Лариса Долина настойчиво отвергает запрос новоиспеченной владелицы о выселении из квартиры, оставаясь в ней до 30 декабря. Сведения об этом предоставила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.
Также она отметила, что Долина подтвердила, что ее семья не собирается покидать жилье до 5 января.
Также она отметила, что Долина подтвердила, что ее семья не собирается покидать жилье до 5 января.
ДОМ РФ запускает новый механизм поддержки для строительных компаний, занимающихся возведением загородных объектов.
Организация активно ищет новые пути, чтобы помочь застройщикам загородных домов. В частности, акцент будет сделан на адаптации гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно помочь подрядчикам, которые испытывают трудности из-за ограниченности объемов, нехватки активов или низкого уровня оборотных средств, в получении финансирования для их проектов.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для тех строителей, которые работают с эскроу-счетами, предлагая кредиты с пониженной ставкой в 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой программе свыше 1,5 тысячи подрядчиков применили новый инструмент – проектное финансирование.
Основные результаты программы:
✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило возвести более 1,3 миллионов квадратных метров жилья.
✔️С использованием льготных кредитов началось строительство примерно 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Планы на будущее
ДОМ РФ стремится организовать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и уменьшить финансовые риски. Эти шаги будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии предусмотрено, что к 2030 году один из четырех частных домов будет возведен подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы для подрядчиков
С принятием закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие компании, испытывают трудности с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ считает, что подобные меры закладывают основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в области загородного строительства.
Организация активно ищет новые пути, чтобы помочь застройщикам загородных домов. В частности, акцент будет сделан на адаптации гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно помочь подрядчикам, которые испытывают трудности из-за ограниченности объемов, нехватки активов или низкого уровня оборотных средств, в получении финансирования для их проектов.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для тех строителей, которые работают с эскроу-счетами, предлагая кредиты с пониженной ставкой в 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой программе свыше 1,5 тысячи подрядчиков применили новый инструмент – проектное финансирование.
Основные результаты программы:
✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило возвести более 1,3 миллионов квадратных метров жилья.
✔️С использованием льготных кредитов началось строительство примерно 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Планы на будущее
ДОМ РФ стремится организовать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и уменьшить финансовые риски. Эти шаги будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии предусмотрено, что к 2030 году один из четырех частных домов будет возведен подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы для подрядчиков
С принятием закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие компании, испытывают трудности с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ считает, что подобные меры закладывают основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в области загородного строительства.
Путин подписал закон, который позволяет вернуть земельные участки жителям приграничных территорий.
Теперь граждане из Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность снова получить землю без оплаты, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Чтобы подать заявку на возврат земли, нужно это сделать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз. Однако новый закон вводит специальные меры для жителей пограничных районов, которые были вынуждены отказаться от своих участков из-за тяжелой ситуации.
Для предотвращения возможных злоупотреблений, передать или продать полученный участок будет невозможно в течение трех лет с момента его получения.
Теперь граждане из Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность снова получить землю без оплаты, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Чтобы подать заявку на возврат земли, нужно это сделать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз. Однако новый закон вводит специальные меры для жителей пограничных районов, которые были вынуждены отказаться от своих участков из-за тяжелой ситуации.
Для предотвращения возможных злоупотреблений, передать или продать полученный участок будет невозможно в течение трех лет с момента его получения.
Путин утвердил новый закон, который устанавливает правила формирования реестра управляющих компаний, ответственных за аварийные многоквартирные дома.
Этот закон позволит регионам назначать управляющие фирмы для обслуживания подобных объектов до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новую организацию.
➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных жилых домов не приносит дохода. Однако ответственность за качество предоставляемых услуг будет возложена на управляющие компании.
➿Цель данного закона — замедлить процесс износа жилого фонда и сократить количество жалоб от жильцов аварийных зданий. Он вступит в силу 1 марта 2027 года.
Этот закон позволит регионам назначать управляющие фирмы для обслуживания подобных объектов до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новую организацию.
➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных жилых домов не приносит дохода. Однако ответственность за качество предоставляемых услуг будет возложена на управляющие компании.
➿Цель данного закона — замедлить процесс износа жилого фонда и сократить количество жалоб от жильцов аварийных зданий. Он вступит в силу 1 марта 2027 года.
Министерство строительства РФ готовится к возможному росту спроса на жилье в связи с понижением ключевой ставки.
В 2025 году в России был отмечен спад в количестве сделок с недвижимостью. Тем не менее, как заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно быть готово к тому, что снижение ключевой ставки может привести к возобновлению высокого интереса к жилью.
Он отметил, что в текущем году наблюдается, хоть и незначительное, но сокращение объемов продаж недвижимости. Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также кредиты для IT-сектора и других категорий.
