Какие перемены в налогообложении недвижимости ожидают российских граждан?
⭐️ Владимир Путин, Президент Российской Федерации, поддержал законопроект, который вносит корректировки в Налоговый кодекс в части налога на имущество, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С начала 2026 года семьи с тремя и более детьми, достигшими возраста 18 лет (или 23 лет, если они учатся на дневном отделении), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по пониженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, в отличие от действующей ставки в 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы недвижимости, располагающейся в зонах, подверженных чрезвычайным ситуациям, антитеррористическим операциям или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ Начиная с 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений.
⭐️ Владимир Путин, Президент Российской Федерации, поддержал законопроект, который вносит корректировки в Налоговый кодекс в части налога на имущество, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ С начала 2026 года семьи с тремя и более детьми, достигшими возраста 18 лет (или 23 лет, если они учатся на дневном отделении), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по пониженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, в отличие от действующей ставки в 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы недвижимости, располагающейся в зонах, подверженных чрезвычайным ситуациям, антитеррористическим операциям или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ Начиная с 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений.
Государственная дума значительно увеличила размеры штрафов за навязывание услуг населению.
В настоящее время, когда россияне сталкиваются с предложениями о платных услугах, не относящимися к уборке или ремонту, такими как страхование недвижимости, услуги консьержа и телевидение, введены серьезные штрафные санкции.
Ранее размеры штрафов были несущественными и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь же они составляют:
🔴 Для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих изменений — повысить осведомленность о необходимости соблюдения законодательства и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
В настоящее время, когда россияне сталкиваются с предложениями о платных услугах, не относящимися к уборке или ремонту, такими как страхование недвижимости, услуги консьержа и телевидение, введены серьезные штрафные санкции.
Ранее размеры штрафов были несущественными и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь же они составляют:
🔴 Для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих изменений — повысить осведомленность о необходимости соблюдения законодательства и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
Рекомендации Росреестра по охране недвижимости от мошеннических действий
Росреестр настоятельно рекомендует всем владельцам недвижимости подавать заявление о наложении запрета на регистрацию любых сделок, если они не могут присутствовать при этом самостоятельно. Перед процедурой покупки квартиры следует запросить актуальную выписку из ЕГРН и удостовериться в её достоверности, воспользовавшись QR-кодом. Также необходимо проверить наличие обременений на объекте и обратить внимание на частоту его перепродаж. Не лишним станет собрать информацию о продавце, выяснить возможные долги или банкротства, а также, по возможности, поговорить с соседями.
😈 Кроме того, Росреестр рекомендует выяснить, кто и когда зарегистрирован в квартире, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариально заверенное согласие супруга и собрать оригиналы всех необходимых документов. Все условия сделки должны быть четко изложены в договоре, включая информацию о дееспособности продавца.
😈 Существенным аспектом является безопасность в интернете. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки должны осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Так же рекомендуется избегать завершения сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». Ведомство призывает не передавать личные данные по телефону, регулярно обновлять пароли на «Госуслугах» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
Росреестр настоятельно рекомендует всем владельцам недвижимости подавать заявление о наложении запрета на регистрацию любых сделок, если они не могут присутствовать при этом самостоятельно. Перед процедурой покупки квартиры следует запросить актуальную выписку из ЕГРН и удостовериться в её достоверности, воспользовавшись QR-кодом. Также необходимо проверить наличие обременений на объекте и обратить внимание на частоту его перепродаж. Не лишним станет собрать информацию о продавце, выяснить возможные долги или банкротства, а также, по возможности, поговорить с соседями.
😈 Кроме того, Росреестр рекомендует выяснить, кто и когда зарегистрирован в квартире, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариально заверенное согласие супруга и собрать оригиналы всех необходимых документов. Все условия сделки должны быть четко изложены в договоре, включая информацию о дееспособности продавца.
😈 Существенным аспектом является безопасность в интернете. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки должны осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Так же рекомендуется избегать завершения сделок с недвижимостью через портал «Госуслуги». Ведомство призывает не передавать личные данные по телефону, регулярно обновлять пароли на «Госуслугах» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
В 2025 году фондовые рынки Европы и Азии показали значительный рост, который почти вдвое превысил результаты американских фондов, если рассматривать данные в долларовой оценке. Особенно хорошие результаты были зафиксированы в странах таких, как Италия (54%), Испания (73%) и Южная Корея (71%).
