Центробанк страны объявил о намерении увеличить объем субсидируемых ипотечных кредитов до конца 2025 года.

😈 По информации, опубликованной Центробанком, к ноябрю 2025 года суммарный объем выданных льготных ипотек в России планируется увеличить до 392 миллиардов рублей. Эта сумма значительно превышает уровень, зафиксированный в октябре — 370 миллиардов рублей, и в несколько раз больше сентябрьских 313 миллиардов рублей.

😈 Банк России связывает этот рост с активизацией рынка перед новогодними праздниками, а также с повышенным интересом к программе семейной ипотеки. Этот интерес возник на фоне слухов о более строгих условиях, которые могут вступить в силу с 2026 года, когда каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку.

Хуснуллин представил прогноз по ипотечному рынку до 2025 года

Согласно ожиданиям, к 2025 году общий объем ипотечных кредитов может достичь 4,1 триллиона рублей. При этом 3,3 триллиона рублей, что составляет 80% от этой суммы, будет выдано в рамках государственных программ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование программы льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 триллиона рублей.

«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Хотя есть небольшие задержки по некоторым объектам, в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — прокомментировал вице-премьер.

➖С 2019 года было выдано 10,6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 35 триллионов рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 миллиона семей смогли стать владельцами собственного жилья.

Основные тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году

Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных направления, которые окажут влияние на рынок вторичного жилья в 2025 году.

➿ Устойчивые цены
Медленный рост медианной стоимости жилья остается на уровне примерно 1% в месяц, за исключением резкого увеличения в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Несмотря на снижение ключевой процентной ставки, цены на жилую недвижимость продолжают оставаться на стабильном уровне.

➿ Увеличение скидок
Средний размер скидок возрос с 4,6% до 5,1%, и доля объектов, которые предлагаются со скидкой, увеличилась с 48% до 54,6%. На финальных стадиях сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.

➿ Повышение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотры объектов увеличилось на 16%.

Фаза адаптации: развитие рынка ипотеки в 2025 году

К завершению 2024 года наблюдалось увеличение числа выданных ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним начал снижаться по сравнению с предыдущими годами. Эксперты "Дом РФ" прогнозируют, что отечественные банки предоставят от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает снижение на 30% относительно 2024 года. Предполагается, что общий объём кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также свидетельствует о 15%-ном падении по сравнению с прошлым годом. Эти выводы подтверждаются данными анализа банка ВТБ, который указал, что сумма выданных ипотек в 2024 году достигла 4,2 триллиона рублей.

🔴 Основным фактором, оказавшим влияние на уровень спроса в 2025 году, стала программа субсидируемой ипотеки, из-за чего рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекорды — 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, как сообщили в "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по числу и около 70% по объему. Особенной популярностью пользовалась семейная ипотека: согласно исследованию Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на этот тип кредитования.

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам начали постепенно снижаться, традиционные ипотечные займы по-прежнему остаются достаточно труднодоступными. По данным ЕИСЖС, в конце декабря средние ставки были на уровне 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Несмотря на снижение ставок на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен лишь при ставках в диапазоне от 10% до 15%, чего, скорее всего, не произойдет как минимум до второй половины 2026–2027 годов.

Дополнительным фактором, затрудняющим развитие рынка, стало ужесточение нормативных требований. Центральный банк ввел ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском, которые предполагают низкий первоначальный взнос и значительную долговую нагрузку, с целью снижения финансовых рисков. Однако это может привести к уменьшению числа одобренных заявок.

🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей, имеющих детей младше шести лет. Более того, начиная с 1 февраля 2026 года, супруги обязаны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.

В 2026 году Росреестр планирует начать мониторинг деятельности риелторов. Об этом заявил на пресс-конференции Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель начальника службы.

Он подчеркнул, что общество проявляет серьезный интерес к работе риелторов и отметил, что государственный орган внимательно следит за мнениями граждан.

«В следующем году мы намерены заняться вопросами регулирования. Уверен, что изменения не останутся незамеченными».

🧱По уши в Бетоне - канал

В Росреестре сообщили, что в свете ситуации вокруг "эффекта Долиной" не требуется вносить изменения в законодательство.

Алексей Бутовецкий, заместитель председателя Росреестра, подчеркнул, что для повышения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников не нужны значительные изменения в российском гражданском праве. Его мнение было подтверждено решением Верховного суда по делу, связанному с Долиной.

➿ Бутовецкий отметил, что достаточно внести некоторые корректировки в действующие законы, чтобы усилить защиту прав граждан в сфере жилищной собственности.

Он также выделил важность правильного применения уже существующих норм.

🔴 Заместитель главы Росреестра добавил, что общественное обсуждение масштабов "эффекта Долиной" оказалось значительно преувеличенным. Несмотря на многочисленные упоминания о подобных случаях, ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло это подтвердить.