Тем не менее, существует вероятность того, что при уменьшении инфляции и ключевой ставки Центрального банка России интерес к жилью вновь возрастет.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на увеличение доступности ипотечного кредитования не только в рамках льготных программ, но и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.
В 2025 году в России был отмечен спад в количестве сделок с недвижимостью. Тем не менее, как заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно быть готово к тому, что снижение ключевой ставки может привести к возобновлению высокого интереса к жилью.
Он отметил, что в текущем году наблюдается, хоть и незначительное, но сокращение объемов продаж недвижимости. Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также кредиты для IT-сектора и других категорий.
Тем не менее, существует вероятность того, что при уменьшении инфляции и ключевой ставки Центрального банка России интерес к жилью вновь возрастет.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на увеличение доступности ипотечного кредитования не только в рамках льготных программ, но и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.
Новый рекорд задолженности по просроченной ипотеке
На начало декабря Центральный банк России сообщил о росте просроченной ипотечной задолженности до 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за минувший месяц — на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных обязательств наблюдается в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Проблема усугубляется тем, что рост просроченной задолженности фиксируется во всех регионах страны. Мы считаем, что это не случайное явление, а следствие структурных проблем в системе.
На начало декабря Центральный банк России сообщил о росте просроченной ипотечной задолженности до 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за минувший месяц — на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных обязательств наблюдается в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Проблема усугубляется тем, что рост просроченной задолженности фиксируется во всех регионах страны. Мы считаем, что это не случайное явление, а следствие структурных проблем в системе.
С января по ноябрь 2025 года в России фиксировалось по 3 продажи новых квартир на каждые 1000 человек.
📈 Наибольшую активность в сделках на первичном рынке проявили Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где количество продаж достигало от 7 до 9 на тысячу населения. Также высокий уровень продаж был отмечен в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В указанных регионах наблюдается значительный интерес со стороны покупателей из разных уголков страны, что указывает на то, что недвижимость покупают не только местные жители, но и те, кто переезжает или рассматривает покупку жилья как возможность для инвестиций.
📉 Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где в среднем приходилось около 1 сделки на 1000 жителей.
📈 Наибольшую активность в сделках на первичном рынке проявили Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где количество продаж достигало от 7 до 9 на тысячу населения. Также высокий уровень продаж был отмечен в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В указанных регионах наблюдается значительный интерес со стороны покупателей из разных уголков страны, что указывает на то, что недвижимость покупают не только местные жители, но и те, кто переезжает или рассматривает покупку жилья как возможность для инвестиций.
📉 Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где в среднем приходилось около 1 сделки на 1000 жителей.
Эксперты обсудили предстоящие изменения в области жилищно-коммунального хозяйства, которые начнут действовать с 2026 года.
Перенос сроков оплаты ЖКУ
➿Одним из главных нововведений станет сдвиг срока оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца, который вступит в силу с 1 марта, как сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Следует отметить, что в январе и феврале 2026 года срок оплаты останется прежним — 10-е число.
Индексация тарифов на услуги
➿Как сообщил Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, в 2026 году планируется индексация тарифов на коммунальные услуги, которая пройдет в два этапа: 1 января и 1 октября.
Новые формы отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года сведения о жилищном фонде России будут внесены в ГИС ЖКХ, рассказала Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам предпринимательства в сфере ЖКХ.
Для управляющих компаний будет утверждена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год должен быть представлен в новой форме, хоть она начнет действовать только с марта, подчеркивают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и пересмотра внутренних регламентов.
Обязательные домовые чаты в приложении Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны создаваться в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перенести свои чаты в Max и осуществлять взаимодействие с жильцами там. Порядок такого общения будет регламентирован Минстроем России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен полноценно заработать в 2026 году.
Перенос сроков оплаты ЖКУ
➿Одним из главных нововведений станет сдвиг срока оплаты коммунальных услуг с 10-го на 15-е число каждого месяца, который вступит в силу с 1 марта, как сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Следует отметить, что в январе и феврале 2026 года срок оплаты останется прежним — 10-е число.
Индексация тарифов на услуги
➿Как сообщил Илья Долматов, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ, в 2026 году планируется индексация тарифов на коммунальные услуги, которая пройдет в два этапа: 1 января и 1 октября.
Новые формы отчетности и лицензирования
➿С 1 марта 2026 года сведения о жилищном фонде России будут внесены в ГИС ЖКХ, рассказала Сусана Киракосян, заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по вопросам предпринимательства в сфере ЖКХ.
Для управляющих компаний будет утверждена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год должен быть представлен в новой форме, хоть она начнет действовать только с марта, подчеркивают эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и пересмотра внутренних регламентов.
Обязательные домовые чаты в приложении Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, согласно которому домовые чаты должны создаваться в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям будет предписано перенести свои чаты в Max и осуществлять взаимодействие с жильцами там. Порядок такого общения будет регламентирован Минстроем России, отметил Чуркин. Таким образом, новый формат коммуникации должен полноценно заработать в 2026 году.