Согласно прогнозам аналитиков банка Goldman Sachs, в 2026 году совокупная доходность индекса S&P 500 составит 15% в долларах. Этот показатель немного ниже ожидаемой доходности европейского индекса STOXX 600, которая, как предполагается, может достигнуть 16% в долларовом эквиваленте.
Если в Украине будет достигнуто мирное разрешение конфликта, начнется поэтапное снятие санкций с России и увеличится интерес иностранных инвесторов, то в 2026 году индекс Московской биржи вполне может стать одним из наиболее прибыльных на международной арене с прогнозируемым ростом в пределах от 100% до 120%.
Согласно прогнозам аналитиков банка Goldman Sachs, в 2026 году совокупная доходность индекса S&P 500 составит 15% в долларах. Этот показатель немного ниже ожидаемой доходности европейского индекса STOXX 600, которая, как предполагается, может достигнуть 16% в долларовом эквиваленте.
Если в Украине будет достигнуто мирное разрешение конфликта, начнется поэтапное снятие санкций с России и увеличится интерес иностранных инвесторов, то в 2026 году индекс Московской биржи вполне может стать одним из наиболее прибыльных на международной арене с прогнозируемым ростом в пределах от 100% до 120%.
В развитых странах возможность достижения успеха открыта не только для людей из неблагополучных семей, но и для представителей традиционного среднего класса. Графики показывают изменения в доходах между 60-м и 95-м процентилями в США за определённый период. Пятьдесят лет назад средние домохозяйства получали 43% общего дохода самых богатых 5%, а в наши дни этот показатель снизился до 31%.
Современная экономика, в том числе и в России, в значительной степени создает условия для улучшения качества жизни и карьерного роста преимущественно для 10% наиболее обеспеченных семей. Остальным же людям зачастую приходится усердно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Людям на нижних ступенях социальной лестницы, даже прикладывая значительные усилия, часто трудно изменить свою судьбу. (В США более половины всех потребительских расходов неэффективно сосредоточены в руках самых богатых 10% населения. Вопрос остается открытым: можно ли ожидать подобной ситуации в России?)
Современная экономика, в том числе и в России, в значительной степени создает условия для улучшения качества жизни и карьерного роста преимущественно для 10% наиболее обеспеченных семей. Остальным же людям зачастую приходится усердно трудиться, чтобы сохранить свои позиции. Людям на нижних ступенях социальной лестницы, даже прикладывая значительные усилия, часто трудно изменить свою судьбу. (В США более половины всех потребительских расходов неэффективно сосредоточены в руках самых богатых 10% населения. Вопрос остается открытым: можно ли ожидать подобной ситуации в России?)
Программа ипотечного кредитования с выгодными условиями способствовала увеличению продаж недвижимости в Арктическом округе.
©️ Юрий Трутнев, уполномоченный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе, сообщил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина продолжает действовать программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она также стала доступна для семей военнослужащих. Что касается результатов данной программы, то, например, в Арктическом регионе количество сделок по покупке жилья возросло почти вдвое."
🔵 Вице-премьер добавил, что на Дальнем Востоке наблюдаются положительные результаты как в интересе к этой программе, так и в объёмах нового строительства. "Объёмы строительства на Дальнем Востоке увеличились примерно на 240%. Программа пользуется высоким спросом, она помогает людям создавать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать её поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."
©️ Юрий Трутнев, уполномоченный представитель президента России в Дальневосточном федеральном округе, сообщил: "По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина продолжает действовать программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она также стала доступна для семей военнослужащих. Что касается результатов данной программы, то, например, в Арктическом регионе количество сделок по покупке жилья возросло почти вдвое."
🔵 Вице-премьер добавил, что на Дальнем Востоке наблюдаются положительные результаты как в интересе к этой программе, так и в объёмах нового строительства. "Объёмы строительства на Дальнем Востоке увеличились примерно на 240%. Программа пользуется высоким спросом, она помогает людям создавать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать её поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью."
Центробанк страны объявил о намерении увеличить объем субсидируемых ипотечных кредитов до конца 2025 года.
😈 По информации, опубликованной Центробанком, к ноябрю 2025 года суммарный объем выданных льготных ипотек в России планируется увеличить до 392 миллиардов рублей. Эта сумма значительно превышает уровень, зафиксированный в октябре — 370 миллиардов рублей, и в несколько раз больше сентябрьских 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России связывает этот рост с активизацией рынка перед новогодними праздниками, а также с повышенным интересом к программе семейной ипотеки. Этот интерес возник на фоне слухов о более строгих условиях, которые могут вступить в силу с 2026 года, когда каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку.