«Необходимо прекратить запугивание общества, утверждая, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не имеют массового характера», — сказал Алексей Бутовецкий.

Штрафы для владельцев запущенных дач

• Начиная с весны 2026 года, дачники, которые не обращают внимания на свои участки и позволяют им запуститься или прийти в негодность, могут столкнуться с довольно серьезными штрафами.

Новый закон о терминах освоения земельных участков

• В соответствии с новым законодательством, вступающим в силу весной 2025 года, владельцы земельных участков обязаны начинать использовать свои дачи сразу после их приобретения. При этом установлен трехлетний срок для освоения, который начинается либо в марте 2025 года, либо с даты покупки, если она произошла позже.

Требования к состоянию земельных участков

• Государственные органы разработали набор обязательных норм для собственников, направленных на сохранение участков в надлежащем состоянии:

✔️ Удаление сорняков
✔️ Вывоз отходов
✔️ Увлажнение или дренаж почвы, а также другие необходимые меры

Кто отвечает за выполнение норм?

• Следует отметить, что трехлетний срок освоения применяется только в ситуациях, когда участок не используется. Если участок находится в удовлетворительном состоянии, но его собственник не занимается необходимым уходом, нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их выявления.

Контроль и возможные последствия

• Владельцы дач будут получать уведомления о необходимости устранения нарушений. Если требования не будут выполнены в установленный срок, это может привести к более серьезным последствиям, таким как штрафы или даже утрата прав на участок земли. Представители Росреестра подчеркивают, что следить за этой ситуацией будет достаточно легко, так как они имеют доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.

Росреестр поставил перед собой амбициозную цель — увеличить количество земельных участков для строительства жилья вдвое по сравнению с тем, что запланировано в национальном проекте.

Для успешного осуществления национальных инициатив необходимо 236 тысяч гектаров свободных земель. С этой информацией выступил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции, прошедшей в информационном центре ТАСС.

В сотрудничестве с Министерством строительства, ДОМ РФ и местными органами власти Росреестр активно занимается поиском и вовлечением неэффективно используемых земель в хозяйственный оборот. Скуфинский также отметил, что уже обнаружено 196 тысяч гектаров, подходящих для жилого строительства.

"Для выполнения задач национальных проектов необходимо всего 236 тысяч гектаров," – отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин добавил, что для достижения обозначенных национальных целей потребуется в два раза больше земель, что составит свыше 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие указания от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," – добавил Скуфинский.

Лариса Долина настойчиво отвергает запрос новоиспеченной владелицы о выселении из квартиры, оставаясь в ней до 30 декабря. Сведения об этом предоставила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.

Также она отметила, что Долина подтвердила, что ее семья не собирается покидать жилье до 5 января.

ДОМ РФ запускает новый механизм поддержки для строительных компаний, занимающихся возведением загородных объектов.

Организация активно ищет новые пути, чтобы помочь застройщикам загородных домов. В частности, акцент будет сделан на адаптации гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно помочь подрядчикам, которые испытывают трудности из-за ограниченности объемов, нехватки активов или низкого уровня оборотных средств, в получении финансирования для их проектов.

Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для тех строителей, которые работают с эскроу-счетами, предлагая кредиты с пониженной ставкой в 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой программе свыше 1,5 тысячи подрядчиков применили новый инструмент – проектное финансирование.

Основные результаты программы:

✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило возвести более 1,3 миллионов квадратных метров жилья.
✔️С использованием льготных кредитов началось строительство примерно 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.

Планы на будущее

ДОМ РФ стремится организовать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и уменьшить финансовые риски. Эти шаги будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии предусмотрено, что к 2030 году один из четырех частных домов будет возведен подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.

Проблемы для подрядчиков

С принятием закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие компании, испытывают трудности с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.

ДОМ РФ считает, что подобные меры закладывают основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в области загородного строительства.

Путин подписал закон, который позволяет вернуть земельные участки жителям приграничных территорий.

Теперь граждане из Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность снова получить землю без оплаты, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Чтобы подать заявку на возврат земли, нужно это сделать до 1 января 2028 года.

🔴 Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз. Однако новый закон вводит специальные меры для жителей пограничных районов, которые были вынуждены отказаться от своих участков из-за тяжелой ситуации.

Для предотвращения возможных злоупотреблений, передать или продать полученный участок будет невозможно в течение трех лет с момента его получения.

Путин утвердил новый закон, который устанавливает правила формирования реестра управляющих компаний, ответственных за аварийные многоквартирные дома.

Этот закон позволит регионам назначать управляющие фирмы для обслуживания подобных объектов до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новую организацию.

➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных жилых домов не приносит дохода. Однако ответственность за качество предоставляемых услуг будет возложена на управляющие компании.

➿Цель данного закона — замедлить процесс износа жилого фонда и сократить количество жалоб от жильцов аварийных зданий. Он вступит в силу 1 марта 2027 года.