Изменения в законодательстве о недвижимости, ожидаемые в 2026 году
🎥Применение биометрии в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года вступит в силу новый закон, который позволит регистрировать объекты недвижимости с использованием биометрических данных. Процесс будет организован таким образом: стороны оформляют соглашение о купле-продаже, затем подписывают его при помощи усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию на основе биометрической информации. Это новшество откроет возможность гражданам и организациям проводить сделки удаленно, что особенно удобно для участников, находящихся в разных регионах.
🎥Налоговые послабления при продаже недвижимости
С 1 января 2026 года вступят в силу обновленные нормы по налоговым послаблениям по НДФЛ при продаже жилых объектов. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения недвижимостью должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При выделении долей, например, для детей, отсчет срока владения начинается заново с момента регистрации таких долей.
🎥Повышение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС будет увеличена с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Рост налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может негативно повлиять на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и сделок с недвижимостью.
🎥Льготная ипотека для семей
С 1 февраля 2026 года в России вводится ограничение на получение двух льготных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека» для одной семьи. На данный момент оба супруга должны выступать как заемщики, однако они могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита в рамках этой программы.
🎥Применение биометрии в сделках с недвижимостью
С июля 2026 года вступит в силу новый закон, который позволит регистрировать объекты недвижимости с использованием биометрических данных. Процесс будет организован таким образом: стороны оформляют соглашение о купле-продаже, затем подписывают его при помощи усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию на основе биометрической информации. Это новшество откроет возможность гражданам и организациям проводить сделки удаленно, что особенно удобно для участников, находящихся в разных регионах.
🎥Налоговые послабления при продаже недвижимости
С 1 января 2026 года вступят в силу обновленные нормы по налоговым послаблениям по НДФЛ при продаже жилых объектов. Чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения недвижимостью должен составлять не менее трех лет без каких-либо перерывов, даже на один день. При выделении долей, например, для детей, отсчет срока владения начинается заново с момента регистрации таких долей.
🎥Повышение ставки НДС
С января 2026 года ставка НДС будет увеличена с 20% до 22%. Это изменение коснется как жилой, так и коммерческой недвижимости. Рост налоговой нагрузки на фоне высокой ключевой процентной ставки может негативно повлиять на частные инвестиции, а также на объемы нового строительства и сделок с недвижимостью.
🎥Льготная ипотека для семей
С 1 февраля 2026 года в России вводится ограничение на получение двух льготных ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека» для одной семьи. На данный момент оба супруга должны выступать как заемщики, однако они могут привлечь третьих лиц, если их общий доход окажется недостаточным для получения кредита в рамках этой программы.
В России стартовал эксперимент с гостевыми домами, который теперь расширяется на четыре новые области.
Данная инициатива позволяет владельцам частных загородных жилых помещений сдавать их туристам, и теперь включает Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Законопроект, касающийся этой темы, был подписан Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.
Пилотная программа охватывает также следующие регионы:
🔹Алтай
🔹Дагестан
🔹Крым
🔹Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области
🔹Севастополь
🔹федеральная территория Сириус
На территории указанных регионов установлены специфические требования для гостевых домов. В частности, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре для оказания услуг, а идентификационный номер обязан быть указан в объявлениях о сдаче жилья.
Что касается новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – указанные правила начнут действовать с 1 января 2027 года, а сам эксперимент стартует 1 сентября 2026 года.
Данная инициатива позволяет владельцам частных загородных жилых помещений сдавать их туристам, и теперь включает Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Законопроект, касающийся этой темы, был подписан Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.
Пилотная программа охватывает также следующие регионы:
🔹Алтай
🔹Дагестан
🔹Крым
🔹Алтайский, Краснодарский, Приморский и Ставропольский края;
Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области
🔹Севастополь
🔹федеральная территория Сириус
На территории указанных регионов установлены специфические требования для гостевых домов. В частности, владельцы должны зарегистрироваться в специальном реестре для оказания услуг, а идентификационный номер обязан быть указан в объявлениях о сдаче жилья.
Что касается новых регионов – Адыгеи, Бурятии, Астраханской и Нижегородской областей – указанные правила начнут действовать с 1 января 2027 года, а сам эксперимент стартует 1 сентября 2026 года.
Эксперт рассказала, в какое время года лучше продавать или покупать жильё
Так, считается, что продавать квартиру лучше всего в пик спроса — весной и в начале осени, а покупать — поздней осенью и зимой
Универсального ответа на вопрос — «когда выгоднее продавать или покупать квартиру» — не существует. Всё зависит от вашей цели: вы хотите провести сделку как можно скорее или не торопитесь, готовы пойти на уступки по цене или нет.
Так, считается, что продавать квартиру лучше всего в пик спроса — весной и в начале осени, а покупать — поздней осенью и зимой