😈 По информации, опубликованной Центробанком, к ноябрю 2025 года суммарный объем выданных льготных ипотек в России планируется увеличить до 392 миллиардов рублей. Эта сумма значительно превышает уровень, зафиксированный в октябре — 370 миллиардов рублей, и в несколько раз больше сентябрьских 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России связывает этот рост с активизацией рынка перед новогодними праздниками, а также с повышенным интересом к программе семейной ипотеки. Этот интерес возник на фоне слухов о более строгих условиях, которые могут вступить в силу с 2026 года, когда каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку.
Хуснуллин представил прогноз по ипотечному рынку до 2025 года
Согласно ожиданиям, к 2025 году общий объем ипотечных кредитов может достичь 4,1 триллиона рублей. При этом 3,3 триллиона рублей, что составляет 80% от этой суммы, будет выдано в рамках государственных программ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование программы льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 триллиона рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Хотя есть небольшие задержки по некоторым объектам, в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — прокомментировал вице-премьер.
➖С 2019 года было выдано 10,6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 35 триллионов рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 миллиона семей смогли стать владельцами собственного жилья.
Согласно ожиданиям, к 2025 году общий объем ипотечных кредитов может достичь 4,1 триллиона рублей. При этом 3,3 триллиона рублей, что составляет 80% от этой суммы, будет выдано в рамках государственных программ. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидирование программы льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1,9 триллиона рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты. Хотя есть небольшие задержки по некоторым объектам, в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — прокомментировал вице-премьер.
➖С 2019 года было выдано 10,6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 35 триллионов рублей, и благодаря государственной поддержке 3,7 миллиона семей смогли стать владельцами собственного жилья.
Про интересную недвижимость за рубежом
Сегодня хотим рассказать вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка урбанистки»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
🤩 про модульные отели без людей в Германии
🤩 про корейскую сеть коливингов
🤩 про деревянные многоэтажки в США
🤩 про торговые центры в Сингапуре
А недавно на канале - про бибилиотеку в Китае, которая помогла девелоперам
В общем, рекомендую подписаться и читать🤩
Сегодня хотим рассказать вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах - «Внучка урбанистки»
На канале в основном публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
А недавно на канале - про бибилиотеку в Китае, которая помогла девелоперам
В общем, рекомендую подписаться и читать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Основные тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году
Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных направления, которые окажут влияние на рынок вторичного жилья в 2025 году.
➿ Устойчивые цены
Медленный рост медианной стоимости жилья остается на уровне примерно 1% в месяц, за исключением резкого увеличения в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Несмотря на снижение ключевой процентной ставки, цены на жилую недвижимость продолжают оставаться на стабильном уровне.
➿ Увеличение скидок
Средний размер скидок возрос с 4,6% до 5,1%, и доля объектов, которые предлагаются со скидкой, увеличилась с 48% до 54,6%. На финальных стадиях сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.
➿ Повышение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотры объектов увеличилось на 16%.
Эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных направления, которые окажут влияние на рынок вторичного жилья в 2025 году.
➿ Устойчивые цены
Медленный рост медианной стоимости жилья остается на уровне примерно 1% в месяц, за исключением резкого увеличения в ноябре. В декабре темпы роста цен снизились до 0,7%. Несмотря на снижение ключевой процентной ставки, цены на жилую недвижимость продолжают оставаться на стабильном уровне.
➿ Увеличение скидок
Средний размер скидок возрос с 4,6% до 5,1%, и доля объектов, которые предлагаются со скидкой, увеличилась с 48% до 54,6%. На финальных стадиях сделок активно обсуждаются дополнительные скидки.
➿ Повышение интереса со стороны покупателей
С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей: количество запросов на просмотры объектов увеличилось на 16%.
Фаза адаптации: развитие рынка ипотеки в 2025 году
К завершению 2024 года наблюдалось увеличение числа выданных ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним начал снижаться по сравнению с предыдущими годами. Эксперты "Дом РФ" прогнозируют, что отечественные банки предоставят от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает снижение на 30% относительно 2024 года. Предполагается, что общий объём кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также свидетельствует о 15%-ном падении по сравнению с прошлым годом. Эти выводы подтверждаются данными анализа банка ВТБ, который указал, что сумма выданных ипотек в 2024 году достигла 4,2 триллиона рублей.
