рублей, включая затраты на сувениры. Также стоит учесть, что с июня ожидается повышение цен на 40%. Сочи и Адлер по-прежнему остаются востребованными направлениями, однако интерес к ним заметно снижается. Число туристов сократилось на 20-40%, и похоже, что многие не намерены возвращаться.

Центральный банк начинает ограничивать денежные переводы, связанных с использованием пластиковых карт.

Сумма переводов в месяц не должна превышать 100 000 рублей.

👉 Данные меры направлены на борьбу с дропперами — лицами, которые используют карты для вывода наличных средств и выполнения подозрительных переводов.

Государственная Дума обсудила и одобрила законопроект в первом чтении, который дает правительству возможность управлять числом платных мест в вузах.

Эта инициатива предполагает, что кабинет министров России сможет устанавливать квоты на платное обучение, а также вырабатывать регламенты и сроки для их реализации.

Запланированные действия призваны решить проблему нехватки квалифицированных специалистов и снизить количество студентов на тех факультетах, направления которых не востребованы в экономике и бизнесе страны.

Хуснуллин отметил, что примерно девять миллионов человек в России одобрили предложения по улучшению городской инфраструктуры.

Кроме того, он сообщил, что с 2019 года в рамках федеральной программы "Формирование комфортной городской среды" было обновлено свыше 72 тысяч общественных и придомовых территорий, которые охватывают регионы от Камчатки до Калининграда.

"Дом.РФ" сообщил о снижении чистой прибыли по международным стандартам финансовой отчетности на 6%, что равно 15,6 млрд ₽.

👉 При этом операционные доходы увеличились на 14%, составив 32,9 млрд ₽.

На 31 марта 2025 года общая стоимость активов компании приблизительно составляет 5,5 трлн ₽, что на 1% меньше по сравнению с окончанием 2024 года.

Министерство экономики anticipates, что в ближайшее время в Государственной Думе начнётся рассмотрение инициатив по внедрению невозвратных тарифов для отелей.

В конце февраля прошлого года министерство предложило идею, согласно которой при отмене бронирования гости теряют свои деньги. Эта инициатива стала частью программы по улучшению бизнес-среды в туристической отрасли, созданной по указанию президента России.

Затем, в начале апреля, Владимир Трач, глава департамента реализации туристических проектов Минэкономразвития, отметил: "Мы предлагаем соглашаться с отраслью на разницу между невозвратным и возвратным тарифом не более 30%."

Министерство строительства информирует, что новые проблемы с обманутыми дольщиками больше не должны возникать, поскольку ситуация находится под постоянным контролем.

Однако строительные проекты вновь сталкиваются с задержками: окончательные сроки завершения работ перенесены на конец года, и в таких случаях не предусмотрены штрафные меры. Главная причина задержек заключается в высокой ключевой процентной ставке, что оказывается выгодным для застройщиков, в то время как дольщикам остается только ждать.

Файзуллин подчеркивает, что с 2019 года средства граждан хранятся на эскроу-счетах, что должно значительно уменьшить риск их утраты. В то же время застройщики надеются на быстрое снижение процентной ставки со стороны Центрального банка, что может способствовать ускорению строительных процессов.

Согласно имеющейся информации, все проекты находятся под строгим контролем как федеральных, так и региональных властей, включая правоохранительные органы. Однако это не решает проблему задержек, которые теперь официально признаны.

Средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордного уровня, составив 4,4 миллиона рублей.

По данным Центрального банка, с начала текущего года средняя сумма ипотечных займов на приобретение недвижимости возросла на 10%. Также наблюдается тенденция к увеличению сроков ипотеки, которые сейчас составляют примерно 26 лет (310,7 месяцев).

👉 Специалисты прогнозируют, что до конца года стоимость новых жилых объектов может вырасти на 9%. Это связано с изменением предпочтений покупателей, которые все больше становятся заинтересованы в более дорогих, комфортных и загородных вариантах жилья.

Согласно данным, опубликованным на портале Циан, двухэтажные деревянные дома имеют более низкую цену по сравнению с одноэтажными кирпичными сооружениями.

В среднем, стоимость одноэтажных кирпичных зданий превышает стоимость деревянных на 25%.

👉 В большинстве крупных российских городов цена на жилые дома в значительной мере зависит от их высоты и площади, а не от технологии строительства. Тем не менее, в таких регионах, как Москва, Санкт-Петербург, Красноярский край и Башкортостан, наблюдается другая тенденция.

❗️Федеральная антимонопольная служба (ФАС) высказала подозрения в отношении компании ПИК, касающиеся возможного создания препятствий для конкурентной среды в сфере интернет-услуг.

В жилых комплексах, принадлежащих ПИК в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, жители, как правило, имеют возможность подключить интернет исключительно у одного провайдера — «Ловител», который связан с застройщиком.

В марте в новостройках ПИК случилась серьезная авария: более суток жильцы оставались без интернета и не могли попасть в свои квартиры.

Компания Sminex арендовала около 7000 квадратных метров офисных помещений в бизнес-центре Space 1 «Балчуг», который находится всего в 700 метрах от Кремля в центре Москвы. Новый офис сможет вмещать 944 сотрудника и станет дополнением к уже имеющимся площадям компании.

Договор аренды подписан на срок в пять лет. Офис оснащен всеми современными удобствами, включая фитнес-зал, зоны отдыха и полный набор сервисов для арендаторов. Здание, в котором расположен офис, было отремонтировано, сохранив при этом свою историческую архитектуру.

Эта сделка стала крупнейшей на московском рынке сервисных офисов в 2025 году и вошла в число самых значимых по арендованной площади в России.

Москвичи значительно сократили свои операции в сфере ипотеки. В первом квартале 2025 года только 44% всех сделок были заключены с использованием кредитных средств, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 60%. Это стало антирекордом за последние пять лет.

Основная причина данного снижения заключается в высокой процентной ставке, составившей 21%. В таких условиях ипотека превратилась в нечто опасное для авантюристов. Граждане начали предпочитать другой способ — платить за жильё полностью. Более 50% новых квартир теперь приобретаются за наличные, тогда как в 2024 году доля таких сделок составляла лишь 24%.

Наиболее популярны квартиры бизнес-класса (64%), немного меньше покупок у жилья комфорт-класса (24%). Премиум-сегмент не выдержал давления и упал до 12%.

Семейная ипотека пока сохраняет свои позиции, составив 70% от общего числа льготных кредитов.

Тем не менее, главной тенденцией этого сезона стала рассрочка. Уже 17% сделок оформляются по принципу «платите потом». Первоначальный взнос в этом случае минимален, а оставшуюся сумму можно оплатить когда угодно, или, в крайнем случае, не оплачивать вовсе.

Эксперты выражают обеспокоенность: такие сделки больше напоминают мнимые продажи. В отличие от ипотеки, где средства поступают сразу, в данном варианте застройщик остается в группе риска и надеется на лучшее.

Таким образом, Московский рынок недвижимости в 2025 году: кредиты не оформляют, жильё не покупают — а просто делают вид.