Министерство строительства РФ готовится к возможному росту спроса на жилье в связи с понижением ключевой ставки.

В 2025 году в России был отмечен спад в количестве сделок с недвижимостью. Тем не менее, как заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно быть готово к тому, что снижение ключевой ставки может привести к возобновлению высокого интереса к жилью.

Он отметил, что в текущем году наблюдается, хоть и незначительное, но сокращение объемов продаж недвижимости. Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также кредиты для IT-сектора и других категорий.

Тем не менее, существует вероятность того, что при уменьшении инфляции и ключевой ставки Центрального банка России интерес к жилью вновь возрастет.

"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - подчеркнул Ирек Файзуллин.

Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на увеличение доступности ипотечного кредитования не только в рамках льготных программ, но и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.

Новый рекорд задолженности по просроченной ипотеке

На начало декабря Центральный банк России сообщил о росте просроченной ипотечной задолженности до 198,1 миллиарда рублей.

➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за минувший месяц — на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных обязательств наблюдается в Центральном федеральном округе — 30,2%.

Проблема усугубляется тем, что рост просроченной задолженности фиксируется во всех регионах страны. Мы считаем, что это не случайное явление, а следствие структурных проблем в системе.

С января по ноябрь 2025 года в России фиксировалось по 3 продажи новых квартир на каждые 1000 человек.

📈 Наибольшую активность в сделках на первичном рынке проявили Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где количество продаж достигало от 7 до 9 на тысячу населения. Также высокий уровень продаж был отмечен в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.

В указанных регионах наблюдается значительный интерес со стороны покупателей из разных уголков страны, что указывает на то, что недвижимость покупают не только местные жители, но и те, кто переезжает или рассматривает покупку жилья как возможность для инвестиций.

📉 Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где в среднем приходилось около 1 сделки на 1000 жителей.

Эксперты обсудили предстоящие изменения в области жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.

Перенос сроков оплаты ЖКУ

➿Одним из главных нововведений станет сдвиг срока оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца, который вступит в силу с 1 марта, как сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Следует отметить, что в январе и феврале 2026 года срок оплаты останется прежним — 10-е число.

Индексация тарифов на услуги

➿Как сообщил Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, в 2026 году планируется индексация тарифов на коммунальные услуги, которая пройдет в два этапа: 1 января и 1 октября.

Новые формы отчетности и лицензирования

➿С 1 марта 2026 года сведения о жилищном фонде России будут внесены в ГИС ЖКХ, рассказала Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам предпринимательства в сфере ЖКХ.

Для управляющих компаний будет утверждена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год должен быть представлен в новой форме, хоть она начнет действовать только с марта, подчеркивают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и пересмотра внутренних регламентов.

Обязательные домовые чаты в приложении Max

➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны создаваться в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перенести свои чаты в Max и осуществлять взаимодействие с жильцами там. Порядок такого общения будет регламентирован Минстроем России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен полноценно заработать в 2026 году.

Изменения в законодательстве о недвижимости, ожидаемые в 2026 году

🎥Применение биометрии в сделках с недвижимостью

С июля 2026 года вступит в силу новый закон, который позволит регистрировать объекты недвижимости с использованием биометрических данных. Процесс будет организован таким образом: стороны оформляют соглашение о купле-продаже, затем подписывают его при помощи усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию на основе биометрической информации. Это новшество откроет возможность гражданам и организациям проводить сделки удаленно, что особенно удобно для участников, находящихся в разных регионах.

🎥Налоговые послабления при продаже недвижимости

С 1 января 2026 года вступят в силу обновленные нормы по налоговым послаблениям по НДФЛ при продаже жилых объектов. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения недвижимостью должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При выделении долей, например, для детей, отсчет срока владения начинается заново с момента регистрации таких долей.

🎥Повышение ставки НДС

С января 2026 года ставка НДС будет увеличена с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Рост налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может негативно повлиять на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и сделок с недвижимостью.

🎥Льготная ипотека для семей

С 1 февраля 2026 года в России вводится ограничение на получение двух льготных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека» для одной семьи. На данный момент оба супруга должны выступать как заемщики, однако они могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита в рамках этой программы.

В России стартовал эксперимент с гостевыми домами, который теперь расширяется на четыре новые области.

Данная инициатива позволяет владельцам частных загородных жилых помещений сдавать их туристам, и теперь включает Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Законопроект, касающийся этой темы, был подписан Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.

Пилотная программа охватывает также следующие регионы:
🔹Алтай
🔹Дагестан
🔹Крым
🔹Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области
🔹Севастополь
🔹федеральная территория Сириус

На территории указанных регионов установлены специфические требования для гостевых домов. В частности, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре для оказания услуг, а идентификационный номер обязан быть указан в объявлениях о сдаче жилья.

Что касается новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – указанные правила начнут действовать с 1 января 2027 года, а сам эксперимент стартует 1 сентября 2026 года.