🔴 Основным фактором, оказавшим влияние на уровень спроса в 2025 году, стала программа субсидируемой ипотеки, из-за чего рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекорды — 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, как сообщили в "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по числу и около 70% по объему. Особенной популярностью пользовалась семейная ипотека: согласно исследованию Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на этот тип кредитования.
Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам начали постепенно снижаться, традиционные ипотечные займы по-прежнему остаются достаточно труднодоступными. По данным ЕИСЖС, в конце декабря средние ставки были на уровне 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Несмотря на снижение ставок на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен лишь при ставках в диапазоне от 10% до 15%, чего, скорее всего, не произойдет как минимум до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным фактором, затрудняющим развитие рынка, стало ужесточение нормативных требований. Центральный банк ввел ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском, которые предполагают низкий первоначальный взнос и значительную долговую нагрузку, с целью снижения финансовых рисков. Однако это может привести к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей, имеющих детей младше шести лет. Более того, начиная с 1 февраля 2026 года, супруги обязаны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.
К завершению 2024 года наблюдалось увеличение числа выданных ипотечных кредитов, однако в 2025 году интерес к ним начал снижаться по сравнению с предыдущими годами. Эксперты "Дом РФ" прогнозируют, что отечественные банки предоставят от 0,9 до 1 миллиона ипотечных займов, что означает снижение на 30% относительно 2024 года. Предполагается, что общий объём кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что также свидетельствует о 15%-ном падении по сравнению с прошлым годом. Эти выводы подтверждаются данными анализа банка ВТБ, который указал, что сумма выданных ипотек в 2024 году достигла 4,2 триллиона рублей.
🔴 Основным фактором, оказавшим влияние на уровень спроса в 2025 году, стала программа субсидируемой ипотеки, из-за чего рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких кредитов достигла рекорды — 82%. В декабре этот показатель варьировался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, как сообщили в "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составила 49% по числу и около 70% по объему. Особенной популярностью пользовалась семейная ипотека: согласно исследованию Frank RG, 89% всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на этот тип кредитования.
Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам начали постепенно снижаться, традиционные ипотечные займы по-прежнему остаются достаточно труднодоступными. По данным ЕИСЖС, в конце декабря средние ставки были на уровне 21,25% для вторичного жилья и 21,22% для новостроек. Несмотря на снижение ставок на 7,76–8,14 процентных пункта за год, эксперты подчеркивают, что значительный рост спроса возможен лишь при ставках в диапазоне от 10% до 15%, чего, скорее всего, не произойдет как минимум до второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным фактором, затрудняющим развитие рынка, стало ужесточение нормативных требований. Центральный банк ввел ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском, которые предполагают низкий первоначальный взнос и значительную долговую нагрузку, с целью снижения финансовых рисков. Однако это может привести к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей, имеющих детей младше шести лет. Более того, начиная с 1 февраля 2026 года, супруги обязаны будут оформлять заем совместно, что усложнит процесс получения единого кредита для всей семьи.
В 2026 году Росреестр планирует начать мониторинг деятельности риелторов. Об этом заявил на пресс-конференции Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель начальника службы.
Он подчеркнул, что общество проявляет серьезный интерес к работе риелторов и отметил, что государственный орган внимательно следит за мнениями граждан.
«В следующем году мы намерены заняться вопросами регулирования. Уверен, что изменения не останутся незамеченными».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он подчеркнул, что общество проявляет серьезный интерес к работе риелторов и отметил, что государственный орган внимательно следит за мнениями граждан.
«В следующем году мы намерены заняться вопросами регулирования. Уверен, что изменения не останутся незамеченными».
🧱По уши в Бетоне - канал
В Росреестре сообщили, что в свете ситуации вокруг "эффекта Долиной" не требуется вносить изменения в законодательство.
Алексей Бутовецкий, заместитель председателя Росреестра, подчеркнул, что для повышения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников не нужны значительные изменения в российском гражданском праве. Его мнение было подтверждено решением Верховного суда по делу, связанному с Долиной.
➿ Бутовецкий отметил, что достаточно внести некоторые корректировки в действующие законы, чтобы усилить защиту прав граждан в сфере жилищной собственности.
Он также выделил важность правильного применения уже существующих норм.
🔴 Заместитель главы Росреестра добавил, что общественное обсуждение масштабов "эффекта Долиной" оказалось значительно преувеличенным. Несмотря на многочисленные упоминания о подобных случаях, ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло это подтвердить.
«Необходимо прекратить запугивание общества, утверждая, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не имеют массового характера», — сказал Алексей Бутовецкий.
Алексей Бутовецкий, заместитель председателя Росреестра, подчеркнул, что для повышения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников не нужны значительные изменения в российском гражданском праве. Его мнение было подтверждено решением Верховного суда по делу, связанному с Долиной.
➿ Бутовецкий отметил, что достаточно внести некоторые корректировки в действующие законы, чтобы усилить защиту прав граждан в сфере жилищной собственности.
Он также выделил важность правильного применения уже существующих норм.
🔴 Заместитель главы Росреестра добавил, что общественное обсуждение масштабов "эффекта Долиной" оказалось значительно преувеличенным. Несмотря на многочисленные упоминания о подобных случаях, ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не смогло это подтвердить.
«Необходимо прекратить запугивание общества, утверждая, что это массовое явление. Если есть случаи с пострадавшими, то они не имеют массового характера», — сказал Алексей Бутовецкий.
Штрафы для владельцев запущенных дач
• Начиная с весны 2026 года, дачники, которые не обращают внимания на свои участки и позволяют им запуститься или прийти в негодность, могут столкнуться с довольно серьезными штрафами.
Новый закон о терминах освоения земельных участков
• В соответствии с новым законодательством, вступающим в силу весной 2025 года, владельцы земельных участков обязаны начинать использовать свои дачи сразу после их приобретения. При этом установлен трехлетний срок для освоения, который начинается либо в марте 2025 года, либо с даты покупки, если она произошла позже.
Требования к состоянию земельных участков
• Государственные органы разработали набор обязательных норм для собственников, направленных на сохранение участков в надлежащем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Вывоз отходов
✔️ Увлажнение или дренаж почвы, а также другие необходимые меры
Кто отвечает за выполнение норм?
• Следует отметить, что трехлетний срок освоения применяется только в ситуациях, когда участок не используется. Если участок находится в удовлетворительном состоянии, но его собственник не занимается необходимым уходом, нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их выявления.
Контроль и возможные последствия
• Владельцы дач будут получать уведомления о необходимости устранения нарушений. Если требования не будут выполнены в установленный срок, это может привести к более серьезным последствиям, таким как штрафы или даже утрата прав на участок земли. Представители Росреестра подчеркивают, что следить за этой ситуацией будет достаточно легко, так как они имеют доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.
• Начиная с весны 2026 года, дачники, которые не обращают внимания на свои участки и позволяют им запуститься или прийти в негодность, могут столкнуться с довольно серьезными штрафами.
Новый закон о терминах освоения земельных участков
• В соответствии с новым законодательством, вступающим в силу весной 2025 года, владельцы земельных участков обязаны начинать использовать свои дачи сразу после их приобретения. При этом установлен трехлетний срок для освоения, который начинается либо в марте 2025 года, либо с даты покупки, если она произошла позже.
Требования к состоянию земельных участков
• Государственные органы разработали набор обязательных норм для собственников, направленных на сохранение участков в надлежащем состоянии:
✔️ Удаление сорняков
✔️ Вывоз отходов
✔️ Увлажнение или дренаж почвы, а также другие необходимые меры
Кто отвечает за выполнение норм?
• Следует отметить, что трехлетний срок освоения применяется только в ситуациях, когда участок не используется. Если участок находится в удовлетворительном состоянии, но его собственник не занимается необходимым уходом, нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их выявления.
Контроль и возможные последствия
• Владельцы дач будут получать уведомления о необходимости устранения нарушений. Если требования не будут выполнены в установленный срок, это может привести к более серьезным последствиям, таким как штрафы или даже утрата прав на участок земли. Представители Росреестра подчеркивают, что следить за этой ситуацией будет достаточно легко, так как они имеют доступ к собранной информации, включая данные из национальной системы пространственных данных.
Росреестр поставил перед собой амбициозную цель — увеличить количество земельных участков для строительства жилья вдвое по сравнению с тем, что запланировано в национальном проекте.
Для успешного осуществления национальных инициатив необходимо 236 тысяч гектаров свободных земель. С этой информацией выступил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции, прошедшей в информационном центре ТАСС.
В сотрудничестве с Министерством строительства, ДОМ РФ и местными органами власти Росреестр активно занимается поиском и вовлечением неэффективно используемых земель в хозяйственный оборот. Скуфинский также отметил, что уже обнаружено 196 тысяч гектаров, подходящих для жилого строительства.
"Для выполнения задач национальных проектов необходимо всего 236 тысяч гектаров," – отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин добавил, что для достижения обозначенных национальных целей потребуется в два раза больше земель, что составит свыше 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие указания от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," – добавил Скуфинский.
Для успешного осуществления национальных инициатив необходимо 236 тысяч гектаров свободных земель. С этой информацией выступил Олег Скуфинский, глава Росреестра, на пресс-конференции, прошедшей в информационном центре ТАСС.
В сотрудничестве с Министерством строительства, ДОМ РФ и местными органами власти Росреестр активно занимается поиском и вовлечением неэффективно используемых земель в хозяйственный оборот. Скуфинский также отметил, что уже обнаружено 196 тысяч гектаров, подходящих для жилого строительства.
"Для выполнения задач национальных проектов необходимо всего 236 тысяч гектаров," – отметил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин добавил, что для достижения обозначенных национальных целей потребуется в два раза больше земель, что составит свыше 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие указания от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," – добавил Скуфинский.
Лариса Долина настойчиво отвергает запрос новоиспеченной владелицы о выселении из квартиры, оставаясь в ней до 30 декабря. Сведения об этом предоставила адвокат Лурье, Анастасия Свириденко.
Также она отметила, что Долина подтвердила, что ее семья не собирается покидать жилье до 5 января.
Также она отметила, что Долина подтвердила, что ее семья не собирается покидать жилье до 5 января.
ДОМ РФ запускает новый механизм поддержки для строительных компаний, занимающихся возведением загородных объектов.
Организация активно ищет новые пути, чтобы помочь застройщикам загородных домов. В частности, акцент будет сделан на адаптации гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно помочь подрядчикам, которые испытывают трудности из-за ограниченности объемов, нехватки активов или низкого уровня оборотных средств, в получении финансирования для их проектов.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для тех строителей, которые работают с эскроу-счетами, предлагая кредиты с пониженной ставкой в 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой программе свыше 1,5 тысячи подрядчиков применили новый инструмент – проектное финансирование.
Основные результаты программы:
✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило возвести более 1,3 миллионов квадратных метров жилья.
✔️С использованием льготных кредитов началось строительство примерно 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Планы на будущее
ДОМ РФ стремится организовать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и уменьшить финансовые риски. Эти шаги будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии предусмотрено, что к 2030 году один из четырех частных домов будет возведен подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы для подрядчиков
С принятием закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие компании, испытывают трудности с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ считает, что подобные меры закладывают основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в области загородного строительства.
Организация активно ищет новые пути, чтобы помочь застройщикам загородных домов. В частности, акцент будет сделан на адаптации гарантийных механизмов, включая корпоративные кредитные поручительства. Это должно помочь подрядчикам, которые испытывают трудности из-за ограниченности объемов, нехватки активов или низкого уровня оборотных средств, в получении финансирования для их проектов.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для тех строителей, которые работают с эскроу-счетами, предлагая кредиты с пониженной ставкой в 1% годовых. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было построено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой программе свыше 1,5 тысячи подрядчиков применили новый инструмент – проектное финансирование.
Основные результаты программы:
✔️Общая сумма выданных кредитов превысила 58 миллиардов рублей, что позволило возвести более 1,3 миллионов квадратных метров жилья.
✔️С использованием льготных кредитов началось строительство примерно 9,5 тысяч жилых объектов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Планы на будущее
ДОМ РФ стремится организовать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и уменьшить финансовые риски. Эти шаги будут соответствовать государственной политике по защите прав граждан. В стратегии предусмотрено, что к 2030 году один из четырех частных домов будет возведен подрядными организациями с использованием эскроу-счетов.
Проблемы для подрядчиков
С принятием закона об эскроу-счетах многие подрядчики, особенно мелкие компании, испытывают трудности с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
ДОМ РФ считает, что подобные меры закладывают основу для дальнейшего развития нового механизма проектного финансирования в области загородного строительства.
Путин подписал закон, который позволяет вернуть земельные участки жителям приграничных территорий.
Теперь граждане из Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность снова получить землю без оплаты, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Чтобы подать заявку на возврат земли, нужно это сделать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз. Однако новый закон вводит специальные меры для жителей пограничных районов, которые были вынуждены отказаться от своих участков из-за тяжелой ситуации.
Для предотвращения возможных злоупотреблений, передать или продать полученный участок будет невозможно в течение трех лет с момента его получения.
Теперь граждане из Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность снова получить землю без оплаты, даже если они ранее использовали жилищные сертификаты в других регионах. Чтобы подать заявку на возврат земли, нужно это сделать до 1 января 2028 года.
🔴 Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз. Однако новый закон вводит специальные меры для жителей пограничных районов, которые были вынуждены отказаться от своих участков из-за тяжелой ситуации.
Для предотвращения возможных злоупотреблений, передать или продать полученный участок будет невозможно в течение трех лет с момента его получения.
Путин утвердил новый закон, который устанавливает правила формирования реестра управляющих компаний, ответственных за аварийные многоквартирные дома.
Этот закон позволит регионам назначать управляющие фирмы для обслуживания подобных объектов до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новую организацию.
➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных жилых домов не приносит дохода. Однако ответственность за качество предоставляемых услуг будет возложена на управляющие компании.
➿Цель данного закона — замедлить процесс износа жилого фонда и сократить количество жалоб от жильцов аварийных зданий. Он вступит в силу 1 марта 2027 года.
Этот закон позволит регионам назначать управляющие фирмы для обслуживания подобных объектов до тех пор, пока жильцы не будут выселены или не выберут новую организацию.
➿Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет региональных бюджетов, поскольку содержание аварийных жилых домов не приносит дохода. Однако ответственность за качество предоставляемых услуг будет возложена на управляющие компании.
➿Цель данного закона — замедлить процесс износа жилого фонда и сократить количество жалоб от жильцов аварийных зданий. Он вступит в силу 1 марта 2027 года.
Министерство строительства РФ готовится к возможному росту спроса на жилье в связи с понижением ключевой ставки.
В 2025 году в России был отмечен спад в количестве сделок с недвижимостью. Тем не менее, как заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно быть готово к тому, что снижение ключевой ставки может привести к возобновлению высокого интереса к жилью.
Он отметил, что в текущем году наблюдается, хоть и незначительное, но сокращение объемов продаж недвижимости. Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также кредиты для IT-сектора и других категорий.
Тем не менее, существует вероятность того, что при уменьшении инфляции и ключевой ставки Центрального банка России интерес к жилью вновь возрастет.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на увеличение доступности ипотечного кредитования не только в рамках льготных программ, но и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.
В 2025 году в России был отмечен спад в количестве сделок с недвижимостью. Тем не менее, как заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24", министерство должно быть готово к тому, что снижение ключевой ставки может привести к возобновлению высокого интереса к жилью.
Он отметил, что в текущем году наблюдается, хоть и незначительное, но сокращение объемов продаж недвижимости. Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования, включая семейную ипотеку, а также кредиты для IT-сектора и других категорий.
Тем не менее, существует вероятность того, что при уменьшении инфляции и ключевой ставки Центрального банка России интерес к жилью вновь возрастет.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - подчеркнул Ирек Файзуллин.
Кроме того, он отметил, что жители различных регионов надеются на увеличение доступности ипотечного кредитования не только в рамках льготных программ, но и по рыночным ставкам, включая вторичное жилье.
Новый рекорд задолженности по просроченной ипотеке
На начало декабря Центральный банк России сообщил о росте просроченной ипотечной задолженности до 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за минувший месяц — на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных обязательств наблюдается в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Проблема усугубляется тем, что рост просроченной задолженности фиксируется во всех регионах страны. Мы считаем, что это не случайное явление, а следствие структурных проблем в системе.
На начало декабря Центральный банк России сообщил о росте просроченной ипотечной задолженности до 198,1 миллиарда рублей.
➿За последний год данный показатель увеличился на 117,4%, а за минувший месяц — на 5,2%. Доля просроченной задолженности составляет 1%. Наибольшее количество ипотечных обязательств наблюдается в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Проблема усугубляется тем, что рост просроченной задолженности фиксируется во всех регионах страны. Мы считаем, что это не случайное явление, а следствие структурных проблем в